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211.

標題：

物的擔保優於人的擔保？

分類：

台商張老師月刊/第112期/諮詢解答

刊登日期：

2008/02/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要台商甲公司以其所建廠房及土地使用權為擔保，向大陸銀行設定抵押權借款，並要求本人擔任保證人。因此，依此規定，諮詢者可主張大陸銀行應先就台商甲公司提供的抵押物即廠房及土地使用權實施抵押權，如拍賣後仍有不足，再就該不足的餘額部分向其請求返還。
212.

標題：

大陸最新法規動態摘要 (97年1月)

分類：

台商張老師月刊/第111期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/01/15

資料來源：

內容：

除下列情形外，均應按本辦法繳納土地閒置費：被依法無償收回土地使用權的；閒置時間未滿一年的；土地使用者已按合同約定付清地價款後，由於政府或政府有關部門的行為造成土地閒置的，政府批准土地使用者延長動工開發日期或暫停建設的，相應期間不徵收土地閒置費；通過招標、拍賣、掛牌方式轉讓或法院裁定取得土地使用權未滿一年的；法律、法規規定的其他情形。
213.

標題：

台商在越南投資常面臨十大問題

分類：

台商張老師月刊/第110期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

雖然均是對外商的土地出售只有使用權。但在越南一般是向工業區租用土地使用權，到期還給工業區，以後更透過工業區轉讓土地使用權給他人。而在中國大陸一般是向國家土地局經由出讓的行政處分，直接取得土地使用權。越南土地採使用權制度，一般是租用五十年，也可只向工業區租三十年，也可採每年付租金方式。
214.

標題：

政策失靈下的中國股市風險

分類：

台商張老師月刊/第110期/財務金融實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

繼9月末央行與銀監會發佈房貸新政以後，國土資源部發佈《招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》，明確土地的招拍挂制度，收緊土地融資嚴控土地開發期限。（註）這次新推出的《招標拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》及《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》又是政府迂迴無風險地套借投資者資金，既可「一攬子解決了中國國企與銀行的債務、
215.

標題：

投資大陸房地產的稅與費

分類：

台商張老師月刊/第110期/房地產實務

刊登日期：

2007/12/15

資料來源：

內容：

3 、營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的 5% 。4 、城市維護建設稅以納稅人實際繳納的增值稅、11 、土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。13 、土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，上述兩類房均為使用權房。 2 、使用權房使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，
216.

標題：

大陸台商對用益物權的應有認識

分類：

台商張老師月刊/第109期/房地產實務

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

土地承包經營權」、「建設用地使用權」、「宅基地使用權」、「地役權」等四種，現分述於后。三、土地承包經營權：按中國大陸對於農民「集體所有」和「四、建設用地使用權：此一物權與大陸台商關係較為密切。大陸台商在中國大陸依法取得「土地使用權」，並於土地上建築房屋或廠房，此為「建設用地使用權」；享有此一權利者，依法對「國有土地」享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施（參見大陸《
217.

標題：

向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

大陸逐漸發展出土地所有權與土地使用權分離制度--國有土地所有權衍生出國有土地使用權、集體土地所有權分離出集體土地使用權(參見《憲法》第10條》及1988年《憲法修正案》第2條)。國有土地使用權除可以出讓、轉讓、出租給外(台)商，出讓、轉讓後並可設定抵押(參見《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第3條、第4條)；集體土地使用權則原則上不可出讓、轉讓、出租給外(台)商，更不可以設定抵押，
218.

標題：

在中國大陸應注意那些問題？

分類：

台商張老師月刊/第109期/諮詢解答

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

減少關聯交易，避免利益輸送；5、規範財務會計工作；6、合法納稅；7、土地使用權和房產取得完整的權屬證書。或者最近3個會計年度營業收入累計超過人民幣3億元；（3）發行前股本總額不少於人民幣3000萬元；（4）最近一期末無形資產（扣除土地使用權、水面養殖權和採礦權等後）占淨資產的比例不高於20%；（5）最近一期末不存在未彌補虧損。
219.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第109期/大陸地區資訊

刊登日期：

2007/11/15

資料來源：

內容：

招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》國土資源部 2007 年 9 月 21 日第 3（第八條）受讓人依照國有建設用地使用權出讓合同的約定付清全部土地出讓價款後，方可申請辦理土地登記，領取國有建設用地使用權證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。。（第二十三條）中標人、競得人有下列行為之一的，中標、競得結果無效；造成損失的，應當依法承擔賠償責任：（
220.

