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  • 1.
    標題：
    中國大陸臺商與典當行簽訂「房地產抵押典當合同」，應注意那些法律問題？
    分類：
    台商張老師月刊/第301期/諮詢解答
    刊登日期：
    2024/09/23
    資料來源：
    內容：
    與乙典當有限公司成立「典當合同關係」，臺商陳甲在簽立「房地產抵押典當合同」，並希望將來與典當行發生糾紛，運用「仲裁」解決時，應注意哪些法律問題？定典當當金利率應先由中國人民銀行公佈的「銀行機構6個月期法定貸款利率」及典當期限折算後執行，並且房地產抵押典當的月綜合費率不得超過當金的27‰，如果利息及綜合費用計算標準超出《中國大陸臺商與典當行簽訂「房地產抵押典當合同」，應注意那些法律問題？
  • 2.
    標題：
    從中國大陸預售屋爛尾樓風暴到保交樓歷程－相關法律問題剖析
    分類：
    台商張老師月刊/第286期/特定議題報告
    刊登日期：
    2023/06/20
    資料來源：
    內容：
    再者，中國大陸《城市房地産抵押管理辦法》第34條2款:「以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。」；又工程竣工以後，「尚未辦理房地產抵押登記前，在土地使用權抵押和在建工程抵押並未解除，且抵押物沒有滅失情況下，應視為抵押延續，具有對抗第三人的效力。
  • 3.
    標題：
    購買中國大陸預售商品房應留意之法制事項
    分類：
    台商張老師月刊/第279期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/11/24
    資料來源：
    內容：
    」再者，中國大陸《城市房地産抵押管理辦法》第36條規定：「抵押權人有權按照抵押『合同』的規定監督、檢查管理情況。
  • 4.
    標題：
    臺商對於中國大陸房地產一般抵押權之登記的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第275期/法律服務實務
    刊登日期：
    2022/07/26
    資料來源：
    內容：
      而擔保物中，債權人相當青徠於「房地產」，此時可用設定房地產抵押權方式做為擔保；「房地產抵押權」屬於「不動產物權」，依中國大陸《民法典》第209條第1款前段規定：不動產物權的設定，經依法「登記」
  • 5.
    標題：
    如何瞭解中國大陸房地產的相關法規？
    分類：
    台商張老師月刊/第234期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/04/03
    資料來源：
    內容：
    商品房銷售管理辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《閒置土地處置辦法》、《城市房地產仲介服務管理規定》、《註冊房地產估價師管理辦法》
  • 6.
    標題：
    房地產相關法規介紹
    分類：
    台商張老師月刊/第202期/房地產實務
    刊登日期：
    2016/07/05
    資料來源：
    內容：
    城市房地產轉讓管理規定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《廉租住房管理辦法》。房地產經紀人執業資格考試實施辦法》、《關於房地產中介服務收費的通知》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《房地產抵押估價指導意見》、《房地產估價機構管理辦法》、《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》等。
  • 7.
    標題：
    大陸房地產抵押相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第163期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/05/15
    資料來源：
    內容：
    抵押權設定之當事人(一)根據大陸「城市房地產抵押管理辦法」第三條規定；所謂抵押人(同法同條文規定，所謂抵押權人是指接受房地產抵押權作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。三、抵押權設定之登記(一)房地產抵押合同至簽訂之日期30日內抵押當事人應到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。(二)辦理房地產抵押登記應該向登記機關交驗下述文件：1.抵押當事人的身份證明或法人資格證明。
  • 8.
    標題：
    辦理不動產抵押登記是否需審查抵押金額之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第147期/房地產實務
    刊登日期：
    2011/01/15
    資料來源：
    內容：
    關於規範與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》（建住房[2006]8號），“商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的，應當向房地產管理部門提供確定房地產抵押價值的書面協議；由房地產估價機構評估的，應當向房地產管理部門提供房地產抵押估價報告。
  • 9.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    (三)《城市房地產抵押管理辦法》（以下簡稱《抵押辦法》）第3條第5款規定，本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，
  • 10.
    標題：
    三資企業法前沿問題淺析（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第77期/法律實務
    刊登日期：
    2004/09/15
    資料來源：
    內容：
    城市房地產管理法》第50條：設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後， 再有，《上海市房地產抵押辦法》第7條的反面解釋，即通過行政劃撥方式獲得的已建有地上房屋及其他附屬物的土地使用 另有，《北京市房地產抵押管理辦法》第27條第二款：處分房屋時，其房屋使用權範圍內的土地使用權是以劃撥方 以及，《城市房地產抵押管理辦法》（1997年6月1日施行）第45條：以劃撥方法取得的土地使用權連同地上建築物設定的房地產抵押權進行處分時，應當從處分所得的價款中繳納相當於應當繳納的土地使用權出讓金的款額後，
  • 11.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第68期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/12/15
    資料來源：
    內容：
    由於永盈公司在本案中提供了房地產抵押，擔保法第二十八條第一款規定：「同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
  • 12.
