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  • 1.
    標題：
    中國大陸商品房預售屋買賣應注意要點
    分類：
    台商張老師月刊/第270期/諮詢解答
    刊登日期：
    2022/03/01
    資料來源：
    內容：
    ■臺商張老師諮詢解答： （一）、在中國大陸購買商品房預售，需先檢查開發商有無符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
  • 2.
    標題：
    中國大陸商品房預售的風險與管理
    分類：
    台商張老師月刊/第238期/產業服務實務
    刊登日期：
    2019/08/27
    資料來源：
    內容：
    房地產開發商才能將房屋推出預售： (一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。商品房預售許可證」，應向市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料： (一)、土地使用權證書。 (二)、取得土地使用權證書或使用土地的批准文件。 (三)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
  • 3.
    標題：
    有關中國大陸建設用地使用權年限
    分類：
    台商張老師月刊/第233期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/02/12
    資料來源：
    內容：
    土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金後，才能領取土地使用權證書。 4.
  • 4.
    標題：
    在中國大陸買的預售屋面積短少應如何處理?
    分類：
    台商張老師月刊/第232期/諮詢解答
    刊登日期：
    2019/01/11
    資料來源：
    內容：
    已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。 2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
  • 5.
    標題：
    臺商想取得國土證， 須注意土地所有權的屬性！
    分類：
    台商張老師月刊/第198期/諮詢解答
    刊登日期：
    2016/03/24
    資料來源：
    內容：
    以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
  • 6.
    標題：
    先生想把房子過戶給太太，應如何辦理？
    分類：
    台商張老師月刊/第188期/諮詢解答
    刊登日期：
    2015/04/27
    資料來源：
    內容：
    其基地的土地使用權如果在正常情況下應該是透過法律程序取得土地使用權，而這種房地產在轉讓的時候，應當符合下列條件： （1）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
  • 7.
    標題：
    臺胞在大陸買房子的相關程序
    分類：
    台商張老師月刊/第183期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/11/25
    資料來源：
    內容：
    按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書 2. 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  • 8.
    標題：
    大陸購買房地產應注意之重要內容
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    (一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 (二) 持有政府有關部門核發之建設工程規劃許可證和施工許可證 (三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，
  • 9.
    標題：
    台胞在大陸取得房地產之程序
    分類：
    台商張老師月刊/第152期/諮詢解答
    刊登日期：
    2011/06/15
    資料來源：
    內容：
    以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(1) 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權証書。
  • 10.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    房地產開發企業申請商品房預售許可證，應當提交下列資料： ( 一 ) 營業執照和資質等級證書； ( 二 ) 土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證； ( 三 ) 工程施工合同； ( 四 ) 投入開發建設的資金 ( 不包括土地使用權出讓金 )
  • 11.
    標題：
    台商如何透過新物權法融資及保障債權（上）
    分類：
    台商張老師月刊/第104期/法律實務
    刊登日期：
    2007/06/15
    資料來源：
    內容：
    物權法》第185條)，並到登記機關登記，抵押權才成立(參照《物權法》第187條)，如果只是交付國有土地使用權證書原件，並不生設定抵押權的效力。
  • 12.
    標題：
    國土證有二種權利大不同
    分類：
    台商張老師月刊/第75期/諮詢解答
    刊登日期：
    2004/07/15
    資料來源：
    內容：
    第60條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
  • 13.
    標題：
    進行大陸土地交易外商慎防觸法行為
    分類：
    台商張老師月刊/第69期/法律實務
    刊登日期：
    2004/01/15
    資料來源：
    內容：
    是否合法：（1）擁有土地使用權證書。（2）完成「土地出讓合同」中規定投資的一定比例。
  • 14.
    標題：
    房屋所有權及土地使用權轉讓規定
    分類：
    台商張老師月刊/第68期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/12/15
    資料來源：
    內容：
    的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。簽訂房屋所有權及土地使用權轉讓合同，並向蕪湖市房產及土地管理部門補辦房屋所有權及土地使用權轉讓手續，取得房屋所有權證書及土地使用權證書。
  • 15.
    標題：
    如何申請「施工許可証」？
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    最近由於大陸銀行對房地產過熟採取一連串的調控手段，其中對於房地產開發企業申請銀行貸款的前提，其中規定必須取得「四証」，即（１）土地使用權証書；（２）建設用地規劃許可証；（３）建設工程規劃許可証；和（４）施工許可，
  • 16.
