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  • 1021.
    題:
    大陸房地產新興行業「驗房師」簡介
    類:
    台商張老師月刊/第104期/房地產實務
    刊登日期:
    2007/06/15
    資料來源:
    容:
    大陸房地產新興行業「驗房師」簡介
  • 1022.
    題:
    商業用地之土地使用權期滿不能自動續期
    類:
    台商張老師月刊/第103期/諮詢解答
    刊登日期:
    2007/05/15
    資料來源:
    容:
    必須依照法律規定,而非行政法規規定;現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》,依照該法第21條規定:「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,並約定對己有利的拆遷補償標準及方案,以保護自己財產權益,否則,出讓合同中如無約定或者約定不明確,因為《城市房地產管理法》對此沒有規定如何處理,但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定:
  • 1023.
    題:
    從「中央經濟工作會議」基調看大陸宏觀經濟動向(下)
    類:
    台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2006/12/15
    資料來源:
    容:
    在刺激內需方面,重點是擴大民眾特別是農民和城鎮中低收入者的消費,同時要加快推動外貿和外資政策轉型,促進進出口貿易逐步平衡;加強對房地產市場的合理引導和有效調控。
  • 1024.
    題:
    從「中央經濟工作會議」基調看大陸宏觀經濟動向(上)
    類:
    台商張老師月刊/第101期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2006/11/15
    資料來源:
    容:
    提高金融機構存款準備率、提高利率、嚴控房地產投資及土地審批等等。最近幾個月來,中國政府更加大了宏觀調控力度, 第五、加大對房地產市場的調控和管理力度。會議明確提出要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控,房地產投資成長和房價水準漲幅將受到抑制。 第六、重視提高生活素質,促進社會和諧。
  • 1025.
    題:
    精緻龜毛求全的台商行業狀元
    類:
    台商張老師月刊/第100期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2006/10/15
    資料來源:
    容:
    為求突破,不惜投資公司資本五倍(上億)的自動化模具機器設備,且進一步朝向汽車零件領域發展,期望成為世界級的鑄件公司,他再投入房地產業也先從六億元的小案開始練兵,然而,第三個案子就在天母締造每坪七十萬元的最高記錄,成為台北豪宅的新指標。
  • 1026.
    題:
    赴大陸投資太陽能源再生應用設備之相關法令規定
    類:
    台商張老師月刊/第100期/諮詢解答
    刊登日期:
    2006/10/15
    資料來源:
    容:
    因 此對於房地產的開發個案,也可以在這項法規當中,得到設計施工與應用上的技術規範。
  • 1027.
    題:
    大陸法院判決解除代管的房地產可否請求發還?
    類:
    台商張老師月刊/第98期/諮詢解答
    刊登日期:
    2006/08/15
    資料來源:
    容:
    ■台商諮詢問題摘要 本人生母於 1947 年購買北京市東城區房地產一所,嗣於 1950 年隨政府來台; 1964 年該房地產被原北京市中級人民法院判決由國家代管,本人生母乃於 1998 年向北京市第二中級人民法院申訴,經該法院判決解除代管,具體發還事宜由房管部門按有關規定辦理。大陸法院判決解除代管的房地產可否請求發還?
  • 1028.
    題:
    台商在大陸內銷市場的爭奪戰
    類:
    台商張老師月刊/第97期/經貿投資實務
    刊登日期:
    2006/07/15
    資料來源:
    容:
      事實上,某些產業本來就是屬於內銷的,如食品、成品、飲料、汽車、房地產、教育訓練、休閒旅遊、醫療、金融、物流通路及服務業,但因有關國計民生部分,如油、電、銀行、
  • 1029.
    題:
    越南快速發展已成為台商南向投資的熱區
    類:
    台商張老師月刊/第96期/經營管理實務
    刊登日期:
    2006/06/15
    資料來源:
    容:
    土地法自 2004 年 7 月 1 日起生效,有效管理土地開發及房地產市場。統一集團在平陽省逐漸建立起飼料與食品生產重鎮;十多家水產養殖企業在越南建立東南亞最大的虎斑養殖基地;台灣美來企業正式獲得越南政府土地開發執照,成為第一家在越南的房地產外資企業。
  • 1030.
