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1411.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

一、大陸房地產稅費種類1 、契稅根據中共契稅條例規定，房屋買賣要交納契稅，手續費辦理房屋買賣過戶手續，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照房屋買賣成交價或最低保護價的 1維修基金收取比例由省、自治區、直轄市政府房地產行政主管部門確定。11 、土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售模式。
1412.

標題：

台商企業如何利用大陸房產稅優惠政策－以四川省為例

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

隨著大陸房地產價格飛速上漲，爭取享受房產稅優惠政策也越發重要。第二十五條規定，「非生產性外商投資企業三年免徵房地產稅和車船使用牌照稅；生產性外商投資企業十年免徵房地產稅和車船使用牌照稅」。對生產性外資企業，可憑此政策直接享受 10 年免徵房地產稅，而對於非生產性外資企業，若房產為自用的，也可憑此政策直接享受 3 年免徵房地產稅的稅收優惠；若對將房產進行出租的企業，稅務則對優惠的享受有一定的限制。
1413.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

城市規劃區內的集體土地所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓(參見《城市房地產管理法》第九條)。但集體土地股份不得轉讓( 參見《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》第1條)而且集體土地所有權不變(參見《確定土地所有權和使用權的若干規定》第25條)。
1414.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

抵押擔保合同無效，上訴人鄧州市房地產市場管理處亦無異議，上訴人持有王景毅房產證無法律依據，原判讓上訴人將房產證返還給房屋所有人正確。
1415.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

如果是查詢的企業是房地產企業，則直接在當地房地產管理網站即可查到。台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，致使自己的權益受損。
1416.

標題：

中國股市的奧運行情與泡沫

分類：

台商張老師月刊/第108期/財務金融實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

這一點，從外貿增長，從固定資產投資，從房地產價格飆升，從股市牛神附體，從CPI不斷攀升，等等，都可以看出。
1417.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

(第五十條)《城市房地產管理法》大陸全國人大常委會第十屆第29次會議2007年8月30日修正通過，國家主席同日公布，其主要修正內容如下：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
1418.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

建築物樓頂空間所有權歸屬全體區分所有權人所共有，房地產開發公司無權處置：福建省泉州市中級人民法院2006年4月10日[2006]泉民終字第342號民事判決書本案訴爭的興淮花苑B幢第十二層屋頂架空部分在原規劃設計中並沒有圍砌封閉牆體，更不屬於開發公司的產權保留空間，應屬於興淮花苑B幢樓房全體區分所有權人共有，上訴人東興房地產公司無權處分。
1419.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第107期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

房地產經紀機構未核實出租人及租賃房屋相關資料，致委託人受有損害，應當承擔賠償責任：北京市第二中級人民法院2005年3月31日[2005]二中民經字第02360號民事判決書上訴人春秋房地產經紀有限公司接受被上訴人張學民委託尋找房源，應當遵循誠實信用原則積極開展中介服務，切實維護被上訴人的利益。作為房地產經紀機構，上訴人在向被上訴人推荐涉案房屋前，有責任和能力查實該房屋的準確資料，尤其是查閱房屋權屬證明，核實出租人真實身份。
1420.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

似乎成了2003年開始的房地產宏觀調控的受益者。從全國範圍來看，工業地?總結以上各項不利因素，大陸投資環境的變化，確實己造成不少台商無利可圖而有意轉到越南發展，但同時也造就不少台商在工業性房地產上賺不少錢。
1421.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第106期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

國家稅務總局關於貫徹落實建設部等八部門《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》的通知國家稅務總局2007年6月18日國稅發[將對房地產開發企業進行納稅檢查列入檢查重點，結合房地產行業的特點，通過專項檢查、專案檢查等方式，嚴厲查處房地產企業偷逃稅行為。
1422.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

漏夜排隊搶買》為題，講到北京當局對房地產市場的宏觀調控手段失靈，各地房地產開始升溫，指標城市上海在去年出現微幅下跌後，四月已出現升幅，同時滬寧杭等長三角地區房地產市場的成交量和成交價格均雙雙飆漲，甚至杭州再出現漏夜排隊買房現象，連上海二手房市場也是漲聲連連！購置房產較新規定依2006年07月01日大陸《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》、建住房〔2006〕171號規定：境外個人應持其來境內工作、學習，經中國政府批准的證明）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。
1423.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第105期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

2390號民事判決書涉訴的廈門市和祥東路21年3樓房產是客觀存在的，在本案中，作為中介方的被上訴人已促成上訴人許雪貞與出賣人簽訂《房地產定購協議書》，符合居間合同的法律規定，上訴人理應依約支付被上訴人龍城公司中介費。至於《房地產定購協議書》對涉訴房產的面積、用途，與產權證不一致的問題，作為買方的上訴人，對其所欲購買的房產負有了解、審查的義務，其未盡到謹慎注意的義務，
1424.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》(三)《城市房地產抵押管理辦法》（以下簡稱《抵押辦法》）第3條第5款規定，本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，
1425.

標題：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介

分類：

台商張老師月刊/第104期/房地產實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介
1426.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《城市房地產管理法》，依照該法第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，並約定對己有利的拆遷補償標準及方案，以保護自己財產權益，否則，出讓合同中如無約定或者約定不明確，因為《城市房地產管理法》對此沒有規定如何處理，但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：
1427.

標題：

從「中央經濟工作會議」基調看大陸宏觀經濟動向(下)

分類：

台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

在刺激內需方面，重點是擴大民眾特別是農民和城鎮中低收入者的消費，同時要加快推動外貿和外資政策轉型，促進進出口貿易逐步平衡；加強對房地產市場的合理引導和有效調控。
1428.

