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1381.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。若租賃期限屆滿，承租人應將所承租之土地連同地上建築物返還給出租人。若因土地使用權期限屆滿則必須將地上建築物連同土地返還給國家土地管理單位（通常為各地國土資源管理局）。必須與土地管理部門重新協議簽定「土地使用權出讓合同」並支付土地出讓金、同時買回地上建築物才可以繼續使用土地，也可以將土地繼續出租給承租人。
1382.

標題：

團結大多數與聯合大多數的商戰智慧

分類：

台商張老師月刊/第92期/經營投資實務

刊登日期：

2005/12/15

資料來源：

內容：

日本 QB House 美容院經營成功的關鍵，乃在於不做非必要的業務，儘可能縮短服務時間。1,955 日圓 ) ，獲利率僅為 9%(326 日圓 ) ；而 QB House 美容院的毛利率為 50%(500 日圓 ) ，獲利率卻高達 20%(200 日圓 ) 。 QB House 消費水準約為一般理髮店之四分之一，但每位客人所需的服務時間只有一般理髮店的五分之一，所以來客速度相當快。
1383.

標題：

檢視核心競爭力能否在領先群？

分類：

台商張老師月刊/第91期/經營投資實務

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

縮短交期，不僅內部須流程簡化與加速，外部也須做好供應鏈管理；而標準化、模組化，由 BTO(Build To Order) 到 CTO(Configure To Order) ，當勢不可免。
1384.

標題：

計提折舊的固定資產範圍及年限

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

除了房屋、建築物以外，凡是閒置或存放未用的，都不應計提折舊。 (2) 企業的固定資產，相應規定其最短折舊年限： (1) 房屋、建築物，折舊年限為 20 年。「房屋、建築物」是指企業擁有的，供生產、經營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建築物及附屬設施。所稱特殊原因需要縮短折舊年限的固定資產，包括： (1) 受酸、鹼等強烈腐蝕的機器設備和常年處於震撼、顫動狀態的廠房和建築物。
1385.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第91期/兩岸資訊站台大陸地區資訊

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建築物、構築物、在建工程。以房地產為主的企業整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及因轉讓、抵押城鎮房屋拆遷、司法鑑定、課稅、公司上市、
1386.

標題：

先發制人與後發制人的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第79期/經營管理實務

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

使得唐小姐活用策略聯盟的方式，與建築業者達成默契，以互相幫助、互蒙其利的前提下，在多處大型建築內成立健康俱樂部，並指派專人指導健康俱樂部的活動，使建築物增加了健康休閒的功能，進而創造大樓的附加價值。
1387.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

(3)所謂土地使用權出租，是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物，租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
1388.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

以及，《城市房地產抵押管理辦法》（1997年6月1日施行）第45條：以劃撥方法取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押權進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
1389.

標題：

模組化兼顧標準化與客製化

分類：

台商張老師月刊/第76期/生產管理實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

Component Module Move & Service）模式，即是標準化與客製化最佳融合的寫照，亦是高程度的模組化，更是由BTO（Build To Order）升級為CTO（Configure To Order）的成功典範。
1390.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

而項目之內容應該包含主體建築物的性質、附屬建築物的性質、建築容積率、建築密度、建築限高、綠化比率等內容。現因貴公司取得中之土地使用條件變更，由工業用地變更為商業用地，則建築物的性質、建築容積率、建築密度、建築限高等條件均會變得較為有利，所以土地使用權出讓金自然也會隨之調高。建議貴公司審酌變更為商業用地後之建築物的性質、建築容積率、建築密度、建築限高等條件與原工業用地時之差異，計算變更後獲利較變更前增加之比例，再據以計算土地使用權出讓金之調整比率，
1391.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

（4）擁有地上建築物的合法?權證明。 3.土地管理法規：是指違反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關行政法規中關於土地管理的規定。
1392.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
1393.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第64期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

使新舊建築互相協調，保證完美的風貌」，該規劃中沒有關於中央大街建築物規模、體量和高度的規定。以下簡稱規劃局）提供的1996年10月修編後的哈爾濱市總體規劃，有對中央大街建築物的體量、高度的具體規定，但該規劃尚未經國務院批准，根據《城市規劃法》第二十一條第三款的規定，不具有法律效力。上訴人提出被上訴人哈爾濱市匯豐實業發展有限責任司法（以下簡稱匯豐公司）建築物遮擋中央大街保護建築新華書店（原外文書店）頂部，影響了中央大街的整體景觀，按國務院批准的「哈爾濱市總體規劃」
1394.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

