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  • 1.
    標題：
    中國大陸臺商撤資退出中國大陸市場需注意的相關法律法規問題
    分類：
    台商張老師月刊/第294期/焦點主題
    刊登日期：
    2024/02/19
    資料來源：
    內容：
    雖此前有不少臺商有意以「股權轉讓」的模式來間接規避賣方應繳納之土地增值稅等相關稅負，然中國大陸國家稅務總局已表明「以股權轉讓方式轉讓房地產」或「以股權形式表現的資產主要是房地產」，實質上為房地產交易行為，應按規定徵收土地增值稅。
  • 2.
    標題：
    有關處理中國大陸廠房的相關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第281期/諮詢解答
    刊登日期：
    2023/01/31
    資料來源：
    內容：
    實務上就中國大陸的國家稅務總局過往回覆各地地方稅局的請示批覆中，如《國家稅務總局關於以轉讓股權名義轉讓房地產行為徵收土地增值稅問題的批復》（國稅函[2000]687號，2000年9月5日發佈）曾明確表示，也有地方稅務單位依據國家稅務總局所回覆的文件加以宣傳說明，如《湖南省地稅局財產和行為稅處關於明確「以股權轉讓名義轉讓房地產」徵收土地增值稅的通知》（湘地稅財行便函〔2015〕3號），為此股權轉讓需核課土地增值稅的行為作一定調。
  • 3.
    標題：
    股權轉讓要課徵土地增值稅嗎？
    分類：
    台商張老師月刊/第269期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/01/22
    資料來源：
    內容：
    即認定股權轉讓為名股實地，而徵收土地增值稅，此有中國大陸國家稅務總局（國稅函[2000]687號）《關於以轉讓股權名義轉讓房地產行為徵收土地增值稅問題的批覆》、（國稅函[2009]387號）《關於土地增值稅相關政策問題的批覆》、（
  • 4.
    標題：
    企業改制重組時移轉土地廠房產權之土地增值稅問題
    分類：
    台商張老師月刊/第265期/焦點主題
    刊登日期：
    2021/10/19
    資料來源：
    內容：
    四、改制重組後再轉讓房地產之土地增值稅計算 改制重組後再轉讓房地產並申報繳納土地增值稅時，對取得土地使用權所支付的金額，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和有關費用確定；經批准以國有土地使用權作價出資入股的，
  • 5.
    標題：
    中國大陸房產稅的相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第228期/企業經營實務
    刊登日期：
    2018/09/12
    資料來源：
    內容：
    轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建築物和其他附著物產權的行為，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。 凡有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人為土地增值 土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。以納稅人轉讓房地產取得的土地增值額為計稅依據，土地增值額為納稅人轉讓房地懺所取得的收入減除規定扣除項目金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產的全部價款及相關的經濟利益，具體包括貨幣收入、
  • 6.
    標題：
    房地產開發業相關涉稅事項
    分類：
    台商張老師月刊/第208期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/03/09
    資料來源：
    內容：
    (4)辦理土地增值稅清算後，再轉讓房地產的規定為何？ 1. 由於房產開發企業的特性，企業所得稅收入的實現期間基本上都會超過一個會計年度以上，因此，國稅發【2009】 清算後再轉讓房地產的處理：單位建築面積的成本和費用=清算時扣除項目總金額÷清算的總建築面積。
  • 7.
    標題：
    房地產開發業相關涉稅事項
    分類：
    台商張老師月刊/第207期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/12/07
    資料來源：
    內容：
    (4)辦理土地增值稅清算後，再轉讓房地產的規定為何？ 1. 由於房產開發企業的特性，企業所得稅收入的實現期間基本上都會超過一個會計年度以上，因此，國稅發【2009】 清算後再轉讓房地產的處理：單位建築面積的成本和費用=清算時扣除項目總金額÷清算的總建築面積。
  • 8.
    標題：
    先生想把房子過戶給太太，應如何辦理？
    分類：
    台商張老師月刊/第188期/諮詢解答
    刊登日期：
    2015/04/27
    資料來源：
    內容：
    轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 3.另外根據大陸房屋登記辦法第32條規定；發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
  • 9.
    標題：
    臺胞在大陸買房子的相關程序
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    土地使用權轉讓之條件 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件 1. 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書 4. 房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式 5. 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限 7.
  • 10.
    標題：
    台胞在大陸取得房地產之程序
    分類：
    台商張老師月刊/第152期/諮詢解答
    刊登日期：
    2011/06/15
    資料來源：
    內容：
    以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權証書。
  • 11.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    以轉讓房地產開發專案為名，轉讓土地使用權。3. 在尚未簽訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《國有土地使用權證》的情況下，
  • 12.
    標題：
    台灣個人大陸置產應注意的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第105期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/07/15
    資料來源：
    內容：
    依據大陸目前稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的主要稅負如下： 稅種 具體內容 法律依據
  • 13.
    標題：
    產權所有權人錯登或漏登的可申請更正
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    不過在申辦更正登記以前，最好根據上海市人民政府在1988年10月12日所發布的《上海市土地使用權有償轉讓房地產登記實施細則》第14條的規定，向「上海市房地產登記處」申請查閱並複製本案登記相關文件及資料，例如：登記申請書、土地使用權出讓、
  • 14.
    標題：
    如何計算土地增值稅？
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    按所載金額萬分之五貼花 土地增值稅 有償轉讓國有土地使用權的單位和個人 納稅人轉讓房地產所取得「增值稅」 ＊有關各項扣除項目之定義及說明，請參考史芳銘會計師編著之中國稅收實務第十四章。
  • 15.
    標題：
    大陸台商稅務行事曆探討
    分類：
    台商張老師月刊/第35期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地增值稅之納稅期限：應自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，向房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定之期限內繳納土地增值稅。
  • 16.
    標題：
    移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些
    分類：
    台商張老師月刊/第21期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/02/15
    資料來源：
    內容：
    第10條規定，有另外簡便的計算公式： 應納稅額＝轉讓房地產的增值稅×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率 其適用的稅率及速算扣除 級數 轉讓房地產的增值額 稅率 (5)與轉讓房地產有關的稅金。(6)財政部規定的其他扣除項目。 但若有下列情況，可減免徵土地增值稅：(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。 納稅人在出售、移轉房產時，所課徵的土地增值稅，會扣除納稅人與轉讓房地產有關的稅金，所以不論課徵了哪些稅額，都成為土地增值稅的扣除項目金額。
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