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1351.

標題：

台商從事大陸內銷可設立何種投資模式進行營銷

分類：

台商張老師月刊/第136期/諮詢解答

刊登日期：

2010/02/15

資料來源：

內容：

800 課稅房屋稅地方 建築物 1.
1352.

標題：

海霸王現場直擊-解讀迅速成功的秘密

分類：

企業故事館/服務業/餐飲

刊登日期：

2010/01/13

資料來源：

樂居

內容：

house.sina.com.cn/2010-01-13/1131314.
1353.

標題：

如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜

分類：

台商張老師月刊/第134期/房地產實務

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

如果有房屋等地上建築物的，依《城市房地產管理法》第六十一條第三款規定，當事人一般應當提供房屋等地上建築物已經辦理變更登記的證明。當事人繼承土地及地上建築物之後，應當先辦理房屋變更登記，再辦理土地的變更登記。
1354.

標題：

台灣居民申辦申辦個體工商戶及外銷轉內銷注意事項

分類：

台商張老師月刊/第134期/諮詢解答

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

科技交流和推廣業，與道路運輸相關的裝卸搬運、其他運輸服務業（不包括國際貨物代理和快遞業務），倉儲業，筆譯和口譯服務（僅限於商務活動），建築物清潔服務，廣告製作，貿易經紀與代理業（不含拍賣），租賃服務業（不含房屋租賃服務），個體診所，經濟貿易諮詢和企業管理諮詢，
1355.

標題：

如何強化零售業營運戰力的運作系統

分類：

台商張老師月刊/第132期/連鎖流通實務

刊登日期：

2009/10/15

資料來源：

內容：

一般大型的百貨公司可以用「宏偉豪華的建築物」來形容，包括寬廣高大的入口，寬敞的過道、庫存較展示出來的商品更多、具特色的色彩或裝飾，提示商品特徵或展示之設施等極多。
1356.

標題：

台商經營實戰的有效秘訣－女性 SALES 必備的專業推銷技巧

分類：

台商張老師月刊/第129期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/07/15

資料來源：

內容：

對於 T(time- 時間 ) ， P(place- 場合 ) ， O(opportunity- 機會 ) 這三個要點，把它融和起來予以恰到好處的運用，此亦即「導演式推銷」
1357.

標題：

論建設工程承包人優先受償權

分類：

台商張老師月刊/第128期/權益保障實務

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

日施行之新民法第 513 條有不同於以往之新規定：「承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，承包人承包之工作為工程之新建此「新建」包括原始之建造、擴張、改建，不包括建築物之維護、維修。值得注意者，在德國與我國，建築物與地上物之重大修繕亦為承攬人抵押權發生之事實基礎。
1358.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年6月)

分類：

台商張老師月刊/第128期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

〔司法解釋〕 ●《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》大陸最高人民法院 2009 年 5 月 14 日公布，其主要內容如下：一、依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
1359.

標題：

從十大產業振興計劃中台商能分到幾杯羹 ( 下 )

分類：

台商張老師月刊/第126期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

台商要登陸，還得注意「 Right product 、 Right price 、 Right timing 、 Right place 、 Right person 」這個 5R 的問題。
1360.

標題：

福建對台商投資農業項目給予哪些優惠

分類：

台商張老師月刊/第126期/諮詢解答

刊登日期：

2009/04/15

資料來源：

內容：

台商投資涉及建設永久性的建築物及其他建築物，符合政策的，其土地使用權可以行政劃撥方式提供。在符合海洋功能區域範圍內進行填海造地投資農業項目的，可依法取得海域使用權證書。
1361.

標題：

批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理

分類：

台商張老師月刊/第125期/諮詢解答

刊登日期：

2009/03/15

資料來源：

內容：

土地使用權和地上建築物、其他附著物出租時，出租人應當會同承租人前往土地、房地產管理所按照規定辦理租賃登記，取得証明文件。
1362.

標題：

台商如何增強不景氣抵抗力系列一－反敗為勝戰略布局之實例經驗談

分類：

台商張老師月刊/第124期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

近年來台商經營事業面臨非常嚴重的困境進退兩難，不知如何是好，茲特提供反敗為勝戰略布局的實例分析分述如下：一、哈雷機車反敗為勝的實戰經驗談建立接單後生產製造系統（ build to order ）。
1363.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。
1364.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。
1365.

標題：

台資企業擴建廠房如何進行建築工程發包？

分類：

台商張老師月刊/第117期/諮詢解答

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

為確保建築物的安全無虞，所以工程發包前嚴格審查施工企業的資質是非常重要的事。
1366.

