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  • 31.
    題:
    地價評估的法令問題簡析
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    一般土地使用權有三種:(一)集體土地建設用地使用權,這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證; 第(一)種集體土地使用權依法不能抵押、轉讓、出租,台商就算投入多少建廠費用,涉及集體土地使用權的,應委託具有土地估價資格的機構進行估價。(註一) 1995年國家土地管理局公布《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》,即集體土地使用權在擔保法第36條第3款和第34條第(五)項的集體土地使用權可以抵押,但也規定了:對抵押的土地使用權應進行地價評估(
  • 32.
    題:
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    (四)農村集體土地使用權抵押登記的若干規定(1995年9月11日)。農村集體土地使用權抵押,首先應注意擔保法第36條第3款:鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押的規定,而必須鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物連同其佔用範圍內的土地使用權同時抵押方始合法。
  • 33.
    題:
    台商融資法律管道之探討
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    另外,對於集體土地之使用權,根據擔保法第34條第1項第5款之規定,僅限於四荒地之使用權抵押,其實際之操作則有《農村集體土地使用權抵押權登記的若干規定》為準則。
  • 34.
    題:
    在大陸購買土地應瞭解那些?
    類:
    台商張老師月刊/第36期/諮詢解答
    刊登日期:
    2001/04/15
    資料來源:
    容:
    在東莞買土地,一般是買到土地使用證註明是集體土地且是別人名下的土地,即使要補出讓合同的出讓金,也不一定該土地有額度可辦證,甚至地方根本不同意補國土證(即由集體土地改為國有土地)。
  • 35.
    題:
    如何在大陸登記房地產
    類:
    台商張老師月刊/第31期/房地產實務
    刊登日期:
    2000/12/15
    資料來源:
    容:
    所謂土地登記,是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。土地登記包括初始土地登記(總登記)及變更土地登記,它是土地權屬管理的主要行政手段。主要是以土地的所有權、使用權及他項權利為主,而土地登記的權屬單位,主要是指農村集體土地所有單位,和國有土地使用單位及集體土地建設用地使用單位而言。 (二)建物部份:有別於土地分為集體所有和國有,大陸的房屋絕大部份是屬於國家所有,和極少數的私有房產。
  • 36.
    題:
    台商赴大陸投資,用地取得之法律須知
    類:
    台商張老師月刊/第17期/法律實務
    刊登日期:
    1999/10/15
    資料來源:
    容:
    至於土地使用權有「國有土地使用權」及「集體土地使用權」之分;國有土地使用權又有「有償出讓」 集體土地所有權的法律特性 最後,台商還要注意集體土地所有權的問題,因為有些台商遇上大陸鄉鎮企業將「集體所有土地」提供與台商合作或提供台商利用,由於台商未明白該類土地的特性,因此可以說集體土地所有權的獨立性和兩種土地所有權的平等性是大陸地區土地所有權制度的基本原則。 集體土地是否有類似國有土地所有權與使用權分離的制度呢?大陸地區在70年代末以來,逐步通過推行農村土地承包經營制,
  • 37.
    題:
    辦理抵押登記後,銀行不得扣押房地產權證
    類:
    台商張老師月刊/第17期/諮詢解答
    刊登日期:
    1999/10/15
    資料來源:
    容:
    字第2號第2條第3款更明確規定:土地使用權抵押的合法憑證是(土地他項權利證明出),(國有土地使用權)、(集體土地所有權證)和(集體土地使用證)不作為抵押權的法律憑證,抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。
  • 38.
    題:
    大陸新舊土地管理法主要不同比較
    類:
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期:
    1998/12/15
    資料來源:
    容:
    農民集體土地允許由非本集體經濟組織以外的單位或個人承包經營農業生產(第15條)。以前的農民集體土地均限由本集體組織的農民成員承包,轉包是不合法的;但為使農業經營更科技化或專業化,新法已經允許外人(含企業或個人)承包從事農業生產了。(6)第63條:明確集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農建設。(7)第64條:已建但不符合土地利用總體規劃用途的,不得重建或擴建。
第2頁,共2頁

「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字,快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章,本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大,但它是利用現有Google搜尋功能,而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下:

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中,本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度,依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫,而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後,智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋,利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字,可精確找到所需文章,Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢,可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍,且可計算每類別的文章篇數,並點選某類文章來顯示,但Google則無此功能,無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章,且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序,且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能,而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下:

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
  2. 查詢詞或欄位內容,若含有可能導致查詢語句運算式混淆的字,例如空白字元或運算元的字串(如 and 等),必須用單引號括起來。若內容含有單引號,則必須用連續兩個單引號來表示。
  3. 查詢詞若用雙引號括起來者,視為原形字查詢。原形字查詢時,中文字區分繁簡字,英文字區分大小寫,且不做字根處理。例如 SHE、She、she 視為三個不同的字;go、goes、going 亦視為不同的字;門、门均視為不同的字。原形字查詢的字串裡若含有雙引號,則必須用連續兩個雙引號來表示。非精確查詢,或有容錯查詢、同義查詢時無效,視同一般查詢。
  4. 查詢詞裡若有英文字串後面立即接“*"者,視為後切截查詢,即找出前面和英文字串相同的所有英文單字替換後再查詢。非精確查詢時無效。
  5. 查詢詞的文字串若只有一個字“*",表示查詢所有文件。非精確查詢時無效,視同無文件。
  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效,系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算;相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關,但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss"格式,省略時分秒時,自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位,若未設定為篩選用途時,一律視為錯誤返回,不進行檢索。若指定欄位是內定欄位,且形態為文字串時,只能用在等於或不等於的運算,若用在有小於或大於的運算時,其結果將不固定(採用浮動 ID 比對)。
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