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1.

標題：

東凱租賃股份有限公司

分類：

台商佈局館/亞洲-海峽兩岸/中華民國

刊登日期：

2025/03/24

資料來源：

東森年報

內容：

由東凱租賃向國、內外供應商採購機器設備後再出租給承租人，承租人僅需按約定方式繳納租金，不須在期初即投入大筆資金。各類生產設備、運輸
2.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第302期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2024/10/17

資料來源：

內容：

涉及境外承租人的，符合條件的金融租賃公司可以在境內、境外設立專案公司開展相關融資租賃業務。
3.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第293期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2024/01/16

資料來源：

內容：

三、關於售後租回交易的會計處理：售後租回交易中的資產轉讓屬於銷售的，在租賃期開始日後，承租人應當按照《企業會計準則第21號——租賃》第二十條的規定對售後租回所形成的使用權資產進行後續計量，並按照《企業會計準則第21號—
4.

標題：

中國大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第292期/兩岸資訊站-大陸

刊登日期：

2023/12/20

資料來源：

內容：

是指依法行使企業生產經營管理職權並承擔相應責任的企業主要負責人，包括企業的法定代表人、董事長、執行董事、執行事務合夥人、廠長、經理，以及擁有企業經營權的承租人、承包人等。
5.

標題：

臺灣的繼承人要如何在中國大陸法院申請強制執行?

分類：

台商張老師月刊/第289期/諮詢解答

刊登日期：

2023/09/18

資料來源：

內容：

處理兩件比較複雜的事，第一、房子有租約，裏面還有承租人住在裡面，第二、房子有一個抵押權存在，民法典》第725條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同效力，以及《民法典》第726規定，房屋承租人有優先購買權，但實務上有的法官還是希望房屋是一個空置狀態，再去進行拍賣，盡量不要影響到承租人的租賃權，所以丙(或代辦人員)要跟承租人進行溝通，希望能夠騰空房子，甚至有可能要對承租人進行補償，請他提前搬離。
6.

標題：

臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討

分類：

台商張老師月刊/第285期/產業服務實務

刊登日期：

2023/05/22

資料來源：

內容：

而且臺商在承租後再轉租於他人時，若下手承租人在使用租賃物時有違法違規的情事發生，被主管機關查處時，第一手承租人做為出租方必須與下一個承租人連帶負法定責任及義務，這是與臺灣的法規截然不同之處，故到中國大陸承租土地及房屋的臺商，若有意轉租，除了必須遵照與出租方所簽訂租賃合同的內容之外，也要慎選下手承租人，並明確約定相關租賃物的使用條件及內容，以免受到下手承租人的拖累。六、轉讓土地之瑕疵根據中國大陸法令規定，臺商在取得國有土地使用權而再次轉讓時，
7.

標題：

中國大陸疫情防控期間臺商企業財稅減免與勞動用工調整

分類：

台商張老師月刊/第274期/焦點主題

刊登日期：

2022/06/21

資料來源：

內容：

也明確說明臺商企業們以經營目的承租非國有房產時，因疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，繼續按照租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，可以引導當事人參照上海市有關租金減免的政策進行協商調解；協商調解不成，受疫情或者疫情防控措施影響導致房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免一定期限內的租金的，人民法院可視情予以支持。
8.

標題：

兩岸房屋租賃在法制上的差異-中國大陸所有人售屋時承租人享有優先購買權

分類：

台商張老師月刊/第271期/法律保障實務

刊登日期：

2022/03/24

資料來源：

內容：

中國大陸承租人對房東房屋出售時得享有優先購買權與臺灣不同，恐怕是很多人不太清楚。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬者，除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。但如出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋者，應當在拍賣五日前通知承租人。
9.

標題：

臺商在中國大陸運用房產抵押的法律須知

分類：

台商張老師月刊/第253期/法律服務實務

刊登日期：

2020/10/29

資料來源：

內容：

倘若該抵押物拍賣由第三人拍定，此時「抵押物的受讓人」與「承租人」該如何解決？又如果抵押人未「書面」告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成的損失承擔賠償責任；反之，如已以書面告知承租人該財產已抵押，則抵押權實現後造成的損失由「承租人」自已承擔。綜上所述，臺商購買房產，並向銀行融資貸款，對於「不動產抵押權」相關問題一定要瞭解，方有助於自身權益的保障。
10.

