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  • 1.
    標題：
    中國大陸預售屋制度漫談
    分類：
    台商張老師月刊/第300期/特定議題
    刊登日期：
    2024/08/15
    資料來源：
    內容：
    是否有預售許可證：原則上應查看五證，最重要的是查看預售許可證。2.合同中房屋用途：如住宅或公寓。出賣人未取得商品房預售許可證明，簽訂房屋預售合同是否有效？應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明，可認定有效。
  • 2.
    標題：
    中國大陸房市爛尾樓風暴臺商因應策略
    分類：
    台商張老師月刊/第281期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/01/31
    資料來源：
    內容：
    2)開發商、出賣人交付的房屋發生質量缺失、瑕疵等問題;(3)開發商無法按合同約定如期交屋;(4)開發商未取得預售許可證即進行銷售；(5)出賣人所交付之房屋面積與合同約定的差距過大；(6)買受人未按期支付購房款；(7) 一屋二賣或故意隱瞞已抵押而未告知買受人等。
  • 3.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。
  • 4.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。 二、商品房預售許可 依規定，房地產開發企業必須取得「商品房預售許可證」才能預售。房地產開發企業申請辦理「商品房預售許可證」，應向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料： (一)、土地使用權證書。
  • 5.
    標題：
    在中國大陸買的預售屋面積短少應如何處理?
    分類：
    台商張老師月刊/第232期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/01/11
    資料來源：
    內容：
    縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售 許可證」。 房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得「商品房預售許可證」。未取得「商品房預售許可證」的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示「商品房預售許可證」。
  • 6.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    商品房預售商許可證」 三、 「品房預售許可證」之取得與展示 房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得「商品房預售許可證」。未取得「商品房預售許可證」的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示「商品房預售許可證」。所以，一般而言，消費大眾可以在當地縣市政府之房地產管理部門查詢到《商品房預售許可證》相關資料，如查閱不到則應小心並進行相關進一步之查證，以確保本身之權益。
  • 7.
    標題：
    影響下半年大陸股市的因素與因應之道
    分類：
    台商張老師月刊/第152期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2011/06/15
    資料來源：
    內容：
    為了維持『房價資料的穩定』，部分一線城市對高價房暫停發放預售許可證，使高價房無法入市銷售，低價房源則加大入市，從而拉低了新房的平均成交價格。
  • 8.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    預售商品房的，應當依法取得商品房預售許可證。房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；
  • 9.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    8 、 期房 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  • 10.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/04/15
    資料來源：
    內容：
    ● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，並應對預購方所造成的經濟損失承擔責任：最高人民法院1999年9月11日( 安泰閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下，與雅爾佳公司簽訂《售購房屋合同》，違反有關商品房買賣的法律、地上1-4層全部預售給雅爾佳公司，重複買賣，收取購房款，並採取偽造“商品房預售許可證”複印件的不正當手段，欺騙雅爾佳公司履行無效合同，致使雅爾佳公司通過民間借貸方式融資700萬元作為購房款，
  • 11.
    標題：
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； 4. 開發商隱瞞所受房屋已經抵押的事實； 5.
  • 12.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
  • 13.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第50期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/06/15
    資料來源：
    內容：
    對於未使用《商品房買賣合同示範文本》的，房地產管理部門在核發商品房預售許可證時，應當審核房地產開發企業提供的合同文本是否包含法律、法規規定的必備內容。未包含的，房地產管理部門應當要求房地產開發企業進行調整；拒不調整的，不予發放預售許可證。
  • 14.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
  • 15.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    所謂達到一定條件並經主管部門批准，是指須辦理商品房預售許可證，並且商品房的預售、出售合同均為房地局編印之格式合同，該合同由開發商購買後使用，上述條件具備後，開發商方可申請辦理預售許可證。 申辦預售許可證時，開發商應提供的文件為：(1)開發商與工程承包商簽訂的房屋總承包合同或施工合同；(2)市質監站簽發的房屋基礎工程驗收合格單；
  • 16.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
  • 17.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；(5)預售合同報房管和土地管理部門登記備案表。
  • 18.
    標題：
    在大陸購屋知多少﹖
    分類：
    台商張老師月刊/第14期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/07/15
    資料來源：
    內容：
    港、澳、台人士在大陸購置之房產必須是「商品房」，所謂「商品房」是指自房地產開發公司合開發，蓋好或已經取得「預售許可證」後出售的住宅、商業用房及其他築物。
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