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  • 31.
    標題：
    掌握大陸個體戶商機
    分類：
    台商張老師月刊/第162期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/04/15
    資料來源：
    內容：
    個體工商戶開業登記申請書」；2、 經營者的身份證明(如台胞證)影本；3、 經營場所使用證明，必須是租賃合同及產權證明；4、 申請登記的經營範圍中有法律、行政法規和大陸國務；院決定規定必須在登記前報經批准的項目，通常需要：營業執照正副本原件、租賃合同原件和影本、台胞證原件和影本。辦了稅務登記證，才可開始按章納稅。
  • 32.
    標題：
    「台灣農產品」如何以『個體戶』在人民幣市場中耕植與收成
    分類：
    台商張老師月刊/第162期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2012/04/15
    資料來源：
    內容：
    店面場地證明文件(房產證或者土地證影本)；租賃合同原件和影本；（4）個人合夥經營的合夥協議書；（5）家庭經營的家庭人員的關係證明； （6）名稱預先核准通知書；自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，去地稅、國稅部門申報辦理《稅務登記證》：一般需提交營業執照正副本原件，租賃合同原件和影本，經營者身份證、護照原件和影本。
  • 33.
    標題：
    轉型台商個案的稅務省思
    分類：
    台商張老師月刊/第155期/焦點主題
    刊登日期：
    2011/09/15
    資料來源：
    內容：
    很多城市對於出租屋都頒佈了管理辦法， 如：出租屋業主或者管理人和承租人應當於房屋租賃合同簽訂後十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除後，應當於變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，辦理相關登記或者備案等手續。 房屋出租按出租金額繳納營業稅( 5％)及城建稅及教育費附加、按租賃合同繳納印花稅(0.
  • 34.
    標題：
    房租收入的認列及納稅時點
    分類：
    台商張老師月刊/第151期/諮詢解答
    刊登日期：
    2011/05/15
    資料來源：
    內容：
    因此，如果租賃合同規定承租人一次支付3年的租金，會計人員所堅持貴司應在承租人支付租金當年確認所得收入，計征企業所得稅的作法並無不當。
  • 35.
    標題：
    仲裁協議約定“或裁或審” 是無效條款
    分類：
    台商張老師月刊/第146期/法律保障實務
    刊登日期：
    2010/12/15
    資料來源：
    內容：
    法人和其他組織之間發生的經濟合同糾紛和其他財產權益糾紛，包括但不限於買賣合同糾紛、投資金融合同糾紛、建設工程合同糾紛、借貸合同糾紛、租賃合同糾紛、知識產權合同糾紛、擔保合同糾紛、委託合同糾紛等。
  • 36.
    標題：
    台商在深圳設立貿易公司之方式與條件
    分類：
    台商張老師月刊/第142期/諮詢解答
    刊登日期：
    2010/08/15
    資料來源：
    內容：
    深圳獨資公司經營場所的房地產租賃合同書原件2份，5點要求：以投資者姓名或深圳獨資公司法定代表人姓名租用；面積與申報的經營規模一致；租賃有效期1年或以上；用途與申報的經營範圍一致；
  • 37.
    標題：
    承租商場的台商，如何合法終止租約？
    分類：
    台商張老師月刊/第140期/權益保障實務
    刊登日期：
    2010/06/15
    資料來源：
    內容：
    資企業在中國大陸承租商場鋪面時，與出租方簽訂的「租賃合同」中約定出租方除收取租金、保證金、台商老闆甲聽後也覺得此一概念不錯，就簽署了「租賃合同」。 可是該台資企業台商老闆甲處理此一租賃合同究竟有何失當之處？ 解析：出租方要求承租方支付租金、水電及物業管理費、「活動推廣費」是行使雙方「租賃合同」內所訂的一個付款請求權，所以是有「合同條款」作?活動推廣費」，就必須有相應的權利來對抗，否則就會構成租賃合同的違反，而需承擔違約責任。
  • 38.
    標題：
    大陸通路商共構內銷市場輔導實際案例
    分類：
    台商張老師月刊/第135期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/01/15
    資料來源：
    內容：
    台商與大陸同業通路商建立買賣關係，租賃中方 辦公場地、倉庫，雙方並簽署租賃合同以為規範，明確標定台商在營運平臺所投入的生財器具及進口的零組件、半成品、成品，雖置放于中方辦公室、展示會場及倉儲，其標的物產權及所有權均屬台商，
  • 39.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年12月)
    分類：
    台商張老師月刊/第134期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/12/15
    資料來源：
    內容：
    融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。
  • 40.