標題：

大陸物權法實施後拆遷就不再是問題了嗎？

分類：

台商張老師月刊/第107期/房地產實務

刊登日期：

2007/09/15

資料來源：

內容：

府或者有批准權的人民政府批准，可以收回「國有土地使用權」：（一）公共利益需要使用土地的；公共利益和舊城區改建是分別列舉可以收回國有土地使用權二種情形，因此二者並不相同的情形，而現在卻要在大陸《建設用地規劃許可證；（３）國有土地使用權批准文件；（４）拆遷計劃和拆遷方案；（５）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償另”國有土地使用權批准文件”所指何 ? 其實應該是「國有土地使用權證」 , 但從法理上未簽署拆遷補償協定前 , 被拆遷人還是擁有該地塊的合法使用權人，如果再核發新的使用權證給拆遷人
221.

標題：

最近大陸投資環境有哪些主要變化

分類：

台商張老師月刊/第106期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/08/15

資料來源：

內容：

今年4月上海市2007年國有土地使用權掛牌出讓第一號公告，即將34個工業用地首次納入「招拍掛」。
222.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（下）

分類：

台商張老師月刊/第105期/法律實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

正在建造的不動產)、動產(生產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具)和不動產權利(建設用地使用權、土地承包經營權)作成一份“財產目錄清單”為同一債權設定一個抵押權；浮動抵押是指企業將現在的和將來可以取得的生產設備、原材料、
223.

標題：

台灣個人大陸置產應注意的問題

分類：

台商張老師月刊/第105期/房地產實務

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

自2007年10月1日起施行，其中對屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，可自動續期。境外個人應持其來境內工作、學習，經中國政府批准的證明）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。對自然資源課稅：城鎮土地使用稅(一般以擁有土地使用權者為納稅人，以實際佔有的土地面積為計稅基數，按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。
224.

標題：

宅基地使用權知多少？

分類：

台商張老師月刊/第105期/諮詢解答

刊登日期：

2007/07/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要請問何謂宅基地使用權？其與建設用地使用權有何區別？台商或台胞可否購買宅基地使用權？■台商張老師諮詢解答一、大陸《物權法》第152條規定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第153條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
225.

標題：

在越南投資的有利條件及應注意問題

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

在投資環境上，還應注意越南土地採使用權制度，一般是五十年，也可只租三十年，可採每年付租金方式。
226.

標題：

來料加工企業轉型再生曙光

分類：

台商張老師月刊/第104期/經貿投資實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

外資所有集體企業中方所有企業產權/土地使用權 能取得土地使用權，並可設定抵押、轉讓、出租須在管理區名下以租賃方式取得企業產權/商標權利
227.

標題：

台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）

分類：

台商張老師月刊/第104期/法律實務

刊登日期：

2007/06/15

資料來源：

內容：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、行政法規、土地使用權抵押(一)可以設定抵押權的土地使用權範圍依照中國法律規定，並非所有的土地使用權都可設定抵押權，所以台商在買賣土地或接受債務人提供擔保時，就必須注意到那些土地使用權可以設定抵押，可以設定抵押權的土地使用權範圍主要有：
228.

標題：

商業用地之土地使用權期滿不能自動續期

分類：

台商張老師月刊/第103期/諮詢解答

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

■台商諮詢問題摘要商業用地之土地使用權期滿不能自動續期？■台商張老師諮詢解答一、第149條第1款規定：「住宅建用地使用權期間屆滿時，自動續期」。因此，只有住宅建設用地使用權屆滿的，才會發生自動續期的法律效果；至於工業用地、商業旅遊、娛樂用地、綜合或其他用地等，第149條第二款前段規定：「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」由此可見，非住宅建設用地使用權期間屆滿如何辦理續期，必須依照法律規定，而非行政法規規定；現行有關土地使用權期滿辦理續期的法律是《
229.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第103期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2007/05/15

資料來源：

內容：

西部娛樂公司認為其已自音著協獲得合法使用權的抗辯理由不能成立。醫療事故引起的死亡賠償金，應適用民法通則及相關司法解釋的規定：江蘇省射陽縣人民法院民事判決2006年5月19日(
230.

標題：

農村集體建設用地可以流轉了

分類：

台商張老師月刊/第96期/諮詢解答

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

司再與市級國土局簽出讓合同，如此方可保障該塊土地使用權可以轉讓或抵押。但鎮政府回覆，目前蘇州市已經可以將從農村集體土地使用權依法直接賣給使用者，該幅集體土地也可以再轉讓或提供擔保，這主要的原因是台商取得的農村集體建設使用權雖然有土地證（稱為：集體土地建設用地使用證），但卻不能提供抵押擔保，其原因只有一點，即集體土地使用權沒有法令規定可以抵押或再轉讓。因此要享有再在轉讓或抵押，使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」，如此程序取得的土地使用權方可享有轉讓、
231.

