第 217 期 (2017年9月份)
如何辦理繼承中國大陸房地產作者：倪維
■ 臺商諮詢問題摘要
先生過世，先生（臺灣人）家裡無雙親及小孩。太太（臺灣人）要如何辦理繼承在上海市的房子。
■ 臺商張老師諮詢解答
一、按中國大陸《繼承法》第 10 條之規定「遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、 父母」，因此被繼承人如在中國大陸地區留有不動產，則第一順位之繼承人為配偶、子女、 及父母（限於被繼承人死亡時仍生存者），因此臺灣人子女繼承父親於大陸房產，依中 國大陸地區法律並無問題。 二、在中國大陸房產的繼承，需先由繼承人到該房產所在地公證處辦理繼承公證，然後再到 房產所在地的區一級房地產交易中心辦理繼承過戶手續。 ( 一 ) 辦理繼承權公證，辦理需要準備的資料有： 1. 繼承系統表（需按不動產所在地中國大陸的法律規定，應列明第一順位繼承人：被繼承 人的父母、配偶、子女的情況）；2.被繼承人的死亡證明；3.證明繼承關係的相關文件（如： 戶籍滕本，如涉及夫妻共同財產的需提供婚姻登記的證明文件）；4. 繼承或拋棄承繼申明 書（如繼承人親自來上海辦理公證，則無需書面申明，當面向公證人表示）；5. 若不能親 自辦理時委託他人辦理的委託書（以上文件需在臺灣辦理公證並經海基海協流轉核准）； 6. 繼承關係各方的臺胞證；7. 房屋產權證。 ( 二 ) 到房產交易中心辦理房產繼承的程序： （二之一） 房屋繼承需提交的資料： 1.房屋所有權證書；2.繼承公證；3.繼承人臺胞證原件及複印件；4.房屋所有權登記申請書； 5. 若繼承人不能親自辦理時委託他人委託書及受託人身份證及複印件。 （二之二） 領取房產證需攜帶證件： 1. 已交費的發票 ( 原件 )；2. 繼承人臺胞證；3. 收件清單。 三、房地產繼承過戶中的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房 地產過戶的稅費： 1. 繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2% 來收取，最 低不低於 200 元。 2. 房地產價值評估費用：根據滬價房 (1996) 第 088 號文評估費用根據房地產價值的高低不 同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額 ( 萬元 ) 累進計費率‰： 100 以下 ( 含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000 以上部分 0.1 （本文作者倪維現為海峽兩岸企管顧問股份有限公司資深顧問、臺商張老師）
先生過世，先生（臺灣人）家裡無雙親及小孩。太太（臺灣人）要如何辦理繼承在上海市的房子。
■ 臺商張老師諮詢解答
一、按中國大陸《繼承法》第 10 條之規定「遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、 父母」，因此被繼承人如在中國大陸地區留有不動產，則第一順位之繼承人為配偶、子女、 及父母（限於被繼承人死亡時仍生存者），因此臺灣人子女繼承父親於大陸房產，依中 國大陸地區法律並無問題。 二、在中國大陸房產的繼承，需先由繼承人到該房產所在地公證處辦理繼承公證，然後再到 房產所在地的區一級房地產交易中心辦理繼承過戶手續。 ( 一 ) 辦理繼承權公證，辦理需要準備的資料有： 1. 繼承系統表（需按不動產所在地中國大陸的法律規定，應列明第一順位繼承人：被繼承 人的父母、配偶、子女的情況）；2.被繼承人的死亡證明；3.證明繼承關係的相關文件（如： 戶籍滕本，如涉及夫妻共同財產的需提供婚姻登記的證明文件）；4. 繼承或拋棄承繼申明 書（如繼承人親自來上海辦理公證，則無需書面申明，當面向公證人表示）；5. 若不能親 自辦理時委託他人辦理的委託書（以上文件需在臺灣辦理公證並經海基海協流轉核准）； 6. 繼承關係各方的臺胞證；7. 房屋產權證。 ( 二 ) 到房產交易中心辦理房產繼承的程序： （二之一） 房屋繼承需提交的資料： 1.房屋所有權證書；2.繼承公證；3.繼承人臺胞證原件及複印件；4.房屋所有權登記申請書； 5. 若繼承人不能親自辦理時委託他人委託書及受託人身份證及複印件。 （二之二） 領取房產證需攜帶證件： 1. 已交費的發票 ( 原件 )；2. 繼承人臺胞證；3. 收件清單。 三、房地產繼承過戶中的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房 地產過戶的稅費： 1. 繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2% 來收取，最 低不低於 200 元。 2. 房地產價值評估費用：根據滬價房 (1996) 第 088 號文評估費用根據房地產價值的高低不 同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額 ( 萬元 ) 累進計費率‰： 100 以下 ( 含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000 以上部分 0.1 （本文作者倪維現為海峽兩岸企管顧問股份有限公司資深顧問、臺商張老師）