    標題：
    批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理
    分類：
    台商張老師月刊/第125期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/03/15
    資料來源：
    內容：
    四、若將房屋及基地出租，則必須與承租方簽訂租賃合同，其內容如下： 1.
  • 41.
    標題：
    投資大陸不用透過第三方
    分類：
    台商張老師月刊/第117期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/07/15
    資料來源：
    內容：
    租賃合同書原件 2 份， 5 點要求： 1.2.3.1 以投資者姓名或深圳獨資公司法定代表人姓名租用； 1.
  • 42.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    (住宅用房租賃合同免征)）。 3.對自然資源課稅： 城鎮土地使用稅(一般以擁有土地使用權者為納稅人，以實際佔有的土地面積為計稅基數，按房屋地段每平方米徵收， 目前各地在建置出租屋管理資訊共用平臺、由出租方自行申報改為由街鄉代徵、將租賃合同備案強制化…
  • 43.
    標題：
    想去上海或杭州投資有哪些需辦理及注意事宜？
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    帶著投資方的公司註冊証書及公司章先到工商局選定名稱，確定未有重複使用才會被准予備案，這一個環節要特別注意的就是要提供經營場所証明，譬如租賃合同或自有的房產証(相當於台灣的房地契) 。
  • 44.
    標題：
    台商如何在大陸申請設立零售、批發及進出口貿易公司
    分類：
    台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2006/12/15
    資料來源：
    內容：
    (7) 上海公司執行董事任命書2份(8) 授權中方某人簽字的授權書(如果沒有，不用提交)3份(9) 公司房屋租賃合同及房產證影本(10) 財務報表（公司成立一年以上需要提交）(11) 進出口貨物清單（如果沒有，不用提交）(
  • 45.
    標題：
    大陸法院對涉外商事案件實施集中管轄制度
    分類：
    台商張老師月刊/第91期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/11/15
    資料來源：
    內容：
    3 條第一項所指的涉外合同，係指具有涉外因素的商事合同，包括涉外貨物買賣合同、成套設備供應合同、融資租賃合同、財產租賃合同、借款合同、證券或期貨類合同、加工承攬合同、補償貿易合同、加工裝配合同、擔保合同、保險合同、倉儲保管合同、委託代理合同、
  • 46.
    標題：
    撤銷或變更合同須在一年內行使撤銷權
    分類：
    台商張老師月刊/第83期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/03/15
    資料來源：
    內容：
    簽訂租賃合同時，若對方所用的國有土地使用證是偽造，我方可以要求撤銷合同嗎？
  • 47.
    標題：
    以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅
    分類：
    台商張老師月刊/第74期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/06/15
    資料來源：
    內容：
    承租人在按規定支付土地租金，並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意，或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押。
  • 48.
    標題：
    台商在中國大陸租賃房屋的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/風險管理實務
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。下來位于上海市陝西路上的花園洋房欲出租給台商B，雙方已經簽訂了「租賃合同」，拿到房地?城市房屋租賃管理辦法》均明確規定：房屋所有人與他人簽訂的房屋租賃合同，應當向房屋所在的地房地?租賃當事人雙方簽訂房屋租賃合同後進行登記備案，而非先登記後簽訂合同。依照法律規定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地?
  • 49.
    標題：
    新舊廠房結束搬遷應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    若土地或房屋是採租賃方式，也必須查明當初所簽訂之「租賃合同」，查明合同中所約定之相關條件，再檢討貴公司現在有無違反租賃合同之內容，若有，則需先與房地產管理部門協商，取得他們的同意才可辦理租賃解約或轉讓事宜。
  • 50.
    標題：
    廠房預定租賃合同有關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    如何簽訂有效的租賃合同？我司能主張優先承購權嗎？ ▉台商張老師諮詢解答 一、原廠房租賃合同效力的思考：台商如果合法承租廠房，在租賃有效期間出租人欲將該出租廠房出售予他人時， 租期屆滿，租賃合同終止，更不能主張對房屋的優先承購權。 二、廠房尚未建造可否簽訂「租賃合同」？由於該個體經營商尚未建成廠，無房屋所有權證，因此不得簽訂房屋租賃合同，但依《合同法》第45條附生效條件條款，台商可與該個體簽訂「預定租賃合同」，合同中寫明待廠房竣工取得房產證時租賃合同有效成立。
  • 51.
