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  • 61.
    題:
    大陸的房地產抵押制度
    類:
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期:
    2002/08/15
    資料來源:
    容:
    是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。債的行為中的債權人就是抵押權人;抵押人一般是債務人,也可以是債務人之外的第三人。抵押權人就拍賣抵押的房地產所得價款優先受償的權利就是抵押權。 在大陸實行市場經濟條件下,土地和房屋都具有財產性質。
  • 62.
    題:
    中國大陸商品房預售法律知多少?
    類:
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期:
    2002/07/15
    資料來源:
    容:
    擔保法》第 49條第一款規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為「無效」。
  • 63.
    題:
    台商購買大陸二手住房,按揭及轉按揭須知
    類:
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期:
    2002/07/15
    資料來源:
    容:
    ( 2 )轉讓應徵得抵押權人即銀行書面同意。根據大陸地區《擔保法》第 49 條,抵押人轉讓已辦理登記抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行? ( 3 )轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保,抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。
  • 64.
    題:
    大陸的房地產抵押制度
    類:
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期:
    2002/07/15
    資料來源:
    容:
    押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行?債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地?拍賣所得的價款優先受償。中的債權人就是抵押權人;抵押人一般是債務人,也可以是債務人之外的第三人。抵押權人就拍賣抵押的房地?所得價款優先受償的權利就是抵押權。 在大陸實行市場經濟條件下,土地和房屋都具有財?
  • 65.
    題:
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估(下)
    類:
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期:
    2001/10/15
    資料來源:
    容:
    若台商以地上建築物設定抵押權的,銀行還須核對房產證等有關文件。 為了確保權益,銀行在辦理抵押貸款之前,應做到以下幾點:對抵押物的合法性進行確認、
  • 66.
    題:
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估(上)
    類:
    台商張老師月刊/第41期/財務金融實務
    刊登日期:
    2001/09/15
    資料來源:
    容:
    是否到有關部門辦理抵押登記手續:銀行辦理抵押物登記的目的有二:一是保證所設定抵押權的抵押物合法有效;二是避免重複抵押等無效行為的發生。
  • 67.
    題:
    大陸房地產交易新規定
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房,其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
  • 68.
    題:
    地價評估的法令問題簡析
    類:
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    依照國務院1990年55號令第32條和城市房地產管理法第47條第2款:以出讓方式取得土地使用權的,可以設定抵押權,這就完全符合擔保法第34條第1款第(三)項:抵押人依法有權處分的國有土地使用權。該份合同上即明訂了出讓金數額;而出讓金一般又都不能低於當地規定的最低基準地價金額,因此可以由抵押權人依據出讓合同進行地價評估,也可以由具有土地估價的機構進行評估。
  • 69.
    題:
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    類:
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期:
    2001/06/15
    資料來源:
    容:
    有了以上的文件後再到房地產當地的房地產管理局申辦抵押權,至抵押權人領到「他項權利證書」時,樓花按揭始依法辦理完竣。 (台商張老師曾文雄為廣州仲裁委員會台籍仲裁員)
  • 70.
    題:
    大陸台商融資問題在那裡?
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    大陸當局要求其金融機構發放貸款要遵循效益性和安全性,申請貸款人要具備產品有市場,生產經營有效益,也要提供擔保,對於抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性,也要求金融機構進行嚴格審查,並就借款人的經濟實力、資金結構、履約情況、經濟效益和發展前景等因素評定信用等級。
  • 71.
    題:
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    抵押章中規定了可以提供抵押的動產和不動產(第34條)、不得抵押的財產(第37條)、抵押合同的內容和登記生效要件、抵押效力和抵押權的實現、及最高限額抵押的定義。
  • 72.
    題:
    台商融資法律管道之探討
    類:
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期:
    2001/05/15
    資料來源:
    容:
    以有償取得之國有土地使用權,根據城市房地產管理法第47條第2項之規定,可設定抵押權。對於集體土地之使用權,根據擔保法第34條第1項第5款之規定,僅限於四荒地之使用權抵押,其實際之操作則有《農村集體土地使用權抵押權登記的若干規定》為準則。
  • 73.
    題:
    不動產登記與合同的效力
    類:
    台商張老師月刊/第30期/案例解析
    刊登日期:
    2000/11/15
    資料來源:
    容:
    《抵押合同》等於白簽、浪費墨水,只是讓抵押權人(乙方)承受合同無效的法律後果而已。《抵押合同》登記在先,買賣登記在後,不動產的買受人丙取得不動產所有權,但附著有抵押權的負擔。
  • 74.
    題:
    中外合資企業法和中外合作企業法的比較
    類:
    台商張老師月刊/第24期/法律實務
    刊登日期:
    2000/05/15
    資料來源:
    容:
    按法人型的合資或合作企業,中外投資者均必須以自有的並且沒有負擔的(如抵押權、質權的負擔)財產,各自按合同約定的比例、數量、合作條件投入法人企業中,雙方所投入的資產或合作條件即屬於法人企業自身的財產,
  • 75.
    題:
    土地使用權的轉讓應合法
    類:
    台商張老師月刊/第23期/諮詢解答
    刊登日期:
    2000/04/15
    資料來源:
    容:
    決定查封或者以其他形式限制房地產權利,(三)共有房地產,未經其他共有人書面同意的,(四)設定抵押權的房地產,未經抵押權人同意的,(五)權屬有爭議的,(六)法律、法規或市政府規定禁止轉讓的其他情形」。
  • 76.
    題:
    辦理抵押登記後,銀行不得扣押房地產權證
    類:
    台商張老師月刊/第17期/諮詢解答
    刊登日期:
    1999/10/15
    資料來源:
    容:
    並向抵押權人頒發房屋他項權證。文中的「由抵押人收執」即是取回房屋所有權證意。國有土地使用權)、(集體土地所有權證)和(集體土地使用證)不作為抵押權的法律憑證,抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效,土地使用權人可以申請原土地證書作廢,並辦理補發新證手續。
第3頁,共3頁

「智慧搜尋系統」功能說明

「智慧搜尋系統」可根據USER查詢的關鍵字,快速查詢出大陸台商經貿網所蒐錄的文章,本網站提供智慧搜尋乃因Google搜尋功能雖強大,但它是利用現有Google搜尋功能,而非針對本網站文章內容特別開發的系統。故本搜尋系統與Google的差異如下:

  1. 輸入查詢關鍵字在輸入框的選單中,本系統會自動根據本網站所蒐錄文章與查詢關鍵字的關聯程度,依序顯示「延伸詞彙」並挑選之。Google則是根據其自身建構的全部資料庫,而非本網站蒐錄的文章來判斷關聯性
  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後,智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋,利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字,可精確找到所需文章,Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢,可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍,且可計算每類別的文章篇數,並點選某類文章來顯示,但Google則無此功能,無法控制文章的顯示順序或類別。
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