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991.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年2月)

分類：

台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/02/15

資料來源：

內容：

〔地方法規〕 ●貴州省城鎮房地產開發經營管理條例貴州人大常委會 2009 年 1 月房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書；商品房交付使用，應當符合下列條件： ( 一 ) 房地產開發專案經竣工驗收合格，依法取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者准許使用文件，並經房地產主管部門備案； ( 二 ) 房地產開發專案的公共服務設施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎設施具備國家規定的投入使用條件，已經明確產權、
992.

標題：

從2009年經濟工作主基調看中國商機

分類：

台商張老師月刊/第123期/經貿投資實務

刊登日期：

2009/01/15

資料來源：

內容：

創新融資方式，通過並購貸款、房地產信託投資基金、股權投資基金和規範發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道。
993.

標題：

台商李茂盛：從「窮小子」到「手套大王」

分類：

企業故事館/民生化工業/塑膠

刊登日期：

2008/12/25

資料來源：

中國台灣網

內容：

經過十多年發展，上海翔茂成為全球最大專業手套生產廠商之一，但他還要尋求更大發展空間，他領導的翔茂公司變成一家手套生產、新能源開發、房地產等多項領域的大型企業集團。
994.

標題：

大陸房產抵押設定注意事項

分類：

台商張老師月刊/第122期/諮詢解答

刊登日期：

2008/12/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要台商公司與大陸公司有業務往來，該公司需支付貨款予本公司，然其負責人願意以其名下位於北京之房地產設質予本公司做為支付貨款之連帶保證。
995.

標題：

小蟲子吃掉兩千萬 (視頻)

分類：

企業故事館/農礦能源業/農業

刊登日期：

2008/11/22

資料來源：

CCTV

內容：

張嘉展先生原本應該是一個成功的房地產商人，但卻借給他人他辛辛苦苦存下的二千萬台幣，向他借錢的那位朋友提供兩個方案，最後選擇將那朋友的大陸梨園地的股份過戶過來。從一個做房地產工作的人轉到一個農夫，最初開始是種梨子的門外漢到豐收，中間也經了許多問題，最後發現是黏心蟲，發動全公司的人把一顆又一顆的蟲一顆顆挖出來，從一個做房地產的商人到專職種梨樹的農夫
996.

標題：

大陸之貨款以不動產抵押擔保之保障程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

以下稱之 R 公司 ) 有業務往來， R 公司需支付貨款予本公司，然 R 公司之負責人 ( 係台灣人 ) 願意以其名下位於北京之房地產設質予本公司做為支付本公司貨款之連帶保證。
997.

標題：

辦理大陸房產繼承之公證及過戶程序

分類：

台商張老師月刊/第121期/諮詢解答

刊登日期：

2008/11/15

資料來源：

內容：

可帶著繼承權公證書的原件，繼承過戶的申請書（房地產交易中心有規範的格式，現場填寫不用提前領取）、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，契稅完稅證和契稅完稅貼花及被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記。房地產中心一般在各地區的產權登記機關，有的地方比如北京的名稱為建設委員會，有的地方叫國土資源和房屋管理局。
998.

標題：

越南正面臨經濟的危機還是台商投資的契機

分類：

台商張老師月刊/第120期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/10/15

資料來源：

內容：

同時，房地產價格更因股市波及且銀行利率大幅提高而大幅下降，回落到二年前的價格水準。
999.

標題：

從沒有奧運行情的中國股市　看投資中國

分類：

台商張老師月刊/第119期/財務金融實務

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

除了稅負，企的各種費用負擔更是五花八門，房地產企業的收費有五十多種，沒有哪一項可以避免，形同課稅，出口企業的情況恐怕也是類似吧。
1000.

標題：

從「震」候群，看中國股市

分類：

台商張老師月刊/第117期/財務金融實務

刊登日期：

2008/07/15

資料來源：

內容：

它是中國大陸房地產界的龍頭老大，王石是萬科的創辦人。汶川大地震當天，萬科率先捐款人民幣 200 萬。
1001.