    標題：
    新舊廠房結束搬遷應注意事項
    分類：
    台商張老師月刊/第66期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/10/15
    資料來源：
    內容：
    廠房轉讓當事人（即買賣雙方）自房地產轉讓合同簽訂後90天內持房地產權屬證書（即土地使用權證書、房屋所有權證書）、當事人合法證明、轉讓合同等有關文件，向房地產所在地的縣市人民政府房地產管理部門提出申請， （6） 縣市人民政府房地產管理部門辦理廠房權屬轉讓登記手續，核發房屋所有權證書及土地使用權證書給新所有權人。
  • 17.
    標題：
    無償取得土地使用權，不是福氣！
    分類：
    台商張老師月刊/第60期/諮詢解答
    刊登日期：
    2003/04/15
    資料來源：
    內容：
    我公司能取得土地使用權證書嗎？這種土地使用權能轉讓、出租或向銀行抵押擔保嗎？雖然這兩種國有土地使用權均使用同一種國有土地使用權證書（即兩者都有國土證為憑），前者劃撜土地使用權依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（簡稱55號令）第43條規定：當地政府是可以合法無償提供你使用的，
  • 18.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第52期/大陸經營策略實務
    刊登日期：
    2002/08/15
    資料來源：
    內容：
    以房地產抵押的，還應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，辦理抵押物登記的部門為：以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。
  • 19.
    標題：
    中國大陸商品房預售法律知多少？
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/焦點主題
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    「Ⅰ、商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25﹪以上，台灣民眾購買預售商品房，務必要注意房地產開發商須擁有土地使用權證書、建設工程規劃許可證及商品房預售許可證明。
  • 20.
    標題：
    大陸的房地產抵押制度
    分類：
    台商張老師月刊/第51期/法律實務
    刊登日期：
    2002/07/15
    資料來源：
    內容：
    核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地?或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，?
  • 21.
    標題：
    銀行登陸與大陸台商授信風險評估（下）
    分類：
    台商張老師月刊/第42期/財務金融實務
    刊登日期：
    2001/10/15
    資料來源：
    內容：
    因此，銀行在辦理土地使用權抵押貸款時，應到核發土地使用權證書的土地管理部門（國土局）辦理土地使用權抵押登記手續。
  • 22.
    標題：
    大陸房地產交易新規定
    分類：
    台商張老師月刊/第38期/焦點主題
    刊登日期：
    2001/06/15
    資料來源：
    內容：
    至於商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；
  • 23.
    標題：
    如何認定商品房預售合同的效力
    分類：
    台商張老師月刊/第30期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/11/15
    資料來源：
    內容：
    城市商品房預售管理辦法》第5、6條及《城市房地產開發管理暫行辦法》第9條等規定，對預售人須持有的合法證件要求如下：(1)土地使用權證書；(2)建設用地規劃許可證；(3)建設工程規劃許可證；(4)商品房預售許可證明；
  • 24.
    標題：
    土地使用權的轉讓應合法
    分類：
    台商張老師月刊/第23期/諮詢解答
    刊登日期：
    2000/04/15
    資料來源：
    內容：
    本件訴訟，兩造簽訂合同的時間在1996年7月1日，台商依約付清全部價款，則中方自應依約於付清價款之同時即出具有效的土地使用權證書，因此，台商可以行使權利請求的訴訟時效期間應從合同簽訂之日後二個月開始計算，即從1996年9月1日起至1998年9月1日止。
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  2. 輸入查詢關鍵字在查詢後，智慧搜尋系統會帶出與此關鍵字相關的關聯字「智慧關聯提示詞」以供點選來直接搜尋。Google則沒提供本功能。
  3. 提供使用者布林邏輯運算搜尋，利用交集(and)、聯集(or)、排斥(not)組合關鍵字，可精確找到所需文章，Google只可用空白來表示and搜尋。
  4. 提供一般查詢及進階查詢，可根據本網站的文章類別來挑選查詢範圍，且可計算每類別的文章篇數，並點選某類文章來顯示，但Google則無此功能，無法控制文章的顯示順序或類別。
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