1989年發生的「六四事件」，一度對改革開放政策造成衝擊，也使原先本來就不旺的房地產交易更加萎縮。但很弔詭地，這卻成了台商對大陸房地產市場由冷變熱的「轉折點」。因為有一些「勇敢」的台商採取逆向操作手法，趁著外資大量逃跑之際，低價收購後者所臨時放棄的房地產物業。筆者接觸過一位在廈門製造彈簧的台商，就在那時候以400萬元人民幣的低價，從撤資外商手中買入廈門一棟7層樓的透天厝。但兩年多後，「鄧小平南巡」帶來了新一波投資經商熱潮，那棟透天厝受到其他「回頭外商」的求購，很快以800萬元人民幣脫手，一下就淨賺了400萬元人民幣。別小看這幾百萬元，它是值現在的幾千萬元人民幣呢！

　　1992年鄧小平南巡所倡導出來的「社會主義市場經濟路線」，也衍生了大陸房地產市場的第一波高潮。當時中外廠商對大陸產業的投資瞬間「噴出」，連帶也使房地產市場之買氣急速升高。而當時最熱門的房地產商品，是與台外商投資有關的商業大樓、辦公大樓、幹部公寓、以及老闆的別墅。

　　那時台商在大陸置產的案例比以前顯著增加。而投資製造業的台商，也紛紛趁機購入寬廣廠地(使用權)，充分享受了「據地稱王」的樂趣。如筆者當時採訪的一家廣東台商拿了10公頃廠地，蓋廠只用了2公頃，其餘土地蓋了住宅、招待所，還開闢大片果園，試種了形形色色的台灣水果，其情其景像是私人別莊，令人羨慕！當然那時另有一批台商，實際投入了房地產生意，專門蓋房出售。

　　只是，好景不常！1993年年中，大陸國務院針對市場過熱的問題，祭出宏觀調控政策，強力抽取銀根，因而房地產市場很快地倒伏下來。例如以房地產炒風興盛而聞名全大陸的廣西北海市，市區建設幾乎一夕停頓下來。筆者當時有去北海，只見其市內到處是中途停工的「爛尾樓」，迄今猶印象深刻。

　　而該次的宏觀調控，一直堅持到1990年代末期，房地產市場也一直疲軟，投資賠錢的台商比比皆是，甚至台資房地產企業也倒了一大片。90年代的大陸房地產市場，給台商帶來的是痛苦多於快樂。

投資商機從沿海到內陸
　　重大轉機發生在90年代末，就是大陸當局在1998年左右，全盤改變了住房政策，取消公家分配住房的老辦法，而讓居民住房問題全部轉到商品房市場去解決。同時，大陸當局為因應當時的亞洲金融危機，開放了地方政府直接經營房地產業務，以擴大產值、支撐經濟增長。從此開始，大陸房地產市場成為經濟的「頂樑柱」、「發動機」，也吸引中外金主爭相投入。

　　台商投資大陸房地產的第二波熱潮，從這時候啟動，並於2000年以後逐步到達高潮。到2006、2007年，「大陸置產」在台商圈子裡已非常風行，有餘錢的台商大都在大陸買了不動產。此時連台灣居民也跨海來置產，台灣社會因而興起一句問候語：「你有去大陸買房子嗎？」

　　台資房地產業在此階段更是大舉進軍大陸，連房仲業和房屋行銷企劃公司也去了，看似整個產業鏈的西進。而這階段的大陸房地產生意好做多了，客戶除台、外商外，還有廣大的大陸市民，且當地房地產行情的持續上揚，更是給台灣客商帶來很大的激勵作用。

　　2008年國際金融海嘯爆發，但大陸房地產市場非但不受衝擊，反而成為地方政府拉抬GDP的工具，市況越來越熱，房價和地價節節升高。直到2010年，大陸中央政府因鑒於房價高漲已衝擊政經之穩定，終於下重手「打房」。目前在打房政策下，大陸沿海的房地產市況已明顯疲軟下來。但內陸地區，因以往房價漲幅較小，現在仍有漲價動能。因此，很多台商已把投資房地產的眼光，轉而投注於內陸城市。