建設項目需填寫具體項目、用途等情況）且合同中必須填寫「土地使用條件」做為附件，而土地使用條件中包括：土地使用權取得者在土地上興建建築物的性質、建蔽率、容積率、綠化率、高度限制等要求。
1395.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

三、另外對國有企業以關鍵設備、成套設備、廠房或建築物設定抵押的效力問題，亦有詳細的規定。
1396.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

也要顧及受雇員工在廠區內的安全，別貪小便宜租用沒有竣工驗收合格證或沒有廠房所有權證（房管局發的證書才有效）的廠房做來料加工廠，萬一廠房發生建築物本身的工安事件，出租方與承租方是均有責任的。
1397.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權同時抵押。為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
1398.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建築物。」此外，根據同法第 38條規定，縣級人民政府建設行政主管部門，對於違法施工之建築物，可以責令停止施工、限期改正，並可處以罰款。城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 40 條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
1399.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

以上「設施」兩字應該可以是建築物，例如第（４）項中的林業科研、試驗、示範基地，就需要科研室、示驗室以及科研人員的住宿，否則供熱、供水、
1400.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，?縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
1401.

標題：

談民事訴訟的舉證責任

分類：

台商張老師月刊/第50期/法律實務

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

（四） 建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任；僅倒置加害人的過錯要件事實，
1402.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

關於執行若干條款的說明》認為，所稱投資是指「合作者用貨幣、建築物、機器設備或其他物料、工業產權、專有技術、土地使用權等作價的出資」合作者提供的不動產和其他財產權利，包括：土地使用權，附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬設備的所有權或者使用權，工業產權和專有技術等財產權利。
1403.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定辦理抵押登記”。而1992年4月27日，長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”，該地方性法規與行政法規是一致的。
1404.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

若台商以地上建築物設定抵押權的，銀行還須核對房產證等有關文件。為了確保權益，銀行在辦理抵押貸款之前，應做到以下幾點：對抵押物的合法性進行確認、
1405.

標題：

模組量產，接單組裝

分類：

台商張老師月刊/第42期/諮詢解答

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

近來為了因應縮短交期需要，許多代工廠商已將BTO( Build To Order)轉為CTO（Configure To Order），即根據歷史資料及市場趨勢，將產品分割為數個模組，每一模組又劃分出主力規格，
1406.

標題：

如何快速大幅提升競爭力

分類：

台商張老師月刊/第41期/焦點主題

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

八分科學，二分藝術；即大同（標準）小異（隨機應變）二、全面模組化，接單組合隔天交貨以前是BTO（Build to order），如今必須CTO（Configure to order）。
1407.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第39期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

至於，托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動場所不應設置在高層建築內，當必須設在高層建築內時，應設置在建築物的首層或二、三層，並應設置單獨出入口。
1408.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地雖然不能貸款（有時也可以），但其地上建築物卻可以提供抵押的（如擔保法第56條和城市房地產管理法第39條即允許劃撥土地使用權和其地上建築物一起時，可以抵押）。對於第（而依擔保法第36條第3款提供鄉（鎮）企業廠房等建築物抵押。涉及集體土地使用權的，應委託具有土地估價資格的機構進行估價。三）剩餘法：房地產價格減去地方房屋或建築物價值和其他相關費用得出土地價值。因此台商可以以貸得的土地差額從事地上建築（地上建築物又可以房屋未建成前的房屋期權抵押貸款，何樂不為）。
1409.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

銷售不動產含銷售建築物、及其他土地附著物，其營業稅率為5﹪。2.企業所得稅：一般稅率為中央所得稅30﹪，可減免為15﹪及24﹪，地方所得稅3﹪，
1410.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

外銷商品房預售必須具備以下條件：(1)經審核的施工圖紙；(2)建築執照；(3)建築物設計地平面以下的基礎工程完成或附有地下設施的應在完成建築安裝總投資的25％的工作量證明單；(4)工程施工進度和竣工交付日期已經確定。

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「智慧搜尋系統」功能說明

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