    題:
    農村集體建設用地可以流轉了
    類:
    台商張老師月刊/第96期/諮詢解答
    刊登日期:
    2006/06/15
    資料來源:
    容:
    希望該地塊將來可以再轉讓、抵押等處分,因此我司要求鎮政府依據《城市房地產管理法》第八條規定,先將集體所有的土地依法徵用轉為國有土地後,也是為什麼許多台商面臨向銀行申請貸款,銀行要求提供擔保抵押時,台商無法提供房地產權抵押,這主要的原因是台商取得的農村集體建設使用權雖然有土地證(稱為:集體土地建設用地使用證)因此要享有再在轉讓或抵押,只有依照上述1995年頒行的《城市房地產管理法》第八條規定,先將集體轉國有後,使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」
  • 1031.
    題:
    台商案例房產合作稅負如何訂定?
    類:
    台商張老師月刊/第94期/諮詢解答
    刊登日期:
    2006/04/15
    資料來源:
    容:
    台商諮詢問題摘要 2005 年 11 月台灣某家族房產公司想在大陸參建房地產,作為酒店式公寓經營,其合作對象有業主大陸某旅遊單位。
  • 1032.
    題:
    大陸法院裁判要旨選輯
    類:
    台商張老師月刊/第94期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期:
    2006/04/15
    資料來源:
    容:
    對原告提供的證據 A5 ,被告認為是田裕彩利用職務之便從被告匯款至慈溪市華泰房地產開發有限公司、慈溪市奇龍金屬貿易有限公司和原告妻兄林永傳,但沒有提供證據證明田裕彩是其公司的工作人員,其反駁亦缺乏相應的證據證實。
  • 1033.
    題:
    談大陸房地產開發項目之管理
    類:
    台商張老師月刊/第93期/房地產實務
    刊登日期:
    2006/03/15
    資料來源:
    容:
    在大陸經營房地產開發業,則其開發項目必須符合土地利用總體規劃、年度建設用地計畫和城市規劃、房地產開發年度計畫的要求,並且按照國家有關規定需要經計畫主管部門批准,並納入年度固定資產投資計畫。所有的房地產開發項目,應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則,注重開發基礎設施薄弱、開發用地的取得 根據大陸國務院 1998 年公布施行的《城市房地產開發經營管理條例》(以下簡稱《條例》)第 12 條規定,房地產開發用地必須以「出讓」方式取得。
  • 1034.
    題:
    大陸對企業所得稅採「核定征收」方式的實務運作
    類:
    台商張老師月刊/第91期/會計稅務實務
    刊登日期:
    2005/11/15
    資料來源:
    容:
    交通運輸業、商業 7 ~ 20 建築業、房地產開發業 10 ~ 20 飲食服務業 10
  • 1035.
    題:
    大陸法院對涉外商事案件實施集中管轄制度
    類:
    台商張老師月刊/第91期/諮詢解答
    刊登日期:
    2005/11/15
    資料來源:
    容:
    至於發生在與外國接壤的邊境省份的邊境貿易糾紛案件、涉外房地產案件和涉外知識產權案件,則不適用上述集中管理的《規定》。
  • 1036.
    題:
    購屋未滿一年欲出售時相關的稅務規定
    類:
    台商張老師月刊/第91期/諮詢解答
    刊登日期:
    2005/11/15
    資料來源:
    容:
    最後,通知規定,自 2005 年 6 月 1 日 起,上海市對所有的房地產交易稅收徵收實行「一條龍」管理,對受理房產權屬交易涉及的各類稅收的徵收和代開發票窗口進行整合,減少環節,方便納稅人,實現申報納稅到徵收開票的全過程服務。
  • 1037.
    題:
    大陸最近法規動態摘要
    類:
    台商張老師月刊/第91期/兩岸資訊站台 大陸地區資訊
    刊登日期:
    2005/11/15
    資料來源:
    容:
    部門規章 《房地產估價機構管理辦法》 建設部 2005 年 10 月 12 日 發布,原 1997 年 1 月 9 日 頒布的《關於房地產價格評估機構資格等級管理的若干規定》同時廢止。 本辦法所稱房地產估價機構,是指依法設立並取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構。本辦法所稱房地產估價活動,包括土地、建築物、構築物、在建工程。
  • 1038.
