大陸台商經貿網,定位為大陸台商入口網,提供豐富的兩岸經貿資訊

■臺商諮詢問題摘要：您好，因父親目前行動不便，他在廈門有房產，如要將房產轉移子女，且無法親自前往廈門辦理，該如何處理？

一、親屬間的贈與房產過戶流程：■臺商張老師諮詢解答：        

親屬間房產過戶可以通過贈與方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。

根據大陸《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。

如果辦理贈與的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈與公證手續，持贈與公證書就可以辦理產權過戶手續，贈與的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求先對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

事實上贈與未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

二、無償贈與的房產過戶流程：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

(三)辦理公證。

根據國家及廈門市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列資料：

(1)過戶申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關稅費的收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。

這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

三、建議您斟酌令尊的身體狀況及親屬的意見決定採用身前贈與或亡故後繼承方式辦理廈門房地產過戶手續。