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  • 1.
    標題：
    兩岸繼承法制比較─以臺商家屬繼承臺商中國大陸遺產為例
    分類：
    台商張老師月刊/第276期/焦點主題
    刊登日期：
    2022/08/30
    資料來源：
    內容：
    通過驗證後，安安就可以拿這些「經過廣東省公證員協會驗證的文書」到中國大陸廣東省的行政機關及銀行等機構辦理相關繼承手續，再至國土局領取新核發的不動產權證，繼承辦理即告完成。
  • 2.
    標題：
    大陸臺商退場機制建構實務探討
    分類：
    台商張老師月刊/第214期/焦點主題
    刊登日期：
    2017/07/18
    資料來源：
    內容：
    若是外商獨資企業，土地的取得與國土局簽有土地出讓協議並領有房產証，評估重點在於當地政府如有城建規劃(類似臺灣土地重劃)，企業的土地有否被列入？
  • 3.
    標題：
    臺商想取得國土證， 須注意土地所有權的屬性！
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    購買B管理區內性質屬於集體所有土地之工業用地(下稱系爭土地)，並約定B區應向該管國土局辦理「國有土地使用證」(下稱國土證)給A公司，而A公司應給付每畝人民幣(A公司於1996年9月17日起至2007年11月5日止，陸續給付價金完畢，惟B管理區皆未向國土局辦理系爭土地之國土證給A公司。A公司數次請求B管理區向國土局辦理系爭土地之國土證，於2009年，該地區村委會(下稱村委會)對A公司表示，村委會可先為其辦理「國有土地劃撥使用證」，若A公司願意繳納「
  • 4.
    標題：
    跨境擔保之應用及風險
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    抵押登記應至當地國土局或房產局辦理，並需在合同簽立後15日內至外匯管理局登記。
  • 5.
    標題：
    大陸土地使用權之期限展延
    分類：
    台商張老師月刊/第122期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/12/15
    資料來源：
    內容：
    2 、大陸的投資案與當地開發區管委會有簽訂一投資協議，協議中有關註冊資金的到位及國土供給條件，都跟工商局與國土局的規定雷同。
  • 6.
    標題：
    徵地補償過低台商蒙受損失
    分類：
    台商張老師月刊/第98期/房地產實務
    刊登日期：
    2006/08/15
    資料來源：
    內容：
    '” 根據三亞市國土局用地管理科科長石奇華表示；這塊地的所有手續我們都是按照合法程式來辦理的，每株 12 元的芒果樹補償標準是按照三亞市政府在 2004 年 3 月發佈的《 針對青苗補償費太低的爭議，三亞市國土局用地管理科科長石奇華表示，如果租地的東成公司覺得青苗補償費太低可以協商，國土資源局也多次通知東成公司，但東成公司一直拒絕協商與領取補償費。
  • 7.
    標題：
    徵地補償過低台商蒙受損失
    分類：
    台商張老師月刊/第96期/房地產實務
    刊登日期：
    2006/06/15
    資料來源：
    內容：
    ’” 根據三亞市國土局用地管理科科長石奇華表示；這塊地的所有手續我們都是按照合法程式來辦理的，每株12元的芒果樹補償標準是按照三亞市政府在2004年3月發佈的《 針對青苗補償費太低的爭議，三亞市國土局用地管理科科長石奇華表示，如果租地的東成公司覺得青苗補償費太低可以協商，國土資源局也多次通知東成公司，但東成公司一直拒絕協商與領取補償費。
  • 8.
    標題：
    農村集體建設用地可以流轉了
    分類：
    台商張老師月刊/第96期/諮詢解答
    刊登日期：
    2006/06/15
    資料來源：
    內容：
    城市房地產管理法》第八條規定，先將集體所有的土地依法徵用轉為國有土地後，我司再與市級國土局簽出讓合同，如此方可保障該塊土地使用權可以轉讓或抵押。只有依照上述1995年頒行的《城市房地產管理法》第八條規定，先將集體轉國有後，使用人再與有權批地的縣、市級以上國土局簽定「國有土地使用權出讓合同」，如此程序取得的土地使用權方可享有轉讓、出租、抵押、作價入股或個人繼承的權利（除限制一定使用時間外，
  • 9.
    標題：
    國土證有二種權利大不同
    分類：
    台商張老師月刊/第75期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/07/15
    資料來源：
    內容：
    我們公司與十幾位台商在蘇州郊縣的甪直鎮向當地國土局買土地蓋廠，據當地國土局告知，我們取得的是「國土證」有法律保障，有別於村鎮的「集體土地建設使用證」（簡稱集體證）又我們取得國土證的過程中雖然有繳納錢，但並沒有與國土局簽訂什麼「土地使用權出讓合同」，我們手上也沒有國土局給我們的「出讓金」收據，這種情況如何？出讓與劃撥程序最大的分別在：（一）出讓方必須是市、縣級以上的國土局；（二）出讓方與受讓方必須簽「國有土地出讓合同」；（三）受讓方必須按出讓合同繳納「出讓金」
  • 10.
