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1381.

標題：

連鎖店經營應建構標準化運作模式

分類：

台商張老師月刊/第107期/流通連鎖實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

投下資金計畫對於建築物、內部裝潢、各項器具、事務用品、開業費、加盟金、預備費等等，皆是開業的必要資金，額度多少？
1382.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

集合抵押與浮動抵押的區別有下列幾點：(一)定義不同：集合抵押是指將企業全部不動產(建築物、林木、正在建造的不動產)、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)
1383.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

轉讓地上建築物並取得收入的個人按規定繳納土地增值稅。土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為 30% 、 40% 、 50% 、
1384.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

依大陸《物權法》第135條規定，係指依法對國家所有的土地，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施，享有占有、使用和收益的權利。權利的用途不同：宅基地使用權僅可在該土地上建造住宅及其附屬設施；建設用地使用權則不僅可在土地上建造住宅，亦可建造非住宅的建築物、構築物及附屬設施，用途範圍較廣。
1385.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

必須與地上建築物一併抵押的土地使用權(1)鄉鎮、村企業的建設用地使用權(第45條)；(3)農村宅基地使用權(抵押地上建築物時)(限於特定地區並經特別程序)(參照《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》建築物和其他土地附著物抵押因建築物與土地不可分離，建築物所有權與建設用地使用權最終權利須同歸一人，即大陸採用的是『房隨地走、地隨房走』原則(參照《物權法》第182條)。
1386.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

台商另須注意的是，土地使用權期間屆滿，如未申請續期使用，或是申請續期未獲批准的，則土地上的建築物歸屬何人，應該如何處理？但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得」，屆時台商出資興建的廠房、店鋪等地上物就將化作烏有，而且求償無門，所以千萬要記住此點，以免血本無歸。
1387.

標題：

赴大陸投資太陽能源再生應用設備之相關法令規定

分類：

台商張老師月刊/第100期/諮詢解答

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

同時在太陽能的推廣與應用上，為了鼓勵公家單位及個人的建築物安裝應用太陽能熱水系統，太陽能供熱採暖及制冷系統，及利用太陽能發電等系統，能夠廣泛有效的成為流行應用的風潮，大陸的政府相關部門也制定了有關太陽能應用與建築物結合，在系統上的技術經濟政策與技術規範。
1388.

標題：

台商如何在大陸發展加盟連鎖店-以星巴克咖啡在中國的加盟佈局為例（下）

分類：

台商張老師月刊/第98期/流通連鎖實務

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

在設計上，星巴克強調每棟建築物都有自己的風格，而讓星巴克融合到原來的建築物中去，而不去破壞建築物原來的設計。每增加一家新店，他們就用數碼相機把店址內景和周圍環境拍下來，照片傳到美國總部，由總部設計師設計，再郊遊當地去找施工隊按圖施工。
1389.

標題：

台商案例房產合作稅負如何訂定？

分類：

台商張老師月刊/第94期/諮詢解答

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

也就是業主要支付工程隊工程款，工程隊要交付建築物給業主。 2、該工程隊有意取得該業主的建築物所有權，必須由業主過戶建築物所有權，其過戶對象可以是該工程隊，也可以是想參與合作的台商，在業主而言，無論過戶給誰，均屬標的物的處分行為。 3、本案業主如與台商合作將建築物過戶與台商，其可能產生的稅費如下： A.
1390.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。若租賃期限屆滿，承租人應將所承租之土地連同地上建築物返還給出租人。若因土地使用權期限屆滿則必須將地上建築物連同土地返還給國家土地管理單位（通常為各地國土資源管理局）。必須與土地管理部門重新協議簽定「土地使用權出讓合同」並支付土地出讓金、同時買回地上建築物才可以繼續使用土地，也可以將土地繼續出租給承租人。
1391.

標題：

團結大多數與聯合大多數的商戰智慧

分類：

台商張老師月刊/第92期/經營投資實務

刊登日期：

2005/12/15

資料來源：

內容：

日本 QB House 美容院經營成功的關鍵，乃在於不做非必要的業務，儘可能縮短服務時間。1,955 日圓 ) ，獲利率僅為 9%(326 日圓 ) ；而 QB House 美容院的毛利率為 50%(500 日圓 ) ，獲利率卻高達 20%(200 日圓 ) 。 QB House 消費水準約為一般理髮店之四分之一，但每位客人所需的服務時間只有一般理髮店的五分之一，所以來客速度相當快。
1392.

標題：

檢視核心競爭力能否在領先群？

分類：

台商張老師月刊/第91期/經營投資實務

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

縮短交期，不僅內部須流程簡化與加速，外部也須做好供應鏈管理；而標準化、模組化，由 BTO(Build To Order) 到 CTO(Configure To Order) ，當勢不可免。
1393.

