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691.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

住房以外其他房屋所有權登記費，統一規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、10 、房產維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。30% 計收評估費18 、土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮居民住房用地面積在 100 平方米以下每宗地收人民幣 13 元，房產名詞術語1 、公房公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類︰一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
692.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

Ⅳ、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」。六、地役權：最後談到「地役權」，此一權利係指以他人土地逶過「合同約定」
693.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第106期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》的通知國家稅務總局2007年6月18日國稅發[2003]69號通知，其主要內容如下：嚴格執行個人住房轉讓環節的營業稅、個人所得稅、土地增值稅、契稅政策。
694.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》、建住房〔2006〕171號規定：港澳臺地區居民和華僑因生活需從2001年1月1日起個人按市場價格出租的居民住房，減按4%稅率徵收房產稅、營業稅減按3%稅率繳納。地方稅務局印發之〈〈關於深化本市住房制度改革的若干財稅政策的實施意見〉〉杭州市個人出租房屋地段劃分表、杭州市個人非住房出租用於經營的計稅租金收入最低標準、杭州市個人住房出租用於經營的計稅租金收入最低標準、杭州市個人非住房、住房出租用於居住的計稅租金收入最低標準。
695.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

要堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。在制定過程中，前六稿都基本上規定，宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造的住房轉讓本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶；住房轉讓時，宅基地使用權一併轉讓，並禁止城鎮居民在農村購買宅基地。
696.

標題：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介

分類：

台商張老師月刊/第104期/房地產實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

如果有一個具有公信力的專家能夠來幫你執行交屋的工作，那你只要花一點小錢就可以確保住房的品質，何樂而不為。例如，驗房師工作流程的第一項就是交付客戶有詳盡業務範圍的標準契約，並要求驗房師在執行一套中等規模住房的檢驗時間約為2到3小時，而且在整個檢驗過程應該始終有客戶會同。
697.

標題：

大陸個人所稅新政策台商因應對策

分類：

台商張老師月刊/第98期/房地產實務

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

因為修訂後的《個人所得稅法實施條例》中規定，單位為個人繳付的基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、住房公積金，從納稅義務人的應納稅所得額中扣除。
698.

標題：

大陸法院判決解除代管的房地產可否請求發還？

分類：

台商張老師月刊/第98期/諮詢解答

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

關於處理原去台人員房產問題的實施細則》，其第二條規定：對原去台人員的代管房產屬於原自住房，經有關部門審查屬實，確定產權人（係指棄留房產的原去台人員本人或其法定繼承人）之後，可承認其產權，但不發還原房，須持有台灣主管部門出具的本人去台定居期間的有效證明，予以認定」等規定；關於殘值補償方面，增加「對不發還原房，也不安置住房的，其殘值補償時，可減免應補扣的維修費用」等規定。
699.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

<關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知>國家稅務總局2006年5月30日公布，37號），轉發建設部門等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知。而外界普遍認為國稅總局此項通知，主要在壓抑北京、深圳等地日益高漲的房產價格。重要條款為：一、各級地方稅務部門要嚴格執行調整後的個人住房營業稅稅收政策。2006年6月1日後，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅。
700.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第95期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/05/15

資料來源：

內容：

從未在萬維公司領取薪金，從而其主張依《勞動法》相關規定向萬維公司主張薪資、經濟補償金、額外經濟補償金、年休假工資、補交社會保險費、住房公積金等，沒有事實依據，本院不予支持。
701.

標題：

給員工伙食補助，是否可計入最低薪資內？

分類：

台商張老師月刊/第93期/勞動人事實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

由用人單位應繳社會保險費、住房公積金不應包含在最低工資標準內；個人依法繳納的社會保險費和公積金不應包含在最低工資標準內，2004 年實施的《最低工資規定》將職工的社會保險費和住房公積金作為參考因素。小時最低工資依規定應包含公司和個人應繳納的養老、醫療等社會保險費、住房公積金等，因此它比按月工資標準折算小時工資標準要高。企業職工自行向食堂購買餐票或直接用現金購買午餐，為減少爭議性，少用「伙食補貼」或「住房補貼」等名義，等具有職工福利性質的名義發放，而直接採「員工薪資」
702.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

23 號文件發布的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定：「經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計畫中統籌安排，並採取行政劃撥方式供應」。
703.

