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61.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

外(台)商辦企業原則上只能使用國有土地，不能使用集體土地，故該土地購買協議書無效大陸土地所有權分為國有土地所有權及集體土地所有權，國有土地所有權主體只可以是國家，集體土地所有權主體只可以是集體經濟組織(村集體經濟組織或鄉(鎮)集體經濟組織)，大陸逐漸發展出土地所有權與土地使用權分離制度--國有土地所有權衍生出國有土地使用權、集體土地所有權分離出集體土地使用權(參見《憲法》第10條》及1988年《憲法修正案》第2條)。
62.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

其修正內容如下：為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
63.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回「國有土地使用權」：（一）公共利益需要使用土地的；公共利益和舊城區改建是分別列舉可以收回國有土地使用權二種情形，因此二者並不相同的情形，建設專案批准文件；（２）建設用地規劃許可證；（３）國有土地使用權批准文件；（４）拆遷計劃和拆遷方案；（另”國有土地使用權批准文件”所指何 ? 其實應該是「國有土地使用權證」 , 但從法理上未簽署拆遷補償協定前 , 被拆遷人還是擁有該地塊的合法使用權人，如果再核發新的使用權證給拆遷人 ,
64.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

今年4月上海市2007年國有土地使用權掛牌出讓第一號公告，即將34個工業用地首次納入「招拍掛」。
65.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

權利客體不同：宅基地使用權的客體是農村集體所有的土地；而建設用地使用權的客體是城鎮的國有土地。（四）取得的代價不同：宅基地使用權的取得是免費的；而建設用地使用權的取得是通過出讓形式取得，需要向國家繳納國有土地使用權出讓金。
66.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

擔保法》)、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《最高人民法院關於審理涉及農村土地最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、經批准抵押的劃撥土地使用權(房屋須巳建成)(參照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條)；(3)參照《物權法》第187條)，如果只是交付國有土地使用權證書原件，並不生設定抵押權的效力。集體所有的土地僅能由集體經濟組織所有，集體建設用地未變更為國有土地之前原則上僅能由集體經濟組織或其成員使用，故有資格購買該拍賣的集體建設用地使
67.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

此外，畢節地區行政公署於2007年3月15日發布的《畢節地區國有土地有償使用暫行辦法》第41條規定：「土地使用權年限屆滿，土地使用者需繼續使用該宗土地的，應提前六個月向土地行政主管部門提出申請。出讓合同中如無約定或者約定不明確，因為《城市房地產管理法》對此沒有規定如何處理，但是國務院頒布的行政法規即《城鎮國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得」，
68.

標題：

行政院促進台商回台投資優惠措施說明

分類：

台商張老師月刊/第101期/專題

刊登日期：

2006/11/15

資料來源：

內容：

一、土地優惠：(一) 國有土地租金四免六減半措施自2007至2009年止，預定出租100公頃，前四年土地免租金，後六年土地租金減半。
69.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

城市房地產管理法》第八條規定，先將集體所有的土地依法徵用轉為國有土地後，我司再與市級國土局簽出讓合同，如此方可保障該塊土地使用權可以轉讓或抵押。先將集體轉國有後，使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」，如此程序取得的土地使用權方可享有轉讓、出租、抵押、作價入股或個人繼承的權利（中國的這種一土兩政策（國有土地或集體土地）所造成的不公平與混亂早以為人所詬病，因此各地方政府出台了農村集體建設用地使用權流轉的地方規章，
70.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

依據 1990 年頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，國有土地使用權出讓可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。 2002 年，國土資源部出台了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第 11 號）增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。掛牌出讓國有土地所有權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，
71.

標題：

帶資興建合法嗎？

分類：

台商張老師月刊/第88期/諮詢解答

刊登日期：

2005/08/15

資料來源：

內容：

▓台商諮詢問題摘要我在杭州某地方買了一塊出讓性質的國有土地要蓋工廠，由於買地又買機器設備，以致自有資金變得短拙、沒錢蓋廠房，聽說大陸建築承包公司可以「帶資興建」，請問這樣合法可行嗎？
72.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第87期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》最高人民法院法釋 [2005]5 號， 2005 年 6 月 18 日頒布，自 2005 年 8 月 1 日起實施。
73.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

有關具體要求在《國有土地劃撥決定書》中予以明確，並向社會公示。鼓勵發展並規範住房出租業，多渠道增加住房供給，提高住房保障能力。
74.

標題：

西藏牧區市場分析

分類：

台商張老師月刊/第84期/行銷管理實務

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

中國一般省份的農村地方政府，其財政收支大多處於入不敷出的拮据狀態；要靠巧立稅費名目向農民攤派，或違法出售國有土地以籌措財源。
75.

