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301.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地使用權可讓售：國有土地使用權可申請批地讓售，集體所有土地須經依法沒收、征收、或征購為國有土地後，再申請讓售。土地使用權經合法讓售後，一般可轉讓其權利與第三人，但如果是以辦工廠經營企業之名義批租土地，則在經營期內如要轉讓其土地使用權，須經原批租單位批准。房屋可自由擁有：大陸投資房地產，是取得國有土地使用權，再興建房屋，房屋所有權可為私人所有產權，而非公有，因此形成房產私有而土地公有之怪現象。
302.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

案例一、如何取得土地使用權？【案例】台商張某於1995年進入大陸，則須向房地部門辦理該塊土地的出讓手續，繳交土地出讓金，並取得土地使用權後，方可處置該棟房產。如果是投資大陸房地產的台商則需了解，如何才能取得當地的土地使用權？土地歸國家所有【解析】要了解如何取得大陸的土地使用權，應先知道什麼是土地使用權？土地使用權是指對土地依法擁有利用、經營和取得收益的權利。
303.

標題：

「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押

分類：

台商張老師月刊/第38期/諮詢解答

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

然而在實務上，業主已經花了一大筆資金購買土地使用權，並合法取得土地使用權證，或者個人籌足了購房的一定比例資金，但沒有全部購房資金，計畫以將來自己可能獲得的資金分期繳交的情況。一般允許樓花按揭的房屋期權皆應具有：（一）取得出讓的國有土地使用權（已交畢出讓金）；（二）取得建設土地規劃許可證，建設工程規劃許可證和開工證；（三）如屬預售房屋銷售則應有預售許可證和預售合同。
304.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第38期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

該通知主要是針對大陸國有土地隨意劃撥、無償使用、土地使用權任意轉讓等弊病，提示政策性規範。三、大力推行國有土地使用權招標、拍賣。四、加強土地使用權轉讓管理。五、加強地價管理。六、規範土地審批的行政行為。第5條明文規定商品住宅銷售價格，是由下列組成：一、住宅研發成本費用，包括土地使用權出讓金、徵地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建築安裝工程費、附屬工程費和間接費用。
305.

標題：

大陸台商融資問題在那裡？

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

這並不表示台商不可能從大陸取得經營融資，一些法律、法規也都允許，例如《擔保法》允許台商所有的房屋、機器、依法有權處分的國有土地使用權、匯票、本票、支票、債券等等都可以設定抵押或者質押。
306.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

（一）城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院55號令）其中出讓性質的土地使用權可以依法抵押、出租、轉讓和繼承，與劃撥土地使用權的不得抵押、出租、轉讓的規定，與城市房地產管理法第8條：集體所有的土地，必須經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓的相關規定，仍有待台商用心鑽研，區分土地使用權的性質，何者可以抵押貸款，何者不得抵押貸款，以免當了呆商後，卻又不自知，成天吵著台灣當局不讓銀行赴大陸設分行，將自己的過錯歸諸當局，
307.

標題：

台商融資法律管道之探討

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

利用抵押制度或保證：台商可利用房屋、土地使用權及機器設備申請抵押貸款。再就土地所有權論之，以有償取得之國有土地使用權，根據城市房地產管理法第47條第2項之規定，可設定抵押權。而以無償方式取得之國有土地使用權，依法雖可抵押，然一般銀行均會要求台商補交出讓金，將其土地變為批租性質，另外，對於集體土地之使用權，根據擔保法第34條第1項第5款之規定，僅限於四荒地之使用權抵押，其實際之操作則有《農村集體土地使用權抵押權登記的若干規定》為準則。
308.

標題：

台商對大陸著作權相關規定的認知

分類：

台商張老師月刊/第36期/焦點主題

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

公民的作品，其發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為「作者終生及其死亡後50年，由法人或者非法人單位享有的「職務作品」，其發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為「50年」，截止於作品首次發表後第50年的12月31電視、錄像和攝影作品的發表權、使用權和獲得報酬權的保護期為「50年，截止於作品首次發表後第50年的122)許可使用的權利是「專有使用權」或「非專有使用權」；(3)許可使用的範圍、期間；(4)付酬標準和辦法；(
309.

標題：

大陸刑法中關於侵犯知識產權罪概述

分類：

台商張老師月刊/第36期/焦點主題

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

由於知識產權的二重性，侵犯知識產權罪的犯罪客體也體現出複雜客體的特徵，既侵犯了財產權，包括這種無形財產的所有權和使用權；又侵犯了知識享有者的人身權利，如署名權；有的個罪還侵犯了消費者的權益，如銷售假冒注冊商標的商品罪。
310.

