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  • 1.
    標題：
    中國大陸最新法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第292期/兩岸資訊站-大陸
    刊登日期：
    2023/12/20
    資料來源：
    內容：
    四、土地交易平臺：國有土地使用權出讓、國有土地租賃和集體經營性建設用地使用權出讓、集體經營性建設用地出租等，應當按照國家有關規定通過公開的交易平臺進行交易，
  • 2.
    標題：
    臺灣土地地上權與中國大陸使用權之異同
    分類：
    台商張老師月刊/第287期/法律服務實務
    刊登日期：
    2023/07/17
    資料來源：
    內容：
    教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年（中國大陸城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第8、9、12、23條）。
  • 3.
    標題：
    臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    繳交土地使用權出讓金，才可以辦理國有土地使用權出讓，取得國有土地使用証。 二、取得土地對象之瑕疵只有縣級以上土地管理部門才有權出讓國有土地使用權，但部分臺商却是與鄉、鎮，甚至村委會簽訂土地使用權出讓或租賃合出租土地之瑕疵 根據中國大陸法令規定，國有土地使用權出租時，必須按主管機關規定的租賃合同條款約定租賃期間、 根據中國大陸法令規定，臺商在取得國有土地使用權而再次轉讓時，除了必須根據相關法令及臺商與土地管理部門抵押土地之瑕疵 根據中國大陸法令規定，國有土地使用權抵押時，必須遵守相關法令及出讓合同之約定，
  • 4.
    標題：
    股權轉讓要課徵土地增值稅嗎？
    分類：
    台商張老師月刊/第269期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/01/22
    資料來源：
    內容：
    由於轉讓股權和轉讓土地使用權是完全不同的行為，當股權發生轉讓時，目標公司並未發生國有土地使用權轉讓的應稅行為，目標公司並不需要繳納營業稅和土地增值稅。此外，中國大陸《土地增值稅暫行條例》第2條規定：「轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。」因此，土地增值稅的納稅義務人是轉讓國有土地使用權取得收入的單位和個人，並未規定股權轉讓中土地使用權轉移的問題，從而，股權的轉讓方並非土地增值稅的法定納稅人。
  • 5.
    標題：
    中國大陸《契稅法》解析
    分類：
    台商張老師月刊/第268期/財稅會審實務
    刊登日期：
    2021/12/22
    資料來源：
    內容：
    茲謹說明契稅法和暫行條例主要差異重點如下: 一、擴大徵稅範圍 新《契稅法》將原先《暫行條例》中，有關國有土地使用權出讓變更為土地使用權出讓，意即將集體土地使用權出讓也納入徵稅範圍。
  • 6.
    標題：
    企業改制重組時移轉土地廠房產權之土地增值稅問題
    分類：
    台商張老師月刊/第265期/焦點主題
    刊登日期：
    2021/10/19
    資料來源：
    內容：
    股份有限公司變更為有限責任公司，對改制前的企業將國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下稱房地產）轉移、變更到改制後的企業，暫不徵土地增值稅。重組後再轉讓房地產並申報繳納土地增值稅時，對取得土地使用權所支付的金額，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和有關費用確定；經批准以國有土地使用權作價出資入股的，為作價入股時縣級及以上自然資源部門批准的評估價格。
  • 7.
    標題：
    臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第253期/法律服務實務
    刊登日期：
    2020/10/29
    資料來源：
    內容：
    臺商在中國大陸買受落於國有土地上的房產，取得房產及國有土地使用權的權利；如欲將前開房產設定「不動產抵押權」予銀行。
  • 8.
    標題：
    中國大陸《土地管理法》對集體經營性建設用地的新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第246期/焦點主題
    刊登日期：
    2020/03/18
    資料來源：
    內容：
    因此，按照舊的《土地管理法》，若臺商欲取得使用集體土地，必須由政府先進行徵收，成為「國有土地」後，才能再合法將國有土地使用權有償出讓或出租給農民或農村集體經濟組織以外之人。
  • 9.
    標題：
    如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？
    分類：
    台商張老師月刊/第234期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/04/03
    資料來源：
    內容：
    城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 5.住房公積金管理條例 6.
  • 10.