標題：

台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權

分類：

台商張老師月刊/第115期/諮詢解答

刊登日期：

2008/05/15

資料來源：

內容：

大陸《物權法》第 141 條、《城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》此外，《城市房地產管理法》第 12 條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。即土地使用者通過出讓以外的方式，依法無償取得的建設用地使用權（《城市房地產管理法》第 22 條、《城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》惟應注意的是，依《土地管理法》第 54 條和《城市房地產管理法》第 23 條規定，劃撥方式只適用於特定範圍的土地使用，如國家機關用地和軍事用地，
1002.

標題：

大陸台商可否按書審或同業利潤標準申報，降低稅賦風險？

分類：

台商張老師月刊/第114期/會計稅務實務

刊登日期：

2008/04/15

資料來源：

內容：

依滬國稅所〔 2005 〕 63 號文規定的內容，從 2005 年起，對享受出口退稅的出口企業、房地產開發企業、納稅信用 A 類企業、經市有關政府部門認定的高新技術企業和各類（會計師、稅務師、律師和資產評估等）事務所，不得實行核定徵收企業所得稅辦法；
1003.

標題：

中共「兩會」後經貿情勢與政策動向

分類：

台商張老師月刊/第113期/經貿投資實務

刊登日期：

2008/03/15

資料來源：

內容：

在各類投資中，房地產開發投資成長 30.2%，較上年度加速 8.4 個百分點，與宏觀調控政策將抑制房地產過熱作為主軸的宣示對照，顯得極不協調。綜上所述，2007年以來，大陸宏觀經濟形勢已發生微妙的變化，最主要的現象是股市和房地產市場在經過一系列的宏觀調控政策之後仍然保持旺盛的活力，而 CPI 卻呈現逐月上漲的趨勢。
1004.

標題：

吳迪：找到了適合自己的生存環境

分類：

台商人物館/農礦能源業/農業

刊登日期：

2008/01/18

資料來源：

華夏經緯網

內容：

最初在台灣從事房地產行業的吳迪先是到了深圳做房地產，遇到了房地產業的不景氣，於是他就轉產從事茶行業。這時候認識了對茶文化、茶藝很感興趣的郭莉，志趣、性情相投的兩個人慢慢地走近。
1005.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

房地產開發類閒置土地一年徵收土地閒置費不得超過徵收基數的 15% ，一般建設用地不超過 10% ，基礎設施建設用地不超過 5% 。
1006.

標題：

政策失靈下的中國股市風險

分類：

台商張老師月刊/第110期/財務金融實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

以九月底剛出爐的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》為例，投資市場普遍認為這項對房地產的打壓政策將把資金擠向股市，而誤導投資者對原本波濤洶湧危機四伏的股市有更多的合理的美好遐想。
1007.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

一、大陸房地產稅費種類1 、契稅根據中共契稅條例規定，房屋買賣要交納契稅，手續費辦理房屋買賣過戶手續，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照房屋買賣成交價或最低保護價的 1維修基金收取比例由省、自治區、直轄市政府房地產行政主管部門確定。11 、土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售模式。
1008.

標題：

台商企業如何利用大陸房產稅優惠政策－以四川省為例

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

隨著大陸房地產價格飛速上漲，爭取享受房產稅優惠政策也越發重要。此條例的第二十五條規定，「非生產性外商投資企業三年免徵房地產稅和車船使用牌照稅；生產性外商投資企業十年免徵房地產稅和車船使用牌照稅」。對生產性外資企業，可憑此政策直接享受 10 年免徵房地產稅，而對於非生產性外資企業，若房產為自用的，也可憑此政策直接享受 3 年免徵房地產稅的稅收優惠；若對將房產進行出租的企業，稅務則對優惠的享受有一定的限制。
1009.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

城市規劃區內的集體土地所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓(參見《城市房地產管理法》第九條)。但集體土地股份不得轉讓( 參見《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》第1條)而且集體土地所有權不變(參見《確定土地所有權和使用權的若干規定》第25條)。
1010.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

抵押擔保合同無效，上訴人鄧州市房地產市場管理處亦無異議，上訴人持有王景毅房產證無法律依據，原判讓上訴人將房產證返還給房屋所有人正確。
1011.

