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1051.

標題：

代未成年子女辦理房地產買賣的規定

分類：

台商張老師月刊/第79期/諮詢解答

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、其他組織和自然人。根據大陸民法的規定，父母代理未成年子女辦理房地產買賣或權屬登記手續係屬「法定代理」，毋需由子女委託，父母本來就可代理未成年子女來辦理房地產買賣。 (3)所以您只要提出您是未成年子女父母之證明文件，就可以單獨代理未成年子女簽署房地產買賣契約書，並不需要將未成年子女帶到現場簽署。代未成年子女辦理房地產買賣的規定
1052.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第78期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

該管理辦法於第20條第三項特別明文規定，工商行政管理機關應當加強對農業經紀人、房地產經紀人、文化經紀人、體育經紀人及其他經紀人的監督管理。
1053.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

押物提供擔保其法令有：首先，《城市房地產管理法》第50條：設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。再有，《上海市房地產抵押辦法》第7條的反面解釋，即通過行政劃撥方式獲得的已建有地上房屋及其他附屬物的土地使用權，可以設定抵押權。設定抵押的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法處分該房地產後，應當按規定從處分所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，
1054.

標題：

2004年上半年香港經濟面面觀

分類：

台商張老師月刊/第76期/熱門話題

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

根據香港投資者學會最新調查顯示，不少香港家庭重新開始大量投資房地產，70%被訪者對香港戶市表示樂觀。
1055.

標題：

持久防禦克敵致勝的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第76期/經營管理實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

面臨長期經濟不景氣的環境下，房地產行業可謂其慘無比，然而台中的親家建設，卻以低價策略使其年推量達40億元，直逼中部上市公司，且所有個案沒有低於九成五的銷售率，
1056.

標題：

宏觀調控政策對房地產的衝擊

分類：

台商張老師月刊/第76期/房地產實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

理整頓無疑的是主要目標，因此，有關宏觀調控對大陸房地產市場所造成的衝擊與影響，確實值得我們詳加探討。尤其是房地產開發的投資，更是一口氣增加了41.1％，成為大陸各界批判為大陸經濟過熱的禍根。對房地產造成的衝擊根據大陸國家統計局在7月底所發布的統計數據顯示，大陸在2004年房地產市場仍保持持續升溫的增長態勢，房地產價格繼續大幅上漲；2004年第二季大陸房屋售價比去年同期上漲了10.
1057.

標題：

港澳台商未來營運動向與投資

分類：

台商張老師月刊/第75期/熱門話題

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

最近為防止通貨膨脹升高，又在2004年4月採取提高銀行存款準備率，並抑制某些產業的不當與過多重覆投資，因而採取經濟降溫措施，影響所及，房地產、鋼鐵、水泥工業區、高爾夫球場等相關產業都受波及，而這些動作與措施都與不讓人民幣升值有關（見表一）。
1058.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，由於二者取得過程中都是依據《城市房地產管理法》第 60條第一款規定取得國土證，因此方造成許多台商誤認為有了國土證就有保障的誤解。
1059.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

就以房地產經營而言，投機色彩也日漸淡化，想在中國大陸的房地產市場闖出一片天空的人，就必須講究開發經營策略，才能提升成功的機率。針對土地和房地產稅制中「重轉輕保」的問題，目前，各界要求開徵「不動產稅」（房地產稅或土地財產稅）的呼聲很高，同時，也有要求土地增值稅根據房地產市場不同時期的情況調整稅率的建設。
1060.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

地方法規 ●《上海市房地產登記條例》上海市第12屆人大常委會通過，2004年4月14日發布，自2004年4月20日起施行。內容摘要如下：本次所發布的係依2002年《上海市房地產登記條例》加以修正，修正內容為：一、第49條第1款第1項修改為：「（一）預購商品房以及按照市人民政府有關規定進行預購商品房的轉讓」
1061.

標題：

大陸對外貿易形勢樂觀但有變數

分類：

台商張老師月刊/第73期/熱門話題

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

5 個百分點，並加強信貸管理與控制；展開土地市場的治理整頓，整頓開發區的亂象；提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產開發等固定資產投資專案的資本金比例等。
1062.

標題：

大陸宏觀調控與台商因應

分類：

台商張老師月刊/第73期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

：針對大陸近期生產資源價格與房地產過熱現象，首先人民銀行於 4 月中旬調高存款準備率 0.其後一連串之降溫措施，包括：實行差別準備率、緊縮房地產貸款及汽車消費貸款、金融檢查、提高投資專案貸款准入房地產禁建與停止新項目融資。目前之憂慮為投資過多，房地產過熱所引發之總需求大於總供給與供給瓶頸制約，生產財與能源價格上漲問題。目前產業發展明顯呈現暢旺，有關房地產產業未來走勢，能否有效抑低，端視人行限制第二套房貸款能否有效執行。
1063.

標題：

2004春季大陸經濟表現評析

分類：

台商張老師月刊/第72期/熱門話題

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

表現非常突出的房地產開發投資，則由2003全年29.7％的成長率，大幅增加為2004年第一季的41.遏制部分產業盲目投資和重複建設的現象，防止房地產投資、城市建設增長過快，維護經濟發展的穩定之外，一旦資金無法轉化成實際投資，過剩資金便很可能流入房地產市場或股票市場，進而形成泡沫化的危機。近來，大陸城市房地產價格快速上漲，各項生活成本急遽上升等現象，顯示房地產泡沫化的問題蠢蠢欲動。
1064.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 房地產開發商違約逾期交屋，應賠償違約金及經濟損失，並應繼續履行合同，民終字第44號民事判決書本案經評估，廣建房地產公司違約造成的實際損失是18828931元，因而廣建房地產公司除支付違約金14031220元外，還應賠償泰豐公司的經濟損失4767711元。泰豐公司上訴主張廣建房地產公司遲延交房，實際長期占用泰豐公司的購房款，應賠償利息損失19770826.97元，因廣建房地產公司已承擔了合同約定的違約金，還應繼續履行合同、交付房屋，並賠償違約金不足部分的房屋跌價損失，
1065.

