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61.

標題：

台商大陸投資風險防範經驗(上)

分類：

台商張老師月刊/第83期/風險管理實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

勞動管理風險、宏觀調控的風險、專利商標侵權的仿冒風險、買賣合同糾紛的風險、內銷風險、外包風險、工傷風險、勞動合同簽訂的風險、員工檢舉的風險、常見的陷阱及防範之道台商在大陸投資常見的陷阱，早期有土地買賣合同的陷阱、合資合同的陷阱、中方合資夥伴的陷阱、以大陸人名義設立貿易公司的陷阱；現在，所以，台商必須事先做好交易客戶的徵信調查，在簽訂買賣合同之前應就合同簽訂的「當事人資格」、「代理人資格」等進行授信調查。
62.

標題：

車輛所有權保留中肇事責任歸屬

分類：

台商張老師月刊/第64期/諮詢解答

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

▉台商張老師諮詢解答本案件是大陸《民法通則》代理權與《合同法》第134條買賣合同中約定的所有權保留條款效力衡突時，法律如何認定肇事責任共同承擔的歸屬典型案例，值得台商深究。《合同法》第134條：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。
63.

標題：

解讀中國大陸新物業管理條例－從上海台商被殺案話業主權利

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

建設單位與物業買受人簽訂的「買賣合同」應當包含「前期物業服務合同」約定的內容。
64.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

大陸最高法院就在最近頒布了《關於審理商品房買賣合同糾紛按鍵適用法律若干問題的解釋》，圍內的房屋及相關措施所做的說明和允諾具體、確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。中則規定：因為商品房銷售者的原因導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、商品房買賣合同訂立後，開發商未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2.
65.

標題：

如何在大陸市場配置代理商

分類：

台商張老師月刊/第61期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

必須與代理商簽訂買賣合同，明訂付款方式，以便多一份法律上的保障。2.代理商若代理拳頭產品，則較不易倒閉。
66.

標題：

大陸市場適用的「針對中間商促銷辦法」

分類：

台商張老師月刊/第54期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

獎勵對象與資格：（1）與本公司簽訂2002年買賣合同之批發商、代理商、商店等。
67.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第54期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

一、「假報出口」，是指以虛構已稅貨物出口事實為目的，具有下列情形之一的行為：（一）偽造或者簽訂虛假的買賣合同；（二）以偽造、變造或者其他非法手段取得出口貨物報關單、出口收匯核銷單、出口貨物專用繳款單等有關出口退稅單；（三）虛構、
68.

標題：

再論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第52期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

應在買賣合同的「年終返利」加註：必須每一筆貨款都不超過合同規定的付款天數，否則扣年終返利。
69.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

即發現大陸的房地產開發商因廣告不實、質量不符、買賣合同的效力、預售房產轉售… 預售合同是一種特殊商品房買賣合同、遠期交易合同及國家行政干預較強的合同（註一）。務必於訂立合同時，將上述動人的說明、陳述或許諾於買賣合同內重新約定，使之成為合同條款的一部分，較能保障自身權益。所以，在此種情形下，買受人可以依法解除買賣合同。（三）出售人對買受人負有質量瑕疵擔保的責任。又房地產買賣合同為有償合同，出賣人對買受人在質量上負有瑕疵擔保責任。
70.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

2、簽訂《房屋買賣合同》時應注意事項 : 《房屋買賣合同》採用房地產交易中心統一印製的示範合同文本，並需至上海市公證處辦理公證手續。房地產所有權屬證明 ( 原件 ) ； (4) 房地產轉讓買賣合同、借款合同、抵押合同等合同文本（註：需公證）； (5) 房地產評估報告； 4、需繳納規費： (1) 《買賣合同》公證費：公證費按房屋總價的不同，區分收費。買賣合同或購房意向書，有所購房?總價款 30 ％以上的自有資金； 3.
71.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權的區別一樣，台商對於看中的森林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、承包合同或買賣合同後，即斥巨資大興土木，殊不知租賃、承包林地並無法律依據，到頭來仍是違法、合同無效！
72.

標題：

再論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第51期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

應在買賣合同的「年終返利」加註：必須每一筆貨款都不超過合同規定的付款天數，否則扣年終返利。
73.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

對於未使用《商品房買賣合同示範文本》的，房地產管理部門在核發商品房預售許可證時，應當審核房地產開發企業提供的合同文本是否包含法律、法規規定的必備內容。
74.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

台商以為與土地所有人簽土地使用權買賣合同是「天經地義」的事，殊不知大陸土地使用權買賣有嚴格的法律依據，其中以主攻內銷市場佔重要手段的買賣合同的簽訂最常發生爭議。 7.來料加工協議：如台商不選擇成立三資企業的（四）土地使用權買賣合同爭議原因：除前款原因外，再有是台商對「集體土地使用權證」六）經營中合同爭議原因：茲舉最常用的買賣合同爭議的原因為「賒帳後，收款難」所造成的三角債（呆帳） 買賣合同的當事人資格應確定，對於不具備企業或法人、或個人的企業內「職能部門」，如財務部、
75.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

