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691.

標題：

以退為進誘敵深入的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第86期/經營管理實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

客人在大廳絕不會落單，大廳副理會全程陪客人辦理一切住房手續並送至房間門口；一進房間，就會讓客人開心驚奇，因為桌上有一籃飯店送來的時鮮水果，旁邊有一疊印好他姓名的專用信紙、信封，正因如此，十多年來亞都的廣告很少，但住房率仍維持在令人滿意的程度，而這其中老客人就占將近 65% 以上的比率。
692.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

日大陸國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》（即「老國八條」）時，對於大陸房地產市場而言，人民銀行、稅務總局、銀監會）關於穩定住房價格的八條意見（即「新國八條」）出臺後，大陸房地產市場又該何去何從？日所登載大陸國務院七部委所發布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》當前一些地區存在房地產投資規模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。為進一步加強對房地產市場的引導和調控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題，努力實現商品住房供求基本平衡，
693.

標題：

當前大陸經濟情勢分析

分類：

台商張老師月刊/第85期/熱門話題

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

造成民間消費需求成長加快的原因，主要有二：一是居民收入的增加幅度較大；二是居民對住房、教育、醫療等方面的改革已逐步適應，承受能力有所提高。
694.

標題：

內外資零售企業競爭格局分析及佈局大陸內銷市場策略(上)

分類：

台商張老師月刊/第82期/行銷管理實務

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

大陸住房、汽車、通訊、餐飲及新興消費成長速度較快， 2004 年前 10 個月大陸全國住宅銷售 5,704 億元人民幣，成長 31.
695.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

● 《經濟適用住房管理辦法》建設部、國家發展和改革委員會、國土資源部、內容摘要如下：大陸除普通商品住房外，另有類似台灣國民住宅的經濟適用住房。其目的是提供優惠政策給收入較低者有能力購買，台商經常以大陸人名義購買以享低價房產，但是有些規定不得不慎。例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
696.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

325萬元購房款付給福建鞍福地產有限公司，鞍福公司又將此款轉入華鞍公司帳戶，華鞍公司對該筆款項的來源和用途是明知的，且實際接收了該款，並交付給華林辦事處72套住房鑰匙，現華鞍公司主張1,325萬元人民幣並非購房款的理由不能成立。
697.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

是在2001年6月發布《關於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格，取消原有的內、外銷商品住房專案土地使用權出讓金價格的差別。二是統一內外銷商品住房的交易，包括統一租售物件，從此，在上海的商品住房都可以向外商銷售，就是以前建造的內銷的商品房也可以向外商租售。另外，統一交易手續和交易稅費，外商在進行商品住房交易時，不再需要繳納特別的稅費。
698.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構失衡現象。大陸人民銀行就在所發布的《關於規範住房金融業務的通知》中規定，房地產開發企業申請開發貸款，自用住宅貸款更加嚴格隨著大陸住房制度改革的深化，如何幫助廣大中低收入家庭改善居住環境，已成為大陸相關單位，透過銀行信貸政策需要引導商業銀行擴大個人住房貸款的比率，就成為大陸政府支持中低收入家庭購買住房的重要政策工具之一。
699.

標題：

台商企業的人才策略

分類：

台商張老師月刊/第63期/人事管理實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

許多外資企業出台了新的政策，例如給員工提供住房補貼，提供住房無息貸款，並視員工的業績和服務年限而給予部分優惠待遇或免費，這使得員工能夠儘快解決住房問題，從而大大的激發了員工的積極態度，強化了職工隊伍的穩定性。合理化高待遇、尤其是住房方面的措施，大大提高了外資企業對人才的吸引力。
700.

標題：

中國大陸市場的特色分析

分類：

台商張老師月刊/第62期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

(4)消費者的安全權益屢受侵害，如在就餐、住房、購物時財物常被偷被搶，甚至被毆打；就餐時，餐具發生爆炸起火，消費者被燒傷、炸傷或就餐時吃到異物，食品摻染有毒害物，消費者中毒；
701.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

有用途限制」的三有制度，再加上大陸的住房制度也由「公房制度」轉變為「私房制度」。大陸居民收入水平逐漸提升，大陸居民改善住房條件的願望日趨迫切，加之大陸又積極吸引更多海內外資金投入中國，大陸的住宅金融體系基本上形成了「個人住房公積金貸款」及「商業性貸款」等兩大不動產抵押貸款體系，同時隨著住房制度由公房制度改變為私房制度，大陸的房地產抵押貸款在房地產領域中的比重也就日趨重要。以上海市為例，截至2001年底，個人住房貸款餘額高達905億元，其中「個人住房公積金貸款」之貸款餘額為266億元，
702.

