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61.

標題：

當前大陸土地使用制度之探討

分類：

台商張老師月刊/第59期/房地產管理實務

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

一、新《土地管理法》對大陸土地使用制度的影響。 1998年8月29日，江澤民以第八號令發布了經過人代會常務委員會修正通過的《土地管理法》，並明訂從1999年1月1日開始實施。修正後的《土地管理法》，改變了大陸長期實行的「分級限額審批」用地管理制度，重新劃分了大陸中央與地方的土地管理權責。《土地管理法》的新制度，對當前中國大陸的用地管理產生了三個作用：（一）控制了農業用地轉為建設用地的總量，使得大陸由農業用地轉為建設用地的數量，
62.

標題：

如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？

分類：

台商張老師月刊/第59期/諮詢解答

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

至於土地使用權人支付全部土地使用權出讓金之後，土地管理部門應在多久時間內發給「土地使用證」，係屬土地管理部門工作效率問題，建議貴公司可要求開發區管理委員會協調土地管理部門，在貴公司支付全部土地使用權出讓金之後，儘速發給土地使用證。
63.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/03/15

資料來源：

內容：

濟南市土地管理局依濟南市政府有關部門的批准，無償收回山東工業大學21.
64.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/11/15

資料來源：

內容：

電通公司依據該協議與鄭州市土地管理局簽訂土地使用權出讓合同，取得了位於259號的土地使用權證。
65.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第53期/法律實務

刊登日期：

2002/09/15

資料來源：

內容：

少數一些已經經過政府職能改革的城市，如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
66.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門為：以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。
67.

標題：

屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」

分類：

台商張老師月刊/第52期/諮詢解答

刊登日期：

2002/08/15

資料來源：

內容：

根據大陸《 土地管理法》第 8條規定：「城市市區的土地，屬於國家所有。僅限於城鎮國有土地，至於農村集體所有土地，根據《土地管理法》第 10條規定：「農民集體所有的土地，依法屬於村農民集體所有的，第 6 條的規定，是由縣級以上人民政府土地管理部門依法執行，所以，如果台商要在中國大陸透過使用權出讓或轉讓模式取得土地使用權的話，就必須經當地縣級以上土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同或與出讓人簽訂土地使用權轉讓合同，同時都須經土地管理部門辦妥使用權出讓、轉讓登記，並取得土地使用證，方屬正途。
68.

標題：

中國大陸商品房預售法律知多少？

分類：

台商張老師月刊/第51期/焦點主題

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

Ⅱ、商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
69.

標題：

大陸的房地產抵押制度

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地?或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，?
70.

標題：

入世增強透明度土地轉讓出新招

分類：

台商張老師月刊/第51期/法律實務

刊登日期：

2002/07/15

資料來源：

內容：

少數一些已經經過政府職能改革的城市，比如上海市，則將房屋管理與土地管理合併，統一、到房地局行使代表國家出讓土地使用權的權力。
71.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2002/02/15

資料來源：

內容：

但在履行合同過程中，基冠公司直接與政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》，華發大廈項目已直接辦到基冠公司，
72.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第44期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/12/15

資料來源：

內容：

長沙市城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行辦法》第四十三條規定：“土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，抵押人應向土地管理部門和房產管理部門申請辦理抵押登記，未經登記的，抵押無效”，該地方性法規與行政法規是一致的。上訴人三亞市亞龍公司既未與三亞市人民政府簽訂土地使用權出讓合同、交納土地出讓金而實際取得三亞市 5號小區的土地使用權，也沒有得到三亞市土地管理部門的批准，就以每畝180萬元的價款向被上訴人海南遼經貿公司轉讓土地使用權，違反了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓條例》
73.

標題：

外債登記之優缺點及借款合同的開立

分類：

台商張老師月刊/第43期/諮詢解答

刊登日期：

2001/11/15

資料來源：

內容：

辦理抵押設定（如為不動產需至土地管理局辦理）。7.境外融資公司需將資金匯入指定之貸款專戶，以取得境外匯入款之證明。
74.

標題：

銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）

分類：

台商張老師月刊/第42期/財務金融實務

刊登日期：

2001/10/15

資料來源：

內容：

大陸《土地管理法》明文規定，縣（市）級以上人民政府的土地行政管理部門才有資格與台商簽訂合同。人民政府土地行政管理部門都有資格與外資企業簽約，但是《土地管理法》還明文規定，授權簽約土地性質及大小的不同權限。依據《土地管理法》的規定，上述三項補償費為該耕地徵用前3年平均年產值的6至10倍。銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，應到核發土地使用權證書的土地管理部門（國土局）辦理土地使用權抵押登記手續。銀行還必須與企業簽訂抵押貸款合同，最後到土地管理局辦理抵押登記。但有兩類土地不得辦理土地使用權抵押貸款：
75.

標題：

大陸最近法規動態

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

其內容摘要如下：大陸為了懲治毀林開墾和亂佔濫用林地的犯罪，切實保護森林資源，將刑法第 342 條修改為：「違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處 5 年以下有期徒刑或者拘役，
76.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第41期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2001/09/15

資料來源：

內容：

1 號民事判決步文鎮政府尚未辦理土地使用權徵用和出讓手續，取得國有土地使用權的情況下，將農村集體所有的土地轉讓給三亞公司進行開發，違反了我國有關土地管理的法律法規，一審法院認定雙方簽訂的土地使用權轉讓的《補充協議書》無效，步文鎮政府依據該無效協議收取三亞公司 3,149,000 元土地轉讓款予以返還是正確的。
77.

