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  • 91.
    標題：
    大陸房地產開發與經營策略之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第74期/經營管理實務
    刊登日期：
    2004/06/15
    資料來源：
    內容：
    將土地按用途分為農用地、建設用地和未利用土地，農用地從事建設的發展權屬於國家。按土地利用總體規劃用地，嚴格控制建設用地規模，84個城市土地利用總體規劃由國務院批准。農業用地審批，除管線工程、基礎設施等項目用地，在城市、村莊和集鎮建設用地範圍內得農用地轉用實施審批，具體項目由市、縣政府批准。農民和農民自有、自用的建設用地，其使用權進入土地市場是一種必然，土地市場的供給主體將發生一些變化，由此政府管理土地市場的方式也要發生相應的變化。
  • 92.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/12/15
    資料來源：
    內容：
    該條例分九章共 83 條，其中最重要的是第四章，建設用地規劃管理。與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。
  • 93.
    標題：
    如何申請「施工許可証」？
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可，無此「四証」即不得向銀行申讀貸款，
  • 94.
    標題：
    大陸人民銀行嚴控房地產貸款
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    大陸人民銀行就在所發布的《關於規範住房金融業務的通知》中規定，房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」和「建設工程施工許可證」等證明文件（以下簡稱「四證」）
  • 95.
    標題：
    當前大陸土地使用制度之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    一）將土地按用途分為農業用地、建設用地和未利用土地，若農業用地從事建設時，則其發展權屬於國家所有。按土地利用總體規劃用地之規劃，嚴格控制建設用地規模，全大陸84個大城市的土地利用總體規劃，基礎設施等項目用地外，在城市、村莊和集鎮等建設用地範圍內的農業用地，若要轉用時，則採用分批控制、前中國大陸的用地管理產生了三個作用： （一）控制了農業用地轉為建設用地的總量，使得大陸由農業用地轉為建設用地的數量，從1999年的20.5萬公頃，下降到2001年的16.
  • 96.
    標題：
    如何取得林地使用權和林木所有權
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    由縣級以上人民政府林業主管部門批准；修築其他工程設施，需要將林地轉為非林業建設用地的，必須依法辦理建設用地審批手續。前述所稱直接為林業生產服務的工程設施是指：（１）培育、生產種子、苗木的設施；（２）貯存種子、苗木、
  • 97.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/12/15
    資料來源：
    內容：
    湘僑公司與信貸部簽訂借款合同設立土地使用權抵押的時間是1994年7月至11月，湘僑公司只將設計紅線圖和建設用地規劃許可證交給信貸部作為貸款抵押，該行為使設立土地使用權抵押的生效條件沒有成就，違反了行政法規和地方法規，因此，該借款合同涉及抵押部分應認定無效。
  • 98.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    地價評估是先決程序 一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「
  • 99.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    一、嚴格控制建設用地供應總量。二、嚴格實行國有土地有償使用制度。三、大力推行國有土地使用權招標、拍賣。
  • 100.
    標題：
    如何在大陸登記房地產
    分類：
    台商張老師月刊/第31期/房地產實務
    刊登日期：
    2000/12/15
    資料來源：
    內容：
    土地登記的意義：所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。主要是以土地的所有權、使用權及他項權利為主，而土地登記的權屬單位，主要是指農村集體土地所有單位，和國有土地使用單位及集體土地建設用地使用單位而言。
  • 101.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    6條及《城市房地產開發管理暫行辦法》第9條等規定，對預售人須持有的合法證件要求如下：(1)土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；(5)預售合同報房管和土地管理部門登記備案表。
  • 102.
    標題：
    台商赴大陸投資，用地取得之法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/法律實務
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    其次，在今後一個較長時期中，建設用地的計劃分配制仍在一定範圍內有保留的必要。
  • 103.
    標題：
    大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)
    分類：
    台商張老師月刊/第09期/兩岸資訊站
    刊登日期：
    1999/02/15
    資料來源：
    內容：
    規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未制用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城那住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指衣用地和建設用地以外的土地。
  • 104.
    標題：
    大陸新土地管理法的政策意涵
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    大陸每年耕地減少約980多萬畝，其中建設用地占用耕地超過320萬畝，約占耕地減少總量的32.建設用地中，「國家」建設、集體建設、農村個人建房的比例分別為55.8％、32.國土整治與環保要求編製土地利用之總體規劃，且按農用地、建設用地及未利用地區分並嚴格管理，並由「國務院」土地部門負責管理監督。即下級政府應按上一級政府總體規劃編製土地利用規劃，其中建設用地總量不超過上一級政府控制的指標，耕地保有量不低於上一級政府以下簡稱省級單位）批准公共工程之建設用地，涉及變更農用地為建設用地者，必須由「國務院」
  • 105.
    標題：
    大陸新舊土地管理法主要不同比較
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    通知繼續凍結非農業建設項目占用耕地，此凍結耕地轉建設用地的行政命令將「執行」到新的「土地管理法」便宜的、可商量協商的「農地」轉建設用地（蓋工廠即是）的管道將發生極大的變化！原建設用地「分級限額審批」制度不能控制建設用地總量：原建設用地審批分為縣、市、省（直轄市、自治區）及國務院四級審批制，每一級都有其一定的「面積」限制，但地方政府卻以「
  • 106.
    標題：
    違反土地管理法規的刑事處罰
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/焦點主題
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    所謂非法占用耕地改作他用，是指違反土地利用總體規劃（計畫），未經批准或者騙取批准，擅自將耕地改為建設用地或者其他用途。
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