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  • 1.
    標題：
    臺商想取得國土證， 須注意土地所有權的屬性！
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    代表A公司與中國大陸廣東省B管理區(下稱B管理區)簽訂「劃撥土地協議書」，購買B管理區內性質屬於集體所有土地之工業用地(下稱系爭土地)惟A公司認為依「劃撥土地協議書」規定，出讓金不應由A公司繳納，拒絕村委會之方案。無法取得國土證，卻仍與A公司締約，故A公司應依上揭大陸《合同法》規定，主張B管理區違反「劃撥土地協議書」及大陸《合同法》規定，請求損害賠償。
  • 2.
    標題：
    大陸住房制度之演進介紹（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第195期/房地產實務
    刊登日期：
    2015/12/08
    資料來源：
    內容：
    建議應避開經濟適用房而購買一般商品房，因經濟適用房類屬台灣之國民住宅或青年住宅，除其轉讓或抵押受到限制外，因其所坐臥之土地屬劃撥土地而非出讓性質之土地，市場之流通性亦比較差，且其生活之群族屬中下階層，其相關公共設施之維護較差，生活品質較低落，以後如要出售其市場性亦較差。
  • 3.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第177期/兩岸資訊站-大陸地區資訊
    刊登日期：
    2014/05/16
    資料來源：
    內容：
    嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。
  • 4.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    僅能依法取得土地使用權，而境外人士依法只能取得國有出讓土地使用權，無法取得國有劃撥土地或集體土地使用權。但實際上台商神通廣大，在不知法的情形下，竟能在國有劃撥土地或集體之宅基地上蓋廠房，當然，這些都是不合法的，隨時有被收回之風險，貴公司依法取得國有出讓土地使用權，值得鼓掌稱佩。
  • 5.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    劃撥土地使用權人不繳納土地出讓金，不辦理轉讓手續，以合作開發、合作建房、投資入股等各種名義，用劃撥土地牟取利益，或在土地隱形市場非法交易劃撥土地。2. 以轉讓房地產開發專案為名，轉讓土地使用權。 在無償劃撥土地變為有償出讓土地過程中，國有企業或集體企業取得廉價土地使用權。
  • 6.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(99年3月)
    分類：
    台商張老師月刊/第137期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/03/15
    資料來源：
    內容：
    用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的 20% 計收土地閒置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權價格的 20% 計收土地閒置費。 已完善手續的處置： ( 一 ) 延長開發建設時間，但自閒置土地處置方案批准之日起最長不得超過 1 年；
  • 7.
    標題：
    台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    商諮詢問題摘要本人欲前往大陸投資設廠，當地政府官員告以可提供劃撥土地興建廠房，地價較便宜，是否可行？城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 43 條、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第 2 條參照）。 三、由於劃撥土地只能使用，不能出租收益，也不能轉讓或抵押等處分，而且，依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 47 條第 2 款規定：「對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回」，因此，當地政府官員所講的，
  • 8.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    村企業的建設用地使用權(地上應有廠房或經營用房) (參照《物權法》第183條)；(2)經批准抵押的劃撥土地使用權(房屋須巳建成)(參照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條)；(3)農村宅基地使用權(
  • 9.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    廠場地的使用是無償的，也是不列入生產成本的，所以劃撥土地不能自由流通自有其原因。 有房屋產權證才能設定抵押 作價出資的國有劃撥土地使用權能否依法抵押？依目前中國有關法令有肯定說與否定說： 其一，肯定說：即劃撥土地使用權可以作為抵押物提供擔保其法令有： 首先，《城市房地產管理法》第56條：處分劃撥土地使用權地塊上設定抵押權的房屋期權時，應同時轉移相應的劃撥土地使用權。 另有，《北京市房地產抵押管理辦法》第27條第二款：處分房屋時，其房屋使用權範圍內的土地使用權是以劃撥方式取得的，
  • 10.
    標題：
    國土證有二種權利大不同
    分類：
    台商張老師月刊/第75期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/07/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）第44條規定：劃撥土地使用權，除本條例第45條規定的情況外，另，第47條規定：無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。 對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。
  • 11.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/04/15
    資料來源：
    內容：
    ● 行政劃撥土地未依法辦理土地使用權出讓手續，也沒有取得建房的合法手續，所簽訂的商品房訂購合同無效：最高人民法院1997年1月3日(1996)
  • 12.
