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標題：

台商人身安全案例分析

分類：

台商張老師月刊/第84期/案例解析

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

保全設施未完善勿入住【案例二】東莞虎門台商住宅四屍五命慘案分析在2004年11月25日東莞又傳害女台商住處相隔僅二百多公尺的一棟新大樓，傳出台商住宅四屍五命的慘案，遇害的台商複姓張簡，最近才剛搬進這棟新大樓，11月25日下午被發現陳屍於住宅內，同時遇害的尚有已懷孕之大陸女子、6歲女童及保母。涉案的歹徒在2004年9月為該名台商裝修新房時，發現其住宅十分富裕豪華，心萌歹念，於是偷配大門鑰匙，新住宅保全設施、保全人員尚未完善且人員入住情況不多時，建議暫勿搬遷入住。
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標題：

台商大陸投資風險防範經驗(上)

分類：

台商張老師月刊/第83期/風險管理實務

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

人身安全風險：包括住宅安全、進出海關、員工管理、開除員工、路上搶劫、搭乘大眾交通工具、包二奶等所引起的人身安全風險。
1323.

標題：

內外資零售企業競爭格局分析及佈局大陸內銷市場策略(上)

分類：

台商張老師月刊/第82期/行銷管理實務

刊登日期：

2005/02/15

資料來源：

內容：

大陸住房、汽車、通訊、餐飲及新興消費成長速度較快， 2004 年前 10 個月大陸全國住宅銷售 5,704 億元人民幣，成長 31.
1324.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第78期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

地方法規 ●《上海市住宅物業管理規定》上海市人大於2004年8月19日通過，自2004年11月1日起施行。內容摘要如下：本規定所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅區內的業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、
1325.

標題：

2004年上半年香港經濟面面觀

分類：

台商張老師月刊/第76期/熱門話題

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

金融機構盈利率大幅上升就最近香港金融市場方面看，據香港金融管理局最新調查結果顯示，更令人信心大增的是，今年第二季度香港負資產住宅按揭（抵押）貸款案數，比上季度減少近30%，涉及金額480億港元。
1326.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

內容摘要如下：大陸除普通商品住房外，另有類似台灣國民住宅的經濟適用住房。
1327.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

其步驟是： (一)將內、外銷住宅商品房並軌。上海是第一個對住宅類內外銷房實現並軌的城市。上海實現住宅類內外銷房並軌的標誌性動作，是在2001年6月發布《關於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格， (二)取消非住宅商品房銷售物件限制。上海也是首先取消非住宅類商品房租售物件的城市。
1328.

標題：

中國大陸市場商戰的趨勢變化

分類：

台商張老師月刊/第66期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

零售商選地不再以傳統的「城市中心」為依據，而出現邊緣崛起，區域性零售中心與市中心並存，選購品在城市中成區域性商業中心，便利品則選在近郊住宅區佈點。
1329.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

但臨時性的建設工程，農民自建兩層以下住宅和搶險救災工程即不必申領“開工証”。
1330.

標題：

台商如何加強人身安全風險管理

分類：

台商張老師月刊/第63期/風險管理實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

因此台商有錢最好不要炫耀，也不要從你的打扮、住宅、乘車等，讓大陸人一眼就瞧出你是暴發戶。
1331.

標題：

解讀中國大陸新物業管理條例－從上海台商被殺案話業主權利

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

更多的台商則將目光投向了生活功能良好的高檔住宅區。近日，上海台商被殺案在兩岸引起非常轟動，結果是一旦發生糾紛，如住宅出現質量問題或住區環境問題時，開發商和物業公司就會相互扯皮、住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地? 條例第57條規定了相應的罰則：「違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批准，擅自採用協定方式選聘物業管理企業的，
1332.

標題：

大陸人民銀行嚴控房地產貸款

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

房價上漲過快以及低價位住房供不應求、高檔住宅空置較多等結構失衡現象。而貸款應重點支持符合大陸中低收入家庭購買能力的一般自用住宅項目；對於大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等類似豪宅的項目貸款應當適當加以限制。自用住宅貸款更加嚴格隨著大陸住房制度改革的深化，如何幫助廣大中低收入家庭改善居住環境，人民銀行也在上開《通知》中規定，購買第一套自用住宅的民眾所申辦的個人住房貸款，各商業銀行仍應執行現行的優惠住房貸款利率，銀行加強管理自用住宅貸款大陸人民銀行在上開《規定》中，同時要求大陸各地商業銀行應將辦理
1333.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

所謂城市「私有」房屋則是指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。原廠房如屬於鄉鎮企業所有，並不符合上述私有房屋定義，因此也不能主張優先購買權。
1334.

標題：

房地產在中國的商機挑戰及策略

分類：

台商張老師月刊/第61期/房地產實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

大陸房地產的消費已經逐漸轉變以當地私人購買為主體的私有財產消費型態，以上海的商品住宅銷售量來看，私人購買的比率就高達97.其中空置一年以上的商品房面積為279萬平方公尺（約和85萬坪），閒置一年的住宅面積約為134萬平方公尺（約合40萬坪），可見大上海地區的餘屋問題正逐漸浮現。經過十年的發展，大陸的住宅金融體系基本上形成了「個人住房公積金貸款」及「商業性貸款」等兩大不動產抵押貸款體系，同時隨著住房制度由公房制度改變為私房制度，
1335.