    題:
    經營房地產開發業無需預提10%稅款
    類:
    台商張老師月刊/第89期/諮詢解答
    刊登日期:
    2005/09/15
    資料來源:
    容:
    台商諮詢問題摘要 在大陸公司從事房地產,是不是要預提 10% 的稅款?聽說維京群島與大陸有關貿協定,此群島設立的公司在大陸投資房地產者可免預提 10% 稅款,是嗎?老師諮詢解答 一、根據大陸 1998 年公布實施的《城市房地產開發經營管理條例》對設立房地產開發企業應具備條件如下: 1. 有符合公司法人登記的名稱和組織機構。 有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房。 3. 注冊資本 100 萬元以上。
  • 1039.
    題:
    洞察先機把握未來方向的商戰智慧
    類:
    台商張老師月刊/第88期/經營管理實務
    刊登日期:
    2005/08/15
    資料來源:
    容:
    該公司捨棄耗電的非變頻,全面改用變頻,除了明確定位之外,並將通路開拓為三大主流,亦即為 (1) 家電及空調經銷通路; (2) 拓展房地產推案; (3) 集合住宅及辦公大樓等。
  • 1040.
    題:
    分析形勢與具備大時空觀念的商戰智慧
    類:
    台商張老師月刊/第87期/經營管理實務
    刊登日期:
    2005/07/15
    資料來源:
    容:
    地產大王李嘉誠原來從事塑膠花的事業經營,後來他將事業轉型從事房地產經營,全賴他對分析形勢的敏銳觀察。 由是之故,李嘉誠分析形勢並具有大時空觀念,非常肯定房地產將是未來 40 年以上具有前途的新興行業,因而從 1957 年開始從事房地產事業, 1981 年一躍成為香港最大的房地產商之一。 ( 二 ) 台灣飛瑞分析形勢精確,創造不斷電事業的獨佔性價值。
  • 1041.
    題:
    大陸最近法規動態摘要
    類:
    台商張老師月刊/第87期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期:
    2005/07/15
    資料來源:
    容:
    三、合作開發房地產合同糾紛。 事實上該解釋是將歷來許多土地使用合同糾紛雙方當事人所遭遇的問題,由最高人民法院作出統一解釋。
  • 1042.
    題:
    大陸新國八條重挫房地產市場
    類:
    台商張老師月刊/第86期/房地產實務
    刊登日期:
    2005/06/15
    資料來源:
    容:
    大陸這幾年的房地產市場,真可說是「怎一個『漲』字了得」,尤其是大上海地區更是漲風四起,連很多台胞都投入炒樓行為,把台灣在民國 70 年代炒作房地產的那一套如數搬到大陸,好像也有許多人因此嘗到了甜頭。即「老國八條」)時,對於大陸房地產市場而言,這依然還是個方向性問題。關於穩定住房價格的八條意見(即「新國八條」)出臺後,大陸房地產市場又該何去何從?以下簡稱《意見》),其主要內容如下: 保持房地產市場持續健康發展,事關國民經濟和社會發展全局,事關全面建設小康社會目標的實現。
  • 1043.
    題:
    大陸法院裁判要旨選輯
    類:
    台商張老師月刊/第86期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期:
    2005/06/15
    資料來源:
    容:
    時間房地產建設公司所引用的台州市政府令第 29 條將保證金作為定金處理的規定,因其既不是雙方當事人的約定,又不符合法律的相關規定,該政府令不能作為本案認定 2,
  • 1044.
    題:
    當前大陸經濟情勢分析
    類:
    台商張老師月刊/第85期/熱門話題
    刊登日期:
    2005/05/15
    資料來源:
    容:
    其中,房地產開發投資成長 26.7% 。就不同行業觀察,農林牧漁業投資成長 39. 中國人民銀行同時指出,今年大陸的勞動力成本及土地交易價格上漲幅度將加大;由於供需矛盾加劇,房地產價格將繼續上漲,估計今年物價上漲的壓力將增加。
  • 1045.
    題:
    購屋人如何取得房產證
    類:
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期:
    2005/04/15
    資料來源:
    容:
    關於房產證的申領,2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第34條第1款規定,房地產開發企業應在與商品房買受人簽訂的商品房買賣合同約定的房屋交付日之前,委託房地局的測繪大隊,對買方所購房屋作面積測繪工作,開發商不得無故拒絕或拖延在有關申請書、房地產賣契等文件上蓋章和簽字。
  • 1046.
