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121.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

承租人在按規定支付土地租金，並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意，或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押。
122.

標題：

外商投資企業出資額繳付期限探討

分類：

台商張老師月刊/第73期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/05/15

資料來源：

內容：

依《中外合作企業法實施細則》第 20 條第 2 款規定：合作各方沒有按照合作企業合同約定繳納投資或者提供合作條件的，工商行政管理機關應當限期履行；限期屆滿仍未履行的，審查批准機關應當撤銷合作企業的批准證書，工商行政管理機關應當吊銷合作企業的營業執照，
123.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

97元，因廣建房地產公司已承擔了合同約定的違約金，還應繼續履行合同、交付房屋，並賠償違約金不足部分的房屋跌價損失，再賠償泰豐公司購房款的利息，沒有合同約定，也不符合《合同法》第一百一十三條和財政部《企業財務通則》的有關規定，泰豐公司購房款的利息應當作為其經營成本和經營風險由其自行負擔，華林辦事處未按合同約定預付人民幣1,500萬元，只預付1,325萬元，亦屬違約。
124.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第69期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

● 合同成立於合同法實施之前，合同約定的履行期限跨越合同法實施之日或之後，因履行合同發生的糾紛，應適用合同法之規定：廣東省高級人民法院2002年12月9日( 本案所涉的有關合同成立於《中華人民共和國合同法》實施之前，但合同約定的履行期限跨越《中華人民共和國合同法》實施之日。關於適用若干問題的解釋（一）》第二條規定：“合同成立於合同法實施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實施之日或者履行期限在合同法實施之後，因履行合同發生的糾紛，適用合同法第四章的有關規定。
125.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

第四章第一節規定的動產對外質押和第二節第 75 條規定的權利對外質押，向中國境外機構或者境內的外貿金融機構（債權人或受益人）承諾，當債務人（被擔保人）未按照合同約定履行義務時，由擔保人履行義務，或者受益人依照《擔保法》，將抵押物或者質押物折價拍賣，變賣的價款優先受償。
126.

標題：

台商在中國大陸租賃房屋的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第66期/風險管理實務

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

” 租金按照法律規定或合同約定是分段計付的，欠付一期相當于一次違約，欠付多期則是多次違約，權利人不及時主張權利，就會喪失不主張部分的勝訴權。
127.

標題：

外資企業擬暫停或延後資本金到位是否可行？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

確實有特殊情形需要超過合同約定期限繳款的，可向原審批機關和登記機關備案申請延期。
128.

標題：

錢走「地下管道」小心被盯

分類：

台商張老師月刊/第65期/風險管理實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

會計師事務所出具的驗資報告；(凡註冊資本金未按合同約定足額到位的外商投資企業，不得將外匯利潤、紅利匯出境外；凡因特殊情況註冊資本金不能按照合同約定足額到位的，應報原審批部門批准，憑批准作和相關材料，可按實際到位的註冊資本金的比例分配所得的利潤、紅利匯出境外。
129.

標題：

如何在大陸市場配置代理商

分類：

台商張老師月刊/第61期/行銷管理實務

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

凡代理商的年度業績達到合同約定的業績指標者，則發給獎勵金。3.補助金：為激勵代理商積極向零售店推銷本公司產品，可按代理商的業績提撥一定百分比作為「補助金」
130.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第60期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/04/15

資料來源：

內容：

原審原告宏泰興公司在雙方保險合同約定的車輛處於危險狀態時，及時採取補救措施，使其脫離危險狀態，是善意的無過錯行為，該行為符合民法通則和保險法的有關規定。
131.

標題：

台商在大陸的投資利潤如何匯出

分類：

台商張老師月刊/第58期/會計稅務實務

刊登日期：

2003/02/15

資料來源：

內容：

最後，特別說明的是，凡註冊資本金未按合同約定足額到位的外商投資企業，不得將外匯利潤、紅利匯出境外；如因特殊情況註冊資本金不能按照合同約定足額到位的，應報原審批部門批准，憑批准文件和相關材料，才可按實際到位的註冊資本金的比例分配所得的利潤、紅利匯出境外。
132.

標題：

房屋未經竣工驗收合格後，不得出租

分類：

台商張老師月刊/第57期/案例解析

刊登日期：

2003/01/15

資料來源：

內容：

某台商甲在東莞地區向當地的村辦企業租賃了數間廠房供來料加工作業與員工住宿之用，雙方並簽訂「房屋租賃合同」，合同期限4年，合同約定承租方應在合同簽訂成立當時給付3個月租金同額的履約保證金以及甲方欲提前終止租賃合同應徵得對方同意，否則沒收保證金並賠償經濟損失等條款。
133.

標題：

中外合資企業設立或增資的申請文件及步驟

分類：

台商張老師月刊/第55期/諮詢解答

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

(3)若合同約定一次繳清，合營各方應當從營業執照簽發之日起６個月內繳清。(4)若合同約定分期繳付，合營各方須在營業執照簽發之日起3個月內繳付第1期出資（不得低於各自認繳出資額的15%）；其餘部分，則根據合同具體約定，
134.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

本案主合同約定的最後一筆還款日為1998年5月，而中國進出口銀行於1999年5月向原審法院起訴，要求三星公司還款，中科信公司承擔保證責任，本案借款行為已經發生，三星公司已收到款項，當三星公司到期不能償還借款時，中科信公司應按保證合同約定承擔保證責任。
135.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第53期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

約定雙方合資在珠海市白藤湖別墅區興建別墅，並非當事人的真實意圖；在簽訂上述合同時，合同約定興建的別墅已經建成，對合同約定完成的別墅的產權劃分，雙方當事人也無意履行。雙方當事人真實意思，是由雲南工商信託公司將其一億元資金借給港商吳亞倫作為其投資在雲南使用，雲南工商信託公司按合同約定收取 20%的高額利息，因此本案當事人之間實際是一種借貸合同關係。
136.

