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  • 31.
    標題：
    台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答 一、關於建設用地使用權的取得，大陸《物權法》第 137 條第 1 款規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。一般是以簽訂國有土地使用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》」但是，《物權法》第 137 條第 2 款規定：「工業、商業、旅遊、娛樂和商品住房等經營性用地，以及同一土地有兩個意向用地者的，應當採取招標、
  • 32.
    標題：
    企業如何辦理動產抵押融資？
    分類：
    台商張老師月刊/第113期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/03/15
    資料來源：
    內容：
    2007 年 10 月 1 日 起施行的大陸《物權法》第 181 條規定了動產浮動抵押制度，其內容為：再依《物權法》第 189 條規定，企業、個體工商戶、農業經營者提供浮動抵押的動產，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記；此外， 《物權法》第 189 條第 2 款規定：「 依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。依據《物權法》第 196 條規定，動產抵押權是於下列 4 種情形之一發生時確定：債務履行期屆滿，
  • 33.
    標題：
    物的擔保優於人的擔保？
    分類：
    台商張老師月刊/第112期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/02/15
    資料來源：
    內容：
    大陸《物權法》第 176 條規定：「被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，另依《物權法》第 178 條規定：「擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。有關物保與人保併存時的處理，由上所述觀之，《擔保法》與《物權法》的規定並不一致，自應適用《物權法》第 176 條的規定。惟因《物權法》係自 2007 年 10 月 1 日 起才開始施行，基於法律不溯既往的原則，本件問題如係發生於 2007 年 9 月 30 日 之前，
  • 34.
    標題：
    如何以應收帳款向銀行融資借款？
    分類：
    台商張老師月刊/第111期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/01/15
    資料來源：
    內容：
    應收帳款是否屬之，容有爭議；因此《物權法》第 223 條第 ( 五 ) 項明文規定：自 2007 年 10 月 1 日 起是《物權法》所允許的。三、 關於應收帳款質權的設定方式，大陸《物權法》第 228 條第 1 款前段規定：「以應收帳款出質的，當事人應訂立書面合同。對債權的真實性及確定性往往有難以掌握的困難，因此，對應收帳款的設質，《物權法》第 228 條第 1 款後段增加了「徵信」質權設定後，為防止出質人損害質權人的利益，《物權法》第 228 條第 2 款前段對出質人的處分權作了限制規定，
  • 35.
    標題：
    大陸台商對用益物權的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    一、 中國大陸即將施行《物權法》：按中國大陸自2007年10月1日起將施行《物權法》，該法中規定「所有權」、「擔保物權」、「用益物權」筆者特藉本文介紹大陸《物權法》中關於「用益物權」的相關規定，俾益於台商財產權益的保障！是指對他人所有的物，依法享有占有、使用和收益的權利（參見大陸《物權法》第一百十七條）。致使「用益物權」消滅或者其行使受影響時，用益物權人有權依照《物權法》第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償（參見大陸《物權法》第一百二十條、第一百二十一條）
  • 36.
    標題：
    大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？
    分類：
    台商張老師月刊/第107期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/09/15
    資料來源：
    內容：
    而且正逢中國大陸“全國人大”通過了《物權法》將於今年 10 月 1 日施行，所以有非常多的評論均認為，如果這些拆遷糾紛發生在《物權法》施行後，就可運用《物權法》上相關規定得到妥善解決。可是筆者卻有不同意見，現簡述如下，就教讀者。一、大陸《物權法》第 42 條規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。可以收回國有土地使用權二種情形，因此二者並不相同的情形，而現在卻要在大陸《物權法》第 42 條中所指的公共利益中硬要包含「舊城改建」
  • 37.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/法律實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    財團抵押)與浮動抵押一般咸認為《物權法》第180條第2款及《擔保法》第34條第2款係集合抵押的規定，而《物權法》第181條是浮動抵押制度。兩者相同之處在於對企業整體財產設定一個抵押權，(三)標的物內容不同依《物權法》集合抵押的標的物可以是動產、不動產、不動產權利；而浮動抵押，《物權法》則將之限定為生產設備、原材料、半成品和產品，可見集合抵押的範圍大於浮動抵押。抵押合同生效時』設立，未經登記不得對抗善意第三人(參照《物權法》第189條第1款)。
  • 38.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    而大陸已頒佈的《物權法》自2007年10月1日起施行，其中對屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，可自動續期。個人外匯管理辦法》、《個人外匯管理辦法實施細則》、《個人財產對外轉移售付匯管理暫行辦法》及《物權法》的法規內容，皆無明文規定！
  • 39.
    標題：
    宅基地使用權知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答一、 大陸《物權法》第152條規定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使 至於建設用地使用權，依大陸《物權法》第135條規定，係指依法對國家所有的土地，三、 大陸《物權法》在制定過程中，前六稿都基本上規定，宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓本集體內符合宅基地使用權分止城鎮居民在農村購買宅基地」的規定，最終通過的《物權法》第153條對此的表述為：「宅基地使用權的取得、」故從立法過程來看，縱然《物權法》對於宅基地使用權的流轉似乎留有空間，但是該空間亦僅對大陸農戶或城鎮居民開
  • 40.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    中華人民共和國全國人大常委會通過《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)，使中國對物權的保護進入了一個新的發展階段，其不僅將憲法保護私人所有權的精神具体落實於該法中，在《物權法》頒布之前，中國不是沒有關於物權的規定，但散見在諸如《中華人民共和國民法通則》、行政法規、司法解釋中，此次立法者擢其要者編串成《物權法》，而之前相關規定與《物權法》不一致者，適用《物權法》(參照《物權法》第178條)。
  • 41.
    標題：
    何謂動產浮動抵押權？
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要大陸《物權法》公布後，聽說在抵押權方面增設了動產浮動抵押權，不知其內容為何？大陸《物權法》第181條：「經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、二、 大陸《物權法》第189條第1款規定，企業、個體工商戶、農業生產經營者以生產設備、原材料、半成品、產品等動產設定浮動抵押的，三、 大陸《物權法》第189條第2規定，設定動產浮動抵押權的，「不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人」
  • 42.
    標題：
    商業用地之土地使用權期滿不能自動續期
    分類：
    台商張老師月刊/第103期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/05/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答 一、大陸《物權法》於2007年3月16日經第十屆全國人大第五次會議通過，依照《物權法》第149條第1款規定：「住宅建用地使用權期間屆滿時，自動續期」。 二、大陸《物權法》第149條第二款前段規定：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。關於此點，《物權法》第149條第2款後段規定：「該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 43.
    標題：
    車輛所有權保留中肇事責任歸屬
    分類：
    台商張老師月刊/第64期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/08/15
    資料來源：
    內容：
    由於台灣的「附條件買賣」交易皆經過登記機關「登記」，除具有物權法上公示的效力外，對於使用的買受人因此所延申的責任釐清亦有明確的區分。
第2頁，共2頁
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