標題：

在中國大陸租賃房屋應注意哪些事項？

分類：

台商張老師月刊/第236期/諮詢解答

刊登日期：

2019/05/28

資料來源：

內容：

城市房地產管理法》規定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。 (二)審查租賃的客體是否允許出租，房屋轉租的規定房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。《城市房屋租賃管理辦法》規定：“承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益。”承租人在租賃期限內，如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必需徵得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，
11.

標題：

台商工業廠房租賃糾紛解析

分類：

台商張老師月刊/第210期/諮詢解答

刊登日期：

2017/06/05

資料來源：

內容：

本案一個關鍵前提問題就是該工業廠房租賃合同的效力問題，按相關司法解釋的規定及目前法院較為一致的見解，出租人就未取得建設工程規劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證的，人民法院應當認定有效。
12.

標題：

外商投資企業稅務登記指南

分類：

台商張老師月刊/第198期/會計稅務實務

刊登日期：

2016/03/24

資料來源：

內容：

稅務機關核發臨時稅務登記證及副本； 4、有獨立的生產經營權、在財務上獨立核算並定期向發包人或者出租人上交承包費或租金的承包承租人，應當自承包承租合同簽訂之日起30日內，向其承包承租業務發生地稅務機關申報辦理稅務登記，稅務機關核發臨時稅務登記證及副本；
13.

標題：

TCBL 台中銀租賃

分類：

台商品牌館/服務業/其他

刊登日期：

2015/10/18

資料來源：

台中銀租賃事業股份有限公司

內容：

台中銀租賃事業配合承租人之特殊需求，由出租人向供應商購買機器設備後，在出租予承租人，凡具有折舊性之固定資產，無論國內採購或國外進口，均可作為租賃標的物。
14.

標題：

臺商如何運用「兩岸行政協處」解決在大陸的投資糾紛？

分類：

台商張老師月刊/第186期/焦點主題

刊登日期：

2015/04/14

資料來源：

內容：

（二）、臺商出租房產已對違約承租人解約，法院卻不執行已獲勝訴判決之臺商，致房產未能收回之糾紛：有一臺商將房產出租，其承租人涉嫌非法集資被判刑，該房產竟遭公安機關「查封」；臺商已對該承租人解除租約並請求騰空遷讓且獲勝訴判決，但此一遭公安機關「查封」的房產仍未獲執行返還，此類案件亦屬「P to G」案件。
15.

標題：

臺商在大陸投資糾紛的類型及發生因素

分類：

台商張老師月刊/第184期/焦點主題

刊登日期：

2014/12/30

資料來源：

內容：

企業與房東間租賃糾紛臺商在上海淮海路承租店面及樓上辦公室作為婚紗禮服攝影之用，房東與物業管理公司是同一家公司，雙方簽訂的租賃合同中承租人必須負擔：租金、物管費、水、電費外，還有「推廣費」，就是在一定期間內，由房東出面辦理全商場整體的促銷活動。
16.

標題：

在大陸買受房子法律上的應注意事項！

分類：

台商張老師月刊/第180期/焦點主題

刊登日期：

2014/08/19

資料來源：

內容：

注意優先購買權的規定：又出賣人的房子，如尚有承租人存在租賃契約時，因大陸《合同法》第231條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利』。所以，買受人要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。
17.

標題：

拆遷中承租人利益分析

分類：

台商張老師月刊/第175期/法律實務

刊登日期：

2014/03/20

資料來源：

內容：

因此臺資企業就動拆遷中承租人的有關權益希望筆者提供法律協助。因該案件具有一定的普遍性，貳、案例分析一、承租人在拆遷中法律地位的變化根據原「城市房屋拆遷管理條例」拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。』及其第二十七條第二款規定：『被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
18.

標題：

大陸最新法規動態摘要

分類：

台商張老師月刊/第175期/兩岸資訊站-大陸地區資訊

刊登日期：

2014/03/20

資料來源：

內容：

但因承租人原因導致合同無效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，人後會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權歸承租人，並根據合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。三、租賃物風險的承擔：承租人佔有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續支付租金的，人民法院應予支持。
19.