標題：

台商與大陸企業交易的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第108期/法律實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

如果是查詢的企業是房地產企業，則直接在當地房地產管理網站即可查到。台商有很多人在大陸購房，有一些房屋長期未拿到房屋所有權，往往是因為開發商早已將房屋或土地抵押出去，甚至被法院查封，這些資訊在房地產管理網站上都可隨時公開查詢，但是很多人都不瞭解舉手之勞就可防範風險，致使自己的權益受損。
1012.

標題：

中國股市的奧運行情與泡沫

分類：

台商張老師月刊/第108期/財務金融實務

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

這一點，從外貿增長，從固定資產投資，從房地產價格飆升，從股市牛神附體，從CPI不斷攀升，等等，都可以看出。
1013.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

(第五十條)《城市房地產管理法》大陸全國人大常委會第十屆第29次會議2007年8月30日修正通過，國家主席同日公布，其主要修正內容如下：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
1014.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第108期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/10/15

資料來源：

內容：

建築物樓頂空間所有權歸屬全體區分所有權人所共有，房地產開發公司無權處置：福建省泉州市中級人民法院2006年4月10日[2006]泉民終字第342號民事判決書本案訴爭的興淮花苑B幢第十二層屋頂架空部分在原規劃設計中並沒有圍砌封閉牆體，更不屬於開發公司的產權保留空間，應屬於興淮花苑B幢樓房全體區分所有權人共有，上訴人東興房地產公司無權處分。
1015.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第107期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

房地產經紀機構未核實出租人及租賃房屋相關資料，致委託人受有損害，應當承擔賠償責任：北京市第二中級人民法院2005年3月31日[2005]二中民經字第02360號民事判決書上訴人春秋房地產經紀有限公司接受被上訴人張學民委託尋找房源，應當遵循誠實信用原則積極開展中介服務，切實維護被上訴人的利益。作為房地產經紀機構，上訴人在向被上訴人推荐涉案房屋前，有責任和能力查實該房屋的準確資料，尤其是查閱房屋權屬證明，核實出租人真實身份。
1016.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

似乎成了2003年開始的房地產宏觀調控的受益者。從全國範圍來看，工業地?總結以上各項不利因素，大陸投資環境的變化，確實己造成不少台商無利可圖而有意轉到越南發展，但同時也造就不少台商在工業性房地產上賺不少錢。
1017.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第106期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

國家稅務總局關於貫徹落實建設部等八部門《關於開展房地產市場秩序專項整治的通知》的通知國家稅務總局2007年6月18日國稅發[將對房地產開發企業進行納稅檢查列入檢查重點，結合房地產行業的特點，通過專項檢查、專案檢查等方式，嚴厲查處房地產企業偷逃稅行為。
1018.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

大陸房價再飆漏夜排隊搶買》為題，講到北京當局對房地產市場的宏觀調控手段失靈，各地房地產開始升溫，指標城市上海在去年出現微幅下跌後，四月已出現升幅，同時滬寧杭等長三角地區房地產市場的成交量和成交價格均雙雙飆漲，甚至杭州再出現漏夜排隊買房現象，連上海二手房市場也是漲聲連連！購置房產較新規定依2006年07月01日大陸《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》、建住房〔2006〕171號規定：學習，經中國政府批准的證明）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。
1019.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第105期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

2390號民事判決書涉訴的廈門市和祥東路21年3樓房產是客觀存在的，在本案中，作為中介方的被上訴人已促成上訴人許雪貞與出賣人簽訂《房地產定購協議書》，符合居間合同的法律規定，上訴人理應依約支付被上訴人龍城公司中介費。至於《房地產定購協議書》對涉訴房產的面積、用途，與產權證不一致的問題，作為買方的上訴人，對其所欲購買的房產負有了解、審查的義務，其未盡到謹慎注意的義務，
1020.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國擔保法》(以下簡稱《擔保法》(三)《城市房地產抵押管理辦法》（以下簡稱《抵押辦法》）第3條第5款規定，本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，

第34頁，共40頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：