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1201.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

經過對多個省市的考察，最終選定在上海投資開發房地產。張某按照臺灣從事房地產的思路，與「地主」談判，協商雙方的投資與收益等，而該地皮的使用人認為政府的事業單位，知他根本不可以經營該棟樓並從中取得收益，如果要利用經營並取得收益，則須向房地部門辦理該塊土地的出讓手續，繳交土地出讓金，並取得土地使用權後，其與臺灣的差異之處，如果是投資大陸房地產的台商則需了解，如何才能取得當地的土地使用權？所以，台商在大陸投資房地產，應先與當地的房地部門簽訂土地使用權出讓合同，按合同要求繳交土地出讓金取得土地使用權後，
1202.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，在這種預先消費的市場經濟中所在皆有，也為了刺激房地產購買，因此如香港地區早已推行多年的房地產「樓花按揭」，即本文所稱的尚未建築或在建工程的房屋期權抵押，也已經在上海、如上海市房地產抵押辦法（1995年）第6條第（三）項即訂有：依法獲得的房屋期權可以設定抵押。城市房地產抵押管理辦法第11條則允許了：以在建工程已完工部份可以抵押的規定。
1203.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
1204.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

商業銀行自2000年上半年以來也開始調整貸款結構，除了增加個人信貸消費貸款比重外，對企業放款部分，科技產業變成金融機構放款的新寵，至於傳統產業則逐漸失歡，科技、房地產、基建、建築、鐵路等行業是目前大陸商業銀行放款的重點行業。
1205.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，（二）城市房地產抵押管理辦法（1997年5月9日）。（三）國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日）
1206.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

以房屋而言，需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「房地產抵押」；若個人住房，則依個人住房貸款管理辦法亦提供明確之貸款準則。再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。於商業銀行法、貸款通則、擔保法、刑法、台灣同胞投資保護法實施細則及房地產管理相關法規之實施，大陸地區之貸款環境已有所改變。
1207.

標題：

大陸台商稅務行事曆探討

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

土地增值稅之納稅期限：應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定之期限內繳納土地增值稅。
1208.

標題：

2001年大陸各地的商機、挑戰與對策

分類：

台商張老師月刊/第35期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

在最新發表的上海市2001年起第十個五年規劃中，明確提出建設國際金融中心的目標，且計劃把現有上海和深圳兩個主板股票交易所合併，正式確立了金融、貿易和房地產「三足鼎立」的服務業發展格局。
1209.

標題：

兩岸關係與現階段大陸經貿政策

分類：

台商張老師月刊/第34期/特別報導

刊登日期：

2001/02/15

資料來源：

內容：

如擴大開放大陸物品進口、開放陸資企業來台投資包括服務業、製造業、房地產市場等，展開整體規劃，並做必要的因應調整。至於大家所關心開放陸資投資國內房地產的條件及時機，陸委會已積極進行評估作業，將配合開放外資投資國內房地產的範圍及時程，進行合理規劃。
1210.

標題：

2000年兩岸關係之回顧

分類：

台商張老師月刊/第33期/熱門話題

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

05%；房地產類82件，佔4.91%；智慧財產類52件，佔3.11%；其他各類問題297件，佔17.
1211.

標題：

2001年兩岸三地經濟前瞻的契機和挑戰

分類：

台商張老師月刊/第33期/焦點主題

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

股市、房地產兩個最主要的資產市場一蹶不振，新台幣匯率持續下跌，國內投資成長率降至新低，股票市場的崩潰和房地產市場的繼續探底是景氣逆轉時兩個最明顯的病癥。以全年的表現看來，股票市場上也有不錯的成績，雖然在1997以前強力支撐香港內需的房地產市場，仍然未見有較大幅度的反彈，然而，在回歸之前的房價狂飆，事實上是一個典型的泡沫市場。泡沫破滅之後，正好回歸基本面，使房地產的價格重新回到由實質需求和供給所決定的均衡水準。
1212.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

除了企業經營本身之外，有關設廠或開設公司所需要的房地產也就成為台商進入中國大陸的第一個門檻房地產登記的意義由於大陸係將土地及房屋分別交由土地及房屋管理部門辦理登記，房地產登記的主管機關有關房地產登記的主管機關包括：（一）土地登記主管機關：大陸的土地登記主管機關，在中央原為「國家土地管理局」，惟現已改為「國土資源部」房地產登記的內容由於大陸係將土地及房屋分別交由兩個互不隸屬的單位來辦理登記，故有關登記的內容也必須分別就房屋及土地來加以探討。
1213.

