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1531.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第48期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/04/15

資料來源：

內容：

實質為泰興市政府代表泰興縣房地產綜合開發公司與福州開發公司、創業公司及港商嚴如冰進行協商所簽訂的協議不徐新等120名購房戶與原審被告天海房地產公司簽訂《五年還本售房協議書》時，國家法律、本案部分還本售房合同的簽訂和履行具有一定的過錯，其與天海房地產公司達成的《關於對“商品房屋銷售五年期還本信譽保險協議”1994)98號《關於加快辦理房地產權證的通知》和瓊府(1996)122號《關於盤活房地產存量有關問題的通知》，已對此前房地產多次轉讓尚未辦理產權過戶手續的辦證、繳費等作出了新的規定，
1532.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第47期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/03/15

資料來源：

內容：

至於，涉外房地產案件和涉外智慧財產權案件，則不適用本規定。民事案件中涉及台灣地區當事人的，其管轄則適用本規定。
1533.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

的行為已實際變更了合同約定的履行方式，合同性質已實際轉化為房地產項目轉讓合同。現華發大廈已完成主體框架結構建設，並已辦妥項目批文，鐘誠公司具有房地產開發經營的主體資格，根據最高人民法院《關於審理城市房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第七條規定：「轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。
1534.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第45期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/01/15

資料來源：

內容：

盡管當事人的合同中沒有寫明需將中方作為出資的場地產權過戶給合作企業，但為保證合作企業有必要的財產和獨立承擔民事責任的能力，中方只能並且必須以場地的所有權和相應的土地使用權出資並辦理相應的過戶登記手續。
1535.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

1995年12月27日，最高人民法院發布《關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》第15條規定：“土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續，將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同無效”
1536.

標題：

2002年大陸經濟情勢展望分析

分類：

台商張老師月刊/第43期/熱門話題

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

2001年以來大陸經濟成長的表現能夠如此亮麗，經深入研究發現，最主要的支持力量來自於固定資產投資，其中尤以房地產開發投資、中西部地區投資及外商直接投資等三股力量最為強大。5個百分點，在各類投資當中，以房地產開發及投資的成長率最高，達31.
1537.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第43期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

以下簡稱開發管理中心）與被上訴人武漢市東盛房地產開發有限公司（以下簡稱東盛公司）簽訂的《安居工程委託建設合同》上訴人中國工商銀行承德工行（以下簡稱承德工行）房地產借貸部（以下簡稱房貸部）雖然於 1993年6月領取了承德市工商行政管理局頒發的《254號文件規定，各商業銀行及其分支機構設立的房地產信貸部為商業銀行的內部業務部門，不具有企業法人資格，不得以自身的名義對外營業，原經人民銀行當地分行批准設立的房地產信貸部對外營業機構要在1996年12月31日前撤併、改建完畢，
1538.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

由於樓宇按揭不同於一般財產的抵押，中振公司依據《武漢市房地產抵押管理辦法》的規定：「未經抵押登記，抵押無效」，主張該合同無效，本院不予支持。
1539.

標題：

台商的核心競爭優勢

分類：

台商張老師月刊/第41期/焦點主題

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

這是基本的市場機制，只是過去一段時間裡，因為中國大陸地區的經濟改革開放、與低成本生產基地產生的低價效能尚未展現，大陸台商可以享受較高的成本與價格差距，也因為此一較大的獲利空間而導致管理效率上的鬆懈，就會影響大陸台商長期的市場競爭力。
1540.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）

分類：

台商張老師月刊/第41期/財務金融實務

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

（三）由大陸各政府機關掌握台商動態大陸各政府機關包括：海關、稅務機關、國土局及房地產管理局、環保局、勞動局、外匯管理局、商檢及衛生檢疫局。
1541.

標題：

金融業在大陸發展的前景

分類：

台商張老師月刊/第40期/熱門話題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

電線電纜業公司：外資與本地產銷互補之結合，介於保障與特權享用之優惠之間，一開始就穩住，並逐步擴充發展。
1542.

標題：

台商赴大陸投資評估重點及常見的問題

分類：

台商張老師月刊/第40期/焦點主題

刊登日期：

2001/08/15

資料來源：

內容：

不要以在台灣投資房地產的心態及邏輯思考去大陸依樣畫葫蘆。2.不要以台灣房地產的法律法規來作為到大陸投資的依據，因為大陸在建築相關法令的執法要求比台灣還落實且嚴格。
1543.

標題：

台商如何掌握北京奧運商機及佈局策略

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

以奧運為主題的房地產業商機：從事房地產業可以藉奧運打出奧林匹克精神的住宅或辦公大樓，相信此一題材對房地產業有無限的想像空間。
1544.

標題：

台商資訊業如何開拓大陸市場

分類：

台商張老師月刊/第39期/焦點主題

刊登日期：

2001/07/15

資料來源：

內容：

加強策略聯盟：兩岸即將進入WTO，大陸將從製造業、房地產業，轉移到服務業的對外開放，特別是商業企業，物流服務業以及網路業將允許外商加入，資訊業台商投資策略必需轉變，尤其應該從過去的「
1545.

