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  • 1.
    標題：
    臺灣的繼承人要如何在中國大陸法院申請強制執行?
    分類：
    台商張老師月刊/第289期/諮詢解答
    刊登日期：
    2023/09/18
    資料來源：
    內容：
    嗣乙遲遲不願支付甲200萬元，更將A房屋設定抵押權250萬元，導致在甲聲請查封A房屋後，人民法院不願拍賣A房屋，進而裁定終結該次執行程序。
  • 2.
    標題：
    兩岸抵押權之差異性¬－論抵押權追及性不同
    分類：
    台商張老師月刊/第276期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/08/30
    資料來源：
    內容：
    我國《民法》第867條賦予抵押權具有追及性，即：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。
  • 3.
    標題：
    臺商對於中國大陸房地產一般抵押權之登記的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第275期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/07/26
    資料來源：
    內容：
      又在上述的不動產設定抵押時，須注意「房地一併抵押」及「房海一併抵押」；前者乃指以「建設用地使用權」抵押的，該土地上的建築物、
  • 4.
    標題：
    臺商對中國大陸不動產預告登記之運用的法律認識！
    分類：
    台商張老師月刊/第273期/法律保障實務
    刊登日期：
    2022/05/26
    資料來源：
    內容：
    為保障商品房預購人的利益，防止房地產開發商「一房兩賣」，有必要辦理預告登記； 2、不動產買賣、抵押的； 3、以預購商品房設定抵押權的：購房人在預購商品房時，與銀行簽訂「借貸合同」，同時辦理「預購商品房抵押權預告登記」，一旦購房人通過貸款購得房屋，並辦理完所有權移轉登記之後，
  • 5.
    標題：
    臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第253期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/10/29
    資料來源：
    內容：
    實行抵押權與租賃權衝突的問題 臺商應瞭解，自己的不動產於設定抵押時，如果自己不使用，仍可將之出租收取「租金」；不過當抵押權所擔保的債權屆期，債務人仍未清償債務，則抵押權人實行抵押權（附註：
  • 6.
    標題：
    從法律觀點談中國大陸臺商借款予他人，如何運用抵押擔保？
    分類：
    台商張老師月刊/第248期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/05/05
    資料來源：
    內容：
    設定抵押時應注意的法律問題 （一）、注意風險控管：（1）瞭解借款人主體資格及債信；（2）借款人返還款項資金來源及還款能力；
  • 7.
    標題：
    中國大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第235期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2019/04/11
    資料來源：
    內容：
    五、 預告登記：因商品房等不動產預售，不動產買賣、 抵押，以預購商品房設定抵押權等情形，當事人 可以按照約定申請預告登記。
  • 8.
    標題：
    在大陸買受房子法律上的應注意事項！
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    六、注意抵押權的處理： 臺商買受房子，有時該房子仍設定抵押，此時應適用大陸《物權法》第191條規定：『Ⅰ、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
  • 9.
    標題：
    大陸房地產抵押相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第163期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/05/15
    資料來源：
    內容：
    故客戶B是可以用他妻子所有的房地產來提供擔保設定抵押權。(二)同法同條文規定，所謂抵押權人是指接受房地產抵押權作為債務人履行債所以台灣的公司是不可以在大陸接受他人提供擔保物設定抵押權設定登記。二、抵押權合同主要內容設定抵押權時必須簽訂抵押權合同，其主要內容如下：1.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6.可以證明抵押房地產價值的資料。
  • 10.
    標題：
    辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第147期/房地產實務
    刊登日期：
    2011/01/15
    資料來源：
    內容：
    人請求清償債務都會有重大的影響，例如不動產價值100萬元，卻設定抵押了1億元，不但與事實不符，恐怕也會成為日後強制執行的爭議之不動產在設定抵押時和實現抵押時的價值很難完全一致。實踐中，很有可能出現這樣的情形：在設定抵押時，抵押人所擔保的債權超出其抵押物的價值，但是實現抵押時，卻因為不動產價格的上漲而低於其抵押物的價值，實踐中也有可能出現這樣的情形：在設定抵押時，抵押人所擔保的債權沒有超出其抵押物的價值，但是實現抵押時，卻因為不動產價格的下跌而使其抵押物的價值低於其所擔保的債權，
  • 11.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    下列在建工程不得設定抵押： ( 一 ) 在建工程存在建築承發包合同爭議的； ( 二 ) 行政罰沒、司法裁定和依法查封的（含土地查封）； ( 三 ) 用於教育、醫療、市政等公共福利事業的； ( 四 ) 法律、法規規定不得設定抵押的其他情形。
  • 12.