標題：

地價評估的法令問題簡析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

規規定的允許土地使用權可以抵押的依據後，方有國家土地管理局關於《土地使用權抵押登記有關問題的通知》因土地使用人必須與國家規定的人民政府土地管理部簽訂土地出讓合同，該份合同上即明訂了出讓金數額；註一） 1995年國家土地管理局公布《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》，即集體土地使用權在擔保法第36條第3款和俗稱的土地評估事務所，又分A級：由國家土地管理局審批；B級：由省級土地管理審批）。土地估價師資格考試內容一般有：（一）土地管理知識和土地管理法律、
78.

標題：

大陸投資房地產與納稅實務

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

土地均為公有：依大陸國有土地管理法規定，城市市區土地屬於全民所有，亦即屬於國有。
79.

標題：

房地產投資案例解析

分類：

台商張老師月刊/第38期/焦點主題

刊登日期：

2001/06/15

資料來源：

內容：

因此，土地使用權出讓的權利主體是國家，代表國家行使主體權利的市、縣級政府土地管理部門，而土地使用權受讓對象為中國大陸境內外的公司、企業、其他組織和個人。土地使用權出讓的程序土地使用權出讓協議是由地方人民政府及土地管理部門擬定土地出讓方案，包括土地出讓位置、面積、用途、年限、出讓方式和其他條件，並向有意受讓人提供出讓地塊的有關資料和文件，
80.

標題：

大陸涉及金融貸款相關法令簡介

分類：

台商張老師月刊/第37期/焦點主題

刊登日期：

2001/05/15

資料來源：

內容：

（三）國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日）。
81.

標題：

如何在大陸登記房地產

分類：

台商張老師月刊/第31期/房地產實務

刊登日期：

2000/12/15

資料來源：

內容：

大陸的土地登記主管機關，在中央原為「國家土地管理局」，惟現已改為「國土資源部」；在省、市、縣大部份的土地管理機構均稱之為「土地管理局」，其中廣東省稱為「國土廳」，海南省、四川省及湖南省稱為「國土管理局」，而江西省則稱為「至於實際從事登記的機關，根據國家土地管理局在1989年11月18日所發布的《土地登記規則》第 4條規定，土地登記以縣級行政區（含縣級市、至於登記的具體工作，則由縣級以上人民政府土地管理部門來負責。（一）建物登記主管機關：由於大陸的現行體制，係將建物的登記交由國務院建設部系統轄下的各地建委、
82.

標題：

如何認定商品房預售合同的效力

分類：

台商張老師月刊/第30期/諮詢解答

刊登日期：

2000/11/15

資料來源：

內容：

國家建設部1993年8月發布的《關於加強商品房銷售管理的通知》，建設部、國家土地管理局、國家工商行政管理局、國家稅務總局1993年8月10日共同發布的《關於加強房地產市場宏觀管理促進房地產業健康持續發展的意見》建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；(5)預售合同報房管和土地管理部門登記備案表。
83.

標題：

在大陸購買土地應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第22期/諮詢解答

刊登日期：

2000/03/15

資料來源：

內容：

購買土地的合法簽約對象視土地面積而定，但至少必須是縣級以上的土地管理局。
84.

標題：

台商赴大陸投資，用地取得之法律須知

分類：

台商張老師月刊/第17期/法律實務

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

按照大陸地區土地管理法等相關土地法律規定，城市市區的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地除法律規定屬於國家所有之外，屬於集體所有。
85.

標題：

辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證

分類：

台商張老師月刊/第17期/諮詢解答

刊登日期：

1999/10/15

資料來源：

內容：

另大陸國家土地管理局於1997年1月3日公布的：《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（1997）國土（籍）字第2號第2條第3款更明確規定：由看來大陸的國家土地管理局的以上行政規章的規定在保障抵押物提供人的權益上作得更是明白徹底。
86.

標題：

內銷買賣合同中「所有權保留條款」的探討

分類：

台商張老師月刊/第14期/焦點主題

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

其前段：法律另有規定的，通常指著是不動產買賣所有權移轉以主管機關登記後始無所有權移轉的效力：（土地管理法第12條、第13條，土地登記規定第2條）。
87.

標題：

在大陸購屋知多少﹖

分類：

台商張老師月刊/第14期/諮詢解答

刊登日期：

1999/07/15

資料來源：

內容：

房地產開發公司具備法定條件後，向房屋土地管理局申請商品房預售許可，可以在中國境內或境外進行銷售。
88.

標題：

大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)

分類：

台商張老師月刊/第09期/兩岸資訊站

刊登日期：

1999/02/15

資料來源：

內容：

一、土地管理法(1999年1月1日起施行，1998年11月30日出版之台商張老師月刊第七期「1997年10月1日起施行)第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節產重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，第四百一十條國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批准征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，大陸地區新土地管理法及刑法(部份條文摘要)
89.

標題：

台商如何因應出口稅變動的挑戰

分類：

台商張老師月刊/第08期/熱門話題

刊登日期：

1999/01/15

資料來源：

內容：

台商對其未來大環境的掌握愈來愈困難，況且中共99年起又要實施新土地管理法，並可能進一步落實外匯金額核銷制，若再增加金融風暴下匯率的可能調整，台商在大方向的掌握上的確倍增風險壓力。
90.

標題：

大陸新土地管理法的政策意涵

分類：

台商張老師月刊/第07期/焦點主題

刊登日期：

1998/12/15

資料來源：

內容：

中國大陸早先制定土地管理法之目的，在於避免土地被侵占，並建立有償使用土地，1997年中共中央、「國務院」關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知發布，是相當一致的管制的政策。由於法規轉變如此巨大，引起各級土地管理單位及使用者普遍關切，爰將修正原因及政策意涵簡要說明，以供台商參考。新土地管理法的政策意涵本次土地管理法的修正，除了再次宣示大陸實施社會主義公有制，將土地所有權分為全民所有制及勞動群眾集體所有制，並由大陸「國務院」代表人民行使土地所有主權。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：