大陸台商經貿網,定位為大陸台商入口網,提供豐富的兩岸經貿資訊

房地產業

您好!由於我看好山東龍口房產的發展, 想利用台胞證的身分買房置產! 但與龍口當地地產業務聯繫, 發現他們對於辦理程序也不是很清楚! 我可以全額現金付款, 請問您知道要在當地買房的正確流程嗎? 我明年三月去一趟, 時間有限, 希望所有文件和手續都能順利, 謝謝!

壹、  如何購買大陸不動產,其流程為何

一、  購房流程:

  在購房流程上，新房和二手房會有一些差異，分述如下：

1. 購買新房:

購買新房有三個步驟：

I.    是準備臺胞證件，如是委託他人處理買房事宜則尚需提供合規的委託公證書。

II.  是簽訂買房合同文件。

III.       付款,可權赴現金

IV.  三是辦理產權過戶手續。

2. 購買二手房:

  購買二手房有四項步驟：

I. 一是買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

II.    二是買方到涉外審批辦公室取得審批同意；

III.  三是買賣雙方提交過戶相關資料並辦理房屋產權過戶手續；

IV. 四是領取房屋產權證，完成購房交易。

貳、問:台灣人可以在大陸購買不動產嗎？

一、  須先判斷臺灣人在大陸購買不動產為自用(如自用的住宅)或非自用(如店面或辦公樓、或稱寫字樓) 。

二、  在大陸購買不動產如為自用(如住宅):

臺灣人在大陸只能購買自用的不動產，而不能購買非自用的不動產。再者，對自用的房地產也有限制，如,當地法律有規定『港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房』。

『一定面積』,各省市之規定也不一致,只有少數城市會做比較嚴格之規範大部分城市會比較寬鬆,購買前建議先至當地房產局等類似機構去諮詢。

參考資料:

《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》,主要規定在第1條、第10條和第11條條文中。

三、如有中長期計畫在中國大陸居住或經商或任職者,建議可以購買,就法律層面上,因中國之住房租賃市場及租賃條件較為複雜,台灣人較不易適應,且如有糾紛,處理上較不熟悉,容易吃虧。

就經濟效益層面上, 購買自用的住宅可以節省租金支出,再者在中國一級或二級城市中較優質之城區以中長期趨勢觀之,住宅類之房產上漲機率高。

四、  若干年後屆時要出售時,相關法規上沒有限制,但須如台灣一樣要繳交交易稅,如有獲利亦須繳交增值稅即可。

五、  在大陸購買不動產為非自用(如店面或辦公樓、或稱寫字樓):

在大陸購買不動產如店面或辦公樓、或稱寫字樓,因其為非自用涉及商業營業行為,台灣自然人一般是不被允許,須在當地設立營業機構或公司類型之法人組織,即事先得到當地商業管理及稅務等主管機關核准設立後,取得營業許可及稅務許可後才能購買,有些城市還規定購買不動產前還需再送審批才可以購買。

林金生