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61.

標題：

如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜

分類：

台商張老師月刊/第134期/房地產實務

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

土地用益物權，包括土地承包經營權、地役權、建設用地使用權，大多可以繼承。關於建設用地使用權的繼承，只要是個人能夠合法取得的土地使用權都可以繼承。
62.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年5月)

分類：

台商張老師月刊/第127期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/05/15

資料來源：

內容：

對中西部地區、城鎮建設用地範圍外的因有未列用地 ( 包括未列入耕地後備資源的鹽鹼地、沼澤地沙地、裸地 ) ，且前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時，可按不低於所在地土地等別相對應《標準》的 15% 執行；在城填建設用地範圍內的國有未利用地，可按不低於《標準》的 50% 執行。
63.

標題：

建設用地合作開發合同爭議之處理

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

又或非法擅將農用地改為建設用地，其地上新建設施即應限期拆除，並處以非法所得 50% 以下的罰款。建設用地合作開發合同爭議之處理
64.

標題：

福建對台商投資農業項目給予哪些優惠

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

依法以劃撥方式取得國有建設用地土地使用權的，土地使用年限與企業經營期限一致，但最長不超過法定土地使用權最高出讓年限。
65.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、
66.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、
67.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年8月)

分類：

台商張老師月刊/第118期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/08/15

資料來源：

內容：

濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，對有關責任人員，給予記過或者記大過處分；行政機關及其公務員在國有建設用地使用權出讓中，有下列行為之一的，對有關責任人員，給予警告或者記過處分；或者應當招標拍賣掛牌出讓而協議出讓國有建設用地使用權的； ●在國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓中，採取與投標人、競買人惡意串通，故意設置不合理的條件限制或者排斥潛在的投標人、 ●違反規定減免或者變相減免國有建設用地使用權出讓金的； ●國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，
68.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年7月)

分類：

台商張老師月刊/第117期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，對有關責任人員，給予記過或者記大過處分；行政機關及其公務員在國有建設用地使用權出讓中，有下列行為之一的，對有關責任人員，給予警告或者記過處分；或者應當招標拍賣掛牌出讓而協議出讓國有建設用地使用權的； ● 在國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓中，採取與投標人、競買人惡意串通，故意設置不合理的條件限制或者排斥潛在的投標人、 ● 違反規定減免或者變相減免國有建設用地使用權出讓金的； ● 國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、
69.

標題：

大陸最近法規動態摘要(97年6月)

分類：

台商張老師月刊/第116期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/06/15

資料來源：

內容：

濫用職權，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權的，對有關責任人員，給予記過或者記大過處分；行政機關及其公務員在國有建設用地使用權出讓中，有下列行為之一的，對有關責任人員，給予警告或者記過處分；或者應當招標拍賣掛牌出讓而協議出讓國有建設用地使用權的； ● 在國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓中，採取與投標人、競買人惡意串通，故意設置不合理的條件限制或者排斥潛在的投標人、 ● 違反規定減免或者變相減免國有建設用地使用權出讓金的； ● 國有建設用地使用權出讓合同簽訂後，擅自批准調整土地用途、
70.

標題：

台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權

分類：

台商張老師月刊/第115期/諮詢解答

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

■台商張老師諮詢解答一、關於建設用地使用權的取得，大陸《物權法》第 137 條第 1 款規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。」因此，建設用地使用權的取得，一般是以出讓或劃撥方式為之。是指國家以土地所有者的身分，授權市、縣人民政府土地管理部門，將建設用地使用權在一定年限內讓與建設用地使用人，並由建設用地使用人向國家支付出讓金的行為，一般是以簽訂國有土地使用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《物權法》第 141 條、
71.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

8% ；基礎設施建設用地每月土地閒置費徵收額為徵收基數的 0.4% 。房地產開發類閒置土地一年徵收土地閒置費不得超過徵收基數的 15% ，一般建設用地不超過 10% ，基礎設施建設用地不超過 5% 。每宗累計徵收土地閒置費總額不超過徵收基數的 20% 。
72.

標題：

政策失靈下的中國股市風險

分類：

台商張老師月刊/第110期/財務金融實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

繼9月末央行與銀監會發佈房貸新政以後，國土資源部發佈《招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》，明確土地的招拍挂制度，收緊土地融資嚴控土地開發期限。（註）這次新推出的《招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》及《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》又是政府迂迴無風險地套借投資者資金，既可「一攬子解決了中國國企與銀行的債務、
73.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

12 、土地有償使用費指在批准農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用模式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
74.

