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1081.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

依據建設部1995年4月28日《城市私有房屋管理辦法》第6條規定：有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）查封或限制房地產權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬於違法建築的；
1082.

標題：

中國大陸市場的特色分析

分類：

台商張老師月刊/第62期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

2001年消費者意識已在覺醒，消費者不但向消協投訴，且將企業告上法庭之事件一再增加，據消協公布的投訴熱點，計有： (1)房地產投訴最為突出，尤其商品房自2001年投訴增加13.
1083.

標題：

大陸台商對「公章」應有的法律認識

分類：

台商張老師月刊/第62期/風險管理實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

很有必要介紹以下真實案例供台商在企業經營管理中引以為戒：（一）金蟬脫殼台商朱某曾借款給上海A、B、C三家房地產公司。
1084.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

台灣地區的房地產衰退期已長達10年以上，許多建築投資業者紛紛轉進大陸，甚至認為反正共產黨房地產法令不健全，正好可以趁此時機海撈一票。沒錯，大陸的房地產法令以往是不太健全，但是隨著大陸加入WTO所有的政策及法令紛紛與國際接軌，房地產這一塊也是一樣，正積極大幅修正相關法令，力求與國際規範相同。大陸最高法院就在最近頒布了《關於審理商品房買賣合同糾紛按鍵適用法律若干問題的解釋》，對房地產涉訟案件的審理標準作了一些新規定，它的內容已經和台灣地區相關規定極為接近，有意到大陸投資經營房地產的業者，
1085.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

在大陸購買土地使用權，必須先洽大陸土地管理部門（各縣市房地產管理局、國土資源局等單位），查明所要購買土地的位置、面積、用途限制、價格（含出讓金及各項費用），並與管理部門協商未來土地用途各項條件及限制；
1086.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

中國大陸的房地產市場，從1980年代後期改革開放之後逐漸蓬勃興盛，隨著大陸由計畫經濟逐步走向市場經濟體制，房地產市場也因而快速發展。尤其是大陸的土地制度從「無償、無期限、大陸的房地產市場，也就由無產階級的「公有財產制度」，轉變為資本主義體制的「私有財產制度」。大陸的房地產市場，在1992到1996年之間可以說是大陸房地產生態的第一次興盛期；經過1996年的「宏觀調控」震撼之後，從1997年起，又穩步盤堅，整個房地產市場的投資和消費主體、
1087.

標題：

如何在大陸市場配置代理商

分類：

台商張老師月刊/第61期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

代理商轉投資房地產、股票者，最終失敗者占大多數。因此，發現代理商轉投資者，應縮小交易量，加緊收款。
1088.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第50條和《中華人民共和國擔保法》第56條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，
1089.

標題：

剖析大陸市場特有的「集團消費」

分類：

台商張老師月刊/第60期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

「集團門業務」是指向房地產開發商推銷房門，一旦成交，則整個住宅小區、整片別墅或整棟大樓全裝上該生產廠家的房門；亦即成交了一筆「大宗業務」。
1090.

標題：

產權所有權人錯登或漏登的可申請更正

分類：

台商張老師月刊/第60期/諮詢解答

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

本司辦事處於1997年11月辦理房地產權證時，因我司及房產登記處承辦人員疏忽，據目前所知，須找出1997在上海市房地產交易中心辦理過戶時的所有憑證，如係確為當時我司及房地產登記處承辦人員疏忽誤將所有權人登記在代理商名下，則我司可請律師寫一封書信給「上海市房地產交易中心」要求更正所有權人（恢復為我司），不知此法是否可行及確實？林小姐的公司，當然可以向上海市土地資源管理局所轄的「上海市房地產登記處」辦理更正登記。
1091.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

調控土地的能力明顯增強，創造了房地產業健康發展的有利環境，其主要有利條件包括：（一）房地產用地供應總量得以確定，開發商可以根據政府每年土地供應總量做出合理的投資計畫。掛牌的方式出讓土地使用權的結果，打破了各地區域市場的壁壘，使得土地和房地產市場成為較開放的市場，提高了房地產業的競爭強度。各地的房地產業者所面對的競爭者，不再僅是特定區域內的業者，而是要面對來自全大陸，甚至全世界的其他競爭者。
1092.