標題：

赴大陸投資的融資方法

分類：

台商張老師月刊/第32期/諮詢解答

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

建廠的房地成本約需US$300萬，機器設備約US$400萬，投資款中僅餘US$300萬可充作營運資金，根據營業預估，顯然不足，因此，以房地抵押方式，在大陸取得之授信額度，可以規劃其額度充作進口購料融資之用，其融資方式包括進口開狀，以及180天期以內之進口貸款。
1214.

標題：

e時代電子商務的管理策略

分類：

台商張老師月刊/第30期/資訊通訊實務

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

房地產網站面臨關站命運【案例】：houseweb.com.tw 若以電子商務的角度來看，因為這些理由，台灣房地產網站在國內市場的出現，近二、三年趕流行、一窩蜂興起，無奈在極短時間就紛傳裁員或是關站的消息，在台灣房地產網站中，湯富雄（勁強科技執行長）所規劃的houseweb. 台灣房地產網站最大的挑戰來自台灣上網族群主要是18至32歲的年齡層，與一般30至50歲購屋群不同，即使國內房市長期不景氣，網路公司泡沫化，房地產網站商機不復存在，國內許多知名房市網站，紛紛採取裁員減薪，
1215.

標題：

不動產登記與合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/案例解析

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

以城市房地產…抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門…」可見，不動產抵押的登記，是《抵押合同》的生效要件。
1216.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

老師諮詢解答不論在台灣或大陸地區，房地產的價格在生活支出上都占了相當重的比例，法規主要有1994年7月5日公布的《城市房地產管理法》、國家建設部1993年8月發布的《關於加強商品房銷售管理的通知》國家稅務總局1993年8月10日共同發布的《關於加強房地產市場宏觀管理促進房地產業健康持續發展的意見》，建設部1994年11月15日發布的《商品房預售管理辦法》及建設部1995年1月23日發布的《城市房地產開發管理暫行辦法》等可供參考。一、站在購買方（預購方）的立場，為使商品房預售合同合法成立有效履行，
1217.

標題：

如何在大陸設立投資性公司

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

(2)投資或設立零售業、高檔賓館、高爾夫球場、房地產、建築營業等第三產業。（附註：零售業、高檔賓館、高爾夫球場、房地產屬目前中共限制的第三產業，申請購買。
1218.

標題：

今年首8月大陸外貿及工業成長創新高

分類：

台商張老師月刊/第29期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/10/15

資料來源：

內容：

投資成長在整體上稍有所放緩，但房地產投資仍然保持熱絡，金融機構貸款穩定成長，居民消費價格總水平持續溫和更新改造緩三、固定資產投資放緩房地產投資大幅成長。大陸國家統計局的資料顯示，房地產投資繼續保持強勁成長態勢，成為固定資產投資中的亮點。1至8月份房地產開發投資2,413億元，同比成長24.房地產投資快速成長的主要原因是房地產銷售狀況良好，1至8月商品房銷售面積同比成長40.
1219.

標題：

大陸外商投資企業財務會計問題之探討（下）

分類：

台商張老師月刊/第29期/會計稅務實務

刊登日期：

2000/10/15

資料來源：

內容：

支持基礎高新產業股票上市目前在股票上市方面的產業政策是：重點支持農業、能源、交通、通信、重要原材料等基礎產業和高新技術產業，從嚴控制一般加工業和商業，對金融和房地產等行業暫不考慮。
1220.

標題：

海峽兩岸資訊產業合作現狀及前景

分類：

台商張老師月刊/第27期/資訊通訊實務

刊登日期：

2000/08/15

資料來源：

內容：

台商投資行業雖然大都集中在製造業，惟就趨勢而言，百貨商店、零售業、飲食、娛樂、房地產開發等第三產業的投資顯示不斷增加。
1221.

標題：

台商可適用《個人住房貸款管理辦法》購買自用住宅

分類：

台商張老師月刊/第26期/諮詢解答

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

近來我想在工廠附近購買自用住宅（外銷商品房），也想幫長駐的台籍員工分期購買自用商品房，由於一些員工手頭不方便，擬以承購的房地產向銀行申請個人住房貸款，銀行承辦人員答稱個人住房貸款管理辦法中的個人住房貸款僅適用中國籍的公民，即具有城鎮常住戶口、領有身分證的公民，
1222.