標題：

談大陸房地產開發項目之管理

分類：

台商張老師月刊/第93期/房地產實務

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

此外，根據《條例》的規定土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門和房地產開發主管部門應當根據下列事項提出書面意見，做為土地使用權出讓或劃撥之依據：（ 1 ）房地產開發項目的性質、的規定，房地產開發企業必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。定的動工開發期限滿 1 年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金 20% 以下的土地閒置費，若滿 2 年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。《條例》還規定下述三種情況所造成的違約和土地閒置，
232.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

依據 1990 年頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，國有土地使用權出讓可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。 2002 年，國土資源部出台了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第 11 號）增加了國有土地使用權出讓的掛牌出讓方式。向多方土地使用者（投標者）發出投標邀請，通過各投標者視標地的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。
233.

標題：

網路鏈結侵權及防範問題研究（上）

分類：

台商張老師月刊/第91期/法律實務

刊登日期：

2005/11/15

資料來源：

內容：

營的中國境內某大型門戶網站，侵害了原告對這些作品電子版的專有使用權。原告通過簽訂「著作權使用許可合同」，取得了某作家作品電子版的專有使用權。告指控被告侵犯專有使用權，其主要理由是：被告既然與文化事務公司簽訂了合作協定共同為被告網站提供網站內容，授權被告網站鏈結某文學網站，就應當對鏈結來的網頁內容負有事先審查的義務。被告對傳播侵犯原告專有使用權的作品不存在共同的故意。原告起訴後，被告得知鏈結妨害了他人行使權利後，就及時地斷開了鏈結。
234.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第87期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2005/07/15

資料來源：

內容：

司法解釋《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》最高人民法院法釋 [內容摘要如下：該解釋最主要分為三部份：一、土地使用權出讓合同糾紛。二、土地使用權轉讓合同糾紛。三、合作開發房地產合同糾紛。例如：開發區管理委員會以出讓方身分就土地使用權與受讓方訂立出讓合同時，最高人民法院認為該合同無效。
235.

標題：

大陸新國八條重挫房地產市場

分類：

台商張老師月刊/第86期/房地產實務

刊登日期：

2005/06/15

資料來源：

內容：

嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿 1 年未動工開發的，徵收土地閒置費；滿 2 年未動工開發的，無償收回土地使用權。
236.

標題：

反壟斷立法：大陸尋求制衡的長久之計

分類：

台商張老師月刊/第85期/經營管理實務

刊登日期：

2005/05/15

資料來源：

內容：

1 軟體的使用權後，只能將其與英代爾語音板產品進行捆綁使用，妨害被許可方從其他來源獲得類似的或與其競爭的技術，禁止同業競爭者與其進行公平競爭，
237.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第83期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/03/15

資料來源：

內容：

民二終字第106號民事判決書鄭州市亞力電控設備有限公司在轉讓上述259號土地使用權前，已向中國工商銀行南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，且其轉讓抵押物未通知抵押權人南陽路支行，根據最高人民法院《關於適用擔保法若干問題的解釋》第67條之規定，鄭州市電通公司對位於259號的土地使用權的取得不能對抗抵押權人南陽路支行，南陽路支行仍可以行使抵押權。
238.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第81期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2005/01/15

資料來源：

內容：

●無權轉讓他人土地使用權而簽訂的合同係屬無效：最高人民法院 1995 年 3 月 19在 1993 年 4 月 28 日簽訂的土地使用權轉讓合同中，湖南城陵磯開發區金海實業總公司 (以下簡稱金海公司 ) 對約定轉讓的一部分土地不享有使用權，非法轉讓了他人使用的土地，因此該合同無效。西移後土地的四至界限約定不明，沒有紅線圖，並且沒有依法辦理土地使用權轉讓手續，故補充協議亦應無效。金海公司未依法交納土地出讓金，主管部門收回其土地使用權證，其已不再具備轉讓該幅土地的資格。
239.

標題：

大陸內需市場的展望

分類：

台商張老師月刊/第80期/行銷管理實務

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

產品品牌特許經營包括以收取費用或權利金方式，產品品牌之使用權亦可能包括限售該品牌產品之義務，而整體企業概念之使用權，則可包括品牌名稱之使用、營運計畫及訓練課程資料及相關附屬服務等。
240.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第80期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/12/15

資料來源：

內容：

民二終字第63號民事判決書寧夏煤炭基本建設公司（以下簡稱煤建公司）於2000年9月26日將煤建大廈的土地使用權轉讓給寧夏大海工貿責任有限公司，但因本案抵押在先，轉讓在後，根據本院《關於適用若干問題的解釋》第67條第一款之規定，在本案抵押存續期間，

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「智慧搜尋系統」功能說明

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