標題：

大陸稅制及改革方向

分類：

台商張老師月刊/第59期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

大陸將在4年內逐步降低外人進入國內產業經營的門檻，以減少國家對企業經營的干預，以落實「市場開放」與「公平競爭」的目標，例如金融業、房地產業等等。
1093.

標題：

如何計算土地增值稅？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

二、在大陸有關建房售房之房地產開發公司有那些類的稅賦呢？ ■台商張老師諮詢解答 1.出售商品房取得的全額收入－取得土地使用所支付的金額－房地產開發的成本、費用－與轉讓土地有關的稅金－財政部規定的其他扣除項目取得土地使用權所支付的金額240萬－房地產開發的成本1,350萬－房地產開發的費用79.5萬（＝(取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發的成本) ╳5%）－與轉讓土地有關的稅金136萬－財政部規定的其他扣除項目318萬（從事房地產開發的納稅人，
1094.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

廠房租賃協議書」，根據大陸建設部在1995年4月28日所發布的《城市房屋租賃管理辦法》的規定，雙方簽訂房屋租賃合同後，必須至房地產管理部門辦理房屋租賃備案登記，領取「房屋租賃證」，才算完成法定程序。
1095.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

上訴人長虹電器公司提出，房屋租賃未到房地產管理部門辦理登記，以此主張租賃合同無效，其理由如下：第一，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《西安市房屋租賃條例》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》沒有違反法律禁止性規定，未在法定的期限內到房地產管理部門辦理備案登記手續，並不影響合同成立的效力。但事後按房地產管理部門的通知補辦了手續，是房地產管理部門對其補辦行為的認可。第三，合同解除需雙方協商一致，除法律規定的解除條件和合同原定解除條件外，任何一方都不得終止合同。
1096.

標題：

2003年兩岸經貿關係與大陸政策

分類：

台商張老師月刊/第58期/特別報導

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

同時，為落實有效管理，91年7月1日政府准許未經核准赴大陸投資台商可以補辦登記，日前政府有條件適度開放赴大陸投資房地產開發業，亦有助於擴大補辦登記之成效。
1097.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

民一終字第15號民事判決上海市虹城房地產有限公司（以下簡稱虹城公司）依據與上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱上海房地局）最高人民法院2002年8月16日[2002]民一終字第23號民事判決內蒙古天富房地產股份有限公司（以下簡稱天富公司）與內蒙古達康醫療保健用品總公司（以下簡稱達康總公司）出租房屋所占用的土地性質為國有劃撥用地，《城市房地產管理法》第55條規定，房屋所有人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
1098.

標題：

通貨緊縮價格戰時代來臨

分類：

台商張老師月刊/第57期/熱門話題

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

另有許多產業都有暴利存在，如汽車、房地產廠家都有打價格戰的條件，加上市場尚在成長中，20％～30％的成長率的確相當吸引人。售中及售後）及通路戰（設分店、旗艦店、向二、三級城市與鄉村進軍、設專櫃或直營直銷等），甚至也出現了概念戰，如房地產有SOHO、COSMO、H社區、五維空間、純酒店公寓，洋化中文化概念紛紛被取用。
1099.

標題：

大陸經濟情勢回顧與展望

分類：

台商張老師月刊/第57期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

仍流行採用行政手段推行經濟發展戰略，例如積極興辦開發區、搞工業園區、建渡假村、高價房地產、引進外資（或省外資金）等，都以行政手段層層定指標，要求不同部門的政府工作人員定期完成指標，結果，低水平重複建設現象在部分地區逐漸流行，今年經濟成長率將逾7％ 2002年預估大陸經濟雖然可達到8%左右，不過，從經濟成長的動力主要來自政府公共投資增加、房地產開發投資和外商直接投資等三方面觀察，事實上，並未脫離2001年的模式。
1100.

