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1051.

標題：

從沒有奧運行情的中國股市　看投資中國

分類：

台商張老師月刊/第119期/財務金融實務

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

除了稅負，企的各種費用負擔更是五花八門，房地產企業的收費有五十多種，沒有哪一項可以避免，形同課稅，出口企業的情況恐怕也是類似吧。
1052.

標題：

從「震」候群，看中國股市

分類：

台商張老師月刊/第117期/財務金融實務

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

它是中國大陸房地產界的龍頭老大，王石是萬科的創辦人。汶川大地震當天，萬科率先捐款人民幣 200 萬。
1053.

標題：

投資大陸不用透過第三方

分類：

台商張老師月刊/第117期/諮詢解答

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

3 深圳獨資公司經營場所的房地?租賃合同書原件 2 份， 5 點要求： 1.
1054.

標題：

台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權

分類：

台商張老師月刊/第115期/諮詢解答

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》此外，《城市房地產管理法》第 12 條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。即土地使用者通過出讓以外的方式，依法無償取得的建設用地使用權（《城市房地產管理法》第 22 條、《城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》惟應注意的是，依《土地管理法》第 54 條和《城市房地產管理法》第 23 條規定，劃撥方式只適用於特定範圍的土地使用，
1055.

標題：

大陸台商可否按書審或同業利潤標準申報，降低稅賦風險？

分類：

台商張老師月刊/第114期/會計稅務實務

刊登日期：

2008/04/15

資料來源：

內容：

依滬國稅所〔 2005 〕 63 號文規定的內容，從 2005 年起，對享受出口退稅的出口企業、房地產開發企業、納稅信用 A 類企業、經市有關政府部門認定的高新技術企業和各類（會計師、稅務師、律師和資產評估等）事務所，不得實行核定徵收企業所得稅辦法；
1056.

標題：

中共「兩會」後經貿情勢與政策動向

分類：

台商張老師月刊/第113期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/03/15

資料來源：

內容：

在各類投資中，房地產開發投資成長 30.2%，較上年度加速 8.4 個百分點，與宏觀調控政策將抑制房地產過熱作為主軸的宣示對照，顯得極不協調。綜上所述，2007年以來，大陸宏觀經濟形勢已發生微妙的變化，最主要的現象是股市和房地產市場在經過一系列的宏觀調控政策之後仍然保持旺盛的活力，而 CPI 卻呈現逐月上漲的趨勢。
1057.

標題：

吳迪：找到了適合自己的生存環境

分類：

台商人物館/農礦能源業/農業

刊登日期：

2008/01/18

資料來源：

華夏經緯網

內容：

最初在台灣從事房地產行業的吳迪先是到了深圳做房地產，遇到了房地產業的不景氣，於是他就轉產從事茶行業。這時候認識了對茶文化、茶藝很感興趣的郭莉，志趣、性情相投的兩個人慢慢地走近。
1058.

標題：

台胞與大陸居民之購屋程序有何不同？

分類：

台商張老師月刊/第111期/諮詢解答

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

2006 年 7 月，商務部等六部委下發了《關於規範房地?市場外資准入和管理的意見》，對華僑、港澳臺同胞及外籍人士購房有一些限制。
1059.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

房地產開發類閒置土地一年徵收土地閒置費不得超過徵收基數的 15% ，一般建設用地不超過 10% ，基礎設施建設用地不超過 5% 。
1060.

標題：

政策失靈下的中國股市風險

分類：

台商張老師月刊/第110期/財務金融實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》為例，投資市場普遍認為這項對房地產的打壓政策將把資金擠向股市，而誤導投資者對原本波濤洶湧危機四伏的股市有更多的合理的美好遐想。這套令人眼花繚亂的組合拳事實上是徹底放棄 2003 年房地?拉動經濟發展的政策，調轉船頭向保障型住房體系疾駛。政策目標顯然是，中國房地?以保障型住房為主，形成廉租房、經濟適用房、中低價位中小套型的普通商品住房與占比 30% 的高級商品房四層梯級分佈。
1061.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

一、大陸房地產稅費種類1 、契稅根據中共契稅條例規定，房屋買賣要交納契稅，手續費辦理房屋買賣過戶手續，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照房屋買賣成交價或最低保護價的 1維修基金收取比例由省、自治區、直轄市政府房地產行政主管部門確定。11 、土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售模式。
1062.

標題：

地板塗裝選用須知

分類：

台商張老師月刊/第110期/權益保障實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

環保工安方面，舊有的廠房地板不符設施標準，可以考慮歲修維護保養或配合長假有一週之生產線停工期，規劃施工，以及配合訓練有素之施工人員，必能克服困境，解決生產線各種地板塗裝之問題。
1063.

