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  • 1.
    標題：
    從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析
    分類：
    台商張老師月刊/第286期/特定議題報告
    刊登日期：
    2023/06/20
    資料來源：
    內容：
    「以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後， 再者，(2018)最高法院民再19號案件中，《抵押合同》明確約定，「抵押物是指目標專案項下的土地使用權及其上在建工程。最高人民法院亦認為「在建工程抵押權作為一種單獨的抵押權類型，除當事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物範圍不僅包括國有建設用地使用權，還包括規劃許可範圍內已經建造的和尚未建造的建築物。
  • 2.
    標題：
    臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    抵押土地之瑕疵 根據中國大陸法令規定，國有土地使用權抵押時，必須遵守相關法令及出讓合同之約定，並報經主管機關核准，簽訂土地使用權抵押合同，辦理土地使用權抵押權設定登記，繳交相關規費，並取得抵押權設定証書才算完備。
  • 3.
    標題：
    臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第253期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/10/29
    資料來源：
    內容：
    兩者最大的區別在於，「一般抵押權」表現為一份「抵押合同」對應一份「借款合同」；而「最高額抵押權」 關於「不動產抵押合同」的訂立，臺商還要瞭解「不動產抵押」是要式行為，既須以「書面」訂立「抵押合同」，還須辦理「登記」。「抵押合同」一般應有下列條款： 1. 被擔保債權的種類和數額； 2.中國大陸《物權法》第190條規定：訂立「抵押合同」前「抵押財產」已出租的，原租賃關係不受抵押權的影響；抵押權設立後「抵押財產」出租的，則該「租賃關係」
  • 4.
    標題：
    從法律觀點談中國大陸臺商借款予他人，如何運用抵押擔保？
    分類：
    台商張老師月刊/第248期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/05/05
    資料來源：
    內容：
    項資金來源及還款能力；（3）注意「借款合同」、「抵押合同」是否合法周延； （二）、注意抵押物是否屬法律 （四）、注意抵押合同的內容：依中國大陸《物權法》第185條規定：設立抵押權，當事人應當採取「書面」形式訂立「抵押合同」，其中條款包括：（1）被擔保債權的種類和數額；（2）債務人履行債務的期限；登記」時設立；但也有些抵押，則自「抵押合同」生效時就設立，至於「登記」則是具有「對抗第三人的效力」正在建造的船舶、航空器抵押的，自「抵押合同」生效時設立；未經「登記」不得對抗第三人。
  • 5.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第204期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2016/08/23
    資料來源：
    內容：
    抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。 二、 登記申請：動產抵押登記的設立、變更和登出，可以由抵押合同一方作為代表到登記機關辦理，也可以由抵押合同雙方共同委託的代理人到登記機關辦理。動產抵押登記變更或者撤銷後，登記機關應當告知原抵押合同雙方當事人。(本文作者姜志俊現為翰笙法律事務所主持律師、臺商張老師)
  • 6.
    標題：
    跨境擔保之應用及風險
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    如何設計抵押合同或擔保合同可以在這種情形下讓我們公司與大陸客戶交易時，可以取得大陸房產作為擔保抵押?
  • 7.
    標題：
    申論涉台民商事案件的法律適用問題
    分類：
    台商張老師月刊/第170期/法律實務
    刊登日期：
    2012/12/15
    資料來源：
    內容：
    （四） 不動產買賣、租賃或者抵押合同，適用不動產所在地法。 （五） 動產租賃合同，適用出租人住所地法。
  • 8.
    標題：
    大陸房地產抵押相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第163期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/05/15
    資料來源：
    內容：
    抵押合同訂立的時間與地點。11.雙方約定的其他事項。三、抵押權設定之登記(一)房地產抵押合同至簽訂之日期30日內抵押當事人應到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。抵押合同。4.「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」
  • 9.
    標題：
    大陸房產抵押設定注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第122期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/12/15
    資料來源：
    內容：
    第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押財產的名稱、
  • 10.
    標題：
    大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序
    分類：
    台商張老師月刊/第121期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/11/15
    資料來源：
    內容：
    第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押財產的名稱、
  • 11.
    標題：
    企業如何辦理動產抵押融資？
    分類：
    台商張老師月刊/第113期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/03/15
    資料來源：
    內容：
    企業以除航空器、船舶、車輛以外的下列動產抵押的，應當在抵押合同簽字蓋章後，到工商行政管理機關申請辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效：（一）企業的設備；（二）企業的原輔材料；（三）企業的產品或者商品；個體工商戶、農業經營者提供浮動抵押的動產，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記；抵押權自抵押合同登記時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
  • 12.
    標題：
    大陸台商對用益物權的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    但法律另有規定的除外（參見大陸《物權法》第一百四十三條），此一抵押為「不動產抵押」，成立時應訂立「抵押合同」，並辦理登記。
  • 13.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    未出具書面授權手續的情況下，即以王景毅房產證簽訂抵押擔保合同，該抵押擔保合同不是抵押擔保人王景毅的真實意思表示，故原審確認借款合同中的抵押合同無效正確。
  • 14.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/法律實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    浮動抵押採登記對抗主義模式，抵押權自『抵押合同生效時』設立，未經登記不得對抗善意第三人(了借款合同或繼續交易合同之外，當事人之間還必須訂立最高額抵押合同，而最高額抵押合同內容除了與一般抵押合同相同外，尚須訂明兩項內容，其一是最高額，未規定最高額的，因無法確定債權人受擔保的債權的最大範圍，該最高額抵押合同無效。
  • 15.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    必須以書面形式訂立抵押合同(參照《物權法》第185條)，並到登記機關登記，建築物與建設用地使用權必須一同抵押，即使抵押合同上只約定建築物或建設用地使用權抵押，法律將抵押範圍強制擴及占用範圍的建設用地使用權或合抵押般耗費人力製作“財產目錄清單”，僅須持書面抵押合同到抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記即可(浮動抵押係採“登記對抗主義”，只要抵押合同成立，即生浮動抵押設定效力，但未登記時，對符合抵押物登記條件的，發給《企業動產抵押物登記證》，並在抵押合同上簽注《企業動產抵押物登記證》的編號、日期，
  • 16.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》(最高人民法院審判委員會第777次會議討論通過)第17條規定，「以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同」，一般應當認定無效，但在一審訴訟期間，經有關主管部門批准，依法補辦了出讓手續的，可認定合同有效。
  • 17.