    標題：
    房地產在中國的商機挑戰及策略
    分類：
    台商張老師月刊/第61期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/05/15
    資料來源：
    內容：
    同時隨著住房制度由公房制度改變為私房制度，大陸的房地產抵押貸款在房地產領域中的比重也就日趨重要。房地產抵押貸款的金額雖然呈現大幅增長，但是若與已開發地區的不動產貸款額度來比較，大陸的房地產抵押貸款領域還有很大的成長空間。
  • 13.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第55期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/11/15
    資料來源：
    內容：
    中國工商銀行鄭州分行南陽路支行(以下簡稱南陽路支行)與鄭州市亞力電控設備有限公司(以下簡稱亞力公司)簽訂房地產抵押貸款合同後，於1996年1月9日在鄭州市人民政府規定的房地產登記部門鄭州市房地產管理處辦理了抵押登記手續，雖然電通公司對亞力公司將位於259號的全部房地產抵押給南陽路支行不知情，其取得該土地使用權亦履行了法定的手續，但因亞力公司在轉讓上述土地使用權前已向南陽路支行設定抵押，進行了抵押登記，
  • 14.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    目前一般認為最有效的手段可能就是「房地產抵押」。 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。在這種情況下，債權人可以房地產抵押的方式設立債權擔保，以使債權獲得確保。 以房地產抵押的，還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門為：以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門； 值得注意的是，城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋是不屬於抵押物的。
  • 15.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    為實現對債權人的切實保護，目前一般認為最有效的手段可能就是「房地產抵押」。 房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行? 以房地產抵押的，還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門?大陸的房地產抵押制度
  • 16.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    由於樓宇按揭不同於一般財產的抵押，中振公司依據《武漢市房地產抵押管理辦法》的規定：「未經抵押登記，抵押無效」，主張該合同無效，本院不予支持。
  • 17.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。
  • 18.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    行政法規規定的允許土地使用權可以抵押的依據後，方有國家土地管理局關於《土地使用權抵押登記有關問題的通知》和《城市房地產抵押管理辦法》的公布施行。關於土地使用權抵押的地價評估和合同簽訂，訂明了土地使用權抵押應當進行地價評估，《辦法》第22條也規定了：設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產評估機構評估確定。
  • 19.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    如上海市房地產抵押辦法（1995年）第6條第（三）項即訂有：依法獲得的房屋期權可以設定抵押。城市房地產抵押管理辦法第11條則允許了：以在建工程已完工部份可以抵押的規定。
  • 20.
    標題：
    大陸涉及金融貸款相關法令簡介
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    （二）城市房地產抵押管理辦法（1997年5月9日）。 （三）國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知（1997年1月3日）
  • 21.
    標題：
    台商融資法律管道之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第37期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/05/15
    資料來源：
    內容：
    以房屋而言，需符合城市房地產管理法第四章第三節所稱之「房地產抵押」；若個人住房，則依個人住房貸款管理辦法亦提供明確之貸款準則。
  • 22.
    標題：
    辦理抵押登記後，銀行不得扣押房地產權證
    分類：
    台商張老師月刊/第17期/諮詢解答
    刊登日期：
    1999/10/15
    資料來源：
    內容：
    大陸建設部在1997年5月9日發布的《城市房地產抵押管理辦法》，更以行政規章明訂在第34條中：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原（房屋所有權證）上作他項權利記載後，由抵押人收執。如果有台商因辦理房地產抵押借款，權證遭銀行扣留無法再提供辦理第二順位抵押，不妨引用以上規定，再登個報紙將權狀作廢後，再向房屋或土地主管單位申請補發新權狀！
  • 23.
    標題：
    大陸台商的就地融資問題
    分類：
    台商張老師月刊/第13期/財務金融實務
    刊登日期：
    1999/06/15
    資料來源：
    內容：
    而且，大陸的房地產抵押，是採「房隨地走、地隨房走」的精神。抵押土地（使用權）時，其上的建物必須一併抵押；抵押建物時，建物基地之「
  • 24.
    標題：
    大陸市場的行銷策略
    分類：
    台商張老師月刊/第11期/焦點主題
    刊登日期：
    1999/04/15
    資料來源：
    內容：
    可採取付部份定金，或現金促銷或房地產抵押(目前已允許)...等方式，不然常常帳面上是賺了，但實質上的不能兌現的應收帳款多。
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