標題：

購屋人如何取得房產證

分類：

台商張老師月刊/第84期/諮詢解答

刊登日期：

2005/04/15

資料來源：

內容：

第34條第2款規定，開發商應當在房屋交付使用之日起60日內，將房屋面積測量成果報告；竣工專案地價款核實復函；公用建築面積分攤材料；國有土地使用證；房屋竣工證明材料；立項批復；建設工程規劃許可證；登記部門認為必要的其他材料，報送房地局權屬科。
76.

標題：

撤銷或變更合同須在一年內行使撤銷權

分類：

台商張老師月刊/第83期/諮詢解答

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

簽訂租賃合同時，若對方所用的國有土地使用證是偽造，我方可以要求撤銷合同嗎？
77.

標題：

金融改革的法源思考

分類：

台商張老師月刊/第78期/財務金融實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司。
78.

標題：

談台商在上海地區的勞資糾紛及解決

分類：

台商張老師月刊/第78期/勞動人事實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司。
79.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

根據國務院1990年5月19日所發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定： (1)所謂土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身分，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，
80.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

者確實遇到最多的投資困難，尤其對於土地使用權中的國有土地使用權、或集體土地建設用地使用權如何區分？據此1990年5月19日《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(簡稱國務院五十五號令)允許國有土地使用權的再轉讓、出租、抵押與作其他經濟用途的法令出台。有房屋產權證才能設定抵押作價出資的國有劃撥土地使用權能擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，定抵押其法令的規定有：首先，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條規定：
81.

標題：

宏觀調控調出的問題與考驗

分類：

台商張老師月刊/第76期/經貿投資實務

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

違法違規徵用及佔用國有土地9,000多畝。鐵本專案在常州和鎮江一共徵用了 9,000多畝土地，依規定徵用這麼大塊的土地應經過國務院的批准，
82.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

根據大陸國務院1990年5月19日以第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、貴公司1996年與當地土地管理部門所簽訂之「國有土地使用權出讓合同」，依國務院國家土地管理局所發布之合同範本《GF-94-1001》第5條規定：本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃建設項目（
83.

標題：

透過現象說本質

分類：

台商張老師月刊/第75期/經營管理實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

話說野蠻拆遷事件嘉禾縣政府領導班子把市中心一塊超過12萬平方米的國有土地變相低價賣給一家叫做嘉禾珠泉商貿城開發有限公司，為了讓工程範圍內的1,100戶居民迅速按照「開發商」給出來的不合理條件搬遷，
84.

標題：

談大陸農村土地承包法之政策背景

分類：

台商張老師月刊/第75期/房地產實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

大陸在 1980年代實施改革開放初期，係將土地制度劃分為城鎮國有土地與鄉村集體所有土地兩大系統，其中只有城鎮國有土地才可以釋出土地使用權，所以，到大陸的台商大約都知道要取得大陸的土地使用權，只能夠找城鎮的國有土地，若是碰到鄉村集體所有的土地，根本就無合法的取得土地使用權。
85.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

正式的名稱為「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。然而「國土證」卻又分為兩種，一種為依據出讓程序取得的，另一種卻依據劃撥程序取得，以出讓或劃撥方式雖均取得國土證，但其權利內容卻有極大的區別，例如《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）第44條規定：府贈送一塊地讓台商蓋廠，這種無償取得的土地就是劃撥性質的國有土地使用權，雖然持有國土證，但隨時會受到上述55號令44條二）出讓方與受讓方必須簽「國有土地出讓合同」；（三）受讓方必須按出讓合同繳納「
86.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

陸國土資源部在1999年7月27日所發布的《規範國有土地租賃若干意見》第6條中規定：國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金，並完成開發建設後，根據上開規定，在大陸以租賃方式，取得國有土地租賃使用權者，依規定必須繳交土地使用稅（一般人習慣稱之為「土地使用費」若是以「出讓」方式取得國有土地使用權者，同樣需繳交土地使用稅。 5.根據上開《規範國有土地租賃若干意見》的規定，國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充，當前應以完善國有土地出讓為主，
87.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

如1998年新修訂的《土地管理法》和《森林法》、1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、1994年的《城市房地?（4）批准－供地方案經批准後，由土地行政主管部門向外商核發國有土地劃撥決定書。登記－外商的用地申請獲得批准後，應當立即向土地行政主管部門申請土地登記，由市、縣人民政府頒發「國有土地使用權證」，作?
88.

標題：

大陸房屋權證種類及證書顏色

分類：

台商張老師月刊/第69期/諮詢解答

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

土地權證部分：根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」、「集體土地使用證」、「土地他項權利證明書」
89.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

根據大陸國務院在 1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
90.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。 國有土地使用權出讓前，市或者區、縣規劃管理部門應當提出該地塊的規劃設計條件，規劃設計條件有效期為 6 個月。 國有土地使用權出讓合同必須有市或者區、縣規劃管理部門根據批准的詳細規劃提供的出讓地塊的位置、範圍、規劃用地性質、建築容積率、建築密度、

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：