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91.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

均應按本辦法繳納土地閒置費：被依法無償收回土地使用權的；閒置時間未滿一年的；土地使用者已按合同約定付清地價款後，由於政府或政府有關部門的行為造成土地閒置的，相應期間不徵收土地閒置費；因不可抗力的原因，經土地使用者申請，
92.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

六、地役權：最後談到「地役權」，此一權利係指以他人土地逶過「合同約定」，供自己方使之用，藉以提高自己之不動產的效益（參見大陸《物權法》第一百五十六條）。
93.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

集體建設用地使用權出讓合同(省廳監制版本)；經雙方單位蓋章認可的數字化測量地形紅線圖和宗地圖；(3)集體建設用地使用權出讓合同約定的土地使用年限屆滿，土地使用權由集體土地所有者無償收回，其地上建築物、附著物按照集體建設用地使用權出讓合同的約定處理。
94.

標題：

勞動合同因期滿而終止應否支付經濟補償金

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

新法規定用人單位在終止勞動合同時應當向勞動者支付經濟補償的情形有下列幾種： ( 一 ) 因勞動合同期滿而終止固定期限勞動合同的（但用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形除外）； ( 二 ) 因用人單位被依法宣告破產而終止勞動合同的； ( 三 ) 因用人單位被吊銷營業執照、
95.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。
96.

標題：

大陸台商在法律和管理上如何因應新《勞動合同法》

分類：

台商張老師月刊/第106期/勞動人事實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

新法又規定，勞動者在試用期的工資不得低於本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，這意味著用人單位隨意約定試用期工資的行為結束了，如果發生勞動爭議時，用人單位要負起相同崗位最低檔工資是多少的舉證責任。第三十六條勞動者提出解除勞動合同並與用人單位協商一致解除勞動合同）、合同期滿要續約時，員工不同意用人單位所提維持或者提高勞動合同約定條件而終止勞動合同、勞動者開始依法享受基本養老保險待遇時、勞動者死亡、依第三十九條解除勞動合同，總共五個條件出現，
97.

標題：

約定試用期應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第106期/諮詢解答

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

(二) 試用期的工資給付標準：勞動者在試用期的工資，不得低於本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，並不得低於用人單位所在地的最低工資標準(第20條)。
98.

標題：

在上海廠如何處理勞動者患病或非因公負傷的工資

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

上海市企業工資支付辦法》對工資計算基數有明確的規定：(一)勞動合同有約定的，按不低於勞動合同約定的勞動者本人所在崗位（職位）相對應的工資標準確定。集體合同（工資集體協議）確定的標準高於勞動合同約定標準的，按集體合同（工資集體協議）標準確定。
99.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
100.

標題：

台商如何依法設立員工離職管理制度

分類：

台商張老師月刊/第102期/勞動人事實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

的條件一、經國家有關部門確認，公司的勞動安全、衛生條件惡劣，嚴重危害員工身體二、公司不能按照勞動合同約定支付報酬或者提供勞動條件的三、公司不履行勞動合同，或者違反國家政策、法規、侵害員工合法權益者
101.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第102期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

二、保險人以被保險人違反合同約定的保證條款未立即書面通知保險人為由，要求從違反保證條款之日起解除保險合同的，人民法院應予支持。三、保險人收到被保險人違反合同約定的保證條款書面通知後仍支付保險賠償，又以被保險人違反合同約定的保證條款為由請求解除合同的，人民法院不予支持。
102.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第101期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/11/15

資料來源：

內容：

另外，由於雙方當事人均不能提供出貨物中存在煤屑污染和水濕來源於何方的有力證據，根據雙方合同約定的交貨方式為FOB，本案所涉及的120吨白剛玉的風險轉移應以指定的裝運港越過船舷為界。
103.

標題：

公司章程可否與《公司法》規定不一致？

分類：

台商張老師月刊/第95期/諮詢解答

刊登日期：

2006/05/15

資料來源：

內容：

另外涉及財產關係的民事案件，除有禁止規定情形外，得實行風險代理收費，但最高收費金額不得高於收費合同約定標的額的 30% 。
104.

標題：

給員工伙食補助，是否可計入最低薪資內？

分類：

台商張老師月刊/第93期/勞動人事實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

其中最低工資標準，是指勞動者在法定工作時間或依法簽訂的勞動合同約定的工作時間內提供了正常勞動的前提下，用人單位依法應支付的最低勞動報酬。所謂正常勞動，是指勞動者按依法簽訂的勞動合同約定，在法定工作時間或勞動合同約定的工作時間內從事的勞動。勞動者依法享受帶薪年休假、探親假、婚喪假、生育（產）假、節育手術假等國家規定的假期。
105.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

不徵收土地閒置費的情況根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。凡出讓合同約定的動工開發期限滿 1 年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金 20% 以下的土地閒置費，若滿 2 年未動工開發的，
106.

標題：

合作企業約定外商先行回收投資應經嚴格審批

分類：

台商張老師月刊/第92期/諮詢解答

刊登日期：

2005/12/15

資料來源：

內容：

先行回收投資的外國合作者出具承諾函承諾在先行回收投資的範圍內對合作企業的債務承擔連帶責任； ( 四 ) 合作企業依據法律及合同約定出資到位； ( 五 ) 合作企業經營和財務狀況良好，沒有未彌補虧損。
107.