該變更後的合同有效：最高人民法院2001年6月28日民事判決被上訴人香港鐘誠公司與第三人香港基冠公司簽訂的《華發大廈買賣合同》，約定鐘誠公司負責辦理立項、土地出讓、規劃報建等前期審批手續，並負責承建華發大廈，建好後將現房交付給基冠公司，基冠公司向鐘誠公司支付對價；
76.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

● 房屋買賣合同的效力：最高人民法院 1999年12月30日(1999)民終字第152號民事判決上訴人甘肅省水利廳（以下簡稱水利廳）
77.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向購買房地產的台胞收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向購買房地產的台胞返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
78.

標題：

合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第38期/案例解析

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

乙仍持甲開具的委託書，以甲之名義與善意的丙訂立買賣合同，試問該買賣合同的效力如何？甲是否應將買賣標的物移轉於丙？【解析】一、基本概念本案例的關鍵，在於乙並非甲之代理人（即「無權代理」），卻以甲之名義所訂立的買賣合同效力如何？其行為本身並不足以使權利發生變動，而只使當事人負擔一定的給付義務而已，例如買賣合同、租賃合同等。孰料在終止委託後，乙仍持甲開具的委託書，以甲之名義與善意的丙訂立買賣合同。
79.

標題：

合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第31期/案例解析

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

事後乙得知真相，一怒狀告法院，要求法院撤銷甲乙間的買賣合同，甲應將該字畫歸還。基本概念本案所應討論者，係乙得否以被欺詐為由，將甲乙間的買賣合同撤銷之。揚州八秀圖」是仿造品，使乙願意將它出售予甲，顯然是以欺詐的手段與乙訂立買賣合同，致乙無法正確作出決定，而受有「精神上損害」。不以有財產上損害為必要三、結論甲以欺詐的手段向乙購買「揚州八秀圖」，甲乙間的買賣合同因而發生得撤銷的事由。
80.

標題：

買賣標的物所有權轉移與風險承擔

分類：

台商張老師月刊/第16期/法律實務

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

銷貨或從事商品交易，經常使用買賣合同（原稱購銷合同），對於這部三合一合同法（經濟合同法、新合同法自第130條至第175條，共有46個條文規範買賣合同的相關權利義務，舉凡適用範圍、基本原則、標的物的所有權之移轉 買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，而由買受人支付價款給出賣人的合同，但也有例外，一是法律另有規定的，例如，房屋買賣合同，只有在房地產管理部門辦理登記手續後，所有權才轉移；二是當事人另有約定的，即當事人可在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權仍屬於出賣人（
81.

標題：

新合同法對台資企業的影響（下）

分類：

台商張老師月刊/第15期/法律實務

刊登日期：

1999/08/15

資料來源：

內容：

最重要的是分則部份，它的規範內容包含了買賣合同、公用電力、水力、氣體、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同．分則部分規定了買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、
82.

標題：

內銷買賣合同中「所有權保留條款」的探討

分類：

台商張老師月刊/第14期/焦點主題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

將於1999年10月1日起施行的新「合同法」其中買賣合同章第134條新訂了：買賣當事人可以在買賣合同中約定買受人的履行交付價款所為其他義務的，所有夠的所有權屬於出賣人的「所有權保留條款」由於無條文中顯示有任何「買賣合同」附擔保條件，亦未有買賣合同應經何種機關登記、備案，吾人僅能認為這種一般債權買賣的合同，出賣人將動產交付買受人後仍能保留動產所有權的規定稱之為：口頭或其他形式為之，所有權保留條款最好以買賣雙方當事人簽訂書面買賣合同的方式進行，並能有客觀的公證單位如工商局的鑑證、公證機關的公證或律師的見證較妥。
83.

標題：

新合同法對台資企業的影響（上）

分類：

台商張老師月刊/第14期/法律實務

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

所謂的「有名合同」，就是法律已經定清楚名稱的合同類型，如：技術合同、買賣合同、運輸合同．
84.

標題：

「其他形式」的合同有那些情形﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

登記形式一般常用於不動產的買賣合同，某些特殊的動產，如船舶等，在法律上視為不動產，其轉讓也採取登記形式，只有完成法定登記手續，才能發生法律效力。
85.

標題：

論大陸新合同法中合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第12期/焦點主題

刊登日期：

1999/05/15

資料來源：

內容：

新通過的《合同法》除增加「買賣合同」、「供用電、水、氣、熱力合同」、「贈與合同」此後契約義務是在契約終止後才產生，除上開的通知、協助及保密外，尚包括其他一些必要的義務，例如在一般的消費品買賣合同，因當事人履行合同後終止的，銷售者仍負有售後服務義務，此種義務亦屬於一種「後契約義務」以上謹就《合同法》中，關於合同的無效、

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：