標題：

從「中央經濟工作會議」基調看大陸宏觀經濟動向(上)

分類：

台商張老師月刊/第101期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/11/15

資料來源：

內容：

提高金融機構存款準備率、提高利率、嚴控房地產投資及土地審批等等。最近幾個月來，中國政府更加大了宏觀調控力度，第五、加大對房地產市場的調控和管理力度。會議明確提出要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控，房地產投資成長和房價水準漲幅將受到抑制。
1429.

標題：

精緻龜毛求全的台商行業狀元

分類：

台商張老師月刊/第100期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

為求突破，不惜投資公司資本五倍（上億）的自動化模具機器設備，且進一步朝向汽車零件領域發展，期望成為世界級的鑄件公司，他再投入房地產業也先從六億元的小案開始練兵，然而，第三個案子就在天母締造每坪七十萬元的最高記錄，成為台北豪宅的新指標。
1430.

標題：

天津台企深陷環評困境的法律思考

分類：

台商張老師月刊/第100期/權益保障實務

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

這不單單是為了迎合大陸民眾的綠色環保消費理念，更是那些以大陸作為生產基地產品主要銷往歐美市場的外資企業的生存之道。
1431.

標題：

赴大陸投資太陽能源再生應用設備之相關法令規定

分類：

台商張老師月刊/第100期/諮詢解答

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

因此對於房地產的開發個案，也可以在這項法規當中，得到設計施工與應用上的技術規範。
1432.

標題：

大陸法院判決解除代管的房地產可否請求發還？

分類：

台商張老師月刊/第98期/諮詢解答

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要本人生母於 1947 年購買北京市東城區房地產一所，嗣於 1950 年隨政府來台； 1964 年該房地產被原北京市中級人民法院判決由國家代管，本人生母乃於 1998 年向北京市第二中級人民法院申訴，經該法院判決解除代管，具體發還事宜由房管部門按有關規定辦理。大陸法院判決解除代管的房地產可否請求發還？
1433.

標題：

台商在大陸內銷市場的爭奪戰

分類：

台商張老師月刊/第97期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/07/15

資料來源：

內容：

事實上，某些產業本來就是屬於內銷的，如食品、成品、飲料、汽車、房地產、教育訓練、休閒旅遊、醫療、金融、物流通路及服務業，但因有關國計民生部分，如油、電、銀行、
1434.

標題：

越南快速發展已成為台商南向投資的熱區

分類：

台商張老師月刊/第96期/經營管理實務

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

土地法自 2004 年 7 月 1 日起生效，有效管理土地開發及房地產市場。台灣聚陽實業與年興公司等台灣紡織大廠將投資2億美元購併大陸工廠與設立成衣廠的計畫中止，轉向擴大在越南、柬埔寨等地產能；在大陸與東南亞設有工廠的儒鴻企業購併越南成衣廠以及南緯企業購併越南廠，使得越南成為台商紡織、水產養殖企業在越南建立東南亞最大的虎斑養殖基地；台灣美來企業正式獲得越南政府土地開發執照，成為第一家在越南的房地產外資企業。
1435.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

希望該地塊將來可以再轉讓、抵押等處分，因此我司要求鎮政府依據《城市房地產管理法》第八條規定，先將集體所有的土地依法徵用轉為國有土地後，也是為什麼許多台商面臨向銀行申請貸款，銀行要求提供擔保抵押時，台商無法提供房地產權抵押，這主要的原因是台商取得的農村集體建設使用權雖然有土地證（稱為：集體土地建設用地使用證）因此要享有再在轉讓或抵押，只有依照上述1995年頒行的《城市房地產管理法》第八條規定，先將集體轉國有後，使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」
1436.

標題：

台商案例房產合作稅負如何訂定？

分類：

台商張老師月刊/第94期/諮詢解答

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

台商諮詢問題摘要 2005 年 11 月台灣某家族房產公司想在大陸參建房地產，作為酒店式公寓經營，其合作對象有業主大陸某旅遊單位。
1437.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第94期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/04/15

資料來源：

內容：

對原告提供的證據 A5 ，被告認為是田裕彩利用職務之便從被告匯款至慈溪市華泰房地產開發有限公司、慈溪市奇龍金屬貿易有限公司和原告妻兄林永傳，但沒有提供證據證明田裕彩是其公司的工作人員，其反駁亦缺乏相應的證據證實。
1438.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

在大陸經營房地產開發業，則其開發項目必須符合土地利用總體規劃、年度建設用地計畫和城市規劃、房地產開發年度計畫的要求，並且按照國家有關規定需要經計畫主管部門批准，並納入年度固定資產投資計畫。所有的房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、開發用地的取得根據大陸國務院 1998 年公布施行的《城市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱《條例》）第 12 條規定，房地產開發用地必須以「出讓」方式取得。但法律和國務院規定可以採用下列二種劃撥方式取得的除外：
1439.

標題：

大陸對企業所得稅採「核定征收」方式的實務運作

分類：

台商張老師月刊/第91期/會計稅務實務

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

交通運輸業、商業 7 ～ 20 建築業、房地產開發業 10 ～ 20 飲食服務業 10
1440.

標題：

大陸法院對涉外商事案件實施集中管轄制度

分類：

台商張老師月刊/第91期/諮詢解答

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

至於發生在與外國接壤的邊境省份的邊境貿易糾紛案件、涉外房地產案件和涉外知識產權案件，則不適用上述集中管理的《規定》。

第48頁，共54頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：