標題：

申論涉台民商事案件的法律適用問題

分類：

台商張老師月刊/第170期/法律實務

刊登日期：

2012/12/15

資料來源：

內容：

（九）融資租賃合同，適用承租人住所地法。（十）建設工程合同，適用建設工程所在地法。
20.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年12月)

分類：

台商張老師月刊/第170期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2012/12/15

資料來源：

內容：

四、轉租條件：承租人轉租房屋的，應經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
21.

標題：

大陸最新法規動態摘要(101年7月)

分類：

台商張老師月刊/第165期/大陸地區資訊

刊登日期：

2012/07/15

資料來源：

內容：

三、謄退租房（一）：承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。四、謄退租房（二）：未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委託的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。 (本文作者姜志俊現為翰笙法律事務所主持律師、台商張老師)
22.

標題：

台商派駐大陸人員個人所得稅納稅義務範圍

分類：

台商張老師月刊/第159期/諮詢解答

刊登日期：

2012/01/31

資料來源：

內容：

（2）將財產出租給承租人在大陸境內使用而取得的所得。（3）轉讓中國境內的建築物、土地使用權等財產或者在大陸境內轉讓其他財產取得的所得。
23.

標題：

轉型台商個案的稅務省思

分類：

台商張老師月刊/第155期/焦點主題

刊登日期：

2011/09/15

資料來源：

內容：

很多城市對於出租屋都頒佈了管理辦法，如：出租屋業主或者管理人和承租人應當於房屋租賃合同簽訂後十日內到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或者解除後，應當於變更或者解除合同之日起十日內向房屋租賃管理部門提交有關證明材料，
24.

標題：

房租收入的認列及納稅時點

分類：

台商張老師月刊/第151期/諮詢解答

刊登日期：

2011/05/15

資料來源：

內容：

第19條內容：租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。因此，如果租賃合同規定承租人一次支付3年的租金，會計人員所堅持貴司應在承租人支付租金當年確認所得收入，計征企業所得稅的作法並無不當。包裝物或其他有形資產使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議中規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。《企業所得稅法實施條例》第47條內容：承租人預付的租金不能在支付當年一次性扣除，應按租賃期限均勻扣除。
25.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年12月)

分類：

台商張老師月刊/第134期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/12/15

資料來源：

內容：

融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產餘值繳納房產稅。
26.

標題：

大陸最近法規動態摘要(98年6月)

分類：

台商張老師月刊/第128期/大陸地區資訊

刊登日期：

2009/06/15

資料來源：

內容：

業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。
27.

標題：

批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理

分類：

台商張老師月刊/第125期/諮詢解答

刊登日期：

2009/03/15

資料來源：

內容：

土地使用權和地上建築物、其他附著物出租時，出租人應當會同承租人前往土地、房地產管理所按照規定辦理租賃登記，取得証明文件。
28.

標題：

大陸最近法規動態摘要 (97年9月)

分類：

台商張老師月刊/第119期/大陸地區資訊

刊登日期：

2008/09/15

資料來源：

內容：

以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮該等因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
29.

標題：

大陸法院裁判要旨選輯

分類：

台商張老師月刊/第96期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊

刊登日期：

2006/06/15

資料來源：

內容：

106號行政判決書被上訴人石家庄市房產管理局為上訴人周惠芳簽發房產證的行為是行政登記行為，只負形式審查義務，即該局沒有權利對當事人之間的民事實體法律關係做實質性審查；在本案中，也就是對誰是系爭房屋的原承租人，產權單位應將公房出售給誰這樣的問題，沒有權利也沒有義務進行調查。
30.

標題：

土地使用權的出讓、出租及使用年限的規定

分類：

台商張老師月刊/第93期/諮詢解答

刊登日期：

2006/03/15

資料來源：

內容：

使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權人不得出租。（四）土地出租後，若租賃期限屆滿，承租人應將所承租之土地連同地上建築物返還給出租人。並支付土地出讓金、同時買回地上建築物才可以繼續使用土地，也可以將土地繼續出租給承租人。

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「智慧搜尋系統」功能說明

Gufonet智慧查詢注意事項說明如下：