標題：

計提折舊的固定資產範圍及年限

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

除了房屋、建築物以外，凡是閒置或存放未用的，都不應計提折舊。 (2) 企業的固定資產，相應規定其最短折舊年限： (1) 房屋、建築物，折舊年限為 20 年。「房屋、建築物」是指企業擁有的，供生產、經營使用和為職工生活、福利服務的房屋、建築物及附屬設施。所稱特殊原因需要縮短折舊年限的固定資產，包括： (1) 受酸、鹼等強烈腐蝕的機器設備和常年處於震撼、顫動狀態的廠房和建築物。
1394.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第91期/兩岸資訊站台大陸地區資訊

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

本辦法所稱房地產估價活動，包括土地、建築物、構築物、在建工程。以房地產為主的企業整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及因轉讓、抵押城鎮房屋拆遷、司法鑑定、課稅、公司上市、
1395.

標題：

先發制人與後發制人的商戰顛覆兵法

分類：

台商張老師月刊/第79期/經營管理實務

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

使得唐小姐活用策略聯盟的方式，與建築業者達成默契，以互相幫助、互蒙其利的前提下，在多處大型建築內成立健康俱樂部，並指派專人指導健康俱樂部的活動，使建築物增加了健康休閒的功能，進而創造大樓的附加價值。
1396.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

(3)所謂土地使用權出租，是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物，租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
1397.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

以及，《城市房地產抵押管理辦法》（1997年6月1日施行）第45條：以劃撥方法取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押權進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
1398.

標題：

模組化兼顧標準化與客製化

分類：

台商張老師月刊/第76期/生產管理實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

Component Module Move & Service）模式，即是標準化與客製化最佳融合的寫照，亦是高程度的模組化，更是由BTO（Build To Order）升級為CTO（Configure To Order）的成功典範。
1399.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

而項目之內容應該包含主體建築物的性質、附屬建築物的性質、建築容積率、建築密度、建築限高、綠化比率等內容。現因貴公司取得中之土地使用條件變更，由工業用地變更為商業用地，則建築物的性質、建築容積率、建築密度、建築限高等條件均會變得較為有利，所以土地使用權出讓金自然也會隨之調高。建議貴公司審酌變更為商業用地後之建築物的性質、建築容積率、建築密度、建築限高等條件與原工業用地時之差異，計算變更後獲利較變更前增加之比例，再據以計算土地使用權出讓金之調整比率，
1400.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

（4）擁有地上建築物的合法?權證明。 3.土地管理法規：是指違反土地管理法、森林法、草原法等法律以及有關行政法規中關於土地管理的規定。
1401.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
1402.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第64期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/08/15

資料來源：

內容：

使新舊建築互相協調，保證完美的風貌」，該規劃中沒有關於中央大街建築物規模、體量和高度的規定。以下簡稱規劃局）提供的1996年10月修編後的哈爾濱市總體規劃，有對中央大街建築物的體量、高度的具體規定，但該規劃尚未經國務院批准，根據《城市規劃法》第二十一條第三款的規定，不具有法律效力。上訴人提出被上訴人哈爾濱市匯豐實業發展有限責任司法（以下簡稱匯豐公司）建築物遮擋中央大街保護建築新華書店（原外文書店）頂部，影響了中央大街的整體景觀，按國務院批准的「哈爾濱市總體規劃」
1403.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

建設項目需填寫具體項目、用途等情況）且合同中必須填寫「土地使用條件」做為附件，而土地使用條件中包括：土地使用權取得者在土地上興建建築物的性質、建蔽率、容積率、綠化率、高度限制等要求。
1404.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

三、另外對國有企業以關鍵設備、成套設備、廠房或建築物設定抵押的效力問題，亦有詳細的規定。
1405.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

也要顧及受雇員工在廠區內的安全，別貪小便宜租用沒有竣工驗收合格證或沒有廠房所有權證（房管局發的證書才有效）的廠房做來料加工廠，萬一廠房發生建築物本身的工安事件，出租方與承租方是均有責任的。
1406.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其占用範圍內的土地使用權同時抵押。為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
1407.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建築物。」此外，根據同法第 38條規定，縣級人民政府建設行政主管部門，對於違法施工之建築物，可以責令停止施工、限期改正，並可處以罰款。城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 40 條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
1408.

標題：

如何取得林地使用權和林木所有權

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

以上「設施」兩字應該可以是建築物，例如第（４）項中的林業科研、試驗、示範基地，就需要科研室、示驗室以及科研人員的住宿，否則供熱、供水、
1409.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，?縣級以上地方人民政府規定的部門。以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
1410.

標題：

談民事訴訟的舉證責任

分類：

台商張老師月刊/第50期/法律實務

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

（四） 建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任；僅倒置加害人的過錯要件事實，

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