標題：

在大陸購買土地應瞭解那些？

分類：

台商張老師月刊/第36期/諮詢解答

刊登日期：

2001/04/15

資料來源：

內容：

中方根本在合作合同中已明確不參與經營，而合作公司每年支付中方「保證利潤」的約定，即為土地使用權租賃關係的變通方式。只是中外合作取得土地所支付的租金不能作稅前費用，而且土地是中方提供給合作公司使用，公司結束後土地使用權須歸還中方。
311.

標題：

投資大陸租稅規劃前的健診評估

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

一家在東莞的勞力密集產業，一年營業額約台幣4億元，員工人數1,000人，場地面積約30,000萬平方米，且場地還是批租土地50年使用權自建廠房，換言之，該台商每月還不用支付高達台幣72萬元的廠房租金，但是該台商每年付給當地鎮政府的地方稅費高達到台幣400~500萬元，
312.

標題：

台商如何向大陸當地銀行融資

分類：

台商張老師月刊/第35期/焦點主題

刊登日期：

2001/03/15

資料來源：

內容：

以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
313.

標題：

未經許可網上轉載他人作品是否侵權?

分類：

台商張老師月刊/第33期/諮詢解答

刊登日期：

2001/01/15

資料來源：

內容：

網路作品受著作權法保護的範圍：《解釋》第2條第2款規定，著作權法第10條對著作權各項權利的規定（如發表權、署名權、修改權、保護作品完整權、使用權和獲得報酬權），均適用於數字化作品的著作權。
314.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

所謂土地登記，是依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權和他項權利的登記。土地登記包括初始土地登記（總登記）及變更土地登記，它是土地權屬管理的主要行政手段。根據大陸民法通則第74、80及81條對土地所有權及使用權的規定，以及土地管理法第9、10及11條有關集體所有及國有土地的規定、大陸的土地登記在登記的範圍上，主要是以土地的所有權、使用權及他項權利為主，而土地登記的權屬單位，經上述分析相信大家應該會恍然大悟，原來大陸是有土地使用權及房屋所有權的，而且他在登記的意義及內容方面和台灣地區的做法並無
315.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

城市商品房預售管理辦法》第5、6條及《城市房地產開發管理暫行辦法》第9條等規定，對預售人須持有的合法證件要求如下：(1)土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；
316.

標題：

三資企業向股東借款的法律關係與實務

分類：

台商張老師月刊/第27期/法律實務

刊登日期：

2000/08/15

資料來源：

內容：

在設立企業之前即將註冊資金儘量壓低、減少，如非要達到一定生產規模，也儘量以機器設備、廠房、土地使用權或其他專有技術來充當資金。如土地使用權、廠房建物、機器設備、專利、商標權等。（2）投資股東的股權。
317.

標題：

2000年大城市居民生活觀調查報告解析

分類：

台商張老師月刊/第26期/經貿投資實務

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

1%的居民家庭已擁有住房使用權，兩項合計占到14市居民家庭總數的72%，成為居民房產關係的主要形式；租用公房和私房居民比例比過去已大大減少。
318.

標題：

開拓大陸市場的最新行銷策略

分類：

台商張老師月刊/第26期/行銷管理實務

刊登日期：

2000/07/15

資料來源：

內容：

大陸《專利法》實行先申請的原則，當一項技術被授與專利後，該專利權人就享有了製造權、銷售權、使用權和轉讓權等，其他人不得侵犯其應有的權力企業除了運用專利技術保護名牌外，更應該運用專有技術的形式來保護自己的名牌地位。
319.

標題：

大陸台商應注意的最新稅務規定

分類：

台商張老師月刊/第25期/財務金融實務

刊登日期：

2000/06/15

資料來源：

內容：

未納入國家計畫的中間實驗費、研究機構人員的工資、研究設備的折舊，與新產品、試制和技術研究有關的其他經費；不含企業從其他單位購進技術或受讓技術使用權而支付的購置費或使用費，以及從事技術開發業務的企業發生的屬於技術開發服務業務的營業成本、費用。
320.

標題：

中外合資企業法和中外合作企業法的比較

分類：

台商張老師月刊/第24期/法律實務

刊登日期：

2000/05/15

資料來源：

內容：

例如中方或外方分配多一些或土地使用權及廠房、機器設備歸中方，原材料、成品、半成品歸外方等分配方式。合資企業法第5條規定：如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合資企業應向中國政府繳納使用費，本條的反義解釋，即如果中方以場地使用權作為中國合營者投資的一部分，則土地使用費由中國合營投資者繳納。合作企業一般中方並不以場地使用權作價投資，而是以場地開發費、徵地費等提供合作條件，因此土地使用權不登記移轉在合作公司名下，此時場地使用費是以由雙方在合同中約定繳納場地使用費的義務人。
321.

