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  • 1.
    標題：
    臺商在中國大陸處理土地常見瑕疵之探討
    分類：
    台商張老師月刊/第285期/產業服務實務
    刊登日期：
    2023/05/22
    資料來源：
    內容：
    向縣級以上土地管理部門辦理出讓手續，並且補繳土地使用權期間之租金差額，繳交土地使用權出讓金，才可以辦理國有土地使用權出讓，取得國有土地使用証。
  • 2.
    標題：
    有關處理中國大陸廠房的相關問題
    分類：
    台商張老師月刊/第281期/諮詢解答
    刊登日期：
    2023/01/31
    資料來源：
    內容：
    其中需特別留意關注，早期在中國大陸設立工廠並持有國有土地使用證的中國大陸臺商企業，近年來或許本業表現不佳，鑒於當地經濟發展土地價值飆漲之際，雖也有意以「股權轉讓」的模式來間接規避巨額的土地增值稅等相關稅負。
  • 3.
    標題：
    有關中國大陸印花稅之最新規定為何？
    分類：
    台商張老師月刊/第264期/諮詢解答
    刊登日期：
    2021/10/19
    資料來源：
    內容：
    六、取消原稅目中對列舉證件徵稅，取消對權利、許可證照每件徵收5元印花稅的規定，這意味著以後房產證、土地使用證、工商營業執照、商標註冊證和專利權證將不用交印花稅。
  • 4.
    標題：
    臺商在中國大陸出售房屋應注意事項及流程
    分類：
    台商張老師月刊/第249期/諮詢解答
    刊登日期：
    2020/08/26
    資料來源：
    內容：
    房屋所有權證，國有土地使用證，購房合同（全部需要正本）。 4. 配偶同意書。
  • 5.
    標題：
    臺商想取得國土證， 須注意土地所有權的屬性！
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    購買B管理區內性質屬於集體所有土地之工業用地(下稱系爭土地)，並約定B區應向該管國土局辦理「國有土地使用證」(下稱國土證)給A公司，而A公司應給付每畝人民幣(以下同)8萬元，共計128萬元作為價金。同條例第16條規定：「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
  • 6.
    標題：
    來料廠轉獨資廠的資產移轉實務作業要項
    分類：
    台商張老師月刊/第187期/諮詢解答
    刊登日期：
    2015/04/14
    資料來源：
    內容：
    關於做好東莞就地不停產轉三資企業的有關工作的補充通知》（東外經貿（2009）108號）第五條的規定，將原來料廠土地、廠房的土地使用證、房產權證過戶到三資企業名下，做為三資企業的固定資產。
  • 7.
    標題：
    註冊資本與投資總額
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    外商投資房地產企業註冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，不得辦理境內外貸款。
  • 8.
    標題：
    購買大陸國有土地要注意簽約主體
    分類：
    台商張老師月刊/第169期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/11/16
    資料來源：
    內容：
    土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後60日，支付全部土地使用權出讓金，並按相關規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。因此簽約主體和簽約客體均不符合上述「城市房地產管理法」和「暫行條例」的有關規定，以致至今無法辦理國有土地出讓登記，更無從取得國有土地使用證，而未能合法取得土地使用權，自足作為欲前往大陸投資設廠購買土地台商之殷鑑。
  • 9.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。」第41條規定：「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。土地使用者交還國有土地使用證，並依規定辦理註銷登記。 大陸於2007年通過的《物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
  • 10.
    標題：
    大陸台商自建廠房應注意哪些事項？
    分類：
    台商張老師月刊/第160期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/02/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答一、在大陸自建廠房開發報建的程式如下：1、取得國有土地使用證。
  • 11.
    標題：
    發展高效生態經濟的黃河三角洲
    分類：
    台商張老師月刊/第150期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2011/04/15
    資料來源：
    內容：
    山東省對符合區域建設用海規劃的專案用海，依法給予優先支援；依法充分減免海域使用金；填海造地後形成的建設用地，依法審批後，海域使用證及時換發為土地使用證。
  • 12.
    標題：
    向村委會買(租)地蓋廠房引起的法律問題
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/諮詢解答
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    由外商支付出讓金和負擔上述征地補償費後，發給《國有土地使用證》。(註：如為農用地，尚應經農用地轉用審批手續) (二)村委會以集體土地入股，體建設用地申請辦理集體建設用地使用權出讓手續，須提交下列材料：集體建設用地使用權流轉申請表；原集體土地使用證或集體建設用地批復文件、建設用地批准證書正本；用地預審意見書(和規劃紅線圖；市級以上計劃部門核發的項目批准文件；村民代表意見書；原集體土地使用證正本或批次報批批復文件；用地單位營業執照及法人代表身份證(複印件)；集體建設用地使用權出讓合同(
  • 13.
    標題：
    購屋人如何取得房產證
    分類：
    台商張老師月刊/第84期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/04/15
    資料來源：
    內容：
    第34條第2款規定，開發商應當在房屋交付使用之日起60日內，將房屋面積測量成果報告；竣工專案地價款核實復函；公用建築面積分攤材料；國有土地使用證；房屋竣工證明材料；立項批復；建設工程規劃許可證；登記部門認為必要的其他材料，報送房地局權屬科。
  • 14.
    標題：
    撤銷或變更合同須在一年內行使撤銷權
    分類：
    台商張老師月刊/第83期/諮詢解答
    刊登日期：
    2005/03/15
    資料來源：
    內容：
    簽訂租賃合同時，若對方所用的國有土地使用證是偽造，我方可以要求撤銷合同嗎？
  • 15.