    標題：
    如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃合同必須包括下述條款：(1)租賃當事人之姓名或名稱及住所。(2)房屋之座落、面積、裝修及設施概況。(8)變更或解除租賃合同之條件。(9)違約責任之約定。(10)租賃雙方所約定之其他條款。如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？
  • 52.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    川經再字第20號民事判決書 本案《房屋租賃合同》是雙方當事人的真實意思表示，當事人的約定除違反法律禁止性規定無效或因受欺詐而違背其真實意思表示無效或因重大誤解、上訴人長虹電器公司提出，房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，其理由不能成立，本院不予支持。第二，孫德喜與長虹電器公司簽訂《房屋租賃合同》沒有違反法律禁止性規定，未在法定的期限內到房地產管理部門辦理備案登記手續，並不影響合同成立的效力。
  • 53.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/02/15
    資料來源：
    內容：
    以下簡稱實業公司）簽訂的《營業大樓租賃合同書》是雙方當事人真實自願的意思表示。由於房屋租賃合同成立、生效後，出租人才可能收取租金並將其中土地收益部分上繳國家；繳納土地收益並不是合同成立並生效的前提條件。消防審批手續，據此，一審判決認定《營業大樓租賃合同書》有效，是正確的，應予維持。關於收交金三角租金的協議》的效力問題，《營業大樓租賃合同書》約定：按建築面積計算每月每平方米20元的租金價格在合同生效後三年內不變，於三年後調整租金標準的內容是連貫的、相互銜接，是租賃合同的補充協議。木材總廠的內部清算報告未署名、
  • 54.
    標題：
    房屋未經竣工驗收合格後，不得出租
    分類：
    台商張老師月刊/第57期/案例解析
    刊登日期：
    2003/01/15
    資料來源：
    內容：
    租賃一般都簽有「租賃合同」，出租的一方收租金，承租的一方繳租金，本就相安無事，但如果台商遇到景氣不好，想提前終止租賃合同，出租的一方卻獅子大開口，除要沒收3個月保證金外加賠償，企業租賃了數間廠房供來料加工作業與員工住宿之用，雙方並簽訂「房屋租賃合同」，合同期限4年，合同約定承租方應在合同簽訂成立當時給付3個月租金同額的履約保證金以及甲方欲提前終止租賃合同應徵得對方同意，否則沒收保證金並賠償經濟損失等條款。擬結束營業，經向出租方要求提前終止租賃合同，台商並提出保證金3個月供出租方沒收，而廠內數百萬人民幣的機器設備或
  • 55.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/11/15
    資料來源：
    內容：
    經終字第277號民事判決書 依據中國電子租賃有限公司(以下簡稱租賃公司)與廣東雲浮船用電器廠(以下簡稱雲浮廠)簽訂的租賃合同第6條的規定，雲浮廠在驗收時發現租賃物件的型號、規格、數量和技術性能等與購貨合同有不符、不良或瑕疵等情況屬於賣方的責任時，
  • 56.
    標題：
    公司設立登記中尚未正式營業前應無稅務問題
    分類：
    台商張老師月刊/第54期/諮詢解答
    刊登日期：
    2002/10/15
    資料來源：
    內容：
    5/10000貼花，財產租賃合同按租賃金額1/1000貼花，但權利、許可證照則每件貼花5元。
  • 57.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    抵押人也保有對該房地產的所有權，但在自由處分之時，需注意到法律的限制：抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。
  • 58.
    標題：
    如何取得林地使用權和林木所有權
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    正如許許多多的台商在設廠時弄不清楚何謂集體土地建設使用權、國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權的區別一樣，台商對於看中的森林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、承包合同或買賣合同後，即斥巨資大興土木，殊不知租賃、承包林地並無法律依據，到頭來仍是違法、合同無效！
  • 59.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，
  • 60.
    標題：
    台商在大陸投資的趨勢分析
    分類：
    台商張老師月刊/第43期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2001/11/15
    資料來源：
    內容：
    現則有專業的顧問公司服務，包括投資前的市場調查，投資評估分析、投資機會介紹與諮詢以及考察的安排，到投資後的土地/房屋買賣租賃合同、公司註冊登記、銀行開戶、稅務整理、介紹廠房與建造單位、進出口手續、人才招聘或培訓以及理財籌資規劃，不但在台灣有顧問公司代理，
第2頁，共3頁
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