標題：

大陸財稅新措施及台商面臨的稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

物業稅則將現行的房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅，以及土地出讓費等稅費合併，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。將現行的按照原值扣除一定比例的徵收方法，改為按照評估價值對房地產徵稅。
1066.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

請問大陸的房地產證是否有區分所謂的「綠皮」或「紅皮」？2.以上正確名稱為何？房屋共有權證」、「房屋他項權證」等三類，均由建設部監製，各省、自治區建委、各直轄市房地產管理局組織，統一由北京印鈔廠證券分廠印製，各級政府機構不得擅自印製房屋所有權證。
1067.

標題：

CEPA對台商的商機與挑戰

分類：

台商張老師月刊/第68期/熱門話題

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

會議展覽、管理諮詢、貨運代理、建築與房地產、醫療及牙醫、倉儲、運輸、銀行、證券、保險，以及電訊業等 18 項。港商將可以獨資方式在大陸內地設立公司；建築及房地產方面，香港企業可在大陸獨資從事高標準房地產項目服務、提供房地產服務，以及設立顧問工程公司，並可全資收購大陸內地建築企業；物流業方面，香港企業可在大陸獨資經營貨物運輸、貨物運輸代理服務、
1068.

標題：

2004年大陸稅務變革趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第68期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

目前增值稅僅對製造業、商業課稅，今後可能將農牧業、交通運輸業、建築業、娛樂業、房地產業等納入增值?
1069.

標題：

大陸台商籌措資金的管道

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

▉台商諮詢問題摘要本公司於江蘇省徐州市銅山縣設立房地產開發有限公司。另外大陸銀行會接受此 L/C 放款給房地產公司嗎？ 4. 在徐州市銅山縣設立之公司，能否至上海或其他省市之銀行開立本公司之銀行往來帳戶？
1070.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

根據 1994年7月5日公布之《城市房地產管理法》第60條第3項規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，換句話說，按照大陸的房地產法令規定，您並非1989年所購買二間店面的房屋所有權人及土地使用權人。
1071.

標題：

工傷保險費率知多少？

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

服務業如餐飲業列在第一類別，台商經營最多的食品製造、房地產、紡織、鞋、家具製造、造紙、金屬製品、橡膠製品、通信、計算機則列在第二類別。
1072.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

由於永盈公司在本案中提供了房地產抵押，擔保法第二十八條第一款規定：「同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
1073.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

房地產市場的完全開放創造上海商機
1074.

標題：

中國大陸市場商戰的趨勢變化

分類：

台商張老師月刊/第66期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

武漢現已有連合武漢商城、武漢廣場及世貿廣城的「摩爾」商業城；上海一百也將房地產與汽車展引入了百貨商場；摩托羅拉在成都、上海及廣州設了摩托羅拉城，將新科技人性化、趣味化等觀念納入其商業城的經營中。
1075.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

本公司目前大陸華中地區某地立中外合資房地產開發公司，最近由於大陸銀行對房地產過熟採取一連串的調控手段，其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証； ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。
1076.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

按照大陸《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》等之規定，辦理廠房轉讓之程序如下：（1）廠房轉讓當事人（即買賣雙方）簽定書面轉讓合同。（2）廠房轉讓當事人（即買賣雙方）自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，向房地產所在地的縣市人民政府房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
1077.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

具有決定擔保物權設定的效力：最高人民法院2002年12月11日(2001)民四終字第34號民事判決書從一、二審查明的事實看，廣州威龍房地產開發公司（以下簡稱威龍公司）與中國銀行重慶市分行（以下簡稱重慶中行）之間不僅存在一份《房屋抵押協議》，而且相應的抵押物已經辦理了登記手續。
1078.

標題：

台灣銀行業在大陸發展可能面臨的困難與風險

分類：

台商張老師月刊/第65期/財務金融實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

（4）如果採用「擔保授信」方式，則台灣銀行業在大陸的分行，對各種擔保品（如房地產或動產）接受能耐與處分能耐皆面臨比當地銀行更大之障礙。
1079.

標題：

併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多

分類：

台商張老師月刊/第65期/諮詢解答

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

則其中鼓勵類、限制類--八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）；(2002年3月21日發布之《外商投資產業指導目錄》限制類八、房地產業：(1)土地成片開發（限於合資、合作）但其中並不包括房地產業。 (3) 鼓勵外商投資西部地區，放寬外商投資西部地區的股比和行業限制。根據上開分析，貴公司如果併購大陸內資企業來從事房地產租賃業的話，恐怕不是當前大陸政策所歡迎的行業，而且會有較多的限制，併購大陸內資企業從事房地產租賃業限制多
1080.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

越來越成為商場成敗重要因素之一，房地產業也不例外。任何一個開發案幾乎都要與大陸的銀行妥善安排貸款事宜，在以往這幾年大陸各地銀行對於房地產開發的貸款，基本上是採取比較寬鬆的態度，房地產開發商資金取得不虞匱乏，使得近幾年來大陸部分地區出現房地產投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構失衡現象。造成這種現象的原因，不可諱言的，主要是大陸部分地區的商業銀行違反房地產貸款有關規定，放鬆信貸條件，在某種程度上助長了大陸部分地區房地產投資過熱的現象。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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