標題：

公司未取得營業執照前不得招聘員工

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

因公司執照仍未核發，但牽涉到此員的四金（養老保險金、失業保險金、住院醫療保險金、住房公基金）繳納問題（9-10月），請問： 1.關於勞動保險和福利待遇部分要求我們一定要加註四金條款，條文如下：「甲乙雙方必須按照國家或上海市的有關規定，定期繳納養老保險、醫療保險、失業保險、住房公積金等各項社會保險福利費用。
703.

標題：

大陸台商如何建立職工保險福利制度

分類：

台商張老師月刊/第58期/人事管理實務

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

職工所考慮的不只是工資而已，還重視各種社會保險、住房補助、培訓機會以及集體福利事項。家庭結構等情形為根據，以一種免費或極低的租金配給住房，而且退休以後仍可續住，形成半永久性的使用權；一些有能力的政府機關人員一聽到企業沒有實施住房補貼或保險時就打退堂鼓了。除了多樣化的福利設施與活動外，提供住房或提撥住房基金是不可或缺的；供單身上任的職工像樣的員工宿舍外，對於帶有家眷或夫婦同在企業內工作的職工，免費或以極低的價錢出租房舍給他們，
704.

標題：

通貨緊縮價格戰時代來臨

分類：

台商張老師月刊/第57期/熱門話題

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

第二，政府採各種措施刺激消費時，卻又出現了國企、住房、醫療、政府機構與社會保障及教育等多項改革，這些改革都是增加大陸人民的經濟負擔。不管住房、醫療或教育，政府的社會保障角色已逐漸降低，而國企與政府機構改革又使國營企業與公務員增加。(3)城鎮居民消費結構不斷在變化，他們是改革開放的受益者，消費增加的是汽車、住房與教育支出，對一般的日常消費反而減少。
705.

標題：

大陸經濟情勢回顧與展望

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

但並沒有擺脫該等問題之困擾，究其原因，主要有四：一是體制性因素，指住房、就業、醫療、養老、保險業以及教育制度改革，居民未來支出預期大幅增加，從供給面來看，經濟結構調整成效逐漸顯現，尤其是住房、汽車、電信等與人民生活關係密切的產業部門，及高新技術產業部門呈現較為明顯的快速成長，對後續的經濟成長形成較有利的基礎。三是加入WTO的積極效應將會進一步釋放，跨國企業對大陸投資的信心有增無減；四是在汽車、旅遊、住房等消費需求帶動下，可望提高消費者的信心，刺激民間消費成長。
706.

標題：

傳統產業台商在大陸市場的競爭現況與發展契機

分類：

台商張老師月刊/第55期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

這些主要的差別來自於員工薪資結構上的差異，就是所說的如員工退休養老金、失業救濟金、醫療保險金、住房津貼…
707.

標題：

大陸地區對個人所得稅的規定及節稅之道

分類：

台商張老師月刊/第55期/諮詢解答

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

依大陸財政部國家稅務總局1994年5月13日財政字[1994]0205號《關於個人所得稅若干政策問題的通知》，外籍個人以非現金形式或實報實銷形式取得的住房補貼、伙食補貼、搬運費、洗衣費，按合理標準取得的境內、外出差補貼，以及探親費、語言訓練費、子女教育費等經當地稅務審核批准為合理的部分，
708.

標題：

派駐大陸人員的膳雜補助可否免稅？

分類：

台商張老師月刊/第54期/諮詢解答

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

外籍個人以非現金形式或實報實銷形式取得的住房補貼、伙食補貼、洗衣費。
709.

