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361.

標題：

簽訂期房買賣契約應注意之風險

分類：

台商張老師月刊/第108期/房地產實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

漏水、墻面脫落等，最好在簽訂買賣契約之時就做補充約定：買方有權拒絕房屋的品質瑕疵交付，出賣人應當對品質瑕疵改善完畢後，另行書面通知買受人交屋，由此產生的延期交屋責任由出賣人承擔。
362.

標題：

無固定期限勞動合同不等於鐵飯碗?

分類：

台商張老師月刊/第108期/諮詢解答

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

三款則規定成立無固定期限勞動合同的情形如下：(一)用人單位與勞動者協商一致，可以訂立無固定期限勞動合同；(二)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為雙方已訂立無定期限勞動合同；(三)有下列情形之一，勞動者提出或者同意續訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，
363.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

（第十一條）業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
364.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

而且，人民法院作出「先予執行」的裁定，應當由當事人提出「書面」申請，並經開庭審理後在終審判決前作出。
365.

標題：

在大陸承攬工程未涉及投資行為是否需申請報備？

分類：

台商張老師月刊/第107期/諮詢解答

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

建議再向主管機關查證是否需要申請或報備，並取得書面答復文件。另一方面，以大陸的現行情況而論，依據大陸現行《在中國境內承包工程的外國企業資質管理暫行辦法》第三條規定：「凡在中國境內從事房屋、
366.

標題：

台商應依法簽訂勞動合同

分類：

台商張老師月刊/第107期/諮詢解答

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

第七條 ) ；建立勞動關係，應當訂立書面勞動合同；已建立勞動關係，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同 ( 第七條 ) 。第八十二條第一款規定的全文是「用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年，未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。勞動合同法》過渡期間須如何因應，《勞動合同法》第九十七條針對已簽訂和未簽訂書面勞動合同的不同情形，分別規定如下：( 一 ) 本法施行前 ( 即 2007 年 12 月 31 日以前 )
367.

標題：

員工未辦理離職手續即不告而別應如何處理?

分類：

台商張老師月刊/第107期/諮詢解答

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

貳、收集與保全事實證據：員工不告而離，不辦離職手續的情形，屬於曠工行為，應發出書面形式的催返通知書，限期回單位，並闡明後果的嚴重性（當中要提及其辭退一事）。
368.

標題：

與大陸公司交易，對方收取貨款卻未出貨應如何處理？

分類：

台商張老師月刊/第107期/諮詢解答

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

所以在一般交易上，宜以書面為之。而為了強化訂立契約前的保障，建議台商應在訂立契約前，確認當事人的經營型態，如為企業，更可以透過工商行政管理局先瞭解該企業的登記情形，
369.

標題：

大陸台商在法律和管理上如何因應新《勞動合同法》

分類：

台商張老師月刊/第106期/勞動人事實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為已訂立無固定期限勞動合同。已訂立無固定期限勞動合同」是在為事實勞動關係鋪路，未訂立書面勞動合同的事實勞動關係在一年以後自動升級為無固定期限勞動合同，用人單位提前30日以書面形式或支付提前通知金的方式解除勞動合同員工非過失性解除，勞動法》規定：「用人單位在提前30日以書面形式通知勞動者本人」以外，新法第四十條再增列「或者額外支付勞動者1個月工資後，用人單位不訂立書面勞動合同，要支付二倍工資的責任第八十二條規定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一
370.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

設定動產質權特別須注意兩件事，其一、雙方必須以書面形式訂立動產質權合同(參照《物權法》第187條)，但如未簽訂書面，僅“實際交付”該動產，依《合同法》第36條規定也應認為動產質權合同有效成立。出質動產交付給債權人保管，該質權才算有效成立，否則即使有書面質權合同，該動產質權仍未成立。票據質權票據質權為常見的權利質權，係由債務人與債權人訂立書面質權合同，並由出質人在票據上背書質押後，將票據交付債權人占有，故以票據設定質權，除須注意是否採取書面形式、將權利憑證交付質權人外，尚須注意協調票據權利與所擔保主債權的期限，
371.