    標題：
    有關中國大陸建設用地使用權年限
    分類：
    台商張老師月刊/第233期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/02/12
    資料來源：
    內容：
    (一)根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的出讓最高年限如下：■臺商張老師諮詢解答： 1.
  • 11.
    標題：
    中國大陸房產稅的相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第228期/企業經營實務
    刊登日期：
    2018/09/12
    資料來源：
    內容：
    土地增值稅徵收範圍包括土地和地上物 （二）土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物的單位和個人徵收的一種稅。轉讓房地產是指轉讓國有土地使用權、地上建築物和其他附著物產權的行為，不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為。 凡有償轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。
  • 12.
    標題：
    中國大陸臺商 運用動產質押的法律須知
    分類：
    台商張老師月刊/第223期/法律保障實務
    刊登日期：
    2018/04/17
    資料來源：
    內容：
    中國大陸臺商為了融資，往往被債權人要求 提供「擔保品」，而擔保品除了一般熟知的「不 動產」（房產所有權、國有土地使用權…
  • 13.
    標題：
    大陸國有土地出讓合同爭議可否仲裁?
    分類：
    台商張老師月刊/第212期/諮詢解答
    刊登日期：
    2017/06/28
    資料來源：
    內容：
    大陸最高人民法院根據民法通則、合同法、土地管理法、城市房地產管理法等法律規定，結合民事審判實踐，於2005年8月1日起施行的「關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋」，亦將其作為民事案件予以受理，益足證明國有建設用地使用權出讓合同係屬民事合同，並排除行政協議無疑。
  • 14.
    標題：
    大陸經營環境變遷與台商之因應 －以撤資退場為研析
    分類：
    台商張老師月刊/第212期/焦點主題
    刊登日期：
    2017/06/28
    資料來源：
    內容：
    關於國有土地使用權的轉讓對象與模式。 六、海關方面： 1.海關設備監管如果還在監管期限，有關海關補稅的核算。
  • 15.
    標題：
    房地產相關法規介紹
    分類：
    台商張老師月刊/第202期/房地產實務
    刊登日期：
    2016/07/05
    資料來源：
    內容：
    其對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出了詳細規定。土地管理法實施條例》；②《城市房地產開發經營管理條例》；③《城市房屋拆遷管理條例》；④《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；⑤《住房公積金管理條例》；⑥《物業管理條例》等。
  • 16.
    標題：
    臺商想取得國土證， 須注意土地所有權的屬性！
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    」，大陸《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第8條第1款規定：「土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。」；因此，只有土地為「國有土地」時，才可以因出讓國有土地使用權而辦理國土證。
  • 17.
    標題：
    臺商於大陸訂立合同，應注意防範合同風險！
    分類：
    台商張老師月刊/第197期/焦點主題
    刊登日期：
    2016/02/24
    資料來源：
    內容：
    一、大陸臺商有運用合同的必要 臺商在大陸投資，往往有運用合同的必要，如：訂立中外合資合同、國有土地使用權出讓合同、租賃合同、勞動合同、買賣合同…
  • 18.
    標題：
    大陸臺商投資風險的認識與因應
    分類：
    台商張老師月刊/第187期/焦點主題
    刊登日期：
    2015/04/14
    資料來源：
    內容：
    合同風險：臺商在大陸投資做生意，一定會用到「合同」，如「買賣合同」、「國有土地使用權出讓、轉讓合同」、「借貸合同」、「承攬合同」…
  • 19.
    標題：
    臺商如何運用「兩岸行政協處」解決在大陸的投資糾紛？
    分類：
    台商張老師月刊/第186期/焦點主題
    刊登日期：
    2015/04/14
    資料來源：
    內容：
    （三）、臺商與大陸一市人民政府簽訂「土地成片開發合同」，臺商已依合同約定確實完成土地成片開發，大陸市人民政府卻未核發「國有土地使用權證」予臺商，此類案件亦屬「P to G案件」(註4)。
  • 20.
    標題：
    在大陸買受房子法律上的應注意事項！
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    商品房」區別於其他性質房產的根本之處（註1），臺商購房，想瞭解是否為「商品房」，透過查看房屋的「國有土地使用權證」予以判別，即可確認。
  • 21.
    標題：
    購買大陸農業用地只出名義買地，不出資，萬無一失?