標題：

台商開拓大陸市場的行銷策略與方向

分類：

台商張老師月刊/第53期/焦點主題

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

5% ）、中方職工住房基金（如上海市為15%-20% ）、工會經費（ 2% ）。
710.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

加上上海市在去年 8 月 1 日起對於內外銷商品住房實行併軌制度（請讀者特別注意併軌僅指商品住房，並不包括：辦公樓、商鋪等），使得台灣人在上海市購買住宅房的選擇餘地更大，不但可購買內銷住房更可購買內銷二手住房，有鑒於此一需求的日漸擴大，特將注意事項簡述如下。 1 、理論上的轉按揭根據大陸地區《擔保法》和中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的相關規定：按揭期內是可以轉讓該房屋的。
711.

標題：

大陸的勞動環境特色與台商人事管理策略

分類：

台商張老師月刊/第50期/人事管理實務

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

工資、退休金、醫療、住房、採購、娛樂、教育都由單位提供滿足之，可以說人的一生從出生（搖籃）因此由單位來規劃職工的工作崗位、工作評價、工資結構以決定支付的標準，其他像住房分配、社會保險與集體福利與生活設施等等都由單位提供，由此建立職工對單位強烈的忠誠與我團也是計算社會保險費用、工會經費、集體福利經費、住房基金、個人所得稅等等費用項目的繳費基數。立法規定外商企業要為其員工負擔各種社會保險費用及住房儲蓄基金，以及琳瑯滿目的津貼補貼及福利費用，加總起來，大陸的勞動成本絕對不便宜！
712.

標題：

當前大陸經濟情勢分析

分類：

台商張老師月刊/第49期/熱門話題

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

二是進一步完善城鎮社會保障體系；三是提高機關事業單位職工基本工資；四是積極擴大就業和再就業，大力發展勞動密集型產業；五是拓寬消費領域，鼓勵居民擴大住房、旅遊、汽車、電訊、文化等之消費，改善消費環境。
713.

標題：

大陸的勞動環境特色與台商人事管理策略

分類：

台商張老師月刊/第49期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/05/15

資料來源：

內容：

工資、退休金、醫療、住房、採購、娛樂、教育都由單位提供滿足之，可以說人的一生從出生（搖籃）因此由單位來規劃職工的工作崗位、工作評價、工資結構以決定支付的標準，其他像住房分配、社會保險與集體福利與生活設施等等都由單位提供，由此建立職工對單位強烈的忠誠與我團也是計算社會保險費用、工會經費、集體福利經費、住房基金、個人所得稅等等費用項目的繳費基數。立法規定外商企業要為其員工負擔各種社會保險費用及住房儲蓄基金，以及琳瑯滿目的津貼補貼及福利費用，加總起來，大陸的勞動成本絕對不便宜！
714.

標題：

掌握大陸加入WTO的最新修法動態

分類：

台商張老師月刊/第44期/焦點主題

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

貸款通則》、《汽車金融服務公司管理暫行辦法》、《商業銀行金融債券管理辦法》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款五級分類管理辦法》、《銀行外匯業務管理規定》、《黃金交易管理辦法》
715.

標題：

外派幹部的福利制度與管理辦法

分類：

台商張老師月刊/第44期/諮詢解答

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

安家費）、福利條件（返台休假次數及返台日數、眷屬赴大陸探親次數與日數及津貼、住房安排或攜眷住房安排、子女就學安排）、海外人身安全與保險規定、晉升加薪規定、返任規定、契約期間、禁止條件等等。
716.

標題：

台商如何掌握北京奧運商機及佈局策略

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

5年內北京將完成城區現有900多萬平方米危舊房改造任務，人均住房面積將提高到18平方米。
717.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

個人出售住房所得徵收個人所得稅，稅率20﹪。12.其他各項稅捐有：國家預算調節基金、國家能源交通建設基金、教育經費附加、律師費、評估費、
718.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

銀行放款對象為購房者大陸取消福利分房制度後，大陸人民的住房幾乎都要通過購買才能取得，而大陸人民的收入相對房價來看是很低的，很難透過積蓄來完全支付，因此，大陸的金融機構也經過了一系列的改革。
719.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

樓房驗收交接表》上；(4)若驗收合格，購房者須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，並當場填寫《住房登記表》，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。
720.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

以房屋而言，需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「房地產抵押」；若個人住房，則依個人住房貸款管理辦法亦提供明確之貸款準則。再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：