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  • 31.
    題:
    廠房預定租賃合同有關問題
    類:
    台商張老師月刊/第63期/諮詢解答
    刊登日期:
    2003/07/15
    資料來源:
    容:
    城市私有房屋管理辦法》第6條規定:有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證的;(二)查封或限制房地產權利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權屬有爭議的;由於該個體經營商尚未建成廠,無房屋所有權證,因此不得簽訂房屋租賃合同,但依《合同法》第45條附生效條件條款,台商可與該個體簽訂「預定租賃合同」,合同中寫明待廠房竣工取得房產證時租賃合同有效成立。
  • 32.
    題:
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    類:
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期:
    2003/06/15
    資料來源:
    容:
    發商有辦理產權證的義務 在大陸的房地產制度中,不論土地的使用證或房屋的所有權證,都是辦理房地產交易中的重要證明文件,而開發商在出售房屋給消費者以後,換句話說,只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話,開發商就構成違約的責任。現房」(即台灣所稱之成屋),開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者,否則就視為違約,必須負賠償責任。
  • 33.
    題:
    房屋未經竣工驗收合格後,不得出租
    類:
    台商張老師月刊/第57期/案例解析
    刊登日期:
    2003/01/15
    資料來源:
    容:
    城市房屋租賃管理辦法》第6條規定:未依法取得房屋所有權證的房屋不得出租。 經台商向出租方索取得知本出租廠房並未取得房屋所有權證書,出租方並供稱東莞各地方的出租廠房絕大部分也都沒有房屋產權證,城市房屋租賃管理辦法》第6條雖有規定房屋未依法取得所有權證的不得出租,依據1999年12月1日最高人民法院關於適用《完工竣工驗收合格後,再申領房屋所有權證,竣工驗收是大陸對涉及人民生命安全房屋質量安全把關的最後一道防線,別貪小便宜租用沒有竣工驗收合格證或沒有廠房所有權證(房管局發的證書才有效)的廠房做來料加工廠,
  • 34.
    題:
    大陸法院裁判要旨選輯
    類:
    台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期:
    2002/04/15
    資料來源:
    容:
    參照上述規定,鑒於目前海口市玉沙開發有限公司三套房屋的權屬轉移登記手續尚未辦理,海南中城地產總公司作為B座樓所有權人和所有權證持有者,已持有其與海南攀寶建材工業有限公司轉讓B座樓權屬的合同,玉沙公司作為B座樓三套房屋的購買者和使用者,已持有其向天祥公司購買該三套房屋的合同,
  • 35.
    題:
    大陸投資房地產與納稅實務
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    房屋所有權證費:5元11.個人出售住房所得徵收個人所得稅,稅率20﹪。
  • 36.
    題:
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    類:
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    這與上述問題中以尚未建築或在建築中的建物抵押,有所不同;後者主要是建築物尚不存在或尚未竣工,且均未取得有形建築物的房屋所有權證(我國稱為「建築改良物所有權狀」)。
  • 37.
    題:
    如何在大陸登記房地產
    類:
    台商張老師月刊/第31期/房地產實務
    刊登日期:
    2000/12/15
    資料來源:
    容:
    在規定登記範圍內的房屋不論屬誰所有,都必須按照所有權登記辦法的規定,向房屋所在地房管機關申請所有權登記,經審查確認產權後,由房管機關頒發房屋所有權證
  • 38.
    題:
    辦理抵押登記後,銀行不得扣押房地產權證
    類:
    台商張老師月刊/第17期/諮詢解答
    刊登日期:
    1999/10/15
    資料來源:
    容:
    更以行政規章明訂在第34條中:以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原(房屋所有權證)上作他項權利記載後,由抵押人收執。文中的「由抵押人收執」即是取回房屋所有權證意。 另大陸國家土地管理局於1997年1月3日公布的:《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》(1997)國土(籍)土地使用權抵押的合法憑證是(土地他項權利證明出),(國有土地使用權)、(集體土地所有權證)和(集體土地使用證)不作為抵押權的法律憑證,抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。
第2頁,共2頁

「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字,快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章,本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大,但它是利用現有Google搜尋功能,而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下:

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中,本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度,依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫,而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後,智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋,利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字,可精確找到所需文章,Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢,可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍,且可計算每類別的文章篇數,並點選某類文章來顯示,但Google則無此功能,無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章,且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序,且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能,而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下:

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容,若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字,例如空白字元或運算元的字串(如 and 等),必須用單引號括起來。若內容含有單引號,則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者,視為原形字查詢。原形字查詢時,中文字區分繁簡字,英文字區分大小寫,且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字;go、goes、going 亦視為不同的字;門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號,則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢,或有容錯查詢、同義查詢時無效,視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*"者,視為後切截查詢,即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*",表示查詢所有文件。非精確查詢時無效,視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效,系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算;相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關,但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss"格式,省略時分秒時,自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位,若未設定為篩選用途時,一律視為錯誤返回,不進行檢索。若指定欄位是內定欄位,且形態為文字串時,只能用在等於或不等於的運算,若用在有小於或大於的運算時,其結果將不固定(採用浮動 ID 比對)。
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