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標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

六、注意抵押權的處理：臺商買受房子，有時該房子仍設定抵押，此時應適用大陸《第191條規定：『Ⅰ、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。Ⅱ、抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外』。所以，買受人面對所購買的房子有抵押權存在時，必須注意前述規定或《擔保法》相關規定處理的方式。
32.

標題：

LIEN CHANG ELECTRONIC 聯昌電子

分類：

台商品牌館/電子資訊業/週邊

刊登日期：

2014/04/30

資料來源：

聯昌電子企業股份有限公司網站

內容：

LIEN CHANG ELECTRONIC 聯昌電子
33.

標題：

Lien Hwa 聯華實業

分類：

台商品牌館/食/食品業

刊登日期：

2013/07/11

資料來源：

聯華實業股份有限公司官網

內容：

Lien Hwa 聯華實業
34.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

■台商張老師諮詢解答一、抵押權設定之當事人(一)根據大陸「城市房地產抵押管理辦法」即擔保物提供人)是指將依法取得的房地產提供給抵押權人作為本人或者第三人履行債物擔保的公民、法人或者其他組織。故客戶B是可以用他妻子所有的房地產來提供擔保設定抵押權。(二)同法同條文規定，所謂抵押權人是指接受房地產抵押權作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
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標題：

辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討

分類：

台商張老師月刊/第147期/房地產實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

往往希望借出越少越好，因此在辦理不動產抵押權設定的時候，金融機構往往會對擔保物進行估價，在台灣為地政事務所，在大陸為房地產管理局）在審查抵押權設定登記時，除了要審查擔保物及抵押權人和債務人條件之外，是否需要對擔保物的價值進行審查，往往成為一個爭議的焦點。卻因為不動產價格的上漲而低於其抵押物的價值，從而使抵押權人的債權都能得到優先受償。卻因為不動產價格的下跌而使其抵押物的價值低於其所擔保的債權，使抵押權人的債權也無法完全得到清償。
36.

標題：

如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜

分類：

台商張老師月刊/第134期/房地產實務

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

土地抵押權是依附於主債權而存在，如果主債權發生轉移，抵押權也隨之發生轉移。因此主債權發生繼承時，抵押權也隨之繼承。三.因繼承取得的土地使用權可以不登記，但是處分時必須登記根據大陸《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、土地登記辦法》第四十五條第二款的規定：「權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的，應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下後，再申請辦理土地權利變更登記」，先將土地登記在繼承人名下之後，再過戶登記給第三人。
37.

標題：

論建設工程承包人優先受償權

分類：

台商張老師月刊/第128期/權益保障實務

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

我國舊民法第 513 條規定之承攬法定抵押權卻一反常態，該條旨在規定之擔保物權採取不指明其類型而直接規對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。（第 1 項）前項請求，承攬人於開始工作前亦得為之。（第 2 項）前二項之抵押權登記，如承攬契約已經公證者，承攬人得單獨申請之。（第 3 項）第一項及第二項就修繕報酬所登記之抵押權，於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權。
38.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年2月)

分類：

台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

已設立抵押的在建商品房預售的，必須經過抵押權人書面同意。 ? 以在建工程設立抵押的，必須交齊土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證，同時完成工程建設投資總額的百分之二十五以上（
39.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。將該財產抵押給債權人的 , 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額； 抵押權自登記時設立。第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，
40.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。將該財產抵押給債權人的 , 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（ 抵押權自登記時設立。第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、
41.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年5月)

分類：

台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

共十章 78 條，其主要內容如下：本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
42.

標題：

企業如何辦理動產抵押融資？

分類：

台商張老師月刊/第113期/諮詢解答

刊登日期：

2008/03/15

資料來源：

內容：

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。」。再依《物權法》第 189 條規定，企業、個體工商戶、農業經營者提供浮動抵押的動產，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記；抵押權自抵押合同登記時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。依據《物權法》第 196 條規定，動產抵押權是於下列 4 種情形之一發生時確定：債務履行期屆滿，抵押人被宣告破產或者被撤銷；當事人約定的實現抵押權的情形；嚴重影響債權實現的其他情形。
43.

標題：

物的擔保優於人的擔保？

分類：

台商張老師月刊/第112期/諮詢解答

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要台商甲公司以其所建廠房及土地使用權為擔保，向大陸銀行設定抵押權借款，並要求本人擔任保證人。因此，依此規定，諮詢者可主張大陸銀行應先就台商甲公司提供的抵押物即廠房及土地使用權實施抵押權，如拍賣後仍有不足，再就該不足的餘額部分向其請求返還。
44.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

但合同另有約定的除外；4、地役權不得單獨抵押，「土地承包經營權」、「建設用地使用權」等抵押的，在實現抵押權時，地役權則一併轉讓。
45.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

例如，如果在簽約時約定對方以房屋做抵押，在有抵押權保障的情況下，才付款，這樣付款基本上就可以高枕無憂了，即使交易對象破產，自己還享有抵押權。
46.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