    標題：
    大陸房產抵押設定注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第122期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/12/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答 依據該事實應以設定抵押辦理，依據中國物權法之規定，參後附錄之條文，請簽立抵押之書面合同，建議向當地房產局理解登記程序或委請當地人員辦理，情形與台灣之抵押設定近似。
  • 13.
    標題：
    大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序
    分類：
    台商張老師月刊/第121期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/11/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答 依據該事實應以設定抵押辦理，依據中國物權法之規定，參後附錄之條文，請簽立抵押之書面合同，建議向當地房產局理解登記程序或委請當地人員辦理，情形與台灣之抵押設定近似。
  • 14.
    標題：
    企業如何辦理動產抵押融資？
    分類：
    台商張老師月刊/第113期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/03/15
    資料來源：
    內容：
    可否以工廠內的原材料、半成品或機器設備等動產向銀行設定抵押融資？■台商張老師諮詢解答一、大陸國家工商行政管理局根據《擔保法》的有關規定，」由此可見，諮詢者欲以機器設備或原材料、半成品向大陸銀行設定抵押辦理貸款融資，是依法可行的。三、 關於動產抵押的財產，於何時確定，此對欲以動產設定抵押進行融資的台商朋友亦甚重要而應加以瞭解，以便於享受抵押融資權利之際，亦知悉自己的義務所在。
  • 15.
    標題：
    物的擔保優於人的擔保？
    分類：
    台商張老師月刊/第112期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/02/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要台商甲公司以其所建廠房及土地使用權為擔保，向大陸銀行設定抵押權借款，並要求本人擔任保證人。
  • 16.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    國有土地使用權除可以出讓、轉讓、出租給外(台)商，出讓、轉讓後並可設定抵押(參見《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條、第4條)；集體土地使用權則原則上不可出讓、轉讓、出租給外(台)商，更不可以設定抵押，故外(台)商或個人原則上不得為集體土地使用權主體(參見《土地管理法》第63條及《擔保法》第36條、第37條)
  • 17.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/法律實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    首先，從企業財產價值發揮極大化而言，浮動抵押的設定由於財產仍可自由流轉，設定抵押後企業財產使用價值和交換價值可說完全不受影響，且在操作上由於浮動抵押不必制作“財產目錄清單”而可節省相當的財力和物力，最高額抵押權是只要簽立最高額抵押合同即生效，還是必須登記才生設定抵押權的效力，《物權法》沒有明文規定，因此依《物權法》207條的規定，適用一般抵押權的規定，而一般抵押權的登記是根據抵押財產的性質而分為登記成立要件(
  • 18.
    標題：
    來料加工企業轉型再生曙光
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    外資所有 集體企業中方所有 企業產權/土地使用權 能取得土地使用權，並可設定抵押、轉讓、出租 須在管理區名下以租賃方式取得 企業產權/商標權利 可辦商標專利權，
  • 19.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權抵押(一)可以設定抵押權的土地使用權範圍依照中國法律規定，並非所有的土地使用權都可設定抵押權，所以台商在買賣土地或接受債務人提供擔保時，就必須注意到那些土地使用權可以設定抵押，可以設定抵押權的土地使用權範圍主要有：1.可以獨立作為抵押物的土地使用權(1)『出讓性質的』建設用地使用權(參照《物權法》第143條、物權法》第187條)，如果只是交付國有土地使用權證書原件，並不生設定抵押權的效力。
  • 20.
    標題：
    台商大陸經營必須要有稅款優先的認知
    分類：
    台商張老師月刊/第85期/會計稅務實務
    刊登日期：
    2005/05/15
    資料來源：
    內容：
    納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先於抵押權、納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先於抵押權、的汽車是 2002 年 1 月 16 日才設定抵押的，欠繳稅款的行為發生在用汽車設定抵押行為之前，因此設定抵押的汽車中包括了國家的稅收利益。根據法律相關規定，納稅人（賓館）的汽車雖然設定了抵押，但欠稅只要發生在抵押之前，稅款也應優先執行。
  • 21.