標題：

大陸房地產交易新規定

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

從去年下半年起，原本持續盤跌的大陸房地產市場逐漸止跌回升，許多台灣同胞隨著在大陸投資的擴大或就業考慮，紛紛投入了大陸房地產市場，其中又以上海、北京、廈門等台商聚集地的增幅最為明顯。然而是否大陸房地產值得持有或投資呢？從最近大陸公布關於房地產交易的行政法規來看，有興趣大陸房地產市場的朋友應該過一陣子再進場，因為新規定尚未落實到地方政府，台胞或台資企業購買商品房可能就沒有較佳的法律保護。
1546.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

建築物卻可以提供抵押的（如擔保法第56條和城市房地產管理法第39條即允許劃撥土地使用權和其地上建築物一依照國務院1990年55號令第32條和城市房地產管理法第47條第2款：以出讓方式取得土地使用權的，土地使用權抵押登記有關問題的通知》和《城市房地產抵押管理辦法》的公布施行。了土地使用權抵押應當進行地價評估，《辦法》第22條也規定了：設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產評估機構評估確定。
1547.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

大陸房地產的特性大陸房地產有下列四個特性： 1.土地均為公有：依大陸國有土地管理法規定，城市市區土地屬於全民所有，亦即屬於國有。房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。房地產投資無暴利：大陸房地產由於受到較多規範，例如預售要申請預售證；預售款又要專案監管，不能以案養案；且其供給面又是幅員廣大，房產政策又是平民化取向，
1548.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

經過對多個省市的考察，最終選定在上海投資開發房地產。張某按照臺灣從事房地產的思路，與「地主」談判，協商雙方的投資與收益等，而該地皮的使用人認為政府的事業單位，首先應了解當地的投資政策，其與臺灣的差異之處，如果是投資大陸房地產的台商則需了解，如何才能取得當地的土地使用權？所以，台商在大陸投資房地產，應先與當地的房地部門簽訂土地使用權出讓合同，按合同要求繳交土地出讓金取得土地使用權後，從上述可以看出，在大陸開發房地產與在臺灣作起造人有很大不同，兩地的土地制度差異以及預售房制度也差距較大，
1549.

標題：

高科技產業競爭力---台灣與上海鄰近地區之比較

分類：

台商張老師月刊/第38期/資訊通訊實務

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

兩地產業競爭力我消彼長台灣投資環境的惡化，政局的紛擾，大陸優厚的投資獎勵，或者是主動積極的招商（對台招商成績斐然的前蘇州市長章新勝和昆山市委書記張衛國都大幅高昇）但形成兩地投資版圖大幅傾斜的整體因素應是兩地產業競爭力的我消彼長，其中高科技產業的競爭力更是值得特別關注的焦點。
1550.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，在這種預先消費的市場經濟中所在皆有，也為了刺激房地產購買，因此如香港地區早已推行多年的房地產「樓花按揭」，即本文所稱的尚未建築或在建工程的房屋期權抵押，也已經在上海、如上海市房地產抵押辦法（1995年）第6條第（三）項即訂有：依法獲得的房屋期權可以設定抵押。城市房地產抵押管理辦法第11條則允許了：以在建工程已完工部份可以抵押的規定。
1551.

標題：

如何驗收房屋？

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
1552.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

商業銀行自2000年上半年以來也開始調整貸款結構，除了增加個人信貸消費貸款比重外，對企業放款部分，科技產業變成金融機構放款的新寵，至於傳統產業則逐漸失歡，科技、房地產、基建、建築、鐵路等行業是目前大陸商業銀行放款的重點行業。
1553.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，（二）城市房地產抵押管理辦法（1997年5月9日）。（三）國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日）
1554.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

以房屋而言，需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「房地產抵押」；若個人住房，則依個人住房貸款管理辦法亦提供明確之貸款準則。再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。於商業銀行法、貸款通則、擔保法、刑法、台灣同胞投資保護法實施細則及房地產管理相關法規之實施，大陸地區之貸款環境已有所改變。
1555.

標題：

大陸法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第37期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

對外地產品或者服務皆不得採取歧視性收費、歧視性待遇及歧視性技術措施。
1556.

標題：

大陸台商稅務行事曆探討

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

土地增值稅之納稅期限：應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定之期限內繳納土地增值稅。
1557.

標題：

2001年大陸各地的商機、挑戰與對策

分類：

台商張老師月刊/第35期/經貿投資實務

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

在最新發表的上海市2001年起第十個五年規劃中，明確提出建設國際金融中心的目標，且計劃把現有上海和深圳兩個主板股票交易所合併，正式確立了金融、貿易和房地產「三足鼎立」的服務業發展格局。
1558.

標題：

兩岸關係與現階段大陸經貿政策

分類：

台商張老師月刊/第34期/特別報導

刊登日期：

2001/02/15

資料來源：

內容：

如擴大開放大陸物品進口、開放陸資企業來台投資包括服務業、製造業、房地產市場等，展開整體規劃，並做必要的因應調整。至於大家所關心開放陸資投資國內房地產的條件及時機，陸委會已積極進行評估作業，將配合開放外資投資國內房地產的範圍及時程，進行合理規劃。
1559.

標題：

WTO對國際經貿體系及兩岸的影響

分類：

台商張老師月刊/第34期/焦點主題

刊登日期：

2001/02/15

資料來源：

內容：

再者，大陸在入會過程中關稅已持續調降，並且逐步取消非關稅貿易措施，將促使其進口增加，有利於台灣及香港本地產品對大陸出口，同時亦有利於香港轉口貿易的成長。
1560.

標題：

2000年兩岸關係之回顧

分類：

台商張老師月刊/第33期/熱門話題

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

05%；房地產類82件，佔4.91%；智慧財產類52件，佔3.11%；其他各類問題297件，佔17.

第52頁，共54頁

「智慧搜尋系統」功能說明

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