兩者相同之處在於對企業整體財產設定一個抵押權，而不是就各項資產單獨設立擔保物權，打破了大陸法系原本採行財產目錄清單”為同一債權設定一個抵押權；浮動抵押是指企業將現在的和將來可以取得的生產設備、原材料、半成品、產品等設定一個抵押權，設押財產可以自由經營流轉，於特定情事發生時，始轉為固定抵押，抵押標的物即不得任意進行處分，如要轉讓必須通知抵押權人並告知受讓人轉讓物巳經抵押的情況，如未通知或告知受讓人的，集合抵押採登記生效主義模式，抵押權自『登記時』成立；浮動抵押採登記對抗主義模式，抵押權自『
47.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

現就抵押權、質權、留置權等制度，台商於運用時應注意事項介紹如下：壹.抵押權制度一.土地使用權抵押(一)可以設定抵押權的土地使用權範圍依照中國法律規定，並非所有的土地使用權都可設定抵押權，所以台商在買賣土地或接受債務人提供擔保時，就必須注意到那些土地使用權可以設定抵押，可以設定抵押權的土地使用權範圍主要有：1.
48.

標題：

何謂動產浮動抵押權？

分類：

台商張老師月刊/第104期/諮詢解答

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要大陸《物權法》公布後，聽說在抵押權方面增設了動產浮動抵押權，不知其內容為何？對台商融資有何幫助？請惠予回答。該項擔保的動產處於浮動而非固定的狀態，直至債務到期不能清償或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該確定時點的動產優先受償的制度。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償」，就是浮動抵押的規定。
49.

標題：

台商大陸經營必須要有稅款優先的認知

分類：

台商張老師月刊/第85期/會計稅務實務

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

確定了稅款與抵押權、質權、留置權同等優先的特別原則，即「納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先於抵押權、質權、留置權執行」。納稅人在有欠稅的情況下設置抵押權、質權、留置權時，納稅人應當向抵押權人、質權人說明其欠稅情況。抵押權人、質權人亦可請求稅務機關提供其有關欠稅情況。
50.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。 3.
51.

標題：

台灣法院裁判可以在大陸強制執行

分類：

台商張老師月刊/第83期/諮詢解答

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

二、申請人當初作保時有填載在大陸之不動產資料，但未設定抵押權給銀行作為擔保，所以債權銀行嗣後如果取得法院的確定裁判作為執行名義，可以普通債權人之地位，對申請人在台灣或大陸的財產，聲請法院查封並進行拍賣等強制執行的有關程序。
52.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第83期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

●抵押物轉讓未通知抵押權人的，抵押物取得人不能對抗抵押權人，抵押權人仍可行使抵押權：最高人民法院2001年12月13日（2001）民二終字第106號民事判決書鄭州市亞力電控設備有限公司在轉讓上述259號土地使用權前，已向中國工商銀行南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第67條之規定，鄭州市電通公司對位於259號的土地使用權的取得不能對抗抵押權人南陽路支行，
53.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

●抵押權存續期間，所有權人轉讓抵押物未通知抵押權人的，抵押權人仍可以行使抵押權：最高人民法院 2002年7月1日(2002)民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（以下簡稱煤建公司）根據本院《關於適用若干問題的解釋》第67條第一款之規定，在本案抵押存續期間，煤建公司轉讓抵押物未通知抵押權人中國信達資產管理公司銀川業務部（以下簡稱信達公司），信達公司仍可以行使抵押權。
54.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

城市房地產管理法》第50條：設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。即通過行政劃撥方式獲得的已建有地上房屋及其他附屬物的土地使用權，可以設定抵押權。應當按規定從處分所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
55.

標題：

森林資源抵押借款有法可依

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

辦理抵押登記所需的文件如下：（一）森林資源資產抵押登記申請書；（二)抵押人和抵押權人法人證書或個人身分證；(三）抵押合同；(四)林權證；(五)擬抵押森林資源資產的相關資料，
56.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

端看申請時當地外匯管理機關的態度而定），或境內外資金融機構，即貸款人（借出錢的人），在保證稱債權人，在抵押時稱抵押權人，在質押時稱質權人。但有辦理抵押物或質物登記的處理按照規定應當外匯局審批的對外抵押和對外質押，若抵押人或者出質人未到外匯局辦理對外抵押或者對外質押批准手續，而辦理了抵押物或者質押登記手續的，抵押權人或質權人在主債務期滿時拍賣或者變賣抵押物或者質押物所得的人民幣不得兌換外匯匯出境。
57.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

（五）屬於違法建築的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經抵押權人同意的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管規定的等。
58.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

在該企業發生破產時，該土地使用權是否納入破產，或人民政府得逕予取回，或該土地設有抵押權而有無不同？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第50條和《中華人民共和國擔保法》第56條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，對剩餘部分方可享有優先受償權。
59.

標題：

投資前請作好審慎調查

分類：

台商張老師月刊/第60期/風險管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

該實施細則第19條又規定：「合作各方應當以其自有的財#u或者財#u權利作2r投資或者合作條件，對該投資或者合作條件不得設置抵押權或者其他形式的擔保。
60.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

● 依法設定抵押權登記後，縱將土地使用權移轉他人，抵押權人對抵押物仍得行使權利：最高人民法院2001年12月13日(2001)民二終字第106號民事判決書中國工商銀行鄭州分行南陽路支行(應認定南陽路支行對位於259號的房屋及土地使用權享有抵押權。在南陽路支行的抵押權存續期間，亞力公司又與鄭州市電通公司簽訂聯建協議，約定亞力公司以其位於259號的全部房地產作為投資，土地使用權前已向南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：