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1.

標題：

從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析

分類：

台商張老師月刊/第286期/特定議題報告

刊登日期：

2023/06/20

資料來源：

內容：

」第36條2款：「抵押權人有權按照抵押『合同』的規定監督、檢查管理情況。開發商於預售房出售時即可獲取得大部分之抵押款項；然而，當商品屋上有瑕疵或無法履行交屋之情形，預購人（買方）僅得對開發商（賣方）依合同請求權利，但卻無法迴避銀行即抵押權人已成立之債務履行。
2.

標題：

兩岸社區住戶法制重要權利義務之比較

分類：

台商張老師月刊/第284期/法律服務實務

刊登日期：

2023/04/19

資料來源：

內容：

臺灣對於住戶欠繳管理費無論是使用人或管理人，設有強制遷離或強制出讓制；惟管理費如住戶未繳，於積欠管理費得列入第一順位抵押權與第一順位抵押權人按債權比例分配，請權時效為5年（臺灣《民法》第126條）。
3.

標題：

購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項

分類：

台商張老師月刊/第279期/法律服務實務

刊登日期：

2022/11/24

資料來源：

內容：

」再者，中國大陸《城市房地産抵押管理辦法》第36條規定：「抵押權人有權按照抵押『合同』的規定監督、檢查管理情況。然而，當商品屋上有瑕疵或無法履行交屋之情形，預購人（買方）僅得對開發商（賣方）依合同請求權利，但卻無法迴避銀行即抵押權人已成立之債務履行。
4.

標題：

兩岸抵押權之差異性¬－論抵押權追及性不同

分類：

台商張老師月刊/第276期/法律服務實務

刊登日期：

2022/08/30

資料來源：

內容：

益乃對於物權之移轉得以迅速、靈活；即抵押人在未經抵押權人同意或通知下，仍得以將不動產任意移轉於他人，仍附著其物之所有權上，但並不影響其抵押權之效力；而抵押權人對於設定後抵押物的移轉並無權置喙，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
5.

標題：

臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第253期/法律服務實務

刊登日期：

2020/10/29

資料來源：

內容：

內將要連續發生的債權提供擔保財產；而抵押權人也只在登記「最高債權額限」內，就該擔保財產優先受償。不過當抵押權所擔保的債權屆期，債務人仍未清償債務，則抵押權人實行抵押權（附註：中國大陸《物權法》權人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人「協議」以「抵押財產」又中國大陸《物權法》第195條第2款規定：抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求「人民法院」拍賣、變賣抵押物。
6.

標題：

從法律觀點談中國大陸臺商借款予他人，如何運用抵押擔保？

分類：

台商張老師月刊/第248期/法律服務實務

刊登日期：

2020/05/05

資料來源：

內容：

債務人或者第三人對「一定期間」內將要連續發生的債權提供抵押擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押權人有權在「最高債權額」限度內，就該擔保財產優先受償。
7.

標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

物權法》第191條規定：『Ⅰ、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。Ⅱ、抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外』。
8.

標題：

大陸房地產抵押相關規定

分類：

台商張老師月刊/第163期/諮詢解答

刊登日期：

2012/05/15

資料來源：

內容：

所謂抵押人(即擔保物提供人)是指將依法取得的房地產提供給抵押權人作為本人或者第三人履行債物擔保的公民、法人或者其他組織。(二)同法同條文規定，所謂抵押權人是指接受房地產抵押權作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所。2.主債權的種類、數額。3.
9.

標題：

辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討

分類：

台商張老師月刊/第147期/房地產實務

刊登日期：

2011/01/15

資料來源：

內容：

在審查抵押權設定登記時，除了要審查擔保物及抵押權人和債務人條件之外，是否需要對擔保物的價值進行審查，卻因為不動產價格的上漲而低於其抵押物的價值，從而使抵押權人的債權都能得到優先受償。因為不動產價格的下跌而使其抵押物的價值低於其所擔保的債權，使抵押權人的債權也無法完全得到清償。餘部分銀行則無法享有優先受償權，只能與其他債權人一起按照比例受償，抵押權人的權益就無法得到充分有效的保護。要求甲以不動產使用權作擔保，並申請將乙登記成為第二順位的抵押權人，當抵押權實現時，不動產升值為200萬元，銀行的150萬元貸款只能有100
10.

標題：

論建設工程承包人優先受償權

分類：

台商張老師月刊/第128期/權益保障實務

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

由於該規定並無登記之規定，故與約定抵押權人之權益相互混淆，被學者楊與齡譏為「惡法」，已如前述。
11.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年2月)

分類：

台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

已設立抵押的在建商品房預售的，必須經過抵押權人書面同意。 ? 以在建工程設立抵押的，必須交齊土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證，同時完成工程建設投資總額的百分之二十五以上（
12.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協定的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
13.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協定的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
14.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

抵押標的物即不得任意進行處分，如要轉讓必須通知抵押權人並告知受讓人轉讓物巳經抵押的情況，實行方式不同集合抵押與一般抵押實行方式並無不同，即抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、第195條第1款前段)；而浮動抵押應由浮動抵押權人向人民法院提出實行申請，法院受理浮動浮動抵押權人的申請後，經審核符合實行條件的，應作出實行浮動抵押權的決定，同時發布浮動抵押權開始實行的公告和查封抵押人總財產的公告，財產接管人可對抵押效力範圍內全部財產進行處置，為了抵押權人的利益，其既可以對財產進行經營，也可以將全部財產作為整體
15.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

設定抵押時，實務中有抵押權人要求扣押抵押土地證書，但這是不合法的，如被扣押，可以申請原土地證書作廢，僅向土地管理部門而未向房屋管理部門查詢，導致日後在拍賣取償時，成為後位抵押權人而無法優先滿足債權。採用動產抵押的好處是：動產抵押不須移轉抵押標的占有於抵押權人，抵押人既可以取得資金，又可繼續使用該生產設備、原材料等進行生產，不影響日常業務經營，即生浮動抵押設定效力，但未登記時，善意第三人可以主張該浮動抵押權人不得優先受償。
16.

