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241.

標題：

代未成年子女辦理房地產買賣的規定

分類：

台商張老師月刊/第79期/諮詢解答

刊登日期：

2004/11/15

資料來源：

內容：

根據大陸國務院建設部在1997年10月27日所發布之《城市房屋權屬管理登記辦法》規定：本辦法所稱房屋權利人，是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產權他項權利的法人、其他組織和自然人。
242.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（下）

分類：

台商張老師月刊/第78期/法律實務

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

除前述「控董」與「控股」之紛爭與土地使用權性質所產生的法律效果極大的困擾中外合營雙方，因此用較多文字陳述外，限於文章篇幅，對三資企業法中的其他予盾與爭議作簡略之介紹如下：
243.

標題：

土地使用權出讓、轉讓與租賃的差別

分類：

台商張老師月刊/第78期/諮詢解答

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

在2002年採用租賃方式取得土地使用權。現因二服公司改組併入揚州廣貿資產管理公司，請問土地使用權出讓、轉讓與租賃有何差別？本公司現在應採取何種作為才能成為土地使用權人？根據國務院1990年5月19日所發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定： (1)所謂土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身分，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
244.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第78期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2004/10/15

資料來源：

內容：

本規定，對於物業管理的服務項目、內容及使用權項均有規定，同時對於業主、使用人、物業管理企業、建設單位有違反本規定時，訂有處罰責任。
245.

標題：

三資企業法前沿問題淺析（上）

分類：

台商張老師月刊/第77期/法律實務

刊登日期：

2004/09/15

資料來源：

內容：

土地使用權制度外商最頭痛 (二)土地使用權既已作價出資，何以不能抵押或分配的紛爭作為一種非現金出資方式，土地使用權與場地使用權出資應遵循實物出資的有關原則，即作為出資的土地使用權與場地使用權必須符合相關條件並進行適當的價值評估。
246.

標題：

森林資源抵押借款有法可依

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

又第3條：可用於抵押的森林資源資產為商品林中的森林、林木和林地使用權。
247.

標題：

土地使用條件變更應如何商議較有利？

分類：

台商張老師月刊/第76期/諮詢解答

刊登日期：

2004/08/15

資料來源：

內容：

本公司之土地於 1996年時取得土地使用權，占地50畝分三期開發，為工廠用地，然目前尚未開發之一部分1990年5月19日以第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、貴公司1996年與當地土地管理部門所簽訂之「國有土地使用權出讓合同」，依國務院國家土地管理局所發布之合同範本《根據上開範本第5條第二項規定，在土地使用權出讓期限內，如需改變合同規定的土地用途和土地使用條件時，
248.

標題：

談大陸農村土地承包法之政策背景

分類：

台商張老師月刊/第75期/房地產實務

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

其中只有城鎮國有土地才可以釋出土地使用權，所以，到大陸的台商大約都知道要取得大陸的土地使用權，只能夠找城鎮的國有土地，若是碰到鄉村集體所有的土地，根本就無合法的取得土地使用權。原本不對境外人士開放的鄉村集體所有土地，也開始容許境外人士可以採用承包方式取得大陸農村土地的使用權，這對於一向標榜「工、農、兵專政」的共產主義，可以說是一個相當大的變革。什麼會從堅持鄉村集體所有土地不對外釋出的觀念，轉變為外人可以以承包方式取得農村土地使用權呢？
249.

標題：

國土證有二種權利大不同

分類：

台商張老師月刊/第75期/諮詢解答

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

但並沒有與國土局簽訂什麼「土地使用權出讓合同」，我們手上也沒有國土局給我們的「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。該條規定如下：第60條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。其實以出讓或劃撥方式雖均取得國土證，但其權利內容卻有極大的區別，例如《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）第44條規定：劃撥土地使用權，
250.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第75期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2004/07/15

資料來源：

內容：

李杏英按照自助寄存櫃的操作步驟，通過「投入硬幣、退還硬幣、吐出密碼條、箱門自動打開、存放物品、關閉箱門」等人機對話方式，直接取得對自助寄存櫃的使用權，實現了存放物品的目的。
251.