    標題：
    購屋人如何取得房產證
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。 3.
  • 22.
    標題：
    台灣法院裁判可以在大陸強制執行
    分類：
    台商張老師月刊/第83期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/03/15
    資料來源：
    內容：
    二、申請人當初作保時有填載在大陸之不動產資料，但未設定抵押權給銀行作為擔保，所以債權銀行嗣後如果取得法院的確定裁判作為執行名義，可以普通債權人之地位，對申請人在台灣或大陸的財產，聲請法院查封並進行拍賣等強制執行的有關程序。
  • 23.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第83期/兩岸資訊站-大陸地區資訊
    刊登日期：
    2005/03/15
    資料來源：
    內容：
    民二終字第106號民事判決書 鄭州市亞力電控設備有限公司在轉讓上述259號土地使用權前，已向中國工商銀行南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第67條之規定，
  • 24.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/12/15
    資料來源：
    內容：
    依據石油貯存公司出具的700萬元最高額保證合同承諾，石油貯存公司應在700萬元的最高限額內對未設定抵押擔保的373萬元債務承擔連帶保證責任。
  • 25.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    有房屋產權證才能設定抵押 作價出資的國有劃撥土地使用權能否依法抵押？這一問題即存在法令規定上的爭議，獲得的已建有地上房屋及其他附屬物的土地使用權，可以設定抵押權。第51條：設定抵押的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法處分該房地產後，應當按規定從處分所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，第56條：處分劃撥土地使用權地塊上設定抵押權的房屋期權時，應同時轉移相應的劃撥土地使用權。行政劃撥土地使用權是可以與其上的房屋所有權一起設定抵押的！外商應特別注意：必須有「房屋產權證」，即房屋所有權證連同行政劃撥土
  • 26.
    標題：
    外商投資企業合併應考量因素及稅務問題
    分類：
    台商張老師月刊/第67期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/11/15
    資料來源：
    內容：
    應了解對方企業是否是依照《中華人民共和國公司法》規範組建的有限公司或股份有限公司；產權是否清楚，包括土地的使用權、資產是否設定抵押擔保，以及是否涉及訴訟、仲裁或其他爭議，以免日後帶來不必要的法律糾紛。
  • 27.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    劃撥方式取得的國有土地使用權無處分權，以該土地使用權為標的物設定抵押，除依法辦理抵押登記手續外，還應經具有審批權限的人民政府或如果企業對以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押時，履行了法定的審批手續，並依法辦理了抵押登記，應認定抵押有效。但納入國家兼併破產計畫的國有企業，其用以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押的，應依據國務院有關文件規定辦理。另外對國有企業以關鍵設備、成套設備、廠房或建築物設定抵押的效力問題，亦有詳細的規定。
  • 28.
    標題：
    投資前請作好審慎調查
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/風險管理實務
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    該企業佔用土地面積3萬餘平方米，共擁有廠房12幢（分別2r1、2、4-13幢），已全部設定抵押。 （2）合資企業B公司：該企業佔用土地面積6,000餘平方米，共擁有廠房1幢（2r第3幢），已設定抵押，債權金額2r200萬元。
  • 29.
    標題：
    2003年大陸各地商機與挑戰
    分類：
    台商張老師月刊/第58期/焦點主題
    刊登日期：
    2003/02/15
    資料來源：
    內容：
    大陸外商銀行允許台商用該行在台灣的資產向大陸廠商作抵押，在台灣的外商銀行出具擔保信用證給大陸分行，大陸分行針對台商設定抵押額度貸款給需要融資的台商。
  • 30.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/11/15
    資料來源：
    內容：
    ● 依法設定抵押權登記後，縱將土地使用權移轉他人，抵押權人對抵押物仍得行使權利：最高人民法院2001年12月13日(2001)民二終字第106號民事判決書 中國工商銀行鄭州分行南陽路支行(雖然電通公司對亞力公司將位於259號的全部房地產抵押給南陽路支行不知情，其取得該土地使用權亦履行了法定的手續，但因亞力公司在轉讓上述土地使用權前已向南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》
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