標題：

三論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第57期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

惡性倒閉的「公式」如下：先到當地工商行政管理局註冊一家零售企業（即大賣場或超市），接著去找房地產商租賃店鋪。
1101.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。事到臨頭不要放棄最後一線希望，找一位對大陸法律法規有深入研究的專家再審視一下合同有否可以扳回的地方，尤其找一位了解大陸房地產法、合同法等民商法的專家作最後的確認，再言放棄不遲。
1102.

標題：

個人房產出租公司行號應繳納哪些稅費？

分類：

台商張老師月刊/第57期/諮詢解答

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

個人擁有房地產供出租，除租金收入繳交個人所得稅外，尚須繳納之稅費包括房屋稅及城鎮土地使用費。
1103.

標題：

2002年兩岸經貿往來的趨勢分析

分類：

台商張老師月刊/第56期/熱門話題

刊登日期：

2002/12/15

資料來源：

內容：

大都加碼加速投資，它們大都在廣州深圳、上海、北京設立總公司或成立旗艦店，並因觸到商機而開始由專業走向多角化，且有不少因製造業進入房地產與通路及物流服務業。
1104.

標題：

大陸稅務機關查稅與台商因應之道

分類：

台商張老師月刊/第56期/焦點主題

刊登日期：

2002/12/15

資料來源：

內容：

房地產投資人；7.倒賣各種指標及出口配額的人；8.特殊職業如影視明星、體育明星及作家；9.金融保險證券房地產業；2.律師、會計師、審計師、稅務師、評估師事務所；3.
1105.

標題：

2002年香港經濟深陷泥淖裹足不前

分類：

台商張老師月刊/第55期/經貿投資實務

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

● 房地產價格平均下跌50%。● 股市恆生指數從幾年前最高15,000餘點下跌破萬點至今年10月的9, 物價水平下降固然和房地產泡沫破滅有很大關係，香港房地產業者普遍認為，香港的真正問題是房地產價格過去太高，而現在下跌了50%以上。
1106.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

州市亞力電控設備有限公司(以下簡稱亞力公司)簽訂房地產抵押貸款合同後，於1996年1月9日在鄭州市人民政府規定的房地產登記部門鄭州市房地產管理處辦理了抵押登記手續，抵押登記的範圍包括位於259號的4053.亞力公司又與鄭州市電通公司簽訂聯建協議，約定亞力公司以其位於259號的全部房地產作為投資，與電通公司聯合開發房地產。電通公司依據該協議與鄭州市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，取得了位於259號的土地使用權證。
1107.

標題：

兩岸經貿進入全面轉型的關鍵階段

分類：

台商張老師月刊/第54期/特別報導

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

包括大陸投資項目及大陸物品進口項目的放寬、間接貿易與間接投資改為直接貿易與直接投資，開放兩岸金融機構直接進行金融往來、開放陸資來台從事房地產及服務業投資、放寬大陸專業人士來台限制及開放觀光等。
1108.

標題：

以專業和熱忱服務大陸台商

分類：

台商張老師月刊/第54期/特別報導

刊登日期：

2002/10/15

資料來源：

內容：

400件的諮詢案例，其中包括經貿投資類750件、會計實務類491件、勞動人事類220件、海關運輸類200件、財務金融類138件、房地產類123件、智慧財產類70件及其他類408件。
1109.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

目前一般認為最有效的手段可能就是「房地產抵押」。 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押權人就拍賣抵押的房地產所得價款優先受償的權利就是抵押權。在大陸實行市場經濟條件下，土地和房屋都具有財產性質。
1110.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

者由過去協助台灣民眾在大陸購買房產，即發現大陸的房地產開發商因廣告不實、質量不符、買賣合同的效力、大陸《城市房地產管理法》第 44條明文規定：「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。台灣民眾在大陸購買預售商品房，如欲轉售務必注意大陸《城市房地產管理法》的規定。又在房地產交易中，有時會發生出賣人出售房產，既遲不履約，甚有將原所約定的房子未經買受人同意而變更，

第37頁，共40頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：