標題：

土地使用權的轉讓應合法

分類：

台商張老師月刊/第23期/諮詢解答

刊登日期：

2000/04/15

資料來源：

內容：

司於1996年7月1日與中方○○有限公司簽訂土地使用權轉讓合同書，由該公司將位於深圳市一塊面積為15000要求依法解除雙方所簽訂的土使使用權轉讓合同，請求返還土地轉讓款加計利息及賠償經濟損失。可知本案主要涉及下列兩方面的法律問題：關於土地使用權轉讓的合法性與有效性問題本案中方所轉讓的土地不能依法根據大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記」，因此，台商在與中方簽訂土地使用權轉讓合同時，
322.

標題：

在大陸購買土地應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

建築物的所有權原則上應和土地使用權所有人一致，若不一致時，土地移轉時其地上建物一併強制移轉，反之亦然。土地使用權收歸國有（據大陸土地之所有權永遠歸國家所有，購買人只有一定年限之使用權）。
323.

標題：

2000年大陸財稅問題與對策

分類：

台商張老師月刊/第21期/焦點主題

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

《轉讓有形資產、提供有形資產使用權統計表》；7.《轉讓無形資產、提供無形資產使用權統計表》。有關關聯企業交易的型態、關聯企業業務往來的類型、國家稅務局查核的十項原則、調查方式等請詳拙作「關聯企業交易及移轉價格設定應注意事項」
324.

標題：

外商於大陸合資或合作之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第21期/法律實務

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

中方出資估價問題：大抵中方不外乎以土地使用權、廠房或現有機械設備作價出資投入，因此，資產的估價非常重要。而因大陸的國營企業機器及廠房多半由國家補貼購買，土地多是無償取得使用權，如採用「直線折舊法」計算，老舊資產的成本也將被高估。
325.

標題：

移轉、出售房產應負擔的稅負有哪些

分類：

台商張老師月刊/第21期/諮詢解答

刊登日期：

2000/02/15

資料來源：

內容：

超過扣除項目金額200%部分 60 35 土地增值稅所指的扣除項目金額包括：(1)取得土地使用權所支付的金額。
326.

標題：

台商赴大陸投資，用地取得之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第17期/法律實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

至此，確定大陸土地「所有權與使用權兩權分離」。土地所有權及使用權的分類其次，大陸目前的土地所有權可分為全民所有（即國有）、集體所有。至於土地使用權有「國有土地使用權」及「集體土地使用權」之分；國有土地使用權又有「有償出讓」及「行政劃撥」之分，現將之圖示如下: 劃撥土地使用權的法律特性明瞭土地所有權及使用權的分類之後，
327.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

供辦理抵押登記的建築改良物所有權狀（大陸稱「土地使用權證」）！承辦人員種心態似乎以這樣就可以控制債物人土地管理局於1997年1月3日公布的：《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（1997）字第2號第2條第3款更明確規定：土地使用權抵押的合法憑證是（土地他項權利證明出），（國有土地使用權）、（集體土地所有權證）和（集體土地使用證）不作為抵押權的法律憑證，抵押權人不得扣押抵押土地的土地證書。抵押權人扣押的土地證書無效，土地使用權人可以申請原土地證書作廢，並辦理補發新證手續。
328.

標題：

中共三資企業有關出資額轉讓之法律問題

分類：

台商張老師月刊/第16期/案例解析

刊登日期：

1999/09/15

資料來源：

內容：

對以土地使用權作價出資的，應以合同規定的合營期限扣除實際經營時間後作價，以免重複計價；3.對以土地使用權作價出資的，應以合同規定的合營期限扣除實際經營時間後作價，以免重複計價；3.
329.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

買者需與房地產開發公司簽訂「商品房預售合同」，合同的內容包括：買賣雙方當事人姓名、國籍、地址和身份、預售屋的編號、建築面積及平面圖紙、對應土地使用權比例或範圍、房屋價金、預售額支付與交付方式、房屋使用性質、權屬輚移的內容、違約責任等。
330.

標題：

大陸台商的就地融資問題

分類：

台商張老師月刊/第13期/財務金融實務

刊登日期：

1999/06/15

資料來源：

內容：

但是要注意，大陸上的「土地使用權」，有的可以拿來向銀行抵押，有些就不能。外商、台商不能享有土地所有權，只能拿到土地使用權。「權」是一種資產，有時可以轉讓、買賣、租賃，或拿來質押。「土地使用權」可否用來抵押，要看當初取得「土地使用權」時，是繳交出讓金取得，還是靠行政劃撥得來。有些台商到大陸，跟中資企業或城鎮單位合資，中方出資的部份是以「土地使用權」作價投資。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：