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  • 61.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    因為大量的不動產交易糾紛充斥在不動產交易市場中，所以大陸政府為了規範商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定了該辦法。
  • 62.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    土地雖然不能貸款（有時也可以），但其地上建築物卻可以提供抵押的（如擔保法第56條和城市房地產管理法第39條即允許劃撥土地使用權和其地上建築物一起時，可以抵押）。 對於第（三）種出讓土地使用權，依照國務院1990年55號令第32條和城市房地產管理法第47條第2款：以出讓方式取得土地使用權的，可以設定抵押權，這就完全符合擔保法第34條第1款第（三）項：抵押人依法有權處分的國有土地使用權。
  • 63.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。有了以上的文件後再到房地產當地的房地產管理局申辦抵押權，至抵押權人領到「他項權利證書」時，樓花按揭始依法辦理完竣。
  • 64.
    標題：
    如何驗收房屋？
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
  • 65.
    標題：
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，仍有待台商用心鑽研，區分土地使用權的性質，
  • 66.
    標題：
    台商融資法律管道之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    以房屋而言，需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「房地產抵押」；若個人住房，則依個人住房貸款管理辦法亦提供明確之貸款準則。 再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。於商業銀行法、貸款通則、擔保法、刑法、台灣同胞投資保護法實施細則及房地產管理相關法規之實施，大陸地區之貸款環境已有所改變。
  • 67.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    有關的法律、法規主要有1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》、國家建設部1993年8月發布的《關於加強商品房銷售管理的通知》依據《房地產管理法》第29條規定，房地產開發企業應具備以下條件：（1）有自己的名稱和組織機構；(2)有固定的經營場所；(《城市房地產管理法》第38條、《城市商品房預售管理辦法》第5、6條及《城市房地產開發管理暫行辦法》第9條等規定，對預售人須持有的合法證件要求如下：
  • 68.
    標題：
    買賣標的物所有權轉移與風險承擔
    分類：
    台商張老師月刊/第16期/法律實務
    刊登日期：
    1999/09/15
    資料來源：
    內容：
    買賣標的物所有權之轉移，原則上是從標的物交付時起轉移，也就是以標的物交付作標準，但也有例外，一是法律另有規定的，例如，房屋買賣合同，只有在房地產管理部門辦理登記手續後，所有權才轉移；二是當事人另有約定的，即當事人可在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權仍屬於出賣人（
  • 69.
    標題：
    在大陸購屋知多少﹖
    分類：
    台商張老師月刊/第14期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/07/15
    資料來源：
    內容：
    大陸主要規範預售房屋買賣之法規為「城市房地產管理法」與「城市商品房預售管理辦法」，港、澳、台人士在大陸購置之房產必須是「 二、依據「城市房地產管理法」規定，購買商品房預售屋的買主是否可以轉賣給別人，必須由大陸國務院規定，在租賃合同簽後三十天內，當事人向房屋所在地城市、縣人民政府房地產管理部門登記備案，並向房地產管理部門申請房屋租賃權，取得『房屋租賃證』。依據「房產稅暫行辦法」與「個人所得稅暫行辦法」規定，房屋所有權人將房屋出租給他人，
  • 70.
    標題：
    如何簽訂經濟合同?
    分類：
    台商張老師月刊/第11期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/04/15
    資料來源：
    內容：
    此部份應參照1994年《城市房地產管理辦法》第二章有關房地產開發用地、第四章有關房地產交易，以及第五章有關房地產權屬登記管理之規定。
  • 71.
    標題：
    大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)
    分類：
    台商張老師月刊/第09期/兩岸資訊站
    刊登日期：
    1999/02/15
    資料來源：
    內容：
    在城市規劃區範圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的團置土地，依照(中華人民共和國城市房地產管理法)的有關規定辦理。
  • 72.
    標題：
    大陸新土地管理法的政策意涵
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    雖然法規轉變是巨大的，但是政策的發展是從1993年7月「宏觀調控」限制土地房地產開發開始，到1995年「城市房地產管理法」公布，1997年中共中央、「國務院」關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知發布，是相當一致的管制的政策。
第3頁，共3頁
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「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字，快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章，本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大，但它是利用現有Google搜尋功能，而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下：

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中，本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度，依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫，而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
  5. 本系統還可根據日期範圍來檢索文章，且可根據「熱門瀏覽」或「最新刊登」來選示排序，且系統管理者也可在後臺設定「熱門關鍵字」以讓USER能快速點選搜尋等功能，而這是Google所沒有的功能。

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：

  1. 可檢索的 ASCII 符號計有共 16 個。
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  6. 查詢語句 not、and 邏輯運算在模糊或主題查詢時無效，系統會儘量回傳可能的文件。
  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算；相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
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  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss＂格式，省略時分秒時，自動視為 0 時 0 分 0 秒。
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