標題：

台商在大陸《現代愚公的故事 4 》爸爸的廈門金門夢

分類：

企業故事館/服務業/觀光

刊登日期：

2007/12/09

資料來源：

YouTube

內容：

建造民俗村的過程中影響經營發展關鍵的建設用地手續問題，經黃先生多方奔走，曾一度出現可喜的轉機。
75.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

用益物權」計有「土地承包經營權」、「建設用地使用權」、「宅基地使用權」、「地役權」四、 建設用地使用權：此一物權與大陸台商關係較為密切。大陸台商在中國大陸依法取得「土地使用權」，並於土地上建築房屋或廠房，此為「建設用地使用權」；享有此一權利者，依法對「國有土地」享有占有、使用和收益的權利，依大陸《物權法》還將「建設用地使用權」做下述四點明確規定，值得大陸台商注意：1、建設用地使用權人對地上物可享有所有權：建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，
76.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

林地、四荒土地等)；(2)集體建設用地。農業用地除非外(台)商依農村土地承包法取得土地承包經營權，只要不是集體經濟組織內成員，亦不得購買集體建設用地，否則該購買協議無效，所購買土地亦無法辦理過戶。所以，集體建設用地原則上只可以用於鄉村鎮企業、公共設施公益事業及宅基地等用途，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件”甲不能取得合法的『集體建設用地使用權證』，即使地方政府違法發給，亦有隨時遭撤銷的可能由於外商投資企業不能為集體建
77.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

第二十二條）《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》國土資源部 2007 年 9 月 21（第八條）受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。。
78.

標題：

2007年至2008年影響台商的重大政策及加工貿易政策影響分析

分類：

台商張老師月刊/第108期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

日關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》財綜〔 2006 〕 48 號文財政部、 2007 年 11 月 7 日 2007 年 1 月 1 日對新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有基礎上提高 1 倍。
79.

標題：

2007年至2008年影響大陸台商的十個重大稅務、海關及勞動問題

分類：

台商張老師月刊/第107期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

日關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》財綜〔 2006 〕 48 號文財政部、 2007 年 11 月 7 日 2007 年 1 月 1 日對新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標準在原有基礎上提高 1 倍。
80.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

至於申請許可證時需繳交的資料，則必須按該條例第 7 條規定具備下列資料才可申領「拆遷許可證」：（１）建設專案批准文件；（２）建設用地規劃許可證；（３）國有土地使用權批准文件；（４）拆遷計劃和拆遷方案；（５）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
81.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

土地生產要素成本的大幅躍進從2007年1月1日起，大陸新增建設用地有償使用費標準將提高一倍。控制固定資產投資過快增長，促進節約用地，財政部、國土資源部、人民銀行日前聯合印發了「關於調整新增建設用地有償使用費政策問題的通知」，對新增建設用地有償使用費有關政策作出重大調整。
82.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

正在建造的不動產)、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)和不動產權利(建設用地使用權、土地承包經營權)作成一份“財產目錄清單”為同一債權設定一個抵押權；浮動抵押是指企業將現在的和將來可以取得的生產設備、
83.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

而大陸已頒佈的《物權法》自2007年10月1日起施行，其中對屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，可自動續期。
84.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

其與建設用地使用權有何區別？台商或台胞可否購買宅基地使用權？■台商張老師諮詢解答一、二、至於建設用地使用權，依大陸《物權法》第135條規定，係指依法對國家所有的土地，由此可見，宅基地使用權和建設用地使用權雖均為用益物權，但有下列幾點區別：(一)權利主體身分限制不同：建設用地使用權的主體一般沒有限制，自然人、法人均可，且不受地域關係的限制；而宅基地使用權的主體只能自然人（宅基地使用權的客體是農村集體所有的土地；而建設用地使用權的客體是城鎮的國有土地。
85.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

以獨立作為抵押物的土地使用權(1)『出讓性質的』建設用地使用權(參照《物權法》第143條、第180條第2款)；(2)經特定程序取得的集體建設用地使用權(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第20條)(3)荒地(荒山、荒溝、荒丘、荒灘等)土地承包經營權(必須與地上建築物一併抵押的土地使用權(1)鄉鎮、村企業的建設用地使用權(地上應有廠房或經營用房) (參照《物權法》第183條)限於特定地區並經特別程序)(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》第4條第2款)。
86.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

因此，只有住宅建設用地使用權屆滿的，才會發生自動續期的法律效果；至於工業用地、商業旅遊、娛樂用地、綜合或其他用地等，二、大陸《物權法》第149條第二款前段規定：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」由此可見，非住宅建設用地使用權期間屆滿如何辦理續期，必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》
87.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

的農村集體建設使用權雖然有土地證（稱為：集體土地建設用地使用證），但卻不能提供抵押擔保，不公平與混亂早以為人所詬病，因此各地方政府出台了農村集體建設用地使用權流轉的地方規章，例如《蘇州市農村集體存量建設用地使用權流轉管理暫行辦法》；《北京市農民集體建設用地使用權流轉試點辦法》已在北京的延慶、懷柔試行；《大連市集體建設用地使用權流轉管理暫行辦法》；和2005年10月1日起施行的《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》，此外如南京市、威海市、
88.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

在大陸經營房地產開發業，則其開發項目必須符合土地利用總體規劃、年度建設用地計畫和城市規劃、房地產開發年度計畫的要求，並且按照國家有關規定需要經計畫主管部門批准，經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計畫中統籌安排，並採取行政劃撥方式供應」。此外，根據《條例》的規定土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門和房地產開發主管部門應當根據下列事項提出書面意見，
89.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要建立和完善土地市場動態監測制度，加強對建設用地供應、土地價格變動情況的監測分析，科學預測商品住房對土地的需求。對居住用地和住房價格上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。
90.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

或不作價僅提供合作條件，這種大陸土地使用權制度對外商投資者確實遇到最多的投資困難，尤其對於土地使用權中的國有土地使用權、或集體土地建設用地使用權如何區分？

第3頁，共4頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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