標題：

員工不告而別，未辦離職手續應如何處理？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

貳、收集事實證據：員工不告而離，不辦離職手續的情形，屬於曠工行為，應發出書面形式的催返通知書，限期回單位，並闡明後果（當中要提及其辭退一事）。
372.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

必須以書面形式訂立抵押合同(參照《物權法》第185條)，並到登記機關登記，抵押權才成立(參照《物權法》第187條)更有下述優點：雖然其係以現在及將來的特定動產設定抵押，但在設定時不必如同集合抵押般耗費人力製作“財產目錄清單”，僅須持書面抵押合同到抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記即可(參照《物權法》第189條)。
373.

標題：

大陸房地產新興行業「驗房師」簡介

分類：

台商張老師月刊/第104期/房地產實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

最後，還要求驗房師必須將檢查的問題和整改意見形成書面的報告，在24小時內將報告提交給委託客戶。
374.

標題：

何謂動產浮動抵押權？

分類：

台商張老師月刊/第104期/諮詢解答

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

大陸《物權法》第181條：「經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，
375.

標題：

台商融資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第103期/案例解析

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

採用該項融資前，需將境外公司應收帳款債權轉讓台資銀行OBU，並取得中山廠書面同意，到期時應收帳款匯入該銀行OBU指定專戶，蘇州廠在銷貨後順利取得融資，充實原物料採購資金。
376.

標題：

台商如何在大陸申請設立零售、批發及進出口貿易公司

分類：

台商張老師月刊/第102期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

在上海設立貿易類外商獨資公司所需時間、費用和要求：外國企業申請在中華人民共和國境內設立貿易類外商獨資企業，須向審批機關提出書面申請，審批機關對其申請進行審查，在三個月內作出批准或不予批准的決定，並及時通知該外國企業。
377.

標題：

台商如何依法設立員工離職管理制度

分類：

台商張老師月刊/第102期/勞動人事實務

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

企業不需經過預告程序，即可隨時通知（書面）解除勞動合同，辭退該不適任員工：（一）企業可以辭退，但是應當要提前30天以書面形式通知員工：「勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位仍不能勝任工作的。企業提前一個月書面通知辭退（勞動合同解除）的條件一、一、不必經預告程序（員工立即辭退）或提前一個月書面通知（一般辭退）的程序二、員工提出離職（不必預告的程序的立即辭退（過失性）或員工無過失性需提前一個月書面通知的程序二、公司提出解除（終止）勞動合同通知書
378.

標題：

如何與員工簽訂勞動合同？

分類：

台商張老師月刊/第102期/諮詢解答

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

建立勞動關係應當辦理用工手續，訂立書面勞動合同。超過一個月不與勞動者訂立書面勞動合同的，應當支付勞動者勞動應得報酬二倍的工資。已存在勞動關係，但是用人單位與勞動者未以書面形式訂立勞動合同的，除勞動者有其他意思表示外，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同，並應當及時補辦訂立書面勞動合同的手續。
379.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第102期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/12/15

資料來源：

內容：

二、保險人以被保險人違反合同約定的保證條款未立即書面通知保險人為由，要求從違反保證條款之日起解除保險合同的，人民法院應予支持。三、保險人收到被保險人違反合同約定的保證條款書面通知後仍支付保險賠償，又以被保險人違反合同約定的保證條款為由請求解除合同的，人民法院不予支持。
380.

標題：

大陸出口退稅與投資審批政策的最新改變

分類：

台商張老師月刊/第101期/海關運輸實務

刊登日期：

2006/11/15

資料來源：

內容：

商品名稱、單價、數量、金額等內容明確，經出口企業和外商雙方代表簽字確認或蓋章，符合《合同法》等相關法律法規規定，真實有效的書面出口合同，對不符合規定的合同一律不予備案。
381.

標題：

天津台企深陷環評困境的法律思考

分類：

台商張老師月刊/第100期/權益保障實務

刊登日期：

2006/10/15

資料來源：

內容：

由於賠償協定的簽訂，使得天津台企不得不按照書面的約定向村民一一賠償。
382.

標題：

出口貨物視同內銷，不可不慎！（上）

分類：

台商張老師月刊/第99期/海關運輸實務

刊登日期：

2006/09/15

資料來源：

內容：

出口企業有上述情形之一者，應當在規定的期限內向稅務機關提出書面延期申報申請，經地市級以上（含地市級）稅務機關核准，在核准的期限內申報辦理退（免）稅。
383.