標題：

再論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第52期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

相對地，同樣是大型大陸本土家電企業的四川長虹，則是大陸家電業著名的信用良好的企業，完全遵照合同約定的付款條件支付貨款。
137.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

按大陸《民法通則》第 4條規定：民事活動應當遵循自願、公平等價有償、誠實信用的原則；另當事人一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，他方可以解除合同（註八）。
138.

標題：

中國加入WTO後三資企業法的可能變革

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

(二) 中外合作經營企業：中外合作經營企業是指中國合作者與外國合作者，按照合作企業合同約定的條件分配收益或者產品、分擔風險和虧損，經中國政府批准在中國境內共同設立的企業。
139.

標題：

再論大陸市場的收款風險與預防之道

分類：

台商張老師月刊/第51期/行銷管理實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

相對地，同樣是大型大陸本土家電企業的四川長虹，則是大陸家電業著名的信用良好的企業，完全遵照合同約定的付款條件支付貨款。
140.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/06/15

資料來源：

內容：

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內的（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
141.

標題：

大陸台商常見的合同爭議與對應

分類：

台商張老師月刊/第48期/法律實務

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

縣級以上人民政府土地主管部門方可代表國家出售土地使用權，合法的出讓後，受讓人在履行法律與出讓合同約定義務後，該幅土地使用權方可轉讓。要獲得這種土地應與市、縣以上國土局簽訂「國有土地出讓合同」，並依合同約定繳完出讓金後，申請登記，方能獲取與臺灣土地所有權權利類似的國土證。
142.

標題：

法定假日工資知多少？

分類：

台商張老師月刊/第48期/諮詢解答

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

在此時間安排職工加班的應按勞動法第44條第（三）項給予職工不低於工資的百分之三百的工資報酬（註：可按勞動合同約定的工資標準或基本工資作計算基數，除以20.在此時間安排職工加班的應按勞動法第44條第（三）項給予職工不低於工資的百分之三百的工資報酬（註：可按勞動合同約定的工資標準或基本工資作計算基數，除以20.
143.

標題：

合資一方不履行出資義務怎麼辦？

分類：

台商張老師月刊/第46期/諮詢解答

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

我在大陸與一國營企業簽訂合資合同、章程等，並已報經主管機關審批，取得批准證書和營業執照副本，我已經依照合同約定分批匯入我方的投資金額，但中方竟違約並推托無錢投資，我該如何保障我的權益？企業投資者股權變更後的董事會成員名單；（五）由中國注冊的會計師為企業出具的驗資證明（註：理論上是守約方已依合同約定匯入的注冊金額的驗資，而非全部資金到位的驗資）；（六）守約方催告違約方繳付或繳清出資的證明文件，如有新投資者參股，還應向原審批機關報送新投資者的合法開業證明和資信證明。
144.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

● 履行合同行為實際變更原合同約定的履行方式，如符合相關條件，該變更後的合同有效：最高人民法院2001年6月28日民事判決被上訴人香港鐘誠公司與第三人香港基冠公司簽華發大廈項目已直接辦到基冠公司，雙方履行合同的行為已實際變更了合同約定的履行方式，合同性質已實際轉化為房地產項目轉讓合同。未取得土地使用證的土地使用者為轉讓方與他人簽訂的合同，一般應認定無效；但轉讓方已按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用了土地，在一審訴訟期間，經有關部門批准，補辦了土地使用權登記手續，
145.

標題：

有關加班加點的規定

分類：

台商張老師月刊/第43期/諮詢解答

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

當然，勞動者可依勞動法第 32 條之規定（用人單位未按勞動合同約定支付勞動報酬），勞動者可以隨時通知用人單位解除勞動合同，終止勞動關係。
146.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

鑒於嘉寶公司未按售房合同約定支付所欠房租和購房款已超過 6個月，故水利廳請求解除售房合同的理由成立，本院予以支持。一審法院根據中振公司未按合同約定履行分期還款義務的實際情況，判決解除該合同，由中振公司一次性歸還所欠寶豐支行貸款本金及相應利息，逾期以抵押物的拍賣價款優先受償並無不當。百勝公司與劉○○逾期履行合同約定的還款義務，首先由百勝公司對借款負清償責任，劉○○在抵押借款合同上簽名，應對自己民事行為所引起的法律後果承擔相應的民事責任，
147.

標題：

大陸連鎖特許加盟成功秘訣

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

第十條被特許者基本權利是：（一）在合同約定的範圍內行使特許者所賦予的權利；（二）獲得特許者所提供的經營技術及商業秘密；第十一條被特許者的義務是：（一）嚴格按照合同規定的標準開展營業活動；（二）按合同約定按時支付特許權使用費及其他各種費用；（三）維護連鎖體系的名譽及統一形象；應當按照國家有關政策法規執行，特許經營合同執行過程中發生糾紛，按合同約定之法律程序處理。
148.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。購買房地產的台胞不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購買房地產產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還購買產權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝───────────────×100% 合同約定面積上述公式所謂產權登記面積，是指房地產行政主管部門確認登記的房屋面積。
149.

標題：

台商對大陸著作權相關規定的認知

分類：

台商張老師月刊/第36期/焦點主題

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

如果是職務作品，倘法律、行政法規規定或者合同約定著作權由法人或非法人單位享有者，則由法人或非法人單位享有著作權；除此之外，則由「作者」享有（參見大陸《著作權作》第16條）
150.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

貸款通則規定貸款人不按合同約定按期發放貸款或借款人不按合同約定用款的，必須償付違約金。 7.

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「智慧搜尋系統」功能說明

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