標題：

何謂動產浮動抵押權？

分類：

台商張老師月刊/第104期/諮詢解答

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

雖然以其現有的或將有的生產設備、原材料、半成品、產品等動產設定了浮動抵押權，但抵押權人仍可將該抵押的原材料投入生產成品，也可以賣出抵押的成品，抵押財產確定前企業賣出的財產不追回，買入的財產則作為抵押財產，因此在浮動抵押期間，抵押人處分抵押財產也不必經過抵押權人的同意，這種擔保融資方式拓寬了中小企業的融資管道，有利於促進企業融資，且不影響企業的正常生產經營及商業活動，此種立法值得稱許，
17.

標題：

台商大陸經營必須要有稅款優先的認知

分類：

台商張老師月刊/第85期/會計稅務實務

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

質權、留置權時，納稅人應當向抵押權人、質權人說明其欠稅情況。抵押權人、質權人亦可請求稅務機關提供其有關欠稅情況。沒錯，依據大陸《擔保法》第 33 條規定，債務人不履行債務時，抵押權人有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償；但與此同時，依《稅收徵收管理法》爭議處由人民法院權衡利弊前述案例，若抵押權人 -- 工商銀行已實際佔有了作為抵押品的汽車，稅務機關如何主張其稅款優先？稅務依法行使稅款優先權時，極有可能與擔保物權設定在後的抵押權人、質權人、留置權人發生權利爭議。
18.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第83期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

●抵押物轉讓未通知抵押權人的，抵押物取得人不能對抗抵押權人，抵押權人仍可行使抵押權：最高人民法院2001年12月13日（2001）民二終字第106號民事判決書鄭州市亞力電控設備有限公司在轉讓上述259號土地使用權前，已向中國工商銀行南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第67條之規定，鄭州市電通公司對位於259號的土地使用權的取得不能對抗抵押權人南陽路支行，南陽路支行仍可以行使抵押權。
19.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

●抵押權存續期間，所有權人轉讓抵押物未通知抵押權人的，抵押權人仍可以行使抵押權：最高人民法院 2002年7月1日(2002)民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（根據本院《關於適用若干問題的解釋》第67條第一款之規定，在本案抵押存續期間，煤建公司轉讓抵押物未通知抵押權人中國信達資產管理公司銀川業務部（以下簡稱信達公司），信達公司仍可以行使抵押權。
20.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。應當按規定從處分所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。取得房地產權證→董事會決議通過房地產提供抵押→向房地產主管機關辦理抵押登記→抵押權人取得他項權利證。
21.

標題：

森林資源抵押借款有法可依

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

辦理抵押登記所需的文件如下：（一）森林資源資產抵押登記申請書；（二)抵押人和抵押權人法人證書或個人身分證；(三）抵押合同；(四)林權證；(五)擬抵押森林資源資產的相關資料，
22.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

端看申請時當地外匯管理機關的態度而定），或境內外資金融機構，即貸款人（借出錢的人），在保證稱債權人，在抵押時稱抵押權人，在質押時稱質權人。但有辦理抵押物或質物登記的處理按照規定應當外匯局審批的對外抵押和對外質押，若抵押人或者出質人未到外匯局辦理對外抵押或者對外質押批准手續，而辦理了抵押物或者質押登記手續的，抵押權人或質權人在主債務期滿時拍賣或者變賣抵押物或者質押物所得的人民幣不得兌換外匯匯出境。
23.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

（五）屬於違法建築的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經抵押權人同意的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管規定的等。
24.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第61期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/05/15

資料來源：

內容：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第50條和《中華人民共和國擔保法》第56條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當於土地使用權出讓金的款項後，對剩餘部分方可享有優先受償權。
25.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

依法設定抵押權登記後，縱將土地使用權移轉他人，抵押權人對抵押物仍得行使權利：最高人民法院2001年12月13日(使用權前已向南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》電通公司對位於259號的土地使用權的取得不能對抗抵押權人南陽路支行，南陽路支行仍可以行使抵押權。第80條關於在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或補償金優先受償的規定，南陽路支行對亞力公司依照聯建協議應分得的房產具有優先受
26.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。債的行為中的債權人就是抵押權人；抵押人一般是債務人，也可以是債務人之外的第三人。抵押權人就拍賣抵押的房地產所得價款優先受償的權利就是抵押權。抵押時，應當與銀行（抵押權人）以「書面形式」訂立抵押合同。一般來說，銀行都有抵押合同的格式文本。
27.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

擔保法》第 49條第一款規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為「無效」。
28.

標題：

台商購買大陸二手住房，按揭及轉按揭須知

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

（ 2 ）轉讓應徵得抵押權人即銀行書面同意。根據大陸地區《擔保法》第 49 條，抵押人轉讓已辦理登記抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行? （ 3 ）轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。
29.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行?債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地?拍賣所得的價款優先受償。中的債權人就是抵押權人；抵押人一般是債務人，也可以是債務人之外的第三人。抵押權人就拍賣抵押的房地? 抵押時，應當與銀行（抵押權人）以「書面形式」訂立抵押合同。一般來說，銀行都有抵押合同的格式文本。
30.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

因土地使用人必須與國家規定的人民政府土地管理部簽訂土地出讓合同，該份合同上即明訂了出讓金數額；而出讓金一般又都不能低於當地規定的最低基準地價金額，因此可以由抵押權人依據出讓合同進行地價評估，也可以由具有土地估價的機構進行評估。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：