標題：

積極保障台商人身安全與權益

分類：

台商張老師月刊/第25期/焦點主題

刊登日期：

2000/06/15

資料來源：

內容：

會計實務海關運輸智慧產權房地產勞動人事經貿投資其他類
1223.

標題：

大陸台商應注意的最新稅務規定

分類：

台商張老師月刊/第25期/財務金融實務

刊登日期：

2000/06/15

資料來源：

內容：

1999﹞242號文件《關於從事房地產業務的外商投資企業若干稅務處理問題的通知》，自2000年1月1日起，從事房地產業務的外商投資企業與境外企業簽訂房地產代銷、包銷合同，委託境外銷售其位於中國境內房地產的，應按境外企業向購房人銷售的價格，作為外商投資企業房地產銷售收入，計算繳納營業稅和企業所得稅。
1224.

標題：

薪資外收益加大貧富差距

分類：

台商張老師月刊/第24期/行銷管理實務

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

業和中央行政機構的中高級職工、金融機構管理人員、房地產部門的開發商與經理、部分企業承包者和技術入股者、房地產、金融保險所得高（二）最高收入者為房地產、金融保險及科研技術領域。所得最低的三個行業是商業餐飲、農林牧漁、製造業；黨政社團、衛生福利、金融保險、建築、房地產等分列第4至第8位，而1999年，在全部15個行業中，所得最高的三個行業是房地產、金融保險、科研技術；所得最低的三個行業是採掘、社會服務、商業餐飲；黨政社團、電煤氣水生產供應、文藝廣電、
1225.

標題：

宏觀1999年大陸經濟

分類：

台商張老師月刊/第23期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

2％；房地產開發投資為人民幣4,010億元，成長11.0％。城市基礎設施和居民住宅建設均略有進展，農村電網改造取得較為顯著成效。
1226.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

深圳地方法規規定得更為詳細具體，即《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第7條規定：「下列房地產，應當經主管機關批准，並補足地價款後，方可轉讓：（一）通過行政劃撥取得土地使用權的，法規規定的其他情形」；第8條規定：「下列房地產，不得轉讓：（一）根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權，行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利，（三）共有房地產，未經其他共有人書面同意的，（四）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的，（五）權屬有爭議的，（
1227.

標題：

廣東省審批、核准事項取消878項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

其中與台（外）商有關的項目有省外經貿委的外商投資企業貸款合同、外商投資企業自用物資的進口、出口退稅企業分類，省建委的廣東省房地產經紀機構資格證書、建材產品生產許可證，省農辦的農業利用外資項目，省物價局的涉外進口代理手續費，省新聞出版局的涉外圖書出版合同登記等等，
1228.

標題：

跨越2000年香港經濟前景轉趨樂觀

分類：

台商張老師月刊/第21期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

5倍，而對房地產市場前景的信心也上升了三成。香港政策研究所於1999年1月進行的調查結論又升幅高達143%﹔另外，對於已跌入谷底的房地產市場，市民信心的得分也從73.級的提升也反映出特區經濟環境的改善，這方面表現在利率調降、股市回升、房地產趨於穩定、零售業持續成長和港元所受到的壓力逐漸減輕等等。香港工商界似乎意識到僅僅依賴金融服務業、房地產和股市支持經濟發展的時代已成過去，今後應該運用科技的力量作為長程經濟發因此，早期從事房地產及製造業致富的大型企業集團如和記黃埔、新世界地產、
1229.

標題：

《台保法》關於財務金融與投資的規定

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

台商依現行兩岸政策不得在大陸從事房地產的開發投資，而在大陸方面則無此限制。至於台商購買大陸房產方面，以往大陸的房地產政策是，外商及台港商個人只能購買大陸的外銷房或僑匯房，因此，台商在大陸購買外銷房或僑匯房本無問題，依大陸今年的房地產政策改採平價房政策，亦即已取消外商只能購買外銷房的限制，此與《台保法》相互呼應，似可解釋為台商亦可購買大陸商品房，由大陸此項住房政策的變更，對有意投資大陸房地產的台商而言，似宜及早因應。
1230.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

台商張老師諮詢解答在大陸欲移轉、出售房地產，賣方應負擔的稅負及該稅負的稅率如下：有另外簡便的計算公式：應納稅額＝轉讓房地產的增值稅×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率其適用的稅率及速算扣除率如下：轉讓房地產的增值額稅率 (5)與轉讓房地產有關的稅金。(6)財政部規定的其他扣除項目。但若有下列情況，可減免徵土地增值稅：(1)納稅人建造普通標準住宅出售，(2)因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。(3)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：