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1.

標題：

從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析

分類：

台商張老師月刊/第286期/特定議題報告

刊登日期：

2023/06/20

資料來源：

內容：

抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
2.

標題：

兩岸抵押權之差異性¬－論抵押權追及性不同

分類：

台商張老師月刊/第276期/法律服務實務

刊登日期：

2022/08/30

資料來源：

內容：

其實益乃對於物權之移轉得以迅速、靈活；即抵押人在未經抵押權人同意或通知下，仍得以將不動產任意移轉於他人，民法典》第406條：「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
3.

標題：

臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第253期/法律服務實務

刊登日期：

2020/10/29

資料來源：

內容：

；（2）不動產可以仍由「抵押人」占有、使用、收益，有利於抵押人發揮抵押物的作用；（3）抵押權因是擔保物權，其價值功能在於就抵押財產所賣得的價金優先受償。債權人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人「協議」以「抵押財產」折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。第195條第2款規定：抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求「又如果抵押人未「書面」告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成的損失承擔賠償責任；
4.

標題：

台灣人在大陸借名購房的法律風險及預先防範之道

分類：

台商張老師月刊/第207期/房地產實務

刊登日期：

2016/12/07

資料來源：

內容：

為了防止出名人擅自處分房屋，借名人還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記，由出名人作抵押人，將該房屋抵押給借名人。
5.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第204期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2016/08/23

資料來源：

內容：

企業、個體工商戶、農業生產經營者以《中華人民共和國物權法》第一百八十條第一款第四項、第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門(以下簡稱登記機關)辦理登記。
6.

標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

此時應適用大陸《物權法》第191條規定：『Ⅰ、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。Ⅱ、抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外』。
7.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

根據大陸「城市房地產抵押管理辦法」第三條規定；所謂抵押人(即擔保物提供人)是指將依法取得的房地產提供給抵押權人作為本人或者第三人履行債物擔保的公民、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所。2.主債權的種類、數額。3.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6.可以證明抵押房地產價值的資料。
8.

標題：

辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討

分類：

台商張老師月刊/第147期/房地產實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

但是《擔保法》第三十五條規定“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。首先，雖然《擔保法》第三十五條要求抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值，但是《物權法》沒有對此作出規定；三、《擔保法》第三十五條要求抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值的規定不合理。實踐中，很有可能出現這樣的情形：在設定抵押時，抵押人所擔保的債權超出其抵押物的價值，但是實現抵押時，卻因為不動產價格的上漲而低於其抵押物的價值，實踐中也有可能出現這樣的情形：在設定抵押時，抵押人所擔保的債權沒有超出其抵押物的價值，但是實現抵押時，
9.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受 抵押人可以將前款所列財產一併抵押。第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協定的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
10.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受 抵押人可以將前款所列財產一併抵押。第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協定的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
11.

標題：

企業如何辦理動產抵押融資？

分類：

台商張老師月刊/第113期/諮詢解答

刊登日期：

2008/03/15

資料來源：

內容：

第 189 條規定，企業、個體工商戶、農業經營者提供浮動抵押的動產，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記；抵押權自抵押合同登記時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。物權法》第 196 條規定，動產抵押權是於下列 4 種情形之一發生時確定：債務履行期屆滿，債權未實現；抵押人被宣告破產或者被撤銷；當事人約定的實現抵押權的情形；嚴重影響債權實現的其他情形。
12.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

浮動抵押的優勢即在於轉成固定抵押前，抵押人可以對浮動抵押財產自由處分，如出售或設立新的擔保等。實行方式不同集合抵押與一般抵押實行方式並無不同，即抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償(應作出實行浮動抵押權的決定，同時發布浮動抵押權開始實行的公告和查封抵押人總財產的公告，並指定財產接管人負責管理抵押人總財產(註1)，財產接管人在公司總部所在地的工商行政管理機關進行浮動抵押權開始實行的登記，財產接管人可對抵押效力範圍內全部財產進行處置，
13.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

）第3條第5款規定，本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，採用動產抵押的好處是：動產抵押不須移轉抵押標的占有於抵押權人，抵押人既可以取得資金，又可繼續使用該生產設備、原材料等進行生產，不影響日常業務經營，極大地發揮生產設備的用益功能。但在設定時不必如同集合抵押般耗費人力製作“財產目錄清單”，僅須持書面抵押合同到抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記即可(參照《物權法》第189條)。
14.

標題：

何謂動產浮動抵押權？

分類：

台商張老師月刊/第104期/諮詢解答

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

半成品、產品等動產設定浮動抵押的，應當在抵押人住所地的工商管理部門辦理登記；該項浮動抵押權自抵合同生效時設立，一)債務履行期屆滿，債權未實現；(二)抵押人被宣告破產或者被撤銷；(三)當事人約定的實現抵押權的情形；(四)因此在浮動抵押期間，抵押人處分抵押財產也不必經過抵押權人的同意，這種擔保融資方式拓寬了中小企業的融資管道，有利於促進企業融資，銀行在承作此種融資貸款時，勢必加強浮動抵押的風險管理，值得抵押人注意配合。
15.

標題：

森林資源抵押借款有法可依

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

辦理抵押登記所需的文件如下：（一）森林資源資產抵押登記申請書；（二)抵押人和抵押權人法人證書或個人身分證；(三）抵押合同；(四)林權證；(五)擬抵押森林資源資產的相關資料，
16.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

如果擔保人提供的是保證稱為保證人，提供抵押的稱為抵押人，提供質押的稱出資人。 抵押人所有的房屋和其它地上定著物。 2. 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其它財產。 抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其它地上定著物。 4. 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
17.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

本案爭議的抵押合同雖然存在瑕疵，即抵押合同上所蓋公章非抵押人威龍公司在工商行政管理部門備案的公章，威龍公司也否認其曾經提供過抵押。
18.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債的行為中的債權人就是抵押權人；抵押人一般是債務人，也可以是債務人之外的第三人。而在這些擔保方式中，抵押可不轉移財產的占有，使抵押人仍舊占有使用抵押物，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將該財產折價或者以拍賣、根據法律規定，可以作為抵押物的房地產有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、
19.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

按大陸《擔保法》第 49條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為「無效」。
20.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

擔保法》第 49 條，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行?無效。（ 3 ）轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。
21.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行?中的債權人就是抵押權人；抵押人一般是債務人，也可以是債務人之外的第三人。的佔有，使抵押人仍舊佔有使用抵押物，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將該財?有：抵押人所有的房屋和其他土地上定著物；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他土地上定著物；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
22.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

長沙市人民政府發布的《長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”，該地方性法規與行政法規是一致的。
23.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

故可認定本案實質上是百勝公司為籌集資金借劉○○名義以公司房產作抵押向銀行借款，且其後所得款項也全部由公司支配使用，因此，百勝公司是本案的實際借款人、抵押人。
24.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

依照國務院1990年55號令第32條和城市房地產管理法第47條第2款：以出讓方式取得土地使用權的，可以設定抵押權，這就完全符合擔保法第34條第1款第（三）項：抵押人依法有權處分的國有土地使用權。
25.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

若是抵押貸款需由抵押人與貸款人簽訂抵押合同，並依法辦理登記。 6.
26.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原（房屋所有權證）上作他項權利記載後，由抵押人收執。文中的「由抵押人收執」即是取回房屋所有權證意。另大陸國家土地管理局於1997年1月3日公布的：《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》

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