    分類：
    台商張老師月刊/第179期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/07/30
    資料來源：
    內容：
    主要有出讓及劃撥兩種方式，目前大陸對土地使用制度進行了改革，實行以有償使用為宗旨的國有土地使用權出讓、轉讓制度，依據之法律為「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」。 二、 集體土地建設用地使用權：取得方式是申請審批。
  • 22.
    標題：
    購買大陸國有土地要注意簽約主體
    分類：
    台商張老師月刊/第169期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/11/16
    資料來源：
    內容：
    依照「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第12條規定，土地使用權出讓最高年限為居住用地70年，工業用地50年，市人民政府土地管理部門(即國土資源局)和土地使用人，基於平等、自願、有償的原則，簽訂「國有土地使用權出讓合同」，並以協議、招標、拍賣、掛牌等方式出讓。雖為國有出讓土地，但是與該縣人民政府簽訂「招商引資協議」，並非與該縣土地管理部門簽訂「國有土地使用權出讓合同」，因此簽約主體和簽約客體均不符合上述「城市房地產管理法」和「暫行條例」的有關規定，
  • 23.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年8月)
    分類：
    台商張老師月刊/第166期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/08/15
    資料來源：
    內容：
    房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。 二、徵補方案修改：因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)認為徵收補償方案不符合「
  • 24.
    標題：
    大陸房地產抵押相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第163期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/05/15
    資料來源：
    內容：
    「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。
  • 25.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    境外人士依法取得國有土地使用權，要和縣（市）級以上人民政府簽訂出讓合同，且是有償、有期限的。又《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
  • 26.
    標題：
    2011大陸台商遇到的 土地問題與對策
    分類：
    台商張老師月刊/第154期/房地產實務
    刊登日期：
    2011/08/15
    資料來源：
    內容：
    台商購買土地宜注意是否能合法取得國有土 地權證，千萬勿求方便與便宜，而誤買鄉鎮 或村委會的集體用地，唯有以出讓方式向縣 市級以上政府取得的國有土地使用權，才能 合法取得有保障的權證。
  • 27.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    法律地位平等地民事法律關係，其流轉途徑主要表現為國有土地使用權的出讓、轉讓、抵押、出租等。僅就促進和規範城市國有土地使用權流轉而言，大陸的有關立法基本遵循了堅持社會主義土地公有制、在尚未簽訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《國有土地使用權證》的情況下，將土地使用權轉讓他人或同他人聯合開發經營。善土地使用權流轉法律制度的思考 當前，關於城市國有土地使用權流轉問題的法律規定仍然很零散，城市房地產管理法》、《土地管理法》雖然都規定了國有土地使用權的概念，但國有土地使用權的法律性質仍不明確；
  • 28.
    標題：
    中國大陸對外貿易權是否已全面開放?
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/諮詢解答
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    根據大陸國務院國土資源部21號令《協議出讓國有土地使用權規定》第四條至第八條、第十 條至第十六條分別規定如下： 協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。 協議出讓最低價不得低於新增建設用地的土地有償使用費、土地利用年度計畫、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計畫，報同級人民政府批准後組織實施。 國有土地使用權出讓計畫經批准後，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當在土地有形市場等指定場所，
  • 29.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(99年4月)
    分類：
    台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/04/15
    資料來源：
    內容：
    〔地方法規〕 ●《南京市國有土地使用權出讓後規劃條件變更管理規定》 大陸江蘇省南京市人民政府 2010 年 1 月 20 日發布，共 14 條，自 2010 年 4 月 1 日 起施行， 規劃條件：規劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設專案的實施必須嚴格遵守規劃條件，一般不得變更。
  • 30.
    標題：
    如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜
    分類：
    台商張老師月刊/第134期/房地產實務
    刊登日期：
    2009/12/15
    資料來源：
    內容：
    其中，關於「城鎮國有土地使用權」的繼承，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 ( 國務院令第五十五號 ) 第四十八條明確規定：「依照本條例的定取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承」但是對於個人不可能合法取得的國有土地使用權，如在國企改制中出現的國家租賃土地使用權、作價出資或者入股土地使用權以及通過授權經營方式取得土地使用權，個人不可能取得，因此也就不存在繼承的問題。
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