標題：

大陸債權確保法律實務－合同風險

分類：

台商張老師月刊/第90期/風險管理實務

刊登日期：

2005/10/15

資料來源：

內容：

亦避免當事人將訴訟當作一種法律遊戲，而忽視了締約合理注意的原則與履約的誠信原則，故裁決締約當事人雙方若發生因合同約定不明或沒有約定而造成損失之情事，只能自行承擔這個損害賠償的結果。但是很多合同的當事人在訂約的時候，仍沒有將一些可能會發生爭議的問題，事先於合同加以釐清，致因合同約定不明或沒有約定，造成的糾紛層出不窮。
108.

標題：

離職員工是否可要求年終獎金？

分類：

台商張老師月刊/第89期/人事管理實務

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

站在公平公正的角度，對勞動合同約定以外的年終獎金如何發放，應由資方決定才符合目前大陸員工的流動情形及公司的長久發展。因而對離職的員工是否發放勞動合約外的獎金，建議公司視該員工是否對公司完全履行了勞動義務，如果員工完全遵守雙方的合同約定，因合同終止而離職的，企業可考慮按公司規章制度支付或按比例發放年終獎金；如果員工單方解除合同的，企業實在沒有支付獎金的義務，
109.

標題：

大陸台商如何依法做好加班加點管理

分類：

台商張老師月刊/第89期/人事管理實務

刊登日期：

2005/09/15

資料來源：

內容：

後到一家位於深圳的台資企業工作，公司與她簽訂勞動合同約定，每月工資 1,000 元，另視工作成效另發獎這家台商以前對員工加班加點的計算都是以勞動合同約定的「基本工資」作為計算基數，當地的勞動局要求台商按照本勞動合同有約定的，按不低於勞動合同約定的勞動者本人所在崗位（職位）相對應的工資標準確定。集體合同（工資集體協議）確定的標準高於勞動合同約定標準的，按集體合同標準確定。400 元作為計算加班加點的工資基數，明顯違反按照勞動合同約定的員工本人工資標準支付加班加點工資的規定。
110.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第88期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

根據合同約定，被告變更小區平面布局應當徵得原告同意，未徵得原告同意即變更的，原告有權要求恢復；如不能恢復，應支付違約金。
111.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

加大對閒置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿 1 年未動工開發的，徵收土地閒置費；滿 2 年未動工開發的，無償收回土地使用權。要規範土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供後監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。
112.

標題：

加班加點以當地最低工資計算的趨勢

分類：

台商張老師月刊/第85期/諮詢解答

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

▓台商諮詢問題摘要我公司在深圳保安區設廠，以前對員工加班加點的計算都是以勞動合同約定的結構工資中的「基本工資」作為計算基數，最近深圳的勞動局官員來廠稱：深圳已經實施新的規定，新規定為員工如加班加點時應以深圳市當年公布的本市最低工資作為計算基數，
113.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

關於房產證的申領，2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第34條第1款規定，房地產開發企業應在與商品房買受人簽訂的商品房買賣合同約定的房屋交付日之前，委託房地局的測繪大隊，對買方所購房屋作面積測繪工作，並將測繪結果上報房地局權屬科，用於房屋權屬登記和房產證的製作。
114.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

特許人將有權授予他人使用的商標、商號、經營模式等經營資源，授予被特許人使用；被特許人按照合同約定在統一經營體系下從事經營活動，並向特許人支付特許經營費。特許人可以按照合同約定，將特許經營權直接授予被特許人，被特許人投資設立特許經營網點，開展經營活動，但不得再次轉授特許經營權；或者將一定區域內的獨家特許經營權授予被特許人，
115.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

民商審判指導與參考，2003年第1卷） ●保證人未按保證合同約定清償借款人的債務，貸款人依照保證合同約定，有權扣劃保證人在貸款人任何營業機構帳戶中的款項：最高人民法院2002年7月18日(2002)民二終字第39號民事判決書中國銀行貴港分行（依據1998年12月31日保證合同第8條第一款關於「保證人未按本保證合同約定及時清償借款人的債務，貸款人有權扣劃保證人在貸款人任何營業機構的任何帳戶上的款項」的約定，貴港中行扣劃石油貯存公司存款271萬5,
116.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第78期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

內容摘要如下：本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
117.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

作為各法的實施規範與可操作性質，它們各所含的內容雖有些不同，如合作企業的出資方式可以是「合作條件」，可以依投資者簽訂的合同約定權利與義務、可以先行回收投資、以及可以不具有法人資格的型態等；但總體而言，合資、合作與外資企業法的立法條文絕大部分是同構型的，
118.

標題：

防範大陸幹部跳槽因應之道

分類：

台商張老師月刊/第76期/勞動人事實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

在新規定中，勞動者解除勞動合同，應當提前30日或按照勞動合同約定的提前通知期，以書面通知用人單位。但如果勞動者給勞動單位造成的經濟損失尚未處理完畢，或未按勞動合同約定承擔違約責任時，勞動合同不得解除。
119.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

落實現有的政策，如對出讓土地使用權的首次交易必須達到法律要求、合同約定條件；落實優先購買制度，對明顯低於市場價格的土地交易，政府優先行使購買權；同時，要加大對違法交易的懲罰力度。
120.

標題：

客戶無理要求退貨應如何處理應對？

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

除此規定之外，如果生產者與購買者之間有訂立產品購銷、加工承攬合同，對於修理、更換、退貨或者賠償損失有不同約定的，合同當事人按照合同約定執行。

第4頁，共6頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：