標題：

團結大多數與聯合大多數的商戰智慧

分類：

台商張老師月刊/第92期/經營投資實務

刊登日期：

2005/12/15

資料來源：

內容：

日本 QB House 美容院經營成功的關鍵，乃在於不做非必要的業務，儘可能縮短服務時間。1,955 日圓 ) ，獲利率僅為 9%(326 日圓 ) ；而 QB House 美容院的毛利率為 50%(500 日圓 ) ，獲利率卻高達 20%(200 日圓 ) 。 QB House 消費水準約為一般理髮店之四分之一，但每位客人所需的服務時間只有一般理髮店的五分之一，所以來客速度相當快。
704.

標題：

購屋未滿一年欲出售時相關的稅務規定

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

家七部委出臺的房產政策的實施細則，其中規定了普通住房標準和房屋購買時間的確定，並增加了契稅的調整，2005 年 6 月 1 日後購買非普通住房的按 3 ％稅率徵收契稅，以及售後公屋和農民置房首次轉讓的優惠通知指出，個人出售住房應繳納的營業稅按國稅發【 2005 】 89 號第 3 條的有關規定執行，月 1 日後，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，應全額徵收營業稅；個人將購買超過 2 年（含 2 年）的符合上海市公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、
705.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第91期/兩岸資訊站台大陸地區資訊

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

小股東在特定條件下的退出機制；十、上市公司要設立獨立董事；十一、對關連交易行為作出嚴格的規範；十二、公司不再為構建職工住房提去公益金；十三、從制度上保障會計師事務所的獨立性；十四、特殊情況下股東可申請法院解散公司；十五、強調公司的社會責任；十六、
706.

標題：

台商如何因應大陸就業新規定的衝擊

分類：

台商張老師月刊/第90期/人事管理實務

刊登日期：

2005/10/15

資料來源：

內容：

對台幹有保障但無實利以上海市來講，大陸有五大社會保險與住房公積金規定， 2005 年上海企業應繳五金即養老金 22% ＋ 8% 、5% 、住房公積金 7% ＋ 7% （註：＋號前面為企業應繳納的費率、後面為職工應繳費率）。台籍幹部用工成本就要增加 37% （不含住房公積金 7% ），以大陸慣用的社會保險繳費基數範圍（ 300% ≦本人工資總額≦ 60% ）來看，本人工資總額大於 2004 年本城鎮月平均工資的 300% 以上者，
707.

標題：

以退為進誘敵深入的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第86期/經營管理實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

客人在大廳絕不會落單，大廳副理會全程陪客人辦理一切住房手續並送至房間門口；一進房間，就會讓客人開心驚奇，因為桌上有一籃飯店送來的時鮮水果，旁邊有一疊印好他姓名的專用信紙、信封，正因如此，十多年來亞都的廣告很少，但住房率仍維持在令人滿意的程度，而這其中老客人就占將近 65% 以上的比率。
708.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

日大陸國務院辦公廳下發《關於切實穩定住房價格的通知》（即「老國八條」）時，對於大陸房地產市場而言，人民銀行、稅務總局、銀監會）關於穩定住房價格的八條意見（即「新國八條」）出臺後，大陸房地產市場又該何去何從？日所登載大陸國務院七部委所發布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》（以下簡稱《意見》當前一些地區存在房地產投資規模過大，商品住房價格上漲過快，供應結構不合理，市場秩序比較混亂等突出問題。為進一步加強對房地產市場的引導和調控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題，努力實現商品住房供求基本平衡，
709.

標題：

當前大陸經濟情勢分析

分類：

台商張老師月刊/第85期/熱門話題

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

造成民間消費需求成長加快的原因，主要有二：一是居民收入的增加幅度較大；二是居民對住房、教育、醫療等方面的改革已逐步適應，承受能力有所提高。
710.

標題：

內外資零售企業競爭格局分析及佈局大陸內銷市場策略(上)

分類：

台商張老師月刊/第82期/行銷管理實務

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

大陸住房、汽車、通訊、餐飲及新興消費成長速度較快， 2004 年前 10 個月大陸全國住宅銷售 5,704 億元人民幣，成長 31.
711.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

● 《經濟適用住房管理辦法》建設部、國家發展和改革委員會、國土資源部、內容摘要如下：大陸除普通商品住房外，另有類似台灣國民住宅的經濟適用住房。其目的是提供優惠政策給收入較低者有能力購買，台商經常以大陸人名義購買以享低價房產，但是有些規定不得不慎。例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
712.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

