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  • 31.
    標題：
    在大陸買受房子法律上的應注意事項！
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/焦點主題
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    商品房」區別於其他性質房產的根本之處（註1），臺商購房，想瞭解是否為「商品房」，透過查看房屋的「國有土地使用權證」予以判別，即可確認。
  • 32.
    標題：
    註冊資本與投資總額
    分類：
    台商張老師月刊/第180期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/08/19
    資料來源：
    內容：
    外商投資房地產企業註冊資本金未全部繳付的，未取得《國有土地使用證》的，不得辦理境內外貸款。
  • 33.
    標題：
    購買大陸農業用地只出名義買地，不出資，萬無一失?
    分類：
    台商張老師月刊/第179期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/07/30
    資料來源：
    內容：
    取得土地使用權之方式，可以分為下列三種類型： 一、 國有土地建設用地使用權：主要有出讓及劃撥兩種方式，目前大陸對土地使用制度進行了改革，實行以有償使用為宗旨的國有土地使用權出讓、轉讓制度，依據之法律為「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」。但是臺商投資農業向地方政府取得大面積農地耕作，在法律上的性質屬於農地承包經營權的取得，此與以出讓方式取得的國有土地使權性質不同，並非取得農地使用權，因此不能按一般出讓方式轉讓給他人，而且土地也限於作農業使用，
  • 34.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第179期/兩岸資訊站-大陸地區資訊
    刊登日期：
    2014/07/30
    資料來源：
    內容：
    【地方性法規】 ●浙江省國有土地上房屋徵收與補償條例 大陸浙江省人大常委會於2014年5月28日公布，自同年10月1日起施行，共39條，其主要內容如下： 一、
  • 35.
    標題：
    赴大陸創業的融資需求該如何規劃？
    分類：
    台商張老師月刊/第178期/諮詢解答
    刊登日期：
    2014/06/14
    資料來源：
    內容：
    當地銀行可接受的擔保品除了常見的國有土地、建物、存款、機器設備(非處於海關監管階段)以外，於2007年大陸物權法公布後，應收帳款也漸為銀行所接受。
  • 36.
    標題：
    拆遷中承租人利益分析
    分類：
    台商張老師月刊/第175期/法律實務
    刊登日期：
    2014/03/20
    資料來源：
    內容：
    2011年1月21日國務院公佈了「國有土地上房屋徵收與補償條例」(下稱條例，條例自公佈之日起施行)2011年10月19日上海市人民政府公佈了「上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則」(下稱「非居住用房承租人的地位和拆遷利益並未直接約定，如「上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則」第二十三條規定徵收補償協議主體根據「國有土地上房屋徵收與補償條例」第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、 而「上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則」第三十四條規定：徵收非居住房屋的，被徵收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，
  • 37.
    標題：
    房地產國五條的多空看法
    分類：
    台商張老師月刊/第172期/房地產實務
    刊登日期：
    2013/06/06
    資料來源：
    內容：
    」張立偉進一步指出，城市化的擴張需要大量土地，政府以低廉的價格將農民集體土地轉變為國有土地，然後以招拍掛的形式高價出售，獲取了巨額的差價收益。
  • 38.
    標題：
    購買大陸國有土地要注意簽約主體
    分類：
    台商張老師月刊/第169期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/11/16
    資料來源：
    內容：
    家所有土地按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地的出讓，並採行有償、有限期使用制度。依照「城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第12條規定，土地使用權出讓最高年限為居住用地70年，台商要去大陸投資而需購買土地，須先分辨國有土地與集體土地，而要購買國有土地，並視投資項目的性質及土地用途，如此才可以決定出讓土地使用權的最高年限。即國土資源局)和土地使用人，基於平等、自願、有償的原則，簽訂「國有土地使用權出讓合同」，並以協議、招標、拍賣、掛牌等方式出讓。
  • 39.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年11月)
    分類：
    台商張老師月刊/第169期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/11/16
    資料來源：
    內容：
    【地方性法規】 ●銅川市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法 大陸陝西省銅川市人民政府於2012年10月8日發布，共43條，有限期為2年，其主要內容如下： 一、適用範圍：為了公共利益需要，徵收本市國有土地上單位、個人房屋，對房屋所有人的補償適用本辦法。財政、公安、國土資源、住建、規劃、物價、工商等市級部門各司其職，密切配合，共同做好國有土地上房屋徵收與補償工作。
  • 40.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年8月)
    分類：
    台商張老師月刊/第166期/兩岸資訊站- 大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/08/15
    資料來源：
    內容：
    【地方性法規】 ●河北省國有土地上房屋徵收與補償實施辦法 大陸河北省政府於2012年6月26日公佈，自2012年8月1日起施行，共五章38條，其主要內容如下：房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。 二、徵補方案修改：因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)認為徵收補償方案不符合「
  • 41.