    標題：
    森林資源抵押借款有法可依
    分類：
    台商張老師月刊/第76期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/08/15
    資料來源：
    內容：
    抵押物的審核、權屬認定；(三)抵押物價值評估及評估項目的核准、備案；(四)簽訂抵押合同；(五)申請抵押登記：(六)辦理抵押登記手續；(七)核發抵押登記證明書。 辦理抵押登記所需的文件如下：（一）森林資源資產抵押登記申請書；（二)抵押人和抵押權人法人證書或個人身分證；(三）抵押合同；(四)林權證；(五)擬抵押森林資源資產的相關資料，包括：林地類型、坐落位置、
  • 18.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第67期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/11/15
    資料來源：
    內容：
    健源樂公司與中國投資銀行廣西區分行（以下簡稱投行廣西分行）簽訂的“開立信用證協議書”和“最高額抵押合同”，均應認定無效。原審判決認定“開立信用證協議書”和“最高額抵押合同”合法有效，是完全錯誤的，應當予以糾正。
  • 19.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效」的規定，不動產部分抵押應認定關於適用若干問題》第五十六條第一款：「抵押合同對被擔保的主債權種類、抵押財產沒有約定或者約定不明，根據主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的，抵押不成立」的規定，應認定動產的部分抵押亦不成立。第四十一條規定，應當辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效。本案爭議的抵押合同雖然存在瑕疵，即抵押合同上所蓋公章非抵押人威龍公司在工商行政管理部門備案的公章，威龍公司也否認其曾經提供過抵押。
  • 20.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    抵押合同的內容 台商來大陸投資開辦外商投資企業，企業為融通資金可向銀行申請貸款或向境外舉債。應當與銀行（抵押權人）以「書面形式」訂立抵押合同。一般來說，銀行都有抵押合同的格式文本。但仍應注意抵押合同應當包含以下內容： （一）被擔保的主債權種類、數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押合同另有約定的，按照約定。 以房地產抵押的，還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門為：以無地上定著物的土地使用權抵押的，
  • 21.
    標題：
    台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    房地產所有權屬證明 ( 原件 ) ； (4) 房地產轉讓買賣合同、借款合同、抵押合同等合同文本（註：需公證）； (5) 房地產評估報告； (6) 土地使用面積分攤資料； (2) 《借款合同》與《抵押合同》公證費：公證費按借款金額的不同，區分收費。
  • 22.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    抵押權人）以「書面形式」訂立抵押合同。一般來說，銀行都有抵押合同的格式文本。但仍應注意抵押合同應當包含以下內容： （一）被擔保的主債權種類、數額； （二）債務人履行債務的期限； （三）抵押合同另有約定的，按照約定。 以房地產抵押的，還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門?
  • 23.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/12/15
    資料來源：
    內容：
    關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》第15條規定：“土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續，將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同無效”。
  • 24.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    ● 假借人頭訂立抵押合同的效力與責任：廣州市中級人民法院 2000年12月29日(2000)穗中法房經字第2375號民事判決 上訴人中國建設銀行番禺支行（
  • 25.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第41期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/09/15
    資料來源：
    內容：
    一般抵押合同為一式三份，借貸雙方各一份，公證機關一份。 8.是否到有關部門辦理抵押登記手續：銀行辦理抵押物登記的目的有二：一是保證所設定抵押權的抵押物合法有效；登記物抵押的生效日期自抵押合同簽訂之日起生效。 9.辦理抵押貸款合同公證：抵押貸款合同簽訂後即具有法律的約束力，但為了使合同如約履行，避免所訂條款因為不完備，
  • 26.
    標題：
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    抵押章中規定了可以提供抵押的動產和不動產（第34條）、不得抵押的財產（第37條）、抵押合同的內容和登記生效要件、抵押效力和抵押權的實現、及最高限額抵押的定義。
  • 27.
    標題：
    海關監管貨物不得抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第36期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/04/15
    資料來源：
    內容：
    基於擔保法第37條第一款第五項的前述規定，監管貨物不得（禁止）抵押的規定，外商未經海關核定自不得以監管貨物提供抵押，否則其抵押合同是無效的。
  • 28.
    標題：
    台商如何向大陸當地銀行融資
    分類：
    台商張老師月刊/第35期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/03/15
    資料來源：
    內容：
    若是抵押貸款需由抵押人與貸款人簽訂抵押合同，並依法辦理登記。 6.
  • 29.
    標題：
    不動產登記與合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/案例解析
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    要求甲將其一套房產設定抵押與乙，甲乙簽訂了《抵押合同》；其後乙又將該房產售與上海居民丙，若有以下三種情況：（一）《抵押合同》與《購房合同》均未辦理登記；（二）《抵押合同》已辦理登記，與《購房合同》並存；（三）抵押未登記，而《購房合同》在這種情況下，登記是作為合同的生效要件，如不動產《抵押合同》。因為《擔保法》第41條規定，「當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
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