標題：

大陸房地產開發與經營策略之探討

分類：

台商張老師月刊/第74期/經營管理實務

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

落實現有的政策，如對出讓土地使用權的首次交易必須達到法律要求、合同約定條件；落實優先購買制度，今後土地和房地產的稅收政策如何變動，將對土地使用權交易產生重大影響。農民和農民自有、自用的建設用地，其使用權進入土地市場是一種必然，土地市場的供給主體將發生一些變化，由此政府管理土地市場的方式也要發生相應的變化。房地產開發經營策略就是以發展商獲得土地使用權、市場調查、消費者行為心理分析，直到物業管理全過程的策略，土地使用權的取得；2.房地產市場調查；3.消費者行為與心理分析；4.
252.

標題：

以出讓方式取得國有土地需繳土地使用稅

分類：

台商張老師月刊/第74期/諮詢解答

刊登日期：

2004/06/15

資料來源：

內容：

第4條中進一步明確規定：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。第6條中規定：國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金，並完成開發建設後，經土地行政主管部門同意，或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押。 4.根據上開規定，在大陸以租賃方式，取得國有土地租賃使用權者，依規定必須繳交土地使用稅（一般人習慣稱之為「土地使用費」）。若是以「出讓」方式取得國有土地使用權者，同樣需繳交土地使用稅。 5.
253.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

擬開設店舖所用土地的使用權證明文件（複印件）及（或）房屋租賃協議（複印件），但開設營業面積在3,000平方米以下店舖的除外；11.擬開設店舖所用土地的使用權證明文件（複印件）及（或）房屋租賃協議（複印件）；9.
254.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2004/04/15

資料來源：

內容：

● 未取得土地使用權、未領取商品房預售許可證明而與他人簽訂的售購房屋合同應為無效，安泰閣公司在未取得爭議房屋的土地使用權、未辦理合法審批手續領取商品房預售許可證明的情況下， ● 行政劃撥土地未依法辦理土地使用權出讓手續，也沒有取得建房的合法手續，所簽訂的商品房訂購合同無效：漢華公司建房所使用的土地係通過劃撥方式取得，未依法辦理土地使用權出讓手續，未交納土地使用權出讓金。在一審期間補辦的土地使用證不符合法律規定的建設房屋所必須具備的使用土地的條件，漢華公司在與華力公司簽訂商品房訂購合同時，
255.

標題：

談來料加工廠轉獨資的評估

分類：

台商張老師月刊/第70期/會計稅務實務

刊登日期：

2004/02/15

資料來源：

內容：

並在購買土地使用權合同簽約後不久，由香港匯入了40多萬港幣。當地台幹與當地D鎮外經委再三確認了以下情形：在C鎮所設來料加工廠名下的進口機器設備及國內採購機器設備都可免稅轉廠給新設在D鎮的獨資廠。
256.

標題：

進行大陸土地交易外商慎防觸法行為

分類：

台商張老師月刊/第69期/法律實務

刊登日期：

2004/01/15

資料來源：

內容：

、1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、1994年的《城市房地?可能構成犯罪的情形主要有：（一）非法轉讓、倒賣土地使用權罪大陸《刑法》第228條規定：目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5﹪以上20﹪以下罰金；情節特別嚴重的，處3年以上7年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5﹪以上20﹪以下罰金。」那麼，如何預防觸犯這個罪名？
257.

標題：

三資企業對境外提供貸款擔保概述

分類：

台商張老師月刊/第68期/法律實務

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其它地上定著物。 4. 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
258.

標題：

房屋所有權及土地使用權轉讓規定

分類：

台商張老師月刊/第68期/諮詢解答

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第25條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
259.

標題：

大陸最近法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2003/12/15

資料來源：

內容：

與國有土地使用權出讓相關的規定如下：國有土地使用權出讓必須按照城市規劃和城市規劃管理技術規定的要求進行，市規劃局應當參與國有土地使用權出讓計畫的制定。國有土地使用權出讓前，市或者區、縣規劃管理部門應當提出該地塊的規劃設計條件，規劃設計條件有效期為 6 個月。國有土地使用權出讓合同必須有市或者區、縣規劃管理部門根據批准的詳細規劃提供的出讓地塊的位置、範圍、規劃用地性質、建築容積率、建築密度、綠地率、
260.

標題：

房地產市場的完全開放創造上海商機

分類：

台商張老師月刊/第67期/房地產實務

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

關於本市內外銷商品住房並軌的若干意見》，其實質性內容有兩點：一是在土地供應上統一出讓價格，取消原有的內、外銷商品住房專案土地使用權出讓金價格的差別。
261.