    標題：
    台商在大陸投資失敗經驗總結
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/風險管理實務
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    在營運過程中對台商造成影響及困擾最大的大陸機關包括：海關、稅務局、勞動局、外匯管理局、工商管理局、環保局、外經貿委、動植物商檢機構、國土局、公安局。
  • 11.
    標題：
    無償取得土地使用權，不是福氣！
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    應思考上述隨時被收回的危險外，更應考量土地使用權如果是合法買的，即通過與當地國土局簽訂國有土地使用權出讓合同，並繳納「出讓金」的方式；這種價金是可以談判的，而且往往是與公告地價（大陸稱：基准地價）並千萬記住：要和縣級以上國土局簽「出讓合同」方有保障。 （台商張老師曾文雄為廣州仲裁委員會仲裁員）
  • 12.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第58期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/02/15
    資料來源：
    內容：
    ● 國土局出讓的土地存在瑕疵時應負違約責任：最高人民法院2002年6月20日[2002]民一終字第15號民事判決 上海市虹城房地產有限公司（
  • 13.
    標題：
    大陸台商常見的合同爭議與對應
    分類：
    台商張老師月刊/第48期/法律實務
    刊登日期：
    2002/04/15
    資料來源：
    內容：
    要獲得這種土地應與市、縣以上國土局簽訂「國有土地出讓合同」，並依合同約定繳完出讓金後，申請登記，方能獲取與臺灣土地所有權權利類似的國土證。
  • 14.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    須核對台商簽約的對象是否與縣（市）以上的國土局簽訂「國有土地使用權出讓合同」，以免合同無效， 台商依法簽約且繳納土地出讓金後，應向國土局（或土地房產局）取得國土證。應仔細核對下列事項：是否有省級政府的章及市縣國土局的章、是否有註明出讓合同的編號、是否有該地塊的地籍編號、是否註明可以依法抵押貸款等用途。但仍有最後一道手續要辦理，即是前往國土局登記，並查詢以確認所有權人確實無誤。在辦理土地使用權抵押貸款時，應到核發土地使用權證書的土地管理部門（國土局）辦理土地使用權抵押登記手續。
  • 15.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第41期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/09/15
    資料來源：
    內容：
    （三）由大陸各政府機關掌握台商動態 大陸各政府機關包括：海關、稅務機關、國土局及房地產管理局、環保局、勞動局、外匯管理局、商檢及衛生檢疫局。
  • 16.
    標題：
    台商赴大陸投資評估重點及常見的問題
    分類：
    台商張老師月刊/第40期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/08/15
    資料來源：
    內容：
    簽約對象必須合法，也就是說必須是縣市級或以上之國土局才有資格簽訂國有土地使用權出讓合同。
  • 17.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    地價評估報告既是經國土局核准的評估價格，國土局一般以當時「市價」為準，不會也不太可能核准低於市價的報告書，否則不是自亂陣腳嗎！
  • 18.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
  • 19.
    標題：
    如何驗收房屋？
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
  • 20.
    標題：
    台商如何向大陸當地銀行融資
    分類：
    台商張老師月刊/第35期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/03/15
    資料來源：
    內容：
    以土地而言，一般可貸到7成，機器設備可貸到5成，一般是以資產評估價作為貸款成數的基礎，有些亦可以與國土局所簽訂的國有土地使用權出讓合同的金額作為貸款成數的基礎。
  • 21.
    標題：
    如何因應新土地管理法的實施
    分類：
    台商張老師月刊/第07期/諮詢解答
    刊登日期：
    1998/12/15
    資料來源：
    內容：
    行告知所取得的國土證必須重新補繳土地出讓金，取得國土局發的國土證，才能辦理貸款手續，請問應如何處理?要求凡在當地購置廠房土地而尚未到國土局辦證的廠商，需儘快向當地國土局完成土地產權證登記手續。事實上，早期到珠江三角洲投資設廠的台商，其所購置的廠房土地，絕大多數(是由台商與當地鄉鎮政府或管理區協議定價的，並未經縣以上國土局核定地價的程序，也未辦理合法的土地產權證手續。已在大陸購買土地的台商，應及早在政策未實施之前，先向國土局補辦國土證手續，並確認未繳付的辦證金額。
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