    標題：
    國土證有二種權利大不同
    分類：
    台商張老師月刊/第75期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/07/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答 「國土證」正式的名稱為「中華人民共和國國有土地使用證」，此證是取得國有土地使用權的合法憑證。
  • 16.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第74期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/06/15
    資料來源：
    內容：
    例如：經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  • 17.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第72期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2004/04/15
    資料來源：
    內容：
    在一審期間補辦的土地使用證不符合法律規定的建設房屋所必須具備的使用土地的條件，漢華公司在與華力公司簽訂商品房訂購合同時，亦沒有取得建房的合法手續。
  • 18.
    標題：
    大陸房屋權證種類及證書顏色
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    根據大陸國土資源部在1998年9月3日所發布《關於修改土地證書的通知》第1條規定，土地證書共分為「國有土地使用證」、「集體土地所有證」、「集體土地使用證」、「土地他項權利證明書」等四種，每種證書分為「特製精裝」和「普通簡裝」二款，
  • 19.
    標題：
    大陸人民銀行嚴控房地產貸款
    分類：
    台商張老師月刊/第63期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/07/15
    資料來源：
    內容：
    事實上在2001年，大陸人民銀行就在所發布的《關於規範住房金融業務的通知》中規定，房地產開發企業申請開發貸款，必須具備擁有「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」和「建設工程施工許可證」等證明文件（
  • 20.
    標題：
    大陸法院強化對購屋消費者之保障
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/房地產實務
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    換句話說，只要購屋消費者沒有按期拿到土地使用證或房屋所有權證的話，開發商就構成違約的責任。而且《解釋》中還嚴格規定，如果消費者買的是「現房」（即台灣所稱之成屋），開發商就必須在簽訂合同之日起90日內交付土地使用證與房屋所有權證予購屋者，否則就視為違約，必須負賠償責任。
  • 21.
    標題：
    在大陸購地需注意的手續及取得哪些憑證？
    分類：
    台商張老師月刊/第62期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/06/15
    資料來源：
    內容：
    購買土地使用權，一定要慎重簽訂土地使用權出讓合同，並至土地管理部門辦理土地使用權出讓登記，取得國有土地使用證，使用證上一定要用貴公司名義登記為土地使用權人才有保障。
  • 22.
    標題：
    如何簽訂房屋租賃合同及取得土地使用權？
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    其中約定支付全部土地使用權出讓金三個月，取得「國有土地使用證」，是否合理？土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。至於土地使用權人支付全部土地使用權出讓金之後，土地管理部門應在多久時間內發給「土地使用證」，係屬土地管理部門工作效率問題，建議貴公司可要求開發區管理委員會協調土地管理部門，在貴公司支付全部土地使用權出讓金之後，儘速發給土地使用證。 6.至於開發區管理委員會出具給貴公司之各種承諾書，一般當然具有一定程度之可信度，
  • 23.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第59期/兩岸資訊站大陸地區資訊
    刊登日期：
    2003/03/15
    資料來源：
    內容：
    745畝土地使用權並出讓給宏業公司，宏業公司依法取得了該地塊的《國有土地使用證》。
  • 24.
    標題：
    屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/諮詢解答
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    須經土地管理部門辦妥使用權出讓、轉讓登記，並取得土地使用證，方屬正途。 4.也無法辦理土地使用權出讓登記，取得「土地使用證」，對當事人台商而言，同樣付出土地使用權出讓金及其他費用，辦妥土地使用權出讓登記，並取得「國有土地使用證」（土地使用人需為xx公司），這樣對xx公司才有保障。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。」 2. 所以， xx 公司在土地使用權出讓合同（屬鄉村集體所有土地無法取得「土地使用證」
  • 25.
    標題：
    大陸法院裁判要旨選輯
    分類：
    台商張老師月刊/第46期/兩岸資訊站 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2002/02/15
    資料來源：
    內容：
    基冠公司直接與政府土地管理部門補簽了土地出讓合同，領取了《國有土地使用證》，辦理了《海口市建設工程規劃臨時許可證》，華發大廈項目已直接辦到基冠公司，轉讓合同的轉讓方，應當是依法辦理了土地使用權登記手續，取得了土地使用證的使用者。未取得土地使用證的土地使用者為轉讓方與他人簽訂的合同，一般應認定無效；但轉讓方已按出讓合同約定的期限和條件投資開發利用了土地，在一審訴訟期間，
  • 26.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    除此之外，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，必須核對「國有土地使用證」及「國有土地使用權出讓合同」。
  • 27.
    標題：
    地價評估的法令問題簡析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    地價評估是先決程序 一般土地使用權有三種：（一）集體土地建設用地使用權，這是深圳郊鎮和東莞村鎮辦工業區取得的土地使用證；（二）「劃撥」國有土地使用權；（三）「出讓」
  • 28.
    標題：
    房地產投資案例解析
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    受讓人按合同規定支付出讓金，向土地部門領取土地使用證，並在規定的時間內向登記處辦理土地使用權登記手續。受讓人按合同規定支付出讓金，向市土地局領取土地使用證，並在規定的時間內向市登記處辦理土地使用權登記。
  • 29.
    標題：
    「樓花按揭」以尚未建物或正在建築的期房抵押
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
  • 30.
    標題：
    如何驗收房屋？
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/諮詢解答
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商諮詢問題摘要 我公司在上海郊縣按《城市房地產管理法》向縣國土局買了一塊批租土地，並交足了出讓金取得國有土地使用證，正要建廠但短缺資金。
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