    標題：
    大陸房地產抵押相關規定
    分類：
    台商張老師月刊/第163期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/05/15
    資料來源：
    內容：
    「國有土地使用權證」、「房屋所有權證」或「房地產權證」，共有的房屋還必須提交「房屋共有權證」和其他共有人同意抵押的證明。
  • 42.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(101年5月)
    分類：
    台商張老師月刊/第163期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/05/15
    資料來源：
    內容：
    【司法解釋】 ●關於辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋徵收補償決定案件若干問題的規定 大陸最高人民法院於2012年3月28日發布，共11條，自2012年4月10日起施行，
  • 43.
    標題：
    台商廠房動遷時應認識的權益保護
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/焦點主題
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    卻也通過《城市房地產管理法》修正案，其中規定：為了公共利益需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益…但該條例在操作上十分粗糙，常侵害人民權益並製造大量社會矛盾，因此大陸國務院於2011年1月19日公告實施《國有土地上房屋徵收與補償條例》替代(仍是行政法規層級)，以『徵收補償』字眼取代『拆遷』。
  • 44.
    標題：
    2012年台商如何掌握大陸內需市場的政策及商機
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    境外人士依法取得國有土地使用權，要和縣（市）級以上人民政府簽訂出讓合同，且是有償、有期限的。又《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者交還國有土地使用證，並依規定辦理註銷登記。 大陸於2007年通過的《物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
  • 45.
    標題：
    大陸最新法規動態摘要(102年3月)
    分類：
    台商張老師月刊/第161期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2012/03/15
    資料來源：
    內容：
    【地方法規】 ●錦州市國有土地上房屋徵收與補償辦法 大陸遼寧省錦州市人民政府於2012年2月6日發布，共六章56條，自發布日起施行，其主要內容如下： 一、
  • 46.
    標題：
    大陸台商自建廠房應注意哪些事項？
    分類：
    台商張老師月刊/第160期/諮詢解答
    刊登日期：
    2012/02/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答一、在大陸自建廠房開發報建的程式如下：1、取得國有土地使用證。
  • 47.
    標題：
    2011大陸台商遇到的 土地問題與對策
    分類：
    台商張老師月刊/第154期/房地產實務
    刊登日期：
    2011/08/15
    資料來源：
    內容：
    台商購買土地宜注意是否能合法取得國有土 地權證，千萬勿求方便與便宜，而誤買鄉鎮 或村委會的集體用地，唯有以出讓方式向縣 市級以上政府取得的國有土地使用權，才能 合法取得有保障的權證。
  • 48.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要
    分類：
    台商張老師月刊/第148期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2011/02/15
    資料來源：
    內容：
    〔行政法規〕●《 國有土地房屋徵收與補償條例》大陸國務院於2011年1月21日公布，自公布之日起施行，共五章35條，其主要內容如下：1. 徵收原因：為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
  • 49.
    標題：
    大陸城市土地使用權流轉的法律規則
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/經貿投資實務
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    法律地位平等地民事法律關係，其流轉途徑主要表現為國有土地使用權的出讓、轉讓、抵押、出租等。僅就促進和規範城市國有土地使用權流轉而言，大陸的有關立法基本遵循了堅持社會主義土地公有制、在尚未簽訂土地使用權出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《國有土地使用權證》的情況下，將土地使用權轉讓他人或同他人聯合開發經營。善土地使用權流轉法律制度的思考 當前，關於城市國有土地使用權流轉問題的法律規定仍然很零散，城市房地產管理法》、《土地管理法》雖然都規定了國有土地使用權的概念，但國有土地使用權的法律性質仍不明確；
  • 50.
    標題：
    中國大陸對外貿易權是否已全面開放?