    標題：
    房地產市場的完全開放創造上海商機
    分類：
    台商張老師月刊/第67期/房地產 實務
    刊登日期：
    2003/11/15
    資料來源：
    內容：
    如果是在購買劃撥土地上的各類非居住房屋的，外商在補繳統一標準的出讓金後，可按規定辦理登記，也是可以取得房地?
  • 13.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    司法解釋 《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批覆》 最高人民法院2003年4月16日公告，自2003年4月18日起施行。
  • 14.
    標題：
    無償取得土地使用權，不是福氣！
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    首先應作一大膽推論，即當地政府「無償」送給台商的土地應是「國有劃撥土地使用權」，它不可能是「國有出讓土地使用權」。中方提供土地作價出資，即由於這種土地屬於原來政府以無償行政「劃撥給中方」，中方再以劃撥土地使用權拿來與台商合資或合作，經營幾年後竟然被政府一紙公文收回的肇因。再投入那麼多資金的機器設備，而此塊土地竟然不能列為台商公司的資產，其地上建物也很難貸款的劃撥土地使用權，那麼台商平白得到一塊無償的土地其實並不是福氣！
  • 15.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/02/15
    資料來源：
    內容：
    ● 在劃撥土地上興建病房樓的行為不屬於商品房的開發建設，其聯建協議為有效合同：最高人民法院2002年8月16日[達康總公司申請建設批准手續興建的，故達康總公司經內蒙醫院同意在其院內劃撥土地上建設保健分院病房樓的行為不屬於商品房的開發建設，而是聯營保健分院的手段，劃撥土地並未進入市場，天富公司對病房樓的投資實際上已經轉化為對聯營保健分院的出資， ● 在國有劃撥土地上興建房屋出租，應將租金中所含土地收益上繳國家，其出租合同有效：最高人民法院2001年8月21日[
  • 16.
    標題：
    屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/諮詢解答
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，建設單位方可依法向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府批准後，由土地管理部門劃撥土地。
  • 17.
    標題：
    如何取得林地使用權和林木所有權
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    林權證是唯一合法的權證 正如許許多多的台商在設廠時弄不清楚何謂集體土地建設使用權、國有劃撥土地使用權與國有出讓土地使用權的區別一樣，台商對於看中的森林再次的使用錯誤與違法，諸如與村民或村委簽訂租賃合同、承包合同或買賣合同後，
  • 18.
    標題：
    大陸台商常見的合同爭議與對應
    分類：
    台商張老師月刊/第48期/法律實務
    刊登日期：
    2002/04/15
    資料來源：
    內容：
    簡而言之，前者的集體與劃撥土地使用權證在使用期內是不能轉讓、不能出租、也不能抵押的，而且地方為了建設目的可以一紙行政命令無償收回土地使用權。
  • 19.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    但有兩類土地不得辦理土地使用權抵押貸款：第一類是台商以劃撥土地使用權取得土地的，銀行不得用於抵押；第二類是違反「國有土地使用權出讓合同」的內容進行開發、利用、經營的土地使用者，不得辦理土地使用權抵押貸款。
  • 20.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    殊不知上述的第（二）種劃撥土地使用權，土地雖然不能貸款（有時也可以），但其地上建築物卻可以提供抵押的（如擔保法第56條和城市房地產管理法第39條即允許劃撥土地使用權和其地上建築物一起時，可以抵押）。
  • 21.
    標題：
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，
  • 22.
    標題：
    台商赴大陸投資，用地取得之法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/法律實務
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    行政劃撥」之分，現將之圖示如下: 劃撥土地使用權的法律特性 明瞭土地所有權及使用權的分類之往往是和現在土地使用人談合作，其原因經常是因為不了解劃撥土地的特殊性質所致，在此加以說明。劃撥土地是指通過行政劃撥的方式，無償提供用地人使用的國有土地。劃撥土地使用權和出讓土地使用權的區別，除了其設立方式上的無償及有償之分以外，還有一個重要之點，就是劃撥土地使用權不能進入市場，即不能轉讓、出租、抵押，只能通過「先出讓，後入市」的方式進入市場。
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