    題:
    大陸法院裁判要旨選輯
    類:
    台商張老師月刊/第84期/兩岸資訊站-大陸地區資訊
    刊登日期:
    2005/04/15
    資料來源:
    容:
    充協議中仲裁雙方又明確約定「西單建設開發公司負責協調好與京工房地產的關係,使龍輝公司及龍輝公司的聯建單位能以京工房地產的直接聯建方的名義辦理產權,辦理產權過程中,政府收取的費用由龍輝公司承擔」,該條款表明龍輝公司對西單建設開發公司不具備九號樓A座的產權是被協議中的上述條款已經涉及到仲裁之外的第三方京工房地產的民事權利及義務,而京工房地產不是仲裁的當事人,裁決書第三項的裁決亦應認為超出仲裁協議的範圍。
  • 1047.
    題:
    2004年大陸台商十大經貿事件
    類:
    台商張老師月刊/第81期/特別報導
    刊登日期:
    2005/01/15
    資料來源:
    容:
    要利用經濟制度、法律和行政干預手段,控制部份產業的發展,宣布決定提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發等固定資產投資項目的資本金比率。金融界普遍認為是針對價格上漲壓力和消費者物價指數偏高;加上大陸當局限制設廠、壓縮重大工程等行政命令,對通膨的抑制效果有限,房地產和個別行業投資過熱問題依舊明顯,決定調高人民幣基本利率。
  • 1048.
    題:
    合縱連橫伐謀伐交的商戰顛覆兵法
    類:
    台商張老師月刊/第81期/經營管理實務
    刊登日期:
    2005/01/15
    資料來源:
    容:
    (4) 要做燕子一定要高科技才可以,用 100 億投資房地產及機器設備,一年只賺 1 至 2 億;燕子哲學有風險,但一樣投資 100 億,投資組合的結果,反而沒有什麼風險,因為 100 個不會全部失敗,
  • 1049.
    題:
    未來大陸宏觀調控政策以「穩健」為主軸
    類:
    台商張老師月刊/第80期/熱門話題
    刊登日期:
    2004/12/15
    資料來源:
    容:
    房地產泡沫問題再現 第四是貨幣信貸收縮造成企業流動資金不足, 第五是房地產價格上漲加快,房地產泡沫問題再現。造成房地產價格大幅上漲的主要原因,一是儲蓄利率實質為負導致貸款買房自住的人增多,投資性和投機性購屋需求增加;二是宏觀調控中對土地和信貸的控制,需求增加、價格上揚將使房地產業預期利潤上升,將鼓勵更多的資金投入房地產開發,並進而刺激鋼材、水泥等建材價格居高不下。
  • 1050.
    題:
    審時度勢與激動指揮的商戰顛覆兵法
    類:
    台商張老師月刊/第80期/經營管理實務
    刊登日期:
    2004/12/15
    資料來源:
    容:
    房地產因應通貨緊縮之道 (四)面對通貨緊縮時代的來臨,房地產行業應有的新觀念。 由是之故,房地產行業因應通貨緊縮的方式,即如下所述之各項要點: 1. 綜上所述,吾人得知通貨緊縮時代已經來臨了,房地產業界不要再緬懷過去通貨膨漲時的企業經營或理財觀念,必須跳脫出以往經營思考模式,以嶄新觀念迎接21世紀的未來挑戰。由於其財務公司在1992年過度投資房地產,而慘遭重大的損失。該公司只好聘請喬登擔任執行長。
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  7. 同一層不同類型的指定篩選條件之間為 and 運算;相同類型的指定篩選條件則為 or 運算。
  8. 英文單字的運算元 and 、or、not、in 均大小寫無關,但前後必須有空白字元。
  9. 標準欄位名稱請參見 SetIndexField 的說明。日期欄位內容必須採“yyyy/mm/dd hh:mi:ss"格式,省略時分秒時,自動視為 0 時 0 分 0 秒。
  10. 篩選條件裡的指定欄位,若未設定為篩選用途時,一律視為錯誤返回,不進行檢索。若指定欄位是內定欄位,且形態為文字串時,只能用在等於或不等於的運算,若用在有小於或大於的運算時,其結果將不固定(採用浮動 ID 比對)。
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