第 234 期 (2019年2月份)
對配偶擅自出售贈與的房產應如何保障權利?作者：李永然
■臺商諮詢問題摘要：2011年由先生出資購買在深圳的一套房，登記為我和先生兩人共同持分,2012年也在臺灣律師的見證下簽署協議書，他將持有的½全部轉讓給我，也就是我成為房子唯一所有人！但是先生在中國大陸深圳卻從未變更登記,先生也在2017年7月無預警的擅自將房屋出售，現金已全部轉進他帳戶,仲介有告訴我掛盤時有登記《房產證非一人所有》、但我並未簽名也沒有進入中國大陸,他的確是偽造文書偷賣！請問我該準備何種文件請中國大陸辦理呢?
一、 按中國大陸〈最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)〉第11條規定：「一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持」。■臺商張老師諮詢解答：
二、 經查，依旨揭事實，申請人之丈夫於2011年出資購買深圳房屋後，登記為夫妻共有之房產，嗣後於2012年8月簽署協議書同意移轉1/2持份，但未履行變更登記，反而於2017年7月擅自將房產出售，觀其意旨可知出售時似無獲得申請人同意，而依中國大陸〈最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)〉第11條規定可知，若該購買人(即第三人)為善意購買且支付合理對價並辦理產權登記手續，則申請人無法請求追回該房屋。而僅得於「離婚時」向丈夫請求損害賠償。
三、 又查，關於申請人丈夫未履行2012年8月簽署協議書同意移轉1/2持份的行為，應先視該協議書之文字確認性質為何？如為贈與，則依中國大陸《合同法》第186條第1項規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。」，則申請人丈夫未履行該房產移轉1/2持份的行為，是可以在未為登記前撤銷之。
四、 末查，申請人如欲於中國大陸提起損害賠償訴訟，中國大陸《民法通則》第135條規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。」，但2017年中國大陸公布施行《民法總則》第188條第一項規定：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。」 故申請人應注意3年訴訟時效的問題。
(本文作者李永然現為永然聯合法律事務所所長、臺商張老師)