標題：

大陸台商可否按書審或同業利潤標準申報，降低稅賦風險？

分類：

台商張老師月刊/第114期/會計稅務實務

刊登日期：

2008/04/15

資料來源：

內容：

核定應稅所得額的，「成本費用」包括以下項目：代墊材料、工資總額、水電費、場地租金、折舊費（中方自有建築物、設備）、修理費、辦公費、財務費用、管理費、燃料、運輸費、外發成本、
1367.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

13 、土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。4 、土地增值稅︰土地增值稅以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為課稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。
1368.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

享有此一權利者，依法對「國有土地」享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施（參見大陸《物權法》第一百三十五條）。建設用地使用權」做下述四點明確規定，值得大陸台商注意：1、建設用地使用權人對地上物可享有所有權：建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有「相反證據」證明的除外（參見大陸《物權法》第一百四十二條）。
1369.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

經雙方單位蓋章認可的數字化測量地形紅線圖和宗地圖；(3)集體建設用地使用權出讓合同約定的土地使用年限屆滿，土地使用權由集體土地所有者無償收回，其地上建築物、附著物按照集體建設用地使用權出讓合同的約定處理。
1370.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。第十一條）業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
1371.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

建築物樓頂空間所有權歸屬全體區分所有權人所共有，房地產開發公司無權處置：福建省泉州市中級人民法院2006年4月10日[2006]
1372.

標題：

連鎖店經營應建構標準化運作模式

分類：

台商張老師月刊/第107期/流通連鎖實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

投下資金計畫對於建築物、內部裝潢、各項器具、事務用品、開業費、加盟金、預備費等等，皆是開業的必要資金，額度多少？
1373.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

集合抵押與浮動抵押的區別有下列幾點：(一)定義不同：集合抵押是指將企業全部不動產(建築物、林木、正在建造的不動產)、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)
1374.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

轉讓地上建築物並取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為 30% 、 40% 、 50% 、
1375.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

依大陸《物權法》第135條規定，係指依法對國家所有的土地，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施，享有占有、使用和收益的權利。權利的用途不同：宅基地使用權僅可在該土地上建造住宅及其附屬設施；建設用地使用權則不僅可在土地上建造住宅，亦可建造非住宅的建築物、構築物及附屬設施，用途範圍較廣。
1376.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

必須與地上建築物一併抵押的土地使用權(1)鄉鎮、村企業的建設用地使用權(第45條)；(3)農村宅基地使用權(抵押地上建築物時)(限於特定地區並經特別程序)(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》建築物和其他土地附著物抵押因建築物與土地不可分離，建築物所有權與建設用地使用權最終權利須同歸一人，即大陸採用的是『房隨地走、地隨房走』原則(參照《物權法》第182條)。
1377.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

台商另須注意的是，土地使用權期間屆滿，如未申請續期使用，或是申請續期未獲批准的，則土地上的建築物歸屬何人，應該如何處理？但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得」，屆時台商出資興建的廠房、店鋪等地上物就將化作烏有，而且求償無門，所以千萬要記住此點，以免血本無歸。
1378.

標題：

赴大陸投資太陽能源再生應用設備之相關法令規定

分類：

台商張老師月刊/第100期/諮詢解答

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

同時在太陽能的推廣與應用上，為了鼓勵公家單位及個人的建築物安裝應用太陽能熱水系統，太陽能供熱採暖及制冷系統，及利用太陽能發電等系統，能夠廣泛有效的成為流行應用的風潮，大陸的政府相關部門也制定了有關太陽能應用與建築物結合，在系統上的技術經濟政策與技術規範。
1379.

標題：

台商如何在大陸發展加盟連鎖店-以星巴克咖啡在中國的加盟佈局為例（下）

分類：

台商張老師月刊/第98期/流通連鎖實務

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

在設計上，星巴克強調每棟建築物都有自己的風格，而讓星巴克融合到原來的建築物中去，而不去破壞建築物原來的設計。每增加一家新店，他們就用數碼相機把店址內景和周圍環境拍下來，照片傳到美國總部，由總部設計師設計，再郊遊當地去找施工隊按圖施工。
1380.

標題：

台商案例房產合作稅負如何訂定？

分類：

台商張老師月刊/第94期/諮詢解答

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

也就是業主要支付工程隊工程款，工程隊要交付建築物給業主。 2、該工程隊有意取得該業主的建築物所有權，必須由業主過戶建築物所有權，其過戶對象可以是該工程隊，也可以是想參與合作的台商，在業主而言，無論過戶給誰，均屬標的物的處分行為。 3、本案業主如與台商合作將建築物過戶與台商，其可能產生的稅費如下： A.

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