標題：

外商投資企業合併應考量因素及稅務問題

分類：

台商張老師月刊/第67期/諮詢解答

刊登日期：

2003/11/15

資料來源：

內容：

應了解對方企業是否是依照《中華人民共和國公司法》規範組建的有限公司或股份有限公司；產權是否清楚，包括土地的使用權、資產是否設定抵押擔保，以及是否涉及訴訟、仲裁或其他爭議，以免日後帶來不必要的法律糾紛。
262.

標題：

如何申請「施工許可証」？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可， ▉台商張老師諮詢解答大陸自去年開始對房地產過熟採取了一系列的宏觀調控措施，其中已公佈調控法令者有（１）招標，拍賣、持牌出証固有土地使用權規定；（２）關於加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場建康發展的若干意見和（３）中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知為其調控法令骨干。
263.

標題：

外資企業擬暫停或延後資本金到位是否可行？

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

如果該外商投資企業取得執照後，尚未開始繳交資金，未來也不打算再繳交任何資金時，且如果該外商投資企業並未與當地機關簽定特殊協議合同（如土地使用權之取得等）時，目前雖然無任何刑事責任與行政處罰（會被主管機關註銷原核發的營業執照），但是仍需考慮在將來客觀情況改變，再次申請投資審批手續時，
264.

標題：

新舊廠房結束搬遷應注意事項

分類：

台商張老師月刊/第66期/諮詢解答

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。（4）土地宗地號、土地使用權取得方式及年限。（5）廠房用途或其使用性質。貴公司在出售原有廠房時，必須先調出貴公司當初取得土地使用權時與土地管理部門簽訂之「土地使用權出讓（轉讓）合同」，查明合同當中對於使用土地之性質（含用途、建蔽率、容積率）、土地使用權年限、
265.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第66期/兩岸資訊站大陸地區資訊

刊登日期：

2003/10/15

資料來源：

內容：

動產部分對於抵押財產包括車輛的車號、保稅區的財產的狀況和具體位置、球證的證號等情況未作具體描述；抵押物應當是特定的，用以抵押的財產必須是所有權、使用權明確且無爭議的財產，而本案所涉用於抵押的動產部分約定不明，所有抵押物已經實際不存在，當事人已經無法就抵押條款欠缺部分進行補正或重新進行登記。
266.

標題：

中國大陸創業投資事業之組織形式

分類：

台商張老師月刊/第65期/經貿投資實務

刊登日期：

2003/09/15

資料來源：

內容：

出資方面的限制目前中國大陸公司法所承認的出資方式有貨幣出資、實物出資、工業產權出資、非專利技術出資和土地使用權出資，並不承認管理技術的出資，但是創業投資公司最重要的資產乃在於此，亦即經理人的投資專業能力，因此無法產生有力的誘因吸收優秀的經理人。
267.

標題：

解讀中國大陸新物業管理條例－從上海台商被殺案話業主權利

分類：

台商張老師月刊/第63期/房地產實務

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

根據該條例第27條規定：「業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
268.

標題：

廠房預定租賃合同有關問題

分類：

台商張老師月刊/第63期/諮詢解答

刊登日期：

2003/07/15

資料來源：

內容：

可以選擇保證、抵押或質押等方式，要求該個體提供第三人的法人或自然人，或將該個人買的土地使用權提供抵押（國有出讓性質的土地使用權方可抵押，集體或劃撥國有土地原則不能抵押）等方式，作為預定租賃合同中，台商預先給付3年預付租金的擔保條款。
269.

標題：

大陸法院強化對購屋消費者之保障

分類：

台商張老師月刊/第62期/房地產實務

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

即使到了1980年代改革開放之後，採取了城鎮國有土地使用權出讓制度，到了2000年又捨去推行數十年的「公房制度」而改採「私房制度」，但是相關的法令總給人粗糙、不夠嚴謹的感覺。
270.

標題：

在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？

分類：

台商張老師月刊/第62期/諮詢解答

刊登日期：

2003/06/15

資料來源：

內容：

請問欲在大陸沿海購一塊土地使用權（工業用地），但因暫未規劃用途，則可以何種方式先行購入（國務院1990年5月19日第55號令發布之《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第10條規定：土地使用權出讓的地塊；用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、此外，根據國務院所核定的「國有土地使用權出讓合同」範本第5條規定：本合同項下的宗地，按照批准的總體規劃是建設×做為附件，而土地使用條件中包括：土地使用權取得者在土地上興建建築物的性質、建蔽率、容積率、綠化率、

第9頁，共12頁

「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：