標題：

大陸出口退稅與投資審批政策的最新改變

分類：

台商張老師月刊/第99期/海關運輸實務

刊登日期：

2006/09/15

資料來源：

內容：

商品名稱、單價、數量、金額等內容明確，經出口企業和外商雙方代表簽字確認或蓋章，符合《合同法》等相關法律法規規定，真實有效的書面出口合同，對不符合規定的合同一律不予備案。
384.

標題：

化消極被動為積極主動的商戰智慧（下）

分類：

台商張老師月刊/第98期/經貿投資實務

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

由是之故，人才培育除了系統化的教育訓練課程之外，可以透過制度化、書面化、將組織智慧保留下來，加速組織能力學習與傳承的效果。勇於認錯」的組織氣候，從工作中學習（Learning by doing），尤其在十倍速變動的環境下，如果員工完全按照書面化的制度去做事，很可能難以激發新創意，創造企業經營新格局，企業需要員工的群體智慧來開創活路的。
385.

標題：

徵地補償過低台商蒙受損失

分類：

台商張老師月刊/第98期/房地產實務

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

在事件發生後台辦也趕到了現場，並要求田獨鎮政府就此事向臺辦作出書面詳細報告，但截至目前尚未收到有關材料。調解的，或者經協商、調解不成的，可以依照合同中的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協定，提交大陸的仲裁機構仲裁或香港仲裁機構。當事人未在合同中訂立仲裁條款，事後又未達成書面仲裁協定時，可以向人民法院提起訴訟。
386.

標題：

員工未依公司規定行事或因個人行為造成公司損失如何施處分?

分類：

台商張老師月刊/第98期/諮詢解答

刊登日期：

2006/08/15

資料來源：

內容：

但按照《勞動法》第 26 條的規定處理的話，必須先經過培訓與調整崗位工作的程序，如果還是不能勝任，就要提前 30 天以書面形式通知到達的方式，始可辭退員工，而且要依據年資，給予一年一個月的經濟補償金。
387.

標題：

勞動合同到期不續約，公司是否需給付賠償？

分類：

台商張老師月刊/第97期/諮詢解答

刊登日期：

2006/07/15

資料來源：

內容：

員工的勞動合同到期之前，貴公司擬解約，這是屬於勞動合同的解除行為，在法律程序上，需要提前30天以書面形式告之（但需符合《勞動法》第26條之條款規定的條件或符合《勞動法》第24條規定的條件），而且公司應支付經濟補償金（《勞動法》
388.

標題：

員工違紀的勞資爭議問題如何處理？

分類：

台商張老師月刊/第97期/諮詢解答

刊登日期：

2006/07/15

資料來源：

內容：

因勞動者過錯造成用人單位直接經濟損失、依法應當承擔賠償的；用人單位可以從其工資中扣除賠償費，但應當提前書面告知扣除原因及數額；未書面告知的不得扣除。扣除賠償費用後的月工資餘額不得低於當地最低工資標準”之上、但可超過《企業職工獎懲條例》第十七條“每月扣除的金額一般不要超過本人月標準工資的百分之二十”
389.

標題：

徵地補償過低台商蒙受損失

分類：

台商張老師月刊/第96期/房地產實務

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

在事件發生後台辦也趕到了現場，並要求田獨鎮政府就此事向臺辦作出書面詳細報告，但截至目前尚未收到有關材料。調解的，或者經協商、調解不成的，可以依照合同中的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協定，提交大陸的仲裁機構仲裁或香港仲裁機構。當事人未在合同中訂立仲裁條款，事後又未達成書面仲裁協定時，可以向人民法院提起訴訟。
390.

標題：

因員工個人因素造成工傷事故，資方是否應承擔責任？

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

因勞動者過錯造成用人單位直接經濟損失、依法應當承擔賠償的；用人單位可以從其工資中扣除賠償費，但應當提前書面告知扣除原因及數額；未書面告知的不得扣除。扣除賠償費用後的月工資餘額不得低於當地最低工資標準”，但可按《企業職工獎懲條例》第十七條“每月扣除的金額一般不要超過本人月標準工資的百分之二十”

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：