    分類：
    台商張老師月刊/第143期/諮詢解答
    刊登日期：
    2010/09/15
    資料來源：
    內容：
    擬向大陸某市國土資源管理局申請出讓一筆國有土地，請問應如何辦理？■台商張老師諮詢解答 根據大陸國務院國土資源部21號令《協議出讓國有土地使用權規定》第四條至第八條、第十 條至第十六條分別規定如下： 協議出讓國有土地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。 以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價。土地利用總體規劃、土地利用年度計畫、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計畫，報同級人民政府批准後組織實施。
  • 51.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(99年4月)
    分類：
    台商張老師月刊/第138期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2010/04/15
    資料來源：
    內容：
    〔地方法規〕 ●《南京市國有土地使用權出讓後規劃條件變更管理規定》 大陸江蘇省南京市人民政府 2010 年 1 月 20 日發布，共 14 條，自 2010 年 4 月 1 日 起施行， 規劃條件：規劃條件是國有土地使用權出讓合同的組成部分，建設專案的實施必須嚴格遵守規劃條件，一般不得變更。
  • 52.
    標題：
    如何辦理大陸土地權利遺產的繼承事宜
    分類：
    台商張老師月刊/第134期/房地產實務
    刊登日期：
    2009/12/15
    資料來源：
    內容：
    其中，關於「城鎮國有土地使用權」的繼承，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 ( 國務院令第五十五號 ) 第四十八條明確規定：「依照本條例的定取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承」但是對於個人不可能合法取得的國有土地使用權，如在國企改制中出現的國家租賃土地使用權、作價出資或者入股土地使用權以及通過授權經營方式取得土地使用權，個人不可能取得，
  • 53.
    標題：
    廣東台商來料加工企業的存續與轉型
    分類：
    台商張老師月刊/第126期/海關運輸實務
    刊登日期：
    2009/04/15
    資料來源：
    內容：
    土地 之 歸 屬 權 無法取得國有土地所有權 可以取得國有土地所有權 三、 《指引》 操作模式摘要簡析：東莞海關 1.
  • 54.
    標題：
    批租土地之使用或租賃應按土地使用權出讓合同規定辦理
    分類：
    台商張老師月刊/第125期/諮詢解答
    刊登日期：
    2009/03/15
    資料來源：
    內容：
    ■台商張老師諮詢解答一、根據「中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例」第 17 條規定；土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求開發、利用、經營土地。
  • 55.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(98年2月)
    分類：
    台商張老師月刊/第124期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2009/02/15
    資料來源：
    內容：
    以在建工程設立抵押的，必須交齊土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證，同時完成工程建設投資總額的百分之二十五以上（不含已交土地使用權出讓金）。
  • 56.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年11月)
    分類：
    台商張老師月刊/第121期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/11/15
    資料來源：
    內容：
    關於企業改制過程中以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權有關契稅問題的通知 大陸財政部、國家稅務總局 一、根據《契稅暫行條例》第二條第一款規定，國有土地使用權出讓屬於契稅的徵收範圍。因此，對以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。 二、 以國家作價出資（入股）方式轉移國有土地使用權的行為不適用《財政部國家稅務總局關於企業改制重組若干契稅政策的通知》（財稅 [2003]184 號）
  • 57.
    標題：
    台商不能以劃撥方式取得建設用地使用權
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/諮詢解答
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    並由建設用地使用人向國家支付出讓金的行為，一般是以簽訂國有土地使用權出讓合同之方式為之 ( 大陸《物權法》城市房地產管理法》第 7 條、第 14 條及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 8 條參照 ) 。依法無償取得的建設用地使用權（《城市房地產管理法》第 22 條、《城填國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 43 條、《劃撥土地使用權管理暫行辦法》不能出租收益，也不能轉讓或抵押等處分，而且，依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 47 條第 2 款規定：「
  • 58.
    標題：
    大陸最近法規動態摘要(97年5月)
    分類：
    台商張老師月刊/第115期/大陸地區資訊
    刊登日期：
    2008/05/15
    資料來源：
    內容：
    國土資源部 2007 年 12 月 30 日 公布，自 2008 年 2 月 1 日 起施行，共十章 78 條，其主要內容如下： 本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。
  • 59.
    標題：
    投資大陸房地產的稅與費
    分類：
    台商張老師月刊/第110期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/12/15
    資料來源：
    內容：
    11 、 土地出讓金指將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。13 、土地增值稅轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。4 、土地增值稅︰土地增值稅以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為課稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。
  • 60.
    標題：
    大陸台商對用益物權的應有認識
    分類：
    台商張老師月刊/第109期/房地產實務
    刊登日期：
    2007/11/15
    資料來源：
    內容：
    大陸台商在中國大陸依法取得「土地使用權」，並於土地上建築房屋或廠房，此為「建設用地使用權」；享有此一權利者，依法對「國有土地」享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施（參見大陸《物權法》第一百三十五條）。
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