標題：

台商企業如何利用大陸房產稅優惠政策－以四川省為例

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

隨著大陸房地產價格飛速上漲，爭取享受房產稅優惠政策也越發重要。此條例的第二十五條規定，「非生產性外商投資企業三年免徵房地產稅和車船使用牌照稅；生產性外商投資企業十年免徵房地產稅和車船使用牌照稅」。對生產性外資企業，可憑此政策直接享受 10 年免徵房地產稅，而對於非生產性外資企業，若房產為自用的，也可憑此政策直接享受 3 年免徵房地產稅的稅收優惠；若對將房產進行出租的企業，稅務則對優惠的享受有一定的限制。
1064.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

城市規劃區內的集體土地所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓(參見《城市房地產管理法》第九條)。但集體土地股份不得轉讓( 參見《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》第1條)而且集體土地所有權不變(參見《確定土地所有權和使用權的若干規定》第25條)。
1065.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

抵押擔保合同無效，上訴人鄧州市房地產市場管理處亦無異議，上訴人持有王景毅房產證無法律依據，原判讓上訴人將房產證返還給房屋所有人正確。
1066.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

如果是查詢的企業是房地產企業，則直接在當地房地產管理網站即可查到。台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，致使自己的權益受損。
1067.

標題：

中國股市的奧運行情與泡沫

分類：

台商張老師月刊/第108期/財務金融實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

這一點，從外貿增長，從固定資產投資，從房地產價格飆升，從股市牛神附體，從CPI不斷攀升，等等，都可以看出。
1068.

標題：

簽訂期房買賣契約應注意之風險

分類：

台商張老師月刊/第108期/房地產實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

房地買賣價金之計算房地買賣契約通常已經明確約定出賣人不再向買受人收取該商品房房地價款以外的費用，那麼在契約中由開發商（即賣方）填寫的補充條款上，凡是要求買方再另交水、電、瓦斯、有線電視、寬頻等開通費、配套費的，
1069.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

(第五十條)《城市房地產管理法》大陸全國人大常委會第十屆第29次會議2007年8月30日修正通過，國家主席同日公布，其主要修正內容如下：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
1070.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

建築物樓頂空間所有權歸屬全體區分所有權人所共有，房地產開發公司無權處置：福建省泉州市中級人民法院2006年4月10日[2006]泉民終字第342號民事判決書本案訴爭的興淮花苑B幢第十二層屋頂架空部分在原規劃設計中並沒有圍砌封閉牆體，更不屬於開發公司的產權保留空間，應屬於興淮花苑B幢樓房全體區分所有權人共有，上訴人東興房地產公司無權處分。
1071.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第107期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

房地產經紀機構未核實出租人及租賃房屋相關資料，致委託人受有損害，應當承擔賠償責任：北京市第二中級人民法院2005年3月31日[2005]二中民經字第02360號民事判決書上訴人春秋房地產經紀有限公司接受被上訴人張學民委託尋找房源，應當遵循誠實信用原則積極開展中介服務，切實維護被上訴人的利益。作為房地產經紀機構，上訴人在向被上訴人推荐涉案房屋前，有責任和能力查實該房屋的準確資料，尤其是查閱房屋權屬證明，核實出租人真實身份。
1072.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

似乎成了2003年開始的房地產宏觀調控的受益者。從全國範圍來看，工業地?總結以上各項不利因素，大陸投資環境的變化，確實己造成不少台商無利可圖而有意轉到越南發展，但同時也造就不少台商在工業性房地產上賺不少錢。
1073.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第106期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

國家稅務總局關於貫徹落實建設部等八部門《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》的通知國家稅務總局2007年6月18日國稅發[將對房地產開發企業進行納稅檢查列入檢查重點，結合房地產行業的特點，通過專項檢查、專案檢查等方式，嚴厲查處房地產企業偷逃稅行為。
1074.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

大陸房價再飆漏夜排隊搶買》為題，講到北京當局對房地產市場的宏觀調控手段失靈，各地房地產開始升溫，指標城市上海在去年出現微幅下跌後，四月已出現升幅，同時滬寧杭等長三角地區房地產市場的成交量和成交價格均雙雙飆漲，甚至杭州再出現漏夜排隊買房現象，連上海二手房市場也是漲聲連連！購置房產較新規定依2006年07月01日大陸《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》、建住房〔2006〕171號規定：學習，經中國政府批准的證明）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。
1075.

標題：

想去上海或杭州投資有哪些需辦理及注意事宜？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

確定未有重複使用才會被准予備案，這一個環節要特別注意的就是要提供經營場所証明，譬如租賃合同或自有的房產証(相當於台灣的房地契) 。
1076.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第105期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

2390號民事判決書涉訴的廈門市和祥東路21年3樓房產是客觀存在的，在本案中，作為中介方的被上訴人已促成上訴人許雪貞與出賣人簽訂《房地產定購協議書》，符合居間合同的法律規定，上訴人理應依約支付被上訴人龍城公司中介費。至於《房地產定購協議書》對涉訴房產的面積、用途，與產權證不一致的問題，作為買方的上訴人，對其所欲購買的房產負有了解、審查的義務，其未盡到謹慎注意的義務，
1077.

標題：

“爆發”式的中國經濟 ”啞謎”式的中國資本市場

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

房地?和股市資?增值財富效應進一步刺激國內消費，造成通貨膨脹和整體經濟過熱，而整體經濟過熱又帶來更多的流動性增長，從而導致更大的經濟泡沫，
1078.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》(三)《城市房地產抵押管理辦法》（以下簡稱《抵押辦法》）第3條第5款規定，本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，
1079.

標題：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介

分類：

台商張老師月刊/第104期/房地產實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介
1080.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，並約定對己有利的拆遷補償標準及方案，以保護自己財產權益，否則，出讓合同中如無約定或者約定不明確，因為《城市房地產管理法》對此沒有規定如何處理，但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：