325萬元購房款付給福建鞍福地產有限公司，鞍福公司又將此款轉入華鞍公司帳戶，華鞍公司對該筆款項的來源和用途是明知的，且實際接收了該款，並交付給華林辦事處72套住房鑰匙，現華鞍公司主張1,325萬元人民幣並非購房款的理由不能成立。
713.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

是在2001年6月發布《關於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格，取消原有的內、外銷商品住房專案土地使用權出讓金價格的差別。二是統一內外銷商品住房的交易，包括統一租售物件，從此，在上海的商品住房都可以向外商銷售，就是以前建造的內銷的商品房也可以向外商租售。另外，統一交易手續和交易稅費，外商在進行商品住房交易時，不再需要繳納特別的稅費。
714.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構失衡現象。大陸人民銀行就在所發布的《關於規範住房金融業務的通知》中規定，房地產開發企業申請開發貸款，自用住宅貸款更加嚴格隨著大陸住房制度改革的深化，如何幫助廣大中低收入家庭改善居住環境，已成為大陸相關單位，透過銀行信貸政策需要引導商業銀行擴大個人住房貸款的比率，就成為大陸政府支持中低收入家庭購買住房的重要政策工具之一。
715.

標題：

台商企業的人才策略

分類：

台商張老師月刊/第63期/人事管理實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

許多外資企業出台了新的政策，例如給員工提供住房補貼，提供住房無息貸款，並視員工的業績和服務年限而給予部分優惠待遇或免費，這使得員工能夠儘快解決住房問題，從而大大的激發了員工的積極態度，強化了職工隊伍的穩定性。合理化高待遇、尤其是住房方面的措施，大大提高了外資企業對人才的吸引力。
716.

標題：

中國大陸市場的特色分析

分類：

台商張老師月刊/第62期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

(4)消費者的安全權益屢受侵害，如在就餐、住房、購物時財物常被偷被搶，甚至被毆打；就餐時，餐具發生爆炸起火，消費者被燒傷、炸傷或就餐時吃到異物，食品摻染有毒害物，消費者中毒；
717.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

有用途限制」的三有制度，再加上大陸的住房制度也由「公房制度」轉變為「私房制度」。大陸居民收入水平逐漸提升，大陸居民改善住房條件的願望日趨迫切，加之大陸又積極吸引更多海內外資金投入中國，大陸的住宅金融體系基本上形成了「個人住房公積金貸款」及「商業性貸款」等兩大不動產抵押貸款體系，同時隨著住房制度由公房制度改變為私房制度，大陸的房地產抵押貸款在房地產領域中的比重也就日趨重要。以上海市為例，截至2001年底，個人住房貸款餘額高達905億元，其中「個人住房公積金貸款」之貸款餘額為266億元，
718.

標題：

公司未取得營業執照前不得招聘員工

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

因公司執照仍未核發，但牽涉到此員的四金（養老保險金、失業保險金、住院醫療保險金、住房公基金）繳納問題（9-10月），請問： 1.關於勞動保險和福利待遇部分要求我們一定要加註四金條款，條文如下：「甲乙雙方必須按照國家或上海市的有關規定，定期繳納養老保險、醫療保險、失業保險、住房公積金等各項社會保險福利費用。
719.

標題：

大陸台商如何建立職工保險福利制度

分類：

台商張老師月刊/第58期/人事管理實務

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

職工所考慮的不只是工資而已，還重視各種社會保險、住房補助、培訓機會以及集體福利事項。家庭結構等情形為根據，以一種免費或極低的租金配給住房，而且退休以後仍可續住，形成半永久性的使用權；一些有能力的政府機關人員一聽到企業沒有實施住房補貼或保險時就打退堂鼓了。除了多樣化的福利設施與活動外，提供住房或提撥住房基金是不可或缺的；供單身上任的職工像樣的員工宿舍外，對於帶有家眷或夫婦同在企業內工作的職工，免費或以極低的價錢出租房舍給他們，
720.

標題：

通貨緊縮價格戰時代來臨

分類：

台商張老師月刊/第57期/熱門話題

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

第二，政府採各種措施刺激消費時，卻又出現了國企、住房、醫療、政府機構與社會保障及教育等多項改革，這些改革都是增加大陸人民的經濟負擔。不管住房、醫療或教育，政府的社會保障角色已逐漸降低，而國企與政府機構改革又使國營企業與公務員增加。(3)城鎮居民消費結構不斷在變化，他們是改革開放的受益者，消費增加的是汽車、住房與教育支出，對一般的日常消費反而減少。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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