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■臺商諮詢問題摘要：

我有一些大陸房產繼承的問題想請教您，我爺爺在河南荥陽市有一間房子約13年，他過世約8年了(我奶奶也過世)，有四名子女，後來協議由我父親繼承，請問

一、 依大陸繼承法第25條規定：「繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，做出放棄繼承的表示。」，繼承人放棄繼承應當以書面形式向其他繼承人表示。用口頭方式表示放棄繼承，本人承認，或有其他充分證據證明的，也應當認定其有效，上述所謂遺產處理前，是指遺產分割前而言，而書面格式並無強制規定，但可以上相關網站下載。■臺商張老師諮詢解答：

二、 首先向臺灣公證機構申請公證書，證明申請遺產繼承人的職業、住址、與亡故被繼承人的親屬關系，可以馬上辦理完成，但要向公證人表示上述檔要在大陸何地辦理，公證人就會幫你透過海基會、海協會的機制將文書送至大陸公證處驗證。

向大陸遺產所在地公證機構申請辦理繼承公證。申請人持經大陸省級公證協會驗證的臺灣公證書，被繼承人的死亡證明書親自前來辦理，大陸公證機構在對申請人提供的證明審核後，如果經審核認定符合大陸繼承法的相關規定，頒發繼承權證明書。

三、遺產繼承人不能親自去大陸申請遺產繼承的相關手續，可委託大陸律師辦理,也可以委託他人代為辦理。但要出示委託書，委託書的內容應寫明受託人的姓名、住址、授權期限與範圍。委託書須在臺灣辦理公證手續。

四、 申請人憑大陸公證機關頒發的繼承權證明書向遺產管理部門(如銀行、房產管理局等)按法定程序辦理遺產繼承事項；來文所稱房屋繼承部分，必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

     (一) 房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

     (二) 繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

     (三) 房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

     (四) 繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。