標題：

剖析大陸市場特有的「集團消費」

分類：

台商張老師月刊/第60期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

「集團門業務」是指向房地產開發商推銷房門，一旦成交，則整個住宅小區、整片別墅或整棟大樓全裝上該生產廠家的房門；亦即成交了一筆「大宗業務」。
1336.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

2002年的5月大陸國務院國土資源部發布了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，規定大陸各地從2002年7月1日起，凡是商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須一律以招標拍賣或者掛牌的方式出讓土地使用權。
1337.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

招標拍賣掛牌出讓的地塊國土資源部第 11 號令規定，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。投資者密切相關的「商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地」，規定是「有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協定的方式。
1338.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

請讀者特別注意併軌僅指商品住房，並不包括：辦公樓、商鋪等），使得台灣人在上海市購買住宅房的選擇餘地更大，不但可購買內銷住房更可購買內銷二手住房，有鑒於此一需求的日漸擴大，特將注意事項簡述如下。 (7) 契稅：房屋性質為純住宅的，則為房屋總價的 0.75% ，由買受方支付。
1339.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

林地使用「轉讓」而不用「出讓」，這是避免《森林法》的適用與住宅、工業、商業等適用《城市房地產管理法》由國家土地主管部門代國家「出讓」土地使用權有所區別。
1340.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

招標拍賣掛牌出讓的地塊國土資源部第 11 號令規定，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。投資者密切相關的“商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地”，規定是“有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協定的方式。
1341.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

其內容摘要如下：凡是在大陸境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，應適用本規定，尤其是商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，更必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，並對投標、開標規定有一定之程序。
1342.

標題：

大陸新修正《工會法》修文中疑難問題評析

分類：

台商張老師月刊/第47期/焦點主題

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

審議決定職工福利基金使用方案、職工住宅分配方案和其他有關職工生活福利的重大事項。
1343.

標題：

大陸企業人才本土化及人工成本

分類：

台商張老師月刊/第47期/諮詢解答

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

885家製造業的調查發現，1997年工資、社會保險、福利費用、員工教育、員工住宅、勞動保護等人工成本佔生產成本的12.台商企業員工平均的勞動生產力較國有企業高，又沒有住宅費用之支出，人工成本佔生產成本支出比率應較上述為低。
1344.

標題：

新《工會法》中職工參加企業的「民主管理」是何意?

分類：

台商張老師月刊/第44期/諮詢解答

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

審查同意或者否決企業的工資調整方案、獎金分配方案、勞動保護措施、獎懲辦法以及其他重要的規章制度；（三）審議決定職工福利基金使用方案、職工住宅分配方案和其他有關職工福利的重大事項；（四）評議、監督企業各級行政領導幹部，提出獎勵和任免的建議；（五）根據政府主管部門的決定選舉廠長，
1345.

標題：

何謂上海市藍印戶口？

分類：

台商張老師月刊/第42期/諮詢解答

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

根據1993年12月23日上海市人民政府批准的《上海市藍印戶口管理暫行規定》，藍印戶口是指在本市投資、購買商品住宅，或被本市單位聘用的外省市來滬人員，具備規定的條件，經公安機關批准登記後加蓋藍色印章表示的戶籍關係憑證。購房類申報條件：外省市個人在本市購買商品住宅，其建築面積或者房屋總價符合下列規定之一的，可為其本人、配偶、本人和配偶的直系親屬申請1個藍印戶口--（1）本市一套房屋建築面積達到70平方米的、
1346.

標題：

台商如何掌握北京奧運商機及佈局策略

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

以奧運為主題的房地產業商機：從事房地產業可以藉奧運打出奧林匹克精神的住宅或辦公大樓，相信此一題材對房地產業有無限的想像空間。
1347.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

租方式銷售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷售商品住宅的；（六）不符合商品房銷售條件，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。所謂分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給購買房地產的台胞的方式銷售商品住宅的行為。商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，購買房地產的台胞應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協定。銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》
1348.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

5﹪，但外籍個人（含華僑、港、澳、台）購買非營業用房產即自用住宅，免徵房地產稅，在經濟技術開發區之房產可以免稅。
1349.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

其價格也定位較高，而在同期周邊所開發出來的住宅小區也不少，且價格定位均較低，約低於王某定價100-200美元左右，擔建築面積20萬平方米以上的居住區開發建設，以及與其投資能力相當的住宅區、工業區、商業區的開發建設任務，技術複雜程度不受限制，承擔建築面積20萬平方米以下的居住區開發建設，以及與其投資能力相當的住宅區、工業區、商業區等建設項目的開發建設任務。公司可承擔建築面積12萬平方米以下的居住區開發建設，以及與其投資能力相當的住宅、工業、商業等建設項目開發建設任務。
1350.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

地方法規 ●《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》北京市人民政府於2001年5月11日發布，主要是針對北京市行政區域內，所有新建商品住宅銷售價格的制定，提供一套規範的機制。第5條明文規定商品住宅銷售價格，是由下列組成：一、住宅研發成本費用，包括土地使用權出讓金、徵地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。另外對於建設項目的收費項目，經市價格行政主管部門定期公布的，